问答 怎样交易二手房?二手房的交易有哪些费用? 其他
需要按照实际情况缴纳各项费用
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;已有3个回答
问答 怎么进行二手房交易,二手房交易的流程有哪些? 房屋交易
一般通过中介的二手房交易流程:
买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭——打**款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。
二手房需要注意的地方
1、中介选择:购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,其一为工商部门颁发的营业执照,其二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书;??
2、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书;
3、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性;
4、对房屋其他上市交易资格的审查;
5、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准;
6、签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。
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问答 二手房交易的费用有哪些? 二手房交易买方需要缴纳哪些费用 房屋交易
二手房交易牵涉的费用多方多面,而各种税费的计算方法、缴纳的主体又有所不同,令很多准备购买二手房的人深感困惑。
总体来看,二手房交易牵涉到营业税、契税、个人所得税、印花税等八大税种,而涉及的费用又包括评估费、登记费以及中介费等,那么在购买二手房时,市民应缴纳哪些税费?如何买房更省钱?为此,记者咨询了瑞安市地税局、各大房产中介,梳理了一个购房费用明细,希望能给市民带来有用的参考信息。
买房契税必不可少
在购买二手房过程中,买方需要缴纳的税费主要是契税和印花税,其中契税是重头戏。
据瑞安市地税局的工作人员介绍,房屋买卖都要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%~3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
一般情况下,首次购买普通住宅且面积为90平方米以下的按1%税率征收,90—144平方米1.5%,144平方米以上3%;购买二套房都按3%计算,不分面积。
购买个人住房目前已经取消了印花税,但是买卖商业房产项目,按合同所载金额万分之五计税贴花。
什么情况下,营业税和个人所得税不用缴?
二手房交易税费中,卖方需要缴纳的税费主要有营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税等。
受“3·30”新政影响,二手房免征营业税的条件由之前的5年调整为2年,即2年以上的二手房,可免征5.6%的营业税及附加税,这其中不包括非普通住宅(面积为144平方米以上)。此外,陶山、高楼、马屿、湖岭等地的城建税比其他地方少收0.1%,营业税及附加税为5.5%。
而在个人所得税方面,市地税的工作人员介绍,适用于144平方米以下的普通住宅,购买超过2年以上的房子,如果买方卖方有一方是首套的,就可以免除个人所得税,但卖方如果不是首套的,即使买方是首套,也要付1%的个人所得税。另外,所售房产若是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
中介费买卖双方怎么承担?
在二手房交易中还会产生一些费用,比如中介费、评估费、登记费、工本费以及公证费等。记者了解到,在瑞安,购买一套普通住宅所需支付的中介费为房价总额的1%,由买卖双方各承担一半,如200万的房子,买方和卖方各需付10000元的中介费。房产过户交易费则按照每平方米6元收取。已有5个回答
问答 怎样交易二手房?二手房的交易有什么费用? 其他
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。已有3个回答
问答 二手房买卖交易费用有多少? 2017年二手房交易流程及费用有哪些 房屋交易
二手房贷款流程
1.提出申请。二手房买卖双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。
2.评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。
3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。
4.过户。经审批买方向卖方支付**款。然后双方与银行的工作人员凭着**款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。
5.房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。
贷款所交费用
1.首先大部分都是税费。如营业税,规定一般营业税的税率为5.6%由卖方缴纳;还有个人所得税,税率为二手房交易总额的1%或两次交易20%的差额卖方缴纳。还有契税等等。
2.中介费。中介服务费,在我国还没有相关的规定统一,所以收费标准是按照行业习惯来的。因此,不免会有收费不平均的情况出现。
3.咨询费。我们可以先与中介咨询,但是咨询也要交钱。假如是口头咨询,按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。
