问答 二手房交易的详细流程及注意事项有哪些? 二手房交易流程和二手房交易注意事项 房屋交易
二手房市场现状比较的活跃,因为二手房的价格更低,同时通常都在地段较好的位置,周围的配套相对比较齐全,所以很多人都会选择购买二手房。但是,二手房的购房流程和新房是有区别的,那么,买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久?下面来看看吧!
买二手房流程及注意事项是什么?
1、看房选房
在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。
2、签合同
达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。
3、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)
购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
4、买卖双方缴纳税费
银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
5、过户、交房
各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介**好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。
买二手房流程要多久?
1、签合同
在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付**款。则大概需要1个工作日。
2、申请贷款(若是一次性付款,则不需要这个时间)
银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。
3、办理过户手续
这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。
4、办理新房产证
在这之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。
以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久的相关内容了,希望能够对大家有一定的帮助。其实,二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费,因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的,大家要多关注才行。已有3个回答
问答 二手房交易的详细流程及注意事项有哪些? 二手房交易流程是什么?交易注意事项有哪些 房屋交易
对很多购房者来说,买房**开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。太原二手房旧过户流程全部停止,所有未过户的件全部按照新流程办理。
现在就送大家一篇详细的二手房过户新流程攻略,帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证,需要经历以下步骤。
从太原不动产登记中心获悉,为了使我市二手房交易市场更为规范,太原二手房旧过户流程全部停止,所有未过户的件全部按照新流程办理。
据介绍,新流程比旧流程更为科学合理。首先,二手房要过户需要到签约中心签约,草签三份样张并录入挂牌。
如果是全款支付房款的,需要进行资金监管、物业交验、户口核查。其中,资金监管是买方先把购房款存入托管资金账户,待过户完成后,全款再转给卖方。上述流程办理完成后,再录入挂牌、录入网签,再对交件进行资料审核。审核通过后,交易双方交税,再领证。
如果是贷款支付房款的情况,需要先录入挂牌,然后进行贷款审批、资金监管、物业交验、户口核查,随后录入网签,交件资料进行审核后,交税,再领证。
还需要注意的是,在签约当日,签约中心签署挂牌网签信息确认表(由公证的需要提供公证书,公房需要核对花名表)。
据了解,自从我市执行不动产登记以来,二手房过户、登记流程进行了不断规范。二手房房产证过户更改为不动产登记证,其中需要捋顺很多手续。为了更快捷、更方便为市民办理业务,二手房过户登记流程在不断改进。此次启用新流程后,不仅方便了交易双方,提高了工作效率,也为二手房市场交易行为更为规范打下了坚实的基础。已有3个回答
问答 二手房交易细节有哪些? 二手房交易流程及注意事项都有哪些 房屋交易
二手房在转手一次后,它的质量能不能得到保障、又应该如何查验、买房时怎么确认买到放心的二手房......这些都是很多买房人非常关心的,下面,我们就来看看二手房交易注意事项有哪些。
1核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。如果有共有人,则需共有人均同意卖房。
2核实房屋状况
1
房屋建筑状况
如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。
2
房屋小区状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。
3
房屋权利情况
如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。
3明确交易程序
二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。
看房、签约
看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。
按合同约定付房款
一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件,按交易进度支付房款,即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。
后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。
交 房
①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。
②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前**后缴费证明。
③房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。
过 户
过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确:
① 到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。
② 过户所涉税收和费用的承担。
③ 买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
④ 户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入,因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。
4明确违约责任
和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此,双方在签约时就应当明确违约责任
具体应注意以下几点:
① 合同义务的履行时限必须是简单易定的日期,尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。
② 每项主要义务均应有违约责任一一对应。
③ 违约责任承担方式应首选违约金,数额应考虑违约造成的损失,但以不超过总房款的20%为宜,因为违约金被认为过高时法院会依法调低,反而又处于不确定状态。
④ 应约定如解除合同,买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。已有5个回答
