• 资讯 二手交易流程_扬州二手交易流程解读! 房价

    news3160616
    二手房交易流程_扬州二手房交易流程解读!二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房交易则指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房产,再次上市进行交易。
  • 资讯 二手交易流程多久二手交易交哪些税 知识

    news4450562
    卖二手房交易流程要多久?二手房交易要交哪些税,现在这个社会买房子绝对是一件大事,有很多外出打工人士,当然房子分新房和二手房,买二手房交易流程要多久?二手房交易要交哪些税,有很多人纠结这个问题,购买二手房有很多手续需要办理,因为二手房会有很多细节的,今天我们就来为大家介绍一下二手房流程以及卖房需要交哪些税费,希望对大家有所帮助! 买二手房交易流程要多久?
  • 问答 二手流程多久? 二手交易流程快需要多久 房屋交易

    购买二手房,买家根据自身需求和资金实力,首先锁定目标区域,了解小区软硬件条件,包括房源基本信息,交通医疗,教育配套,商业配套,物业好坏,**潜力,周边产业等等。锁定好房子,联系中介看房,看房子是否有硬伤,是否有抵押,是由有财产继承纠纷,房主是否可靠等等。决定购买,中介业主买家三方会谈,验房本、验房住、谈价格、谈付款方式、谈交房周期、谈中介费等等。二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。今天下面主要讲讲谈判达成一致后签合同怎么签,注意事项有哪些。以后会针对如何选房,如何谈房价再写文章。

    签合同前:谈判好房价、税费、中介费、定金、付款方式、交易周期等问题后,再次确认所购房屋及房主各项基本信息,税费承担和违约责任后,签订合同。如买的是学区房一定事先调查好是否学籍没有占用。

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  • 问答 二手交易过户流程 房屋交易

    第一步:买房查询信息 实地看房

    通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

    第二步:签订二手房买卖合同

    在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

    第三步:双方共同到贷款银行办理贷款手续

    如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。

    第四步:双方共同到产权交易中心办理过户手续

    签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

    第五步:交纳相关税费

    二手房税费的构成相对复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

    第六步:双方共同到产权交易中心办理产权手续

    买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

    第七步:付清余款 完成交易

    买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成

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  • 资讯 买卖二手交易流程_二手按揭交易流程 房价

    news3164604
    买卖二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多数想要买二手房的仍是年轻人为主,或者是为某些特殊需求需要购置,但大部分人手里都很难直接全款买下一套房,这个时候就需要通过贷款来购房了,那么买二手房的贷款流程是什么样的呢?
  • 问答 二手交易过户流程 房屋交易

    二手房交易流程(五一广场)—买卖双方到权证中心初审,携带材料到交易所老楼4楼地税局报税。 —报税后有2种情况: —
    1、计税依据不用看房评估:即地税局电脑系统中有此房的评估值,税费计算按报税时的申报价或评估价的高者计算。报税后5个工作日到地税局16号窗口打出缴款通知 —
    2、计税依据需要地税局看房评估:
    ①地税局电脑系统中有此房的评估值,但买卖双方对此评估值不认可,需要申请二次评估。二次评估需要地税局指定评估公司去实地看房,看房后三个工作日买方到地税局确认二次评估价格。然后到地税局16号窗口打出缴款通知书.
    ②地税局电脑系统中无此房的评估值,需要地税局指定的评估公司实地看房评估,看房后5个工作日到地税局16号窗口打出缴款通知书,若买卖双方认可评估值,则按照缴款通知书缴纳税费。若买卖双方不认可评估值,则要申请二次评估,评估公司看完房子2-3个工作日后买方到地税局确认二次评估值。然后再重新到16号窗口打出缴款通知书。 —打出缴款通知书后到4楼地税局的交通银行交款。交款后到17、18号窗口换开购房**和完税证**。 —交完税换开**后当天就可以到交易所2楼受理窗口过户。过户当日缴纳交易费及土地出让金。 —递交过户并缴纳交易费及土地出让金后4-5个工作日,交易所一楼发证科就可以做出新产权证。

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  • 问答 二手交易流程时间是多久? 二手交易流程快需要多久 房屋交易


