• 百科 65万二手过户费怎么 卖房过户

    baike31723
    契税:卖方;90平方米以下(第一次):支付1%的房款;90至140平米(第一个):支付1.5%;住房面积超过140平米或二次购房(无论多大):交房款3%;营业税:供货人:卖主;房改房,商品房,普通住宅,房龄不超过2年:交房款5.6%;2年或更长的产权:无需交税。
  • 百科 78万二手过户费多少 二手房过户

    baike30919
    一套78万的房子,通常要1万至2万元。入户费用按以下方式计算:购买契税者,住房面积不超过90平方米(第一个住房):支付1%;90至140平米(第一套):支付1.5%;住房面积超过140平米或二次购房(无论多大):交房款3%;卖方销售,房改房,商品房,普通住宅,产权证书不超过2年:付房款5.6%;2年以上的产权证书:无需交税。
  • 百科 10万二手过户费多少 卖房过户

    baike31846
    二手房交易时,买方和卖方应交纳的税费:买方:契税:契税=房价×税率,144平方米以上,税率3%;90平米以下(第一套)的税率为1%,90至144平米(第一套),税率1.5%,交易服务费:每平方米3元;非住房11元/平米。
  • 资讯 二手过户费包括哪些 二手过户费如何? 房价

    news2906413
    新国五条中二手房出售征收20%个税的规定让二手房商场一夜火爆,为避开高额过户税费,众购房者纷纷赶在新策略具体落实前过户。二手房过户,除交纳个人所得税外,还包括哪些费用呢?二手房过户费用如何算?
  • 问答 二手过户费多少钱?二手过户费怎么

    全额付款的二手房过户的收费标准:
    一、契税:销售价×1%(2%、4%)
    首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
    二套房:销售价×4%
    二、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方需要各自承担一半)
    三、工本费:60元的办理新房产证费用、13元的办理新土地证费用;
    四、税率:5.6%
    全额营业税=销售价×5.6%;
    差额营业税=(销售价-当年销售价)×5.6%;
    缴纳方法:二手房过户有什么费用
    1、普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的普通住宅是需要缴纳全额的营业税;
    (2)超过五年(含五年)的普通住宅是免征营业税的;
    2、非普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;
    (2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;
    五、个人所得税:税率1%
    个人所得税=销售价×1%;
    注:免交个人所得税的条件:
    1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。
    2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)
    以上两个条件同时满足,个人转让房屋可以免征个人所得税;
    六、印花税:10元(买卖双方各承担5元)
    七、配图费:20元二手房过户有什么费用
    八、代办过户费:300元;二手房过户有什么费用
    九、中介费:以各公司标注的收费标准为准。

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  • 百科 40万二手过户费多少 全国百科

    baike36299
    本文讨论了40万二手房的过户费及税款,包括个人所得税、契税、手续费、房子评价费和公证费等内容,并介绍了交纳的具体方式和金额。
  • 问答 二手过户费包括哪些 过户费怎么

    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是头次购房的;
    (3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在
    出售价格)*税率5.55%;
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;
    5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要
    按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;
    四、其他费用相对较少:
    交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:
    3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半;
    工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
    购房证明:20元一份,一般需开3份;
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费);
    登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;
    土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担;
    核档费:50元/宗。
    五、过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。

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  • 资讯 二手过户费包括哪些 过户费怎么 房价

    news3477460
    二手房过户费包括哪些 过户费怎么算?
  • 问答 二手过户费怎么 房产税费

    二手房过户费怎么算?
    1、契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
    2、增值税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;
    3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
    4、个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
    5、印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;
    6、测绘费:测绘费缴纳人:买方; 缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

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  • 问答 二手过户费怎么 房屋交易

    现在还不是。

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  • 问答 二手过户费怎么 房屋交易

    一般的情况二手房过户需要的费用:

    一、 买房人应缴纳税费:

    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

    2、 印花税:房款的0.05%

    3、交易费:3元/平方米

    4、测绘费:1.36元/平方米

    5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

    二、卖房人应缴纳税费:

    1、印花税:房款的0.05%

    2、交易费:3元/平方米

    3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

    4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者贷款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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  • 百科 二手过户费怎么 税费方式

    baike19145
    二手房过户时,需要缴纳的费用有:二手房交易手续服务费,普通住宅类型的房屋,按6元一平征收,非住宅类型的房屋,按10元一平征收;房屋过户登记费,普通住宅类房屋80元一套房屋;契税,以房屋价格为依据,按照3%征收;符合相关税收优惠政策的,契税可以减半征收;印花税,按照房屋价格的1‰征收;营业税及附加,按房屋购入及售出时的差价,按5.6%征收;个人所得税,按房屋价格的1%征收。
  • 百科 过户费怎么二手 二手房过户

    baike33848
    ①契税(由买主承担)按照国家的规定,不管是出售商品房或出售存量房,都要向政府交纳契税。住宅类住房的标准是按照房款总额的1%至3%来缴纳契税,具体的税率要以国家的有关政策为依据,包括买家的购买时间、购买单价、购买面积、是否第一次购买等。非居住性质的住房,应缴纳应税参考价格的3%。
  • 百科 二手过户费怎么 全国百科

    baike13667
    二手房过户费怎么算,住房类的房屋,那么通常会按照成交总房款的1%到3%来缴纳契税。
  • 百科 48万二手过户费总共多少 二手房过户

    baike31575
    根据五年前的房产证计算,转让税大约为8000元。计算方法是这样的:二次买卖五年后,无需缴纳个人所得税及销售税,仅缴纳1.5%的契税,其余的税费则为几百元。大约是1.8%。您可以自行确定纳税申报价格。房屋管理局的计算机系统对每一地区都有一个最小的评估。
  • 问答 二手过户费多少? 二手过户费多少钱,怎么收费? 中介经纪

    我们都知道,在办理房产过户时需要交一些费用,就是房产过户费。过户费不是随便收的,而是有一个收取标准,它包括收费的内容以及缴费比例。我们一起看看吧!



    房屋过户费用:



    一、继承过户主要费用



    继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是**低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。



    1、公证费 40元/平米*产权证面积



    2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人



    注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。



    3、房地产价值评估费用



    根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算



    房地产价格总额(万元)累进计费率%



    100以下5



    101以上至1000部分2.5



    1001以上至2000部分1.5



    二、转让过户费用



    正常过户



    1、交易税费



    (1) 营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)



    根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。



    (2) 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)



    征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。



    (3) 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。



    (4) 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)



    征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。



    (5) 测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)



    (6) 二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米



    (7) 登记费(工本费) 80元 共有权证:20元



    三、赠与主要费用



    如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。



    不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。



    1. 公证费 40元/平米*产权证面积

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  • 百科 25万二手过户费大概多少 二手房过户

    baike32754
    25万二手房过户费大概需要3万左右,首先二手房买卖的时候需要缴纳契税是按1%到3%来征收,按照房屋的面积,90平方以内就是1%,90平方到140平方就是1.5%,144平以上的三个3%。其次需要缴纳印花税0.05%,还要缴纳工本费交易费等等。如果是购买未满两年的房子,还需要缴纳个人所得税,营业税,增值税等等,当然大部分都是卖家需要支付的。如果购买的房屋满了5年,并且是购房人名下的唯一一套住房那么营业税和个人所得税是不需要缴纳的。
  • 问答 二手过户费怎么 户口户籍

    契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
    营业税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上:不用缴纳营业税;
    营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
    个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
    印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;
    测绘费:测绘费缴纳人:买方; 缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方

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  • 问答 二手过户费怎么 房产税费

    房产证满5年并且是仅有的住宅的能够免除个人所得税,反之则交纳百分之一的费用,产证满五年能够免交营业税,房产证未满5年的交百分之五至六的营业税,除此之外还需交纳房款的百分之一的契税,每平方米3元的买卖费。 二手房过户流程详解
    ①买卖两边在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续挂号,并交纳定金。
    ②中介公司为买家到相关银行处理贷款手续。
    ③按产权搬运挂号要求,到产权挂号中心,买卖两边需准备规则的材料以备过户。
    ④中介公司的人带着买卖两边及相关材料,到地税局处理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
    ⑤又回到买卖中心,进行递送契税,营业税收据和两边所有过户所需的证件,填写请求书,收取受理通知单,一起补齐房子印花税。

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  • 问答 二手过户费怎么 房屋交易

    二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下:
    1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
    2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
    3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
    4、二手房过户核档费:50元/宗。
    5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
    6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
    7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
    8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
    ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
    ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
    以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。

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