• 资讯 二手交易合同注意事项 知识

    news4377524
    二手房交易合同注意事项
  • 百科 二手合同纠纷 签约下定

    baike8959
    二手房合同纠纷出现的原因主要是因为中介公司不规范操作或者是买卖,双方的法律意识比较淡薄,导致二手房出现了买卖合同纠纷。
  • 问答 二手合同纠纷 房产纠纷

    二手房合同纠纷出现的原因主要是因为中介公司不规范操作或者是买卖,双方的法律意识比较淡薄,导致二手房出现了买卖合同纠纷,在解决到时候可以上诉法院,但建议大家还是要在买房之前多做了解,规避二手房买卖当中的风险。
    ①委托合同签订不规范。找中介公司买二手房或者是卖二手房,都需要与中介公司分别签署委托合同,但是在现实生活当中很多人并没有做到这一点,经常把房屋买卖合同和委托买卖合同内容混为一谈。
    ②内容不完整。合同当中的内容不完整,成为了引发纠纷的主要原因,在合同当中应该明确写出二手房的位置,二手房的面积以及二手房内部的装修和格局,一切和房屋信息相关的内容都需要写在合同当中。
    ③期限、支付价款的期限。在合同当中并没有写明交付房屋的时间和支付房款的时间,也是引发纠纷的主要原因。
    ④?

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  • 问答 [购房流程]#二手#二手交易合同注意事项有哪些? 房屋交易


    五大合同签署注意事项

    一、确认基本信息的真实性与有效性。

    1.合同签署人出售房屋的有效性:房产证、身份证和签署合同人要统一,如有特殊情况,需出据有法律依据的公证委托书。

    2.房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写,不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址,不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。

    3.房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积,也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为,有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等,这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中,但是需要在合同的"其他条款"中注明,该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。

    4.房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名,企业产要填写产权单位名称,公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况,须卖方出具相关证明。

    5.公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况,须卖方出具相关证明。

    二、交易金额及付款方式的约定。

    有关金额约定时应顶格大写,字迹清晰。如有小写,须注意前后一致。明确付款金额和具体时间,保证总金额一致,前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金,卖方出具收款票据或收条,交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。

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  • 资讯 二手交易注意事项 二手交易常见套路 房价

    news3032561
    很多人买房的时候纠结于买新房还是买二手房,新房房价高,但是交易手续简单,而且税费较低,而二手房交易手续复杂,交易时可能同时面对卖家和中介,容易被坑,但是二手房房价相比同地段的新房价格却又便宜,那该怎么办呢?
  • 资讯 二手交易注意事项 二手交易常见套路 房价

    news3027223
    很多人买房的时候纠结于买新房还是买二手房,新房房价高,但是交易手续简单,而且税费较低,而二手房交易手续复杂,交易时可能同时面对卖家和中介,容易被坑,但是二手房房价相比同地段的新房价格却又便宜,那该怎么办呢?
  • 百科 二手交易合同 签约下定

    baike8867
    二手房交易合同不仅能约束买卖双方,同时也能够保证双方的权益不受损,所以在二手房交易的过程当中,签订合同是至关重要的。
  • 问答 二手交易注意事项 房屋交易

    二手房交易注意事项 在二手房交易注意事项中要注意的有以下几点
    1.二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全 房产证是必须有的、房屋缴费的清单,有效发票等等一些关乎于凭证问题的凭据。
    2.二手房交易注意事项之房屋产权是否清晰 有很多家庭的房屋产权都是有几个人,在确认交房时必须所有拥有此套房屋的统一签字才算有效,反之则交房是无效的。
    3.二手房交易注意事项之交易房屋是否在租用 二手房交易注意事项中特别注意的一点,二手房交易流程固然重要却不能忽视掉交易房的现状问题。

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  • 攻略 二手交易注意事项

    housetip17883
    购买二手房是一项需要谨慎考虑的重要决策,我们需要注意物业情况、产权状况真实性和交易资金风险等方面,确保交易的顺利进行,保障我们的购房权益。
  • 问答 交易二手注意事项 注意事项