问答 二手房交易注意事项有哪些? 二手房交易的详细流程及注意事项有哪些 房屋交易
于没有做过或者是不经常做的事情,我们一般会觉得比较陌生,不知道该怎么下手,就比如在诸多利好政策下大家争相购买二手房,可却并不是所有人都清楚二手房买卖的流程是怎样的,更不会在买二手房时注意某些事项以免上当受骗。
二手房买卖的流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以缴纳购房定金(缴纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
买卖二手房应注意的事项
了解二手房买卖的流程并不能保证自己能顺利拿到二手房产权证,在买卖过程中还应注意某些事项,具体为:
1、注意房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
2、注意房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、注意土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70 年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
4、注意交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
5、明确成交价格和税费责任。
在签订合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
从现行税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税,个人所得税,印花税;归客户交纳的税费为:契税,土地出让金,印花税(与房主各交一半)。
7、明确买卖双方的责任。
签订此条款时十分重要,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
8、明确付款方式和时间。
双方应该在合同中明确付款方式和时间。如**款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜,因此为了避免浪费无谓的时间,业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。已有3个回答
百科 二手房交易流程及注意事项 交易买卖
百科 买卖二手房流程及二手房交易注意事项 二手房过户
问答 二手房买房流程及注意事项有哪些? 二手房交易的详细流程及注意事项有哪些 房屋交易
二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不清晰,可能会吃大亏或者耽误很多时间。那么二手房交易的详细流程及注意事项有哪些呢?一起来看看!
1
买房咨询
买卖双方通过房产中介建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
风险
提示
1、要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
2、看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
3、在签订房产买卖合同时,共有人如不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。
4、把好夫妻共有财产关,《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
2
交定金
看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中,定金**好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。
如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。
如果没有可信赖的第三方,定金**好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
风险
提示
1、当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;
2 、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;
3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。
3
赎楼
一般来说,赎楼是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;
其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。
风险
提示
因赎楼产生的风险,为此环节中**大。买家拿现金赎楼是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题,买家会冒风险。已有3个回答
问答 二手房房产交易流程有哪些? 二手房交易的详细流程及注意事项有哪些 房屋交易
新房购房流程
注意:贷款买房的一定要先到中国人民银行或网上征信中心(网址http://www.pbccrc.org.cn/)查询个人征信,是否征信不良。避免征信不良而去定房,导致无法贷款且要全款付清,定金又退不了。
新房交易流程(图片来自网络)新房交易流程(图片来自网络)
一、看房选房
看房是第一步,要辩证客观的结合自己的需求跟随销售去了解区域介绍,沙盘介绍,户型样板间介绍。期间,有必要了解下该楼盘的五证和两书是否齐全,五证不全的房子,购买起来风险很大。稍有不慎,就可能钱房两空。特别提醒大家:查验五证时**五证指的是市规划委员会核发的《建设用地规划许可证》和《好查原件,因为复印件比较容易被做手脚;如果开发商不同意查验五证,购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
建设工程规划许可证》,由市建委核发《建筑工程施工许可证》,由市国土资源和房屋管理局核发的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡,与合同具有同等效力。
二、交定金认购
选定房源,缴纳定金,签定认购书,这套房源就是属于你的了。要注意区分“订金”和“定金”,定金是不能退的,所以选定房源果断的同时要确定好。
交定金需要什么资料:身份证(购房人的身份证)。交定金的收据小票切记保存好,后期按揭需要。
签订认购书时,确定购房人是谁就签谁,避免签约时更名麻烦。
三、交**款签定合同
交完**后,**款的收据和小票也是切记保存好,后期按揭和换发票时需要,丢了就非常麻烦了。
签合同时要注意的是身份证信息和房源信息,和**终价格是否无误,其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的,合同内容确定好必要的信息,其他内容可以一眼扫过,节约时间。
四、不动产登记处面签
不动产登记处面签时,一般是有开发商的工作人员陪同一起去做面签的,现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。
五、贷款按揭
1、按揭资料:
带齐购房所有的小票和收据
身份证原件(已婚的需提供夫妻双方)
户口本原件(已婚的需提供夫妻双方)
结婚证原件(已婚的需提供夫妻双方)
收入证明(加盖公司公章)
**近半年银行流水(如流水不足,可提供以下资产证明作为补充:房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款等。)
2.按揭方式:选择等额本金还是等额本息?