4.其他费用。上面就是二手房交易贷款的流程还有一些费用了,希望能够为购房者带来方便。不过费用除了上面介绍的几种,交易过程中还会产生评估费用还有中介费等等。已有3个回答
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问答 购买二手房交易流程有哪些? 二手房交易要走什么流程的? 房屋交易
做任何事情都要遵循一定的步骤,买二手房也不例外,需要按照一定的流程走。那么,二手房的交易流程是怎样的呢?下面就和小编一起来看看二手房交易**重要的几个流程吧,相信大家看了之后会有所收益的。
一、找房源、看房
买房前,购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域,并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房,也可以通过线下中介机构找房。另外,还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。
二、产权调查
为避免买到产权有瑕疵的房子,购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。
首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名,如果是有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。
另外,还需查看业主购房时的相关凭据,如:购房发票、契税发票等,这些可作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
**后,还得调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态,要知道一旦房屋产权有问题,交易是无效的。
三、签合同
房子看好后、确认了房屋产权后,接下来就是签合同了。房屋买卖合同作为购房中**为关健的一部分,大家一定要小心谨慎。
在签订合同时,如果该房产附有户口,买卖双方要协商好,写明户口迁出的日期及违约责任。还需注意合同中要明确各项费用的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现违约的情况等。
如果房屋有租约,应要求卖家出具租客放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致房屋买卖交易失败。
如果房产交易附带有家具家电,**好在附表中加上对家具家电的品牌类型、新旧程度等的描述,如有必要还可以附上家具家电的照片,以免**后交房时出现货不对板的情况。
四、申请办理按揭贷款
如果买方需要贷款购房,需要买卖双方带上身份证原件、收入证明、买卖合同到银行做贷款申请。
银行会对贷款申请人的信用进行审批,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后通知双方完成产权变更,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证之后,银行将一次性向房主发放贷款。
五、收房
买方收楼时要根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,如清点设施设备、排查房屋质量问题。有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后产生纠纷。
买房子不是一件简单容易的事情,在面对繁琐的二手房交易流程时,一定要有足够的耐心。毕竟一套房是一家人几乎半辈子的积蓄,所以在交钱之前要长个心眼,没有检查清楚合同上的内容,不要随意签字,走每一个流程都要小心谨慎!已有3个回答
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问答 二手房房屋交易流程有哪些? 个人二手房交易流程有哪些 房屋交易
大部分人买卖二手房的时候都是经过中介,但经过中介需要支付一笔高昂的中介费,因此决定自己办理各项流程。那么你知道个人买卖二手房如何交税?如何办理过户手续,需要准备哪些资料吗?
个人买卖二手房如何交税?
卖方缴纳的税种有:增值税、教育费附加、个人所得税、印花税等等。买方缴纳的税种有:契税、印花税。但在实际交易中,卖方会要求所有税费由买方支付。
1、增值税
卖家房屋年限<2年时,增值税=房屋总价/1.05*5%;当二手房性质为非普通住宅时,增值税=(房屋总价-房屋原价)/1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅,增值税是免征的。
2、附加税
附加税恒定为增值税的12%,则附加税=增值税*12%。也就是说增值和附加税的税率是5.6%,没有增值税,同时也就没有附加税。
3、契税
契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。
首套房:①面积≤90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*1%;②面积≥90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*1.5%。
二套房:①面积≤90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*1%;②面积≥90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*2%。(北上广深四个城市二套房不享受契税优惠,按照3%的税率交纳)。
4、个人所得税
卖家二手房购买年限≥5年,且为卖家家庭唯一住房时,免征个人所得税;当二手房不满足这两个条件,那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算(与房屋性质以及相关城市规定有关)。
个人买卖二手房如何过户?
