问答 深圳二手房交易平台是多少? 深圳楼市
二手房交易的整个过程当中,过户是个很重要的步骤,但是确定交易房屋的合法性又是重中之重,其大致分以下几个阶段:
1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后,了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立。
3. 买方按约定日期将首期房款和房主一起到先定银行做资金监管,同时申请贷款,银行所规定的所有材料您都准备好了,这时,银行会作初步审查,如果银行同意您的贷款,会让您签署相关文件,然后会告诉您,他们需要一个内部审批的过程,在他们内部审批的同时,一般来讲,银行信贷部初步审查通过,**终审批通过率是极高的。待银行出贷款承诺函,就说明贷款已经审批通过!
4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
6.办理产权转移过户手续。到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.买方领取房屋所有权证,缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。当天办理抵押。
8、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。已有3个回答
百科 二手房交易资金如何监管 交易买卖
问答 什么是二手房交易“资金监管”? 房屋交易
资金监管,(源自Escrow),又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行。
当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。
类似网上交易平台如支付通,财付通等支付平台。已有3个回答
问答 二手房交易必须做资金监管吗? 房屋交易
这玩意是强制的**低监管额度4320元/㎡已有8个回答
问答 宿州二手房交易平台哪些比较靠谱 房屋交易
我们吉屋房产网是宿州地区的一个房产交易平台,涉及各种新房及二手房的带看,讲解以及市场分析,市场评估业务,有需要的可以通过网站400电话联系我们已有1个回答
问答 谁知道二手房交易平台是什么 其他
365,安居客,腾讯房产,新浪房产,58,赶集等等已有3个回答
问答 二手房交易**款监管流程是怎样呢? 购房首付
你把**款存入卡里,去房管局登记,然后再去银行登记,这样的话,银行就监管了**款。你拿着监管凭据去房管局办理房屋过户,办理完过户后,就去银行办理贷款手续,贷款手续办理完之后,银行的监管资金就可以划给卖家了。已有3个回答
资讯 连云港市二手房交易监管服务平台即将上线 房价
问答 二手房交易为什么要进行资金监管? 房屋交易
二手房买卖交易过程中,从买卖双方签订买卖合同,到房产交易过户完成,一般需要1至3个月的时间,房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题,如果对交易资金没有任何监管措施,很容易出现不必要的纠纷。
只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结,在没有买卖双方约定授权的情况下,其他人员均动用不了资金。
而除此之外的其他房款交割模式,都会让资金划转存在一定的风险。已有2个回答
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问答 二手房交易资金监管是强制执行吗 房屋交易
资金监管不是中介让不让做 而是你和上家是不是愿意做 对卖家而言 作这个能保障拿到钱 对买家而言能保障拿到产证 但做资金监管得先去交易中心开户的 手续比较烦琐 你可以问交易中心的 既然在浦东 那就是在市交易中心办 给你个电话 打去全搞定
上海市房地产交易中心 崂山西路201688已有9个回答
资讯 二手房交易中有必要做资金监管吗?? 房价
问答 二手房交易**款监管是什么意思呢? 购房首付
你是通过中介吗,是的话签署居间合同,里面有条款是买办理前是否吧多少钱放到什么银行做资金监管。这个都可以商量的不是硬性的。然后去开个联合账户由买卖双方共同开,少谁另外一方或者中介都是拿不走的。提取的时间合同里也有约定。 不是通过中介 就自己去找个银行去, 银行也受理。吧钱都弄银行,办理好了 再解冻 很简单 。 别害怕!已有5个回答
问答 那个为什么要进行二手房交易资金监管? 房屋交易
为维护房地产交易秩序,规范二手房交易管理,保障二手房交易资金安全,维护二手房交易双方的合法权益,打造一个高品质、优服务、便百姓、活市场的二手房交易市场平台,推动我市房地产业健康持续稳定发展。已有2个回答
问答 二手房怎么交易?个人如何出售二手房?二手房交易流程? 其他
二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、双方共同去做房屋过户;
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
5、买方全款付清给卖方。已有4个回答
问答 如何二手房交易? 二手房怎么交易,如何买卖二手房呢? 房屋交易
房产中介负责人表示:交易有瑕疵?!
事后自查时才发现问题,当初和章先生签订合同的时候,没有工作人员去进行核实,在房产中介看来,这就是一个瑕疵。
近年来,房屋交易市场热火朝天。二手房更是因为具备完善的配套设施,和较低的价格受很多购房者的追捧。
但是,良莠不齐的中介市场,却让很多购房者望而却步。
8月14日,为进一步规范公证执业行为,司法部公布了《关于公证执业“五不准”的通知》。
通知规定:不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。不准办理非金融机构融资合同公证。不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。不准办理具有担保性质的委托公证。不准未经实质审查出具公证书。
这些规定,将意味着不论是买房卖房,如果需要委托代理,交易时间都将延长,大大降低了买房风险。
那么,消费者在通过中介购买二手房时,需要注意哪些问题、陷阱,才能避免这些糟心事呢?
1. 查看房屋是否真实
在二手房交易之前,一定要查看业主的房产证,身份证以及其他资格证件,确定房屋的真实信息。可以凭业主身份证去房产交易中心查询,查看房屋状况及产权人信息,同时别忽略了土地状况、房地产权利限制状况等信息,这样就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否是按揭贷款买的房,贷款额多少等等。对于中介公司,注意查看营业执照,尽量选择大品牌的中介公司。
2. 怎么缴纳购房**款或定金
通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》 ,还有与中介公司签署的《房产中介合同》 。 在签订合同时,买房需缴纳购房**款或定金,该款项应亲自交给卖主,如果是委托人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。由中介公司统一的委托代理合同,应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。
3. 确定交房时间
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确约定,避免后期因交房时间而引发纠纷。因此,在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以什么方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿。
4. 确定卖方户口是否全部签出
买卖二手房的时候,人们**关注的是房产证、土地证等,往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定,一户头上只能上一户人,如果卖方中有一人没有将户口迁出,买房是无法将户口迁入的。购买“二手房”,必须在原房主户口全部迁出后,方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。因此,要确认卖方户口是否全部迁出。
5. 留心维修基金
一般情况下,房屋交接时,买卖双方需共同到相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。买卖双方**好当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在“购房条件约定”条款中进行约定说明。避免不良中介利用缺口“吃”进维修基金。
6. 合同条款仔细看
在收到购房合同时,一定要认真阅读条款,不要草率签订合同,有需要可以让律师帮忙,确保合同中没有对买方不利的霸王条例。已有3个回答
问答 二手房交易监管问题?谁晓得详细介绍下呗。 其他
二手房全款支付,资金监管的流程如下:
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
2、买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。已有3个回答
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问答 二手房怎么交易的? 二手房怎么交易,如何买卖二手房呢? 房屋交易
二手房买卖注意事项有哪些?
一、核实房屋状况
1、房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。
2、房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。
3、房屋权利情况,如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。
二、核实房东身份
二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言,谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生,大多与事先未核实房东身份有直接关系。
三、明确交易程序
二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤。房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,则还需要办理解押或按揭贷款等手续。
1、签约。买方决定购房,应与房东确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。
2、付款。支付房款是买方主要义务,一般有一次性付款或者分期付款两种方式。
没有房产证的房子如何买卖?二手房买卖注意事项有哪些?看了上文中的内容,这两个问题应该不用多说了吧。其实不论是买新房还是买二手房,人们都一定要考虑一下自己的经济实力,毕竟贷款买房每个月都要还月供,经济实力不强的人会承受很大的压力,这种痛苦只有买房的人才能知道。已有3个回答
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