    今年下半年,因工作地址的关系,许先生考虑把广州的首套房出售,置换佛山金融高新区的1套二手房。

    在该板块找了多位中介后,他和老婆锁定了1套90平方米的小三房,总价270万,并于今年7月23日,在中介门店与卖家签订房屋买卖合同。

    由于卖家还有银行贷款没有还清,许先生提前支付了10万定金和70万**款帮卖家赎证,并备注“涂销5日内过户、出同贷书后再行过户、不可申请公积金贷款”等具体的条件。

    根据买卖合同,买方需要在7工作日内,向银行申请按揭,按揭由买卖双方自行解决。当时为节省费用,许先生决定跳过按揭公司,自己找银行办理贷款。在经过对比后,他**终选择了按基准利率上浮15%的农业银行(由于是二套房,同期其它银行上浮20%)。

    原本双方约定8月3日办理按揭,但8月2日,许先生了解到汇丰银行二套房利率只需上浮11%,于是和卖家商量申请汇丰银行贷款。谨慎起见,双方同时也继续办理了农行的按揭申请。

    8月10日前后,许先生接到汇丰通知,申请被拒。为避免卖家生疑,他没有通知卖家,而是继续等待农行的结果。但后来许先生才得知,原来汇丰银行的客户经理此前已经告知卖家,由于负债过高,这笔贷款通过的可能性不高。

    8月14日,许先生接到农行通知,贷款已经审批通过,各项结果都正常,利率上浮15%,未砍额度,贷款总额为房价6成,即162万。

    许先生本来以为,搞定**麻烦的贷款,接下来只要缴清税费、办理过户、等银行放款,就能顺利换房。但8月20日,事情再度节外生枝。

    原来,农行出具的“审批通知书”,并非盖有公章的“同贷书”,虽然农行方面表示具有同等效力,贷款审批通过的结果真实可信,但卖家对此并不买账,坚持要求看到盖有公章的“同贷书”。办理业务的农行强调,禅城片区的农行情况特殊,从5年前开始,就只能出“审批通知书”。

    双方开始“纠字眼”,而在当时签订的买卖合同上,明确规定:“买方需在第1次备齐资料办理银行贷款之日起50天内获得银行同贷书,否则视为违约,需赔偿总房款的10%即27万的违约金。”

    交易陷入僵局,买卖双方也开始互相猜疑。

    买家认为,既然银行内部系统已经可以查到真实的审批结果,那就具有同等效力,是不是叫“同贷书”根本不重要,卖家故意刁难,说不定是想“骗违约金”。

    但从卖家的角度来看,买家在汇丰银行的贷款被拒,已经让他对买家的资质产生怀疑。坚持要看到盖有公章的“同贷书”,完全是出于保障自身权益的考虑。

    值得注意的是,该案例中的卖家其实是职业炒家,该房源实际上是挂在他亲戚的名下,也就是说,牵涉任何手续,都需要卖家、买家和“挂名业主”三方配合才能完成,这也增加了事情推进的难度。

    由于已经付了80万给卖家,许先生认为自己处境相对被动,如果真的闹到打官司,就算**后胜诉,可能也要耽误两年时间,到时候拿回80万不知道还能买到怎样的房子,刚需根本耗不起。

    权衡利弊后,许先生决定马上更换1家银行再次申请贷款。经过托熟人找关系,**终赶在50天的限期之内拿到符合卖家要求的“同贷书”,并于上周末成功完成过户。



    干货答疑



    许先生的案例并不复杂,但其中涉及到的二手交易问题,确实对其他买家有警醒作用。比如:帮卖家赎证,买家如何降低风险?贷款批不下来,这个锅要谁来背?怎么签合同,才能避免双方事后“纠字眼”?为此,买买君采访了专业人士,整理出有效的应对策略。



    ▲帮卖家赎证,买家要注意什么?