1、所需准备的资料
登记申请书原件;申请人身份证明(买方提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件);房屋不动产权证原件;双方买卖合同原件;双方收付款凭证;契税完税或减免税凭证原件;房屋不动产权证上的房产平面图复印。
2、二手房过户流程
在购房者经历了看房、签合同等流程之后,就需要与卖方进行过户了,一般流程是:
第一步,提出申请
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
第二步,付款
各个地方不同,有的城市规定必须先付款才能过户,而有的城市则是可以先过户在交钱。如果购房者是贷款方式买房,在大部分城市,是先交**款做资金监管,然后向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。
二手房交易复杂,涉及部分较多、交易金额也不小,因此小编建议你**好是找个靠谱的中介,即便不通过中介看房,也可以通过中介来代办过户手续,这样可以省心不少。
第三步,缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
第四步,房屋过户
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。已有3个回答
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问答 二手房购房流程有哪些? 二手房交易流程有哪些 房屋交易
一、面签
买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签
在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批贷款
购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。
四、过户缴税
银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
五、拿证
经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。
六、交房
取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。
除有线电视证需要由卖家配合外,其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。**重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。
七、放款
**后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行。至此,整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。
二手房买卖流程复杂,按照流程来才能避免手忙脚乱,熟悉了过户流程,才能轻松完成二手房交易。已有3个回答
问答 二手房交易基本流程、费用有哪些? 房屋交易
买方:契税:3%(如果是首次置业的话1%)x37w
卖方:营业税5.6%X37w
个人所得税1%X37w
还有几百块杂费已有3个回答
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问答 二手房房产交易流程有哪些? 二手房过户流程和二手房交易过户手续有哪些 房屋交易
上海的张先生**近很郁闷:他出售一套房子,在A中介挂牌3个月无人问津,但在B中介挂牌不久就迎来好几拨看房者。不过,这些看房者对社区配套以及房屋情况十分挑剔,大谈房价太高。偶然中,张先生发现这些看房者竟是由房产中介员工“客串”扮演的。
“新华视点”记者近期调查发现,在二手房交易市场,“假谈”已成为不少中介机构促成交易的手段,有的机构还专门培训“假谈”技巧。
专业“假谈”团频现二手房市场
记者调查发现,近期,为促成交易,中介安排的专业“假谈”团频频在二手房市场现身,有中介组织员工冒充购房者上门,通过“假谈”降低房东价格预期。
图片来源:摄图网
为了置换房屋,张先生9月份将一套位于闵行区的81平方米住宅在附近中介门店挂牌出售。由于近期上海二手房市场交易低迷,1个月几乎无人问津。为了增加客群,心急的他将房屋信息挂到“58同城”等网站。
“一家中介的业务员看到信息后,声称手上有刚需客户想买这个小区的房子。此后,他连续带了好几组客户来看房,都无一例外地格外挑剔房子、小区的问题,拼命压价。我报价330万元,他们还价270万元。”在中介不断劝说下,张先生的心理防线终于崩溃,被说服以290万元出售。