等额本金
优点:总体利息支出较低;
缺点:前期还款负担较重,特别是前面几年还款。适用人群主要为收入较高人士,如企业高层、个体工商业者等。
等额本息
优点:借款人每个月还给银行固定还款金额,利息比重逐月递减。
缺点:总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。
还款方式在按揭时根据个人情况选择,售楼处算价一般会推荐等额本息。已有3个回答
问答 广州二手房交易流程及注意事项 其他
在广州地区购买二手房,需要相对于自身购房人进行一个房屋购买资质的验证,因为在广州地区限购是比较严格的,至于购买二手房的交易流程和常规到买新房流程是同样的,在签订完购房协议之后缴纳**款或者是付全款,办理变更过户。需要特别注意的一点是,在购买房屋的过程当中,也要对购买房屋本身做一个相关的调查,看是否存在已过户或者是存在查封的情况。
购买房屋的相关流程**为关键的就是要签订购房合同,并且缴纳相关的税费,所购买的房屋合同登记备案之后,就到相关的部门进行交款并且过户,存在贷款购房的业主来说,还需要找到相关的银行进行评估,然后进行房屋抵押贷款,在贷款放款完毕之后才能办理相关的过户手续,一般来说,在签订购房合同之后,差不多一个月的时间,就可以办理完相关的贷款流程,做**后的过户交房。已有1个回答
百科 北京二手房交易流程及注意事项 购房流程
问答 二手房交易流程过户及注意事项 房屋交易
一、过户前工作
1、双方签署《房屋买卖合同》:购房者和房屋卖方签订买卖合同,书面确认双方权利义务,并明确过户时间等条款。
2、准备过户材料:缴纳契税、买卖双方的身份证明、房屋所有权证(原件)、购房人的户口簿,缴纳房地产税、印花税、综合地价税等(如有)。
3、核实房屋状况:买卖双方可以通过现场勘察,查验房屋状况,确认是否存在隐藏缺陷或有建筑变动未经批准等情况。
二、过户流程
1、申请办理过户手续:双方持买卖合同和房屋所有权证,在当地房管部门提出书面申请,申请办理过户手续。
2、办理过户登记手续:买卖双方携带相关证件,到当地房管部门申办《不动产权证书》,办理过户登记。
3、支付契税:购房者须按照当地规定支付契税,不同地区契税收费标准不同,具体以当地政府规定为准。
4、缴纳税款:买卖双方须按照当地规定缴纳房地产税、印花税、综合地价税等,如果有的话。
三、注意事项
1、过户时需要买卖双方齐聚一堂,携带相关证件,办理登记手续,避免过户过程中出现任何问题。
2、过户手续办理完毕后,买卖双方需签字确认,并保存好相关证件,以备将来查证。
3、过户手续办理后,房屋所有权将正式由卖方转移到购房者名下,购房者才正式拥有房屋。已有2个回答
百科 二手房交易流程过户及注意事项 二手房过户
百科 二手房交易流程过户及注意事项 二手房过户
问答 全款购二手房交易流程有哪些? 全款二手房交易流程是什么?交易注意事项 房屋交易
一:上海二手房交易基本流程
1.产证调查、户口情况 (人工审核)
2.居间协议(定金协议)