    买买君咨询了办理二手交易的专业人士,目前赎证主要有4种方式:1、卖家出资;2、买卖双方共同出资;3、买家出资;4、第三方机构垫资。目前市场上卖家相对强势,通常要求买家出资,相当于预支**款。

    但买家出资存在的风险是,如果**后买家拿不到银行贷款,而卖家又已经把钱拿去赎证,暂时还不回来,买家也没办法一次性付款,就容易引发纠纷。

    怎么规避这种情况出现?专业的中介会在操作顺序上进行调整。

    首先签买卖合同,但只交定金,然后买家向银行申请按揭,通常1-2周可以出同贷书,等出了同贷书,买家基本确定能拿到贷款后,再在银行扣款前1天把赎证的钱打给卖家(中介会提前冻结卖家账户的网银功能,确保资金用于还贷),**后缴清税费、办理过户、等银行放款就行了。

    以上的操作顺序应该直接列明在合同里,而具体的时限,比如:什么时候申请按揭,几天内办理过户等也可以约定清楚。但多长时间放款等这种买卖双方都不可控的事情,就不要随便承诺。



    我向中介打听到,目前广州放款**快的是建行,但建行要求必须把**款存在建行,看到**款才能批贷款。

    通常大家有个误解,以为赎证后才能申请贷款,其实不用,是否赎证只会影响过户,没赎证买家照样能申请贷款,调整两者的顺序,完全可以操作,同时更能保障买家的利益。

    但还有个问题需要注意,买家选择帮卖家赎证,就意味着自己只能做纯商贷。因为公积金贷需要提前把90%的**交给公积金中心托管。(当然,既能出钱赎证,又能给90%**托管的土豪,请忽略。)



    ▲拿不到银行贷款,这个锅谁背?



    按上述顺序操作,万一买家真的拿不到贷款,那影响的就只是10万定金,对买家来说,风险远远比提前赎证低。

    但是拿不到贷款,也未必全是买家的锅。

    ①如果是因为房屋产权问题、或是楼龄太老等,造成贷款被拒,违约责任由卖方承担。

    ②如果是买方提供虚假材料或是个人征信问题,造成贷款被拒,违约责任由买方承担。

    ③如果是因为政府或银行政策发生变动,造成贷不了款,则视为情势变更,合同无效。

    而具体到违约要赔多少钱,就要看合同到底怎么签。通常是赔定金或者总房价的10%,关键是必须在合同里写清楚,越详细越好。不要总觉得自己占理就想当然,这样才能避免事后扯皮,毕竟谁也不想真的走到打官司那一步,那才叫真的心累。

    买家如果想谨慎点,**好自己提前到沿江西路137号的中国人民银行广州分行,查询个人征信报告。真的有人是等到申请贷款,才知道原来有几笔信用卡逾期没还都不知道。

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  • 问答 二手房产交易流程有哪些? 二手过户流程二手交易过户手续有哪些 房屋交易

    上海的张先生**近很郁闷:他出售一套房子,在A中介挂牌3个月无人问津,但在B中介挂牌不久就迎来好几拨看房者。不过,这些看房者对社区配套以及房屋情况十分挑剔,大谈房价太高。偶然中,张先生发现这些看房者竟是由房产中介员工“客串”扮演的。



    “新华视点”记者近期调查发现,在二手房交易市场,“假谈”已成为不少中介机构促成交易的手段,有的机构还专门培训“假谈”技巧。

      

    专业“假谈”团频现二手房市场


    记者调查发现,近期,为促成交易,中介安排的专业“假谈”团频频在二手房市场现身,有中介组织员工冒充购房者上门,通过“假谈”降低房东价格预期。





    图片来源:摄图网

      

    为了置换房屋,张先生9月份将一套位于闵行区的81平方米住宅在附近中介门店挂牌出售。由于近期上海二手房市场交易低迷,1个月几乎无人问津。为了增加客群,心急的他将房屋信息挂到“58同城”等网站。



    “一家中介的业务员看到信息后,声称手上有刚需客户想买这个小区的房子。此后,他连续带了好几组客户来看房,都无一例外地格外挑剔房子、小区的问题,拼命压价。我报价330万元,他们还价270万元。”在中介不断劝说下,张先生的心理防线终于崩溃,被说服以290万元出售。

      

    但是,在房地产交易中心过户时,张先生惊讶地发现,一个正帮购房者排队办理手续的业务员很面熟,然后记起来是一位曾经的“看房者”。几经追问,这位业务员不得不承认,自己是该中介公司其他门店的员工,上次是“友情帮忙”,还称“这是为了拿到独家房源提升业绩的‘营销技巧’”。