但是,在房地产交易中心过户时,张先生惊讶地发现,一个正帮购房者排队办理手续的业务员很面熟,然后记起来是一位曾经的“看房者”。几经追问,这位业务员不得不承认,自己是该中介公司其他门店的员工,上次是“友情帮忙”,还称“这是为了拿到独家房源提升业绩的‘营销技巧’”。
随后,张先生发现同小区一套各方面条件不如自家的房子,被另一家中介卖了300万元。
段和段律师事务所合伙人汤谈宁律师披露了另外一种中介投机炒房的案例:有的中介先用“假谈”方式不断打击房主心理预期,从而以较低价格“网签”锁定房源。然后继续寻找下家高卖,取消之前的网签,签署新的合同完成房屋过户。“这种纠纷案日益增加。”汤谈宁说。
根据中国消费者协会公布的数据,今年前三季度受理投诉中,“房屋中介”类中“假冒”案例明显增加。
“假谈”被制作成培训课件
一位资深中介行业人士告诉记者,“假谈”现象从2017年开始愈演愈烈,进入今年四季度以来,很多中介都使用“假谈”手段促成交易。一位中介员工称,“在热门区域、流通性比较好的小区,我们这么操作的房源占比近九成。”
针对潜在的购房者,房产中介煞费苦心地频繁安排“假谈”,反复用“房贷政策即将松动,还掉贷款可算首套,马上会出现一波置换潮”“现在是抄底**佳时机”“这套房也有别的客户看中,出价比你高”等话术诱其“上钩”。
记者调查发现,不少中介机构的上岗培训内容都增加了“假谈”技巧训练。房屋挂牌后,中介组织员工冒充购房者与房东接触,意在通过虚假谈判,降低房东的心理预期以获取低价房源,然后促成交易快速跑量;另一方面,“假谈团”也在“攻陷”购房客群心理,如故意扮演竞争者,营造房不愁卖气氛,让购房者迅速下定决心。
图片来源:摄图网
记者获得的某中介公司的一份《假谈标准化》课件显示,该企业要求员工筛选区域内重点“假谈”房源、制定“假谈”标准化流程、向上级汇报每次“假谈”的成果。课件显示,该中介不仅要求员工用事先准备好的话术降低房东戒备心理,还要求员工在“假谈”过程中细化分工,通过上演“无间道”“刻意多次往返、做足辛苦度”等手段获得房东或购房客户信任,签下独家房源、低价房源。整个过程可谓戏份十足。
“刚开始培训我们也不太习惯,但为了业绩只能苦练演技。‘身经百战’之后,团队分工已经明确,大家都已进入角色,配合娴熟,一般买房人很难察觉我们在演戏。”一位入行不久的中介业务员说。已有3个回答
问答 二手房交易费用明细有哪些? 二手房交易费用和明细? 房屋交易
在武汉买二手房到底要交哪些税呢?由于以往传统中介的包办操作模式,武汉市民对二手房买卖流程和费用明细并不太了解。
大的方面知道二手房有营业税5.7%,现在满2年可以免征了,买新房的人转战买二手房大多也是因为营业税省了一大笔。然而从签约、评估、缴税、担保、贷款、过户至办两证下来,所涉及费用你了解多少?看似复杂,但花点小小心思搞清楚,可轻松“逃税”、低佣省出你一年工资!
二手房交易税费,其实国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准,然而在武汉实际交易中,往往约定,卖房业主净得房屋总价,选择一刀切方式,约定其它费用由购房者承担。以下搜房网整理的2015**新武汉二手房交易十项费用。(以下资料仅供参考,**终以房产局及国土部门所出**新税单为准)
哪些二手房税费你可选择“逃税”?
一、房产局征收营业税:房屋总价*5.7%
购买满2年(含2年)的二手房,免征营业税
购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。
二、房产局征收个人所得税:房屋评估总价×1%
购买满5年且是业主唯一住宅的二手房,免征个人所得税。(因同时满足免征营业税条件,相当于双免税)
三、房产局征收土地收益金:分摊面积*土地等级系数(土地证为出让性质免征,划拨性质需要征收)
市场上商品房一般为国家出让土地年限,免征土地收益金。但有部分房改房、保障房、国防、公益等土地性质为划拨性质,会征收土地收益金(费用很少),买房时查看土地证,了解收益金的付费方式和金额。
四、中介机构收取中介费(服务佣金):搜房网房天下成交总价*0.5%,武汉传统中介机构成交总价*2.5%。
选择专业的中介机构,搜房网房天下电商中心中介费收取成交总价*0.5%,互联网新中介打破传统运营模式,为购房者节约成本,佣金仅收0.5%,是全城**低价,省下好几万。
如需要银行按揭贷款:搜房网房天下低费用,不收取任何其它附加费用。
五、评估公司收取评估费用:评估总价*0.1%
六、担保公司收取担保费用:商业贷款700元,公积金贷款1000元
(温馨提示:粉丝们,请点击阅读原文查看其它二手房费用明细!!)
武汉的网友们看了以上各项二手房交易费用后,会发现选房时,选购满五唯一的二手房,不仅可以免征营业税,还可以减免个税,相当划算,本期就为大家推荐汉口满五唯一的二手房,来算一算到底可以省下多少钱呢?已有3个回答
问答 二手房交易咨询有哪些? 二手房交易需要什么费用 房屋交易
二手房买卖要交哪些费用?