3.网签、核价、 审上下家税、限购,**(审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定)
4.上家还贷款(如有 大约10-30天)
5.下家申请贷款 (20-40天)
6.下家贷款审批
7.上下家完税
8.过户 —> 15-20天 卖家去名字
9.拿产证 (过户之后约20天)
10.银行放贷款 (纯商贷出产证7-15天左右,纯公积金从预审起72天放款)
11.交房验收、付尾款
备注:纯公积金贷款审批时间较短,请务必在居间协议(付定金)以前亲自查看 产证调查和户口情况;各交易中心交易程序前后略有差异。
二:购房、卖房前准备
买房:
搞清楚购房人是否限购、个人征信和贷款能力。
看中房子后第一时间去调产调,带好身份证去当区交易中心。重点看 权利人,所有权来源(如果是继承、赠予会有额外税收),竣工日期,建筑面积,贷款抵押情况。
卖房:
卖房往往是置换,所以如果急着买房请注意日期和房款事宜,比如买家**,第二笔,贷款到位日期,过户后去名字日期。还有适当了解下家的限购与否和贷款能力,保障以后过户顺利。(如果置换过程中出现临时资金短缺,房产金融资讯可为您提供解决方案)
三:定金合同、居间合同
牢记:居间+买卖协议=合法买卖合同,卖家全部人员到场并签字确定,买家至少一人到场。如果不走中介,定金合同代替居间合同。
买家注意事项:
1.中介费**好在签订居间合同前谈好。
2.特别重申 产证调查和户口问题,和限购、贷款等问题。(户口是否存在非房本上的名字,请特别注意)
3.居间合同往往和买卖协议在一起捆绑,签字前请全部看清楚。
4.房屋地址,面积,购房日期 ,验证卖家户口本原件,房产证原件,结婚证(如果有),身份证。
5.委托事宜,中介除了介绍买卖双方认识以外,是否服务内容还包括 网签,贷款,过户,交房等事宜。
6.如果卖家是要求到手价,卖家房屋是否满2年(营业税),是否满五唯一 (免营业税,个人所得税),是否有继承赠予(个人所得税20%)。
7.关于普通住宅和非普通住宅请确认,税费差异较大。
8.买家自己是否是第二套,契税不同。
9.日期请确定到天:网签日期,**日期,户口迁出时间(记得要写清楚 过了某一日期,每日产生违约金),过户日期,交房日期。
10.金额确定:房款,**金额,第二笔金额,尾款金额,中介费,税费是各自承担还是买家承担。(如果卖家有继承,满五唯一无法确定建议税费各自承担,房价适当调整)(户口无法及时迁出的,尾款适当增加)
11.赠送情况双方协商:家具,电器,空调,维修基金,物业费是否有拖欠。
12.需要卖家配合:贷款,水电煤有限过户,物业维修基金
13.中介费支付方式,1.网签当日全部付清,2 网签一半,过户一半 (推荐)。请注意如果一方违约,是否违约方要承担所有中介费,如果双方共同决定解除合同,是否双方共同承担中介费,还是一方承担, 可能还会要求签署佣金确认单。
14. 如果卖家有贷款,近期内没有置换打算,劝服卖家同意 资金监管方式交易,可以大幅提高交易安全.