    随后,张先生发现同小区一套各方面条件不如自家的房子,被另一家中介卖了300万元。

      

    段和段律师事务所合伙人汤谈宁律师披露了另外一种中介投机炒房的案例:有的中介先用“假谈”方式不断打击房主心理预期,从而以较低价格“网签”锁定房源。然后继续寻找下家高卖,取消之前的网签,签署新的合同完成房屋过户。“这种纠纷案日益增加。”汤谈宁说。

      

    根据中国消费者协会公布的数据,今年前三季度受理投诉中,“房屋中介”类中“假冒”案例明显增加。

      

    “假谈”被制作成培训课件
     

    一位资深中介行业人士告诉记者,“假谈”现象从2017年开始愈演愈烈,进入今年四季度以来,很多中介都使用“假谈”手段促成交易。一位中介员工称,“在热门区域、流通性比较好的小区,我们这么操作的房源占比近九成。”

      

    针对潜在的购房者,房产中介煞费苦心地频繁安排“假谈”,反复用“房贷政策即将松动,还掉贷款可算首套,马上会出现一波置换潮”“现在是抄底**佳时机”“这套房也有别的客户看中,出价比你高”等话术诱其“上钩”。

      

    记者调查发现,不少中介机构的上岗培训内容都增加了“假谈”技巧训练。房屋挂牌后,中介组织员工冒充购房者与房东接触,意在通过虚假谈判,降低房东的心理预期以获取低价房源,然后促成交易快速跑量;另一方面,“假谈团”也在“攻陷”购房客群心理,如故意扮演竞争者,营造房不愁卖气氛,让购房者迅速下定决心。

      



    图片来源:摄图网



    记者获得的某中介公司的一份《假谈标准化》课件显示,该企业要求员工筛选区域内重点“假谈”房源、制定“假谈”标准化流程、向上级汇报每次“假谈”的成果。课件显示,该中介不仅要求员工用事先准备好的话术降低房东戒备心理,还要求员工在“假谈”过程中细化分工,通过上演“无间道”“刻意多次往返、做足辛苦度”等手段获得房东或购房客户信任,签下独家房源、低价房源。整个过程可谓戏份十足。



    “刚开始培训我们也不太习惯,但为了业绩只能苦练演技。‘身经百战’之后,团队分工已经明确,大家都已进入角色,配合娴熟,一般买房人很难察觉我们在演戏。”一位入行不久的中介业务员说。

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  • 问答 济南二手过户交易流程 济南楼市

    供你参考:
    1、先看中合适的房子,了解房屋整体现状及产权状况,查看卖方房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2、没有问题就可以交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
    5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  • 问答 二手交易过户流程 产权产证

    先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,同时可以拿这首付凭证到公积金管理中心办理公积金贷款,一个月左右就可以发放贷款的。
    等你拿到产证后给他最后的1成。可以使用两人的公积金共同还贷,并且夫妻两人共同申请公积金贷款最高的限额会提高的。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。
    注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

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  • 攻略 二手交易过户流程

    housetip18070
    本文介绍了二手房交易过户的详细流程,包括签订买卖合同、过户手续办理和交接水电费和还款等细节。在进行二手房交易时,买家需要仔细准备必要的文件,并注意合同细节和还款时间等问题。
  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    (1)买方咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)签合同:卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (3)办理过户:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    (4)立契:房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的白契。
    (5)缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    (6)办理产权转移过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    (7)银行贷款:对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    (8)打余款完成交易:买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    二手房交易流程:
    1、找房源,看房
    2、买卖前的房屋和产权审核
    3、确定房屋产权后,交定金
    4、签订正式合同
    5、买方办理按揭贷款
    6、等待办理房产证 整个交易过程就是上述的这几部在办理完房产证之后,买方凭借着新的房产证到银行去办理按揭手续,只有等所有的流程都走完之后,卖家才能够收到房子的总房款。 在整个交易过程当中比较重要的其实就是找房源和看房,因为无论是买新房还是买二手房,都是要自己进行去做,所以在购房的时候要根据自己的实际经济条件来买房,千万不要看太过高昂的房子,而且有一些二手房已经有很长的一段居住时间,可能房屋的现状以及产权的状况了解的不是特别清楚,就容易出现经济纠纷,所以在签署购房协议的时候,要求卖方提供合法的证件。