    交易二手房注意事项:
    ①查看产权证上的房主与卖房者是否一致。
    ②查询二手房产证上确认的面积以及实际面积是否相符。
    ③确认产权的完整性,主要是要判断房产是否出现了抵押的问题。
    ④详细的了解小区的物业以及环境等多方面的情况,同时还要考察房屋周围的环境是否有噪音,或者是小区卫生清洁的情况问题等等。
    ⑤如果房屋本身就有抵押的情况,那么要看一下是否出现了法院查封的问题,再进行交易的过程中签订合同,办理过户等一系列情况,都要进行相应的约定。
    ⑥如果房屋是通过中介来进行购买的,那么还要仔细的检查一下中介是否出现了吃差价的问题。
    ⑦如果交付的房屋存在一定的质量问题,那么可以要求索赔或者是解除合同,根据相关的规定,如果隐瞒房屋质量瑕疵,那么还需要承担一定的赔偿责任。

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  • 问答 二手交易注意事项 注意事项

    二手房交易注意事项:
    ①要注意一下买卖双方的身份是否是真实,可以查验一下双方的身份证明。除此之外还要看一下房子的产权信息,要查看房子的产权证以及土地证等证件,通过这些证件,我们可以确认房屋的产权是否是明确的。
    ②在二手房交易时违约责任一定要明确一些,双方在签订购房合同时就应该考虑到房价上涨等因素,可能会带来的隐患,所以需要约定好违约赔偿责任。在办理过户时应该尽快办理,防止对方出现反悔的现象。
    ③返款支付时需要保证安全,一般可以选择一次性付款或者是按款付款。不过不建议大家一次性付款,因为这样的风险比较的大,除非双方有着足够多的信任,并且买方也有足够多的资金。
    ④房产证需要辨别真伪,一般可以带上身份证和户口本,还有房产证到发证机关去核实。

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  • 问答 二手交易注意事项 房屋交易

    二手房交易注意事项 在二手房交易注意事项中要注意的有以下几点
    1.二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全 房产证是必须有的、房屋缴费的清单,有效发票等等一些关乎于凭证问题的凭据。
    2.二手房交易注意事项之房屋产权是否清晰 有很多家庭的房屋产权都是有几个人,在确认交房时必须所有拥有此套房屋的统一签字才算有效,反之则交房是无效的。
    3.二手房交易注意事项之交易房屋是否在租用 二手房交易注意事项中特别注意的一点,二手房交易流程固然重要却不能忽视掉交易房的现状问题。

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  • 问答 二手交易合同 房屋交易

    这个需要有经纪人办理的密钥,在上海市网上房地产上面打印出来的,具体条款框架 合同范本上都有,你只需要填一下细节就行了。一定要用正规的合同纸,不然无效的,要盖章。具体有需要打电话联系我吧

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  • 问答 二手交易注意事项 房屋交易

    二手房交易注意事项 在二手房交易注意事项中要注意的有以下几点
    1.二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全 房产证是必须有的、房屋缴费的清单,有效发票等等一些关乎于凭证问题的凭据。
    2.二手房交易注意事项之房屋产权是否清晰 有很多家庭的房屋产权都是有几个人,在确认交房时必须所有拥有此套房屋的统一签字才算有效,反之则交房是无效的。
    3.二手房交易注意事项之交易房屋是否在租用 二手房交易注意事项中特别注意的一点,二手房交易流程固然重要却不能忽视掉交易房的现状问题。

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  • 问答 二手交易注意事项 房屋交易

    二手房交易注意事项 在二手房交易注意事项中要注意的有以下几点
    1.二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全 房产证是必须有的、房屋缴费的清单,有效发票等等一些关乎于凭证问题的凭据。
    2.二手房交易注意事项之房屋产权是否清晰 有很多家庭的房屋产权都是有几个人,在确认交房时必须所有拥有此套房屋的统一签字才算有效,反之则交房是无效的。
    3.二手房交易注意事项之交易房屋是否在租用 二手房交易注意事项中特别注意的一点,二手房交易流程固然重要却不能忽视掉交易房的现状问题