15.如果此房屋有第三方抵押贷款(除了银行贷款买房),如:小额贷款公司,个人抵押,**好是在定金或交易前让上家把债务和相关抵押解除。
16. 定金违约金额 根据合同法规定,一般是退一赔一。
四:网签合同
1. 网签前准备:可以去网上房地产 (http://www.fangdi.com.cn/)下载《上海市房地产买卖合同》,熟悉条款,如果是通过中介,**好提前一天 拿到中介打印的买卖合同(拍照微信发给你看)。
2. 网签合同正文主要注意事项:第二条 金额;第四条 交房日期;第六条 过户日期;第九条 乙方违约责任;第十条 甲方违约责任;附件二: 设备和装饰 (固定装修);附件四 物业费、水电煤等费用。
3,补充条款 (一)
3.1 维修基金交割约定,是否赠送; 3.2 户口迁出日期约定及违约赔偿金(按日计算,比如每日500元或者房款总价万分之1);3.3 税费承担情况,是乙方承担全部或者甲乙各自承担税费(如果有赠送或者继承,乙方承担全部风险较高,请慎重); 3.4 贷款申请日期约定; 3.5 甲方产权证密码纸约定; 3.5 甲方配合乙方贷款约定;3.6 通讯地址约定; 3.7 房地产权利,产权争议和其他主张权利,贷款抵押等情况约定。已有3个回答
问答 买二手房交易流程是什么? 二手房交易流程是什么?交易注意事项有哪些 房屋交易
01
二手房交易过户之买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
02
二手房交易过户之签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
03
二手房交易过户之办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
04
二手房交易过户之缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
05
二手房交易过户之办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
06
二手房交易过户之银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
07
二手房交易过户之打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易注意事项
一、二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、二手房交易注意事项之土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
三、二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
四、二手房交易注意事项之交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
五、二手房交易注意事项之福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
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百科 买二手房的交易流程及注意事项 二手房贷款
问答 购二手房注意事项有哪些? 二手房交易的详细流程及注意事项有哪些 房屋交易
1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管,避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。
2.倘若放款书没有提前签字,卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款,避免“人走茶凉”。
第5步:签订买卖合同
在交定金环节,记者已经提前知会:自主交易可以先签订一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同,或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处,下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。
签订书面协议时,**主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。
交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者,自主交易双方可以在任何能够上网的地方,上到房协的网站,注册并填写相关内容,经过共4个工作日的确权及办理时间后,就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取,完全免费。据该负责人介绍,目前房协已经取消了中介代打合同的资格,不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到,这个费用并不固定,一般是180元以上,多的更有三四百元。
【风险提示】:
1.如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
2.如果有租约的,应该让租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
3.如果房产有较为贵重的家私家电,**好在附表中对家具家电的情况加以详细描述,例如家具家电的品牌、新旧程度等,有必要的话还可以附上家具家电的照片,以防交房时出现货不对板的情况。
4.如果该房产附有户口,要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。
5.要明确违约责任,特别是在目前房价上涨的情况下,业主违约的几率增大,明确违约责任才能保障自己的权益。
第6步:选银行和办按揭
如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前,买方需要自己心里有个数,如果房产楼龄较新,例如是在2000年以后入伙,因为评估价比较高,贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子,那么贷款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管,也可以在申请按揭时同时办理,免得来回跑腿。已有3个回答
问答 [购房流程]#二手房#二手房交易合同注意事项有哪些? 房屋交易
五大合同签署注意事项一、确认基本信息的真实性与有效性。1.合同签署人出售房屋的有效性:房产证、身份证和签署合同人要统一,如有特殊情况,需出据有法律依据的公证委托书。2.房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写,不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址,不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。3.房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积,也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为,有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等,这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中,但是需要在合同的"其他条款"中注明,该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。4.房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名,企业产要填写产权单位名称,公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况,须卖方出具相关证明。5.公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况,须卖方出具相关证明。二、交易金额及付款方式的约定。有关金额约定时应顶格大写,字迹清晰。如有小写,须注意前后一致。明确付款金额和具体时间,保证总金额一致,前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金,卖方出具收款票据或收条,交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。已有2个回答
资讯 二手房购买流程?二手房交易的注意事项? 知识
问答 广州二手房交易流程及注意事项 其他
在广州地区购买二手房,需要相对于自身购房人进行一个房屋购买资质的验证,因为在广州地区限购是比较严格的,至于购买二手房的交易流程和常规到买新房流程是同样的,在签订完购房协议之后缴纳**款或者是付全款,办理变更过户。需要特别注意的一点是,在购买房屋的过程当中,也要对购买房屋本身做一个相关的调查,看是否存在已过户或者是存在查封的情况。
购买房屋的相关流程**为关键的就是要签订购房合同,并且缴纳相关的税费,所购买的房屋合同登记备案之后,就到相关的部门进行交款并且过户,存在贷款购房的业主来说,还需要找到相关的银行进行评估,然后进行房屋抵押贷款,在贷款放款完毕之后才能办理相关的过户手续,一般来说,在签订购房合同之后,差不多一个月的时间,就可以办理完相关的贷款流程,做**后的过户交房。已有1个回答
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