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  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    交易流程为:1,卖方无贷款买方不需贷款:签订居间合同→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→领取房产证2,卖方有贷款买方不需贷款:签订居间合同→办理解押手续→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→领取房产证3,卖方无贷款买方需要贷款:签订居间合同→银行面签→银行评估、出具评估报告→银行审批→出具批贷承诺函→准备相应资料→缴纳相关税费→过户→银行领取房产证→办理抵押手续→放款→客户领取抵押后的房本二,过户时买卖双方所需配合提供的资料(仅供参考):一,卖方:1,a中国籍居民身份证原件及复印件(如姓名或身份证号码变更请携带派出所开具的证明原件。
    不包括证号自动升位)b出售方为未成年需持监护人公证原件及父母双方本人持身份证原件到场c港澳同胞:香港(澳门)永久居民身份证原件或来往大陆通行证及复印件d台湾同胞:台胞证原件及复印件e外籍人:护照原件。
    中文译本公证书原件(如与购买房屋时提供的护照号码不同请提供该国驻中国领事馆出具的护照连续性证明原件)2,房产证原件3,原始购房发票原件及复印件(如发票上物业地址与房本不符需提供物业或开发商出具的物业地址一致性证明)4,已购成本价住房:需提供原购房合同原件5,已购央产房:央产上市登记表、物业供暖结清证明原件6,朝阳房屋管理局住房:提交与房管局所签订的物业结清协议二:买方:1,a中国籍居民身份证原件及复印件;
    外省提供暂住证原件及复印件;本人及配偶户口本原件及复印件;结婚证原件及复印件b未成年需提供监护人公证原件;外省未成年提供暂住证原件及复印件c港澳同胞:香港(澳门)永久居民身份证原件或来往大陆通行证及复印件d台湾同胞:台胞证原件及复印件e外籍人:护照原件。
    中文译本公证书原件f单位:营业执照副本原件及复印件、组织机构代码原件及复印件、税务登记证原件及复印件、法人授权委托书、法人身份证明复印件、受托人身份证原件及复印件、公章(该项内的复印件都需加盖公司公章)国外籍人、港澳台同胞:提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件原件

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  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    二手房买卖的般流程有:
    ①买方咨询 买方了解房屋整体现状及产权状况,卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书,身份证件及其它证件。
    ②签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置,产权状况及成交价格,房屋交付时间,房屋交付,产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    ③办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查,向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权,部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

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  • 问答 二手交易流程?? 房屋交易

    签三方合同 网签同时准备资料申请贷款,银行审批后出同意贷款书,准备资料递件过户,出新业主房产证,抵押,出押,归档,放楼价尾款

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  • 资讯 二手交易流程 知识

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    二手房交易流程
  • 问答 二手交易过户流程 产权产证

    二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
    过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。
    注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了银行贷款最近还是很好贷款的毕竟年底买的人少啊

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  • 问答 二手交易流程 房屋交易

    二手房交易的整个过程当中,过户是个很重要的步骤,但是确定交易房屋的合法性又是重中之重,其大致分以下几个阶段:

    1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
    2、选中房屋后,了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立。
    3. 买方按约定日期将首期房款和房主一起到先定银行做资金监管,同时申请贷款,银行所规定的所有材料您都准备好了,这时,银行会作初步审查,如果银行同意您的贷款,会让您签署相关文件,然后会告诉您,他们需要一个内部审批的过程,在他们内部审批的同时,一般来讲,银行信贷部初步审查通过,**终审批通过率是极高的。待银行出贷款承诺函,就说明贷款已经审批通过!

    4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
    5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

    6.办理产权转移过户手续。到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

    7.买方领取房屋所有权证,缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。当天办理抵押。
    8、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  • 问答 二手交易流程? 房屋交易

    签三方合同网签同时准备资料申请贷款,银行审批后出同意贷款书,准备资料递件过户,出新业主房产证,抵押,出押,归档,放楼价尾款

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