一、房价是买房成本中**大**显著的一项资金,但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业,其价格成本是核心置业成本,房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。我国各个城市的房价都在不断的增长,尤其是北京,如果购房者不计房价去买房子,那肯定是不行的。购房时,首先重点考虑的就是房屋价格成本,选择在房价合理的时候下手**好。
二、在明确购房目标之后,一些购房的基本费用是一定得提前计算的,如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等,虽然这些费用表面上看起来似乎不多,但与房屋总价结合起来计算的话,还是一笔不小的支出,必须好好的计算。
交给政府的营业税和个税,应由卖方缴纳,但是现在都是买方在负担。各项税费根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关,房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的差距。已有3个回答
问答 买二手房交易流程有哪些? 二手房交易要走什么流程的? 房屋交易
1、面签
买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款的话首先需要去申请银行贷款手续,买卖双方提交相关资料,去银行办理面签手续,等待银行审批。
2、银行审批
在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请下,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。
3、网签
通过具备出网签合同的二手房中介公司打印网签合同和资金托管协议。
4、缴税监管
银行批贷之后,即可办理缴税、资金监管手续。需要买卖双方到场,并携带相关材料。
5、过户
等银行出具完借款合同之后,买卖双方可携带相关资料去市民之家办理该物业的房产备案及过户手续。
6、领证
经过二级审批之后,五个工作日便可到市民之家领取不动产权证书。产权人本人携带相关资料去领取,银行工作人员取抵押证,即他项权证。
7、放款
银行拿到他项权证之后,会给卖家放款,具体时间咨询贷款银行。
8、交房
取得不动产权证书之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。
除有线电视证需要由卖家配合外,其他证件由买家携带不动产权证书以及身份证即可办理。**重要的是要携带不动产权证书和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁。至此,整个贷款买房流程才真正结束。
相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有网签,缴税,过户,领证,简单四步即可,而且只需买卖双方到场。
买二手房的流程着实复杂,如果没有经验,肯定会手忙脚乱,所以购房者在买二手房前一定要事先了解过户流程,为了保证过户顺利进行,既节省时间,又不浪费精力。专业的事情还需要交给专业的人办,洛阳市海川房地产经纪有限公司成立于2006年,是一家以房屋买卖,租赁,抵押贷款,公证,代办过户,房地产信息咨询,房屋营销策划,商品房代理,为一体的综合性房地产经纪公司. 公司坚持走专业化与规模化之路,本着“诚信为本,专业服务,高效流程,不断创新”的服务标准,以"海纳百川、幸福万家"为经营理念,做百姓**可信赖的置业专家!公司的目标是打造中国房地产界**精英的销售团队,同时,建立成熟的管理模式,合理的激励机制和良好的晋升制度,做好,做强,做大,成为二手房行业的百年老店是海川人共同的追求!已有3个回答
问答 二手房交易费用有哪些 房产税费
首先契税是必交的征收方式(
1.面积90平一下可享受优惠税率按成交价1%缴纳,90以上按1.5%,140平以上3%,非普通住宅及成交价格大于120万都按3%缴税,
2.营业税,交易不满5年的房屋,按照5.5%缴纳,满5年可以免征,
3.个人所得税,按照原始购房价和现在成交价的差额20%或现在成交价格的1%缴纳,那个低按哪个交)注:营业税和个人所得税本应由卖方缴纳,但由于市场原因,目前都是由买方承担,可与卖方协商。已有1个回答
问答 二手房交易有哪些费用? 房屋交易
(一)卖房人应缴纳税费
1、营业税
(1)购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税,营业税及附加的综合征收率为5.6%。
(2)购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以下,含144平方米)对外销售的,免征营业税。
(3)购买超过5年(含5年)的非普通住房(144平方米以上)对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
(4)购房起始时间,以房屋产权证、契税完税证明为准。
2、个人所得税
(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳。
(2)不能提供住房原值凭证,按转让住房收入额的1%缴纳。
(3)对于个人转让自用超过5年,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
3、交易手续费:3元/平方米
(二)买房人应缴纳税费
1、契税
(1)个人购买90平方米及以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
(2)个人购买90平方米以上至144平方米(含)的普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税,税率为1.5%。
(3)除上述之外的其他住房交易按原契税政策(即契税税率为3%)执行。
2、印花税:5元
3、交易手续费:3元/平方米
4、权属登记费及取证费:80元/套已有3个回答
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