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  • 问答 二手交易注意事项 房屋交易

    二手房的交易注意事项:
    ①要注意一下买卖双方的身份是否是真实,可以查验一下双方的身份证明。除此之外还要看一下房子的产权信息,要查看房子的产权证以及土地证等证件,通过这些证件,我们可以确认房屋的产权是否是明确的。
    ②在二手房交易时违约责任一定要明确一些,双方在签订购房合同时就应该考虑到房价上涨等因素,可能会带来的隐患,所以需要约定好违约赔偿责任。在办理过户时应该尽快办理,防止对方出现反悔的现象。
    ③返款支付时需要保证安全,一般可以选择一次性付款或者是按款付款。不过不建议大家一次性付款,因为这样的风险比较的大,除非双方有着足够多的信任,并且买方也有足够多的资金。
    ④房产证需要辨别真伪,一般可以带上身份证和户口本,还有房产证到发证机关去核实。

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  • 资讯 二手交易注意事项 房价

    news3210832
    二手房交易的流程复杂,容易出现很多问题,所以不管是哪个环节都需要注意,其中过户是交易最后的关键一步。从法律的角度上说,产权过完户房子才是你的,没过户还是算卖家的。所以,为了防止钱交了,房子却过不了户的情况发生,以下这几个注意事项一定要看!
  • 问答 二手交易注意事项 注意事项

    ①二手房在交易的时候,首先要核实一下房屋的状况。比如说需要看一下房屋建筑的情况,例如房子的户型结构,通风情况,采光情况,以及房子的面积和层高等等。是要看一下房子小区的状况,例如看一下周边的交通,周边的生活配套。还要看一下房屋的权利情况,比如说要看一下房子的土地使用权类型以及使用的期限。
    ②二手房交易的时候还要核实一下房东的身份信息,需要确保房东是房子的所有权人,一般情况下可以直接让房东出示自己的身份证,另外也可以直接到房管局去核实相关的信息。
    ③二手房交易的时候需要明确交易的程序,正常情况下,二手房的交易程序应该是签约,付款,交房以及过户这几个步骤。
    ④二手房交易的过程当中,还需要明确具体的违约责任,并且要写在合同当中。

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  • 问答 二手交易注意事项 房屋交易

    ★一、弄清二手房的产权情况在旧房交易中,产权证是**重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
    由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。
    当前对于军队、医院、**的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
    ★二、了解二手房的房屋结构二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
    另外,购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。
    如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费用,又时刻面临不安全的危险。$page$
    ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成,逐步改善住区环境,一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年,一般很难改变。因此,购买旧房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
    对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压,供电容量,燃气供应,暖气供应情况及收费标准,电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会**好走访一些老邻居,对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
    总之,要充分了解售房人售房的真实目的,避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件,但是如果对二手房了解不全面,却会给日后生活带来更多烦恼。
    ★四、考察一下二手房的物业管理购买房屋是一次性的消费支出,而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此,人们不论购买新房还是旧房,都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足,还能给生活、工作带来更多的便利。
    对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由此可以大致看出一个企业的管理水平,**终评价是以质优价廉为好。
    还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生. ★五、买二手房选个安全中介目前在许多城市,虽然已放开了住房二级市场,但**职能一般只是在两头把关,即审批入市资格和办理产权转移登记手续,而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多,因此,买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,中介机构的选择就显得尤为重要。
    首先要选择经**行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察,根据人员素质,办公设施现代化程度,信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时,在委托中介机构代理之前,还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目,如何收费?如果未能如愿成交,如何退款?如果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失等。
    中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步,成交量少,没有多少可供选择对比的实例,对于一般居民来说,准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此,也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价,使买卖双方都能感觉物有所值,皆大欢喜。
    另外,如果对二手房买卖没有把握,**好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准,因此,要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。
    ★六、二手房的交易手续要在交易场所完成购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,三为了节省一点交易手续费,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的,房屋所有权得不到应有的法律保护,引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时,才知上当受骗,这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到**指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取**颁发的产权证,**好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。切不可因小而失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。

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  • 百科 二手交易注意事项 选房技巧

    baike13312