• 资讯 二手交易量上涨,住房交易进入存量时代 政策

    news5556261
    随着我国房地产市场成交格局的变化,二手房市场成交量不断上涨,不仅达到历史新高,而且在整个房产交易中的比例也在不断提高。这一现象的背后,一方面是政策的推动,促进了住房消费需求的增加。
  • 问答 二手交易卖家违约怎么办? 二手交易,买方违约卖方怎么办 房屋交易

    二手房买卖中遇到形形色色的难题该怎么解决?别慌,《江苏房地产金融》来为你支招。




    买房遇老赖,怎么维权?



    “家里两个孩子,还有老人,就是等不了期房才买的二手房,合同里约定了房款到账后15天内卖家要搬走,可现在对方耍赖,就是不走。可愁死我了!”L小姐向我诉苦。



    今年,L一家决定换房。可走访了好几家在售楼盘后,一盘算交付时间还是退缩了:“家里人多等着住,加上孩子小,想赶紧买了房装修,多晾一段时间。”



    看过不少二手房后,**终L一家相中了孝陵卫佳诚花园一套104.66㎡的二手房,正好卖家想把房子卖了换新房,于是两家人商定:350万成交。



    签合同前,卖家问:“能否给点儿搬家缓冲期?”



    L心想:对方买期房,一时半会也住不了,找租住的房子也需耗时,可以理解。于是合同约定:房款结清后的15日内卖家要搬出,逾期则按万分之三/天结算。







    签订购房合同后,很快,房子过户完成了,L的房本拿到手了,卖家也收到了全部房款。L一家满心欢喜地等待15天后卖家腾出房子。



    可15天过去了,卖家并没有要走的意思。L急了,联系了中介公司一起去沟通。







    中介:“叔叔阿姨,按照合同,拿到房款15天内您需要腾出房子,现在15天过去了……”



    卖家(女主人):“我老公有心脏病,住院了,麻烦再给几天时间缓一缓。”



    善良的L一家考虑到卖家的身体状态,答应再缓几天。



    第二次登门,依旧是中介小哥从中斡旋:“叔叔阿姨,您看,叔叔**近身体挺好的不是?能否尽快搬家?”



    卖家:“一时半会找不到合适的房子。”



    中介:“这样可以吗?我有一套闲置的房子,您二老不嫌弃,可以先住我那去,找到合适的房子您再搬走可以不?”



    卖家:“……不行!”



    中介:“可是按照合同,您需要在15天内搬走,现在已经拖了好多天了,按照合同,您每天需要支付万分之三的违约金。”



    卖家(男主人):“我有心脏病,别吓我!”



    在买卖二手房的过程中,遇到卖家不肯搬走的情况怎么办?我咨询了律师,律师表示:



    “买卖双方尽可能心平气和的商定。如果实在不能谈拢,买家可以采取民事诉讼的方式维护自身合法权益,只是民事诉讼的周期比较长,快则一两个月,慢则三五个月都是有可能的。”



    **终,在第三次约谈之后,卖家承认了自己的错误,并承诺L,本周三搬家。




    二手房交易常见问题集锦



    衣食住行,是大家日常生活中的重中之重。当下,买房、卖房在大家的生活中占据了重要的地位。毕竟几百万元的房产交易不是小事。

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  • 问答 二手交易卖家违约怎么办? 二手交易,买方违约卖方怎么办 房屋交易

    二手房买卖中遇到形形色色的难题该怎么解决?别慌,《江苏房地产金融》来为你支招。




    买房遇老赖,怎么维权?



    “家里两个孩子,还有老人,就是等不了期房才买的二手房,合同里约定了房款到账后15天内卖家要搬走,可现在对方耍赖,就是不走。可愁死我了!”L小姐向我诉苦。



    今年,L一家决定换房。可走访了好几家在售楼盘后,一盘算交付时间还是退缩了:“家里人多等着住,加上孩子小,想赶紧买了房装修,多晾一段时间。”



    看过不少二手房后,**终L一家相中了孝陵卫佳诚花园一套104.66㎡的二手房,正好卖家想把房子卖了换新房,于是两家人商定:350万成交。



    签合同前,卖家问:“能否给点儿搬家缓冲期?”



    L心想:对方买期房,一时半会也住不了,找租住的房子也需耗时,可以理解。于是合同约定:房款结清后的15日内卖家要搬出,逾期则按万分之三/天结算。







    签订购房合同后,很快,房子过户完成了,L的房本拿到手了,卖家也收到了全部房款。L一家满心欢喜地等待15天后卖家腾出房子。



    可15天过去了,卖家并没有要走的意思。L急了,联系了中介公司一起去沟通。







    中介:“叔叔阿姨,按照合同,拿到房款15天内您需要腾出房子,现在15天过去了……”



    卖家(女主人):“我老公有心脏病,住院了,麻烦再给几天时间缓一缓。”



    善良的L一家考虑到卖家的身体状态,答应再缓几天。



    第二次登门,依旧是中介小哥从中斡旋:“叔叔阿姨,您看,叔叔**近身体挺好的不是?能否尽快搬家?”



    卖家:“一时半会找不到合适的房子。”



    中介:“这样可以吗?我有一套闲置的房子,您二老不嫌弃,可以先住我那去,找到合适的房子您再搬走可以不?”



    卖家:“……不行!”



    中介:“可是按照合同,您需要在15天内搬走,现在已经拖了好多天了,按照合同,您每天需要支付万分之三的违约金。”



    卖家(男主人):“我有心脏病,别吓我!”



    在买卖二手房的过程中,遇到卖家不肯搬走的情况怎么办?我咨询了律师,律师表示:



    “买卖双方尽可能心平气和的商定。如果实在不能谈拢,买家可以采取民事诉讼的方式维护自身合法权益,只是民事诉讼的周期比较长,快则一两个月,慢则三五个月都是有可能的。”



    **终,在第三次约谈之后,卖家承认了自己的错误,并承诺L,本周三搬家。

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  • 资讯 二手交易卖方违约有哪些情况 房价

    news2933265
    在买卖房子的过程中,有很多的违约情况都会在二手房交易里出现,卖房时,卖方违约时的责任界定。
  • 资讯 上周南京二手交易量降幅超50%! 房价

    news2993112
    昨日南京网上房地产公布的数据显示,上周南京全市仅成交765套二手房,环比下滑达55.7%,与此同时,房源的挂牌量也出现了5连跌。
  • 问答 我是卖方二手交易 房屋交易

    如果三方签订的合同明确是按揭贷款购房,那就凭购房合同和**凭证起诉。若合同没有按揭贷款的条款,就没有办法了。

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  • 问答 二手怎么交易?个人如何出售二手二手交易流程? 其他

    二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:
    一、买方按揭贷款购房
    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
    5、银行发放贷款到卖方账户;
    6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    7、向卖方支付尾款。
    二、买方全款购房
    1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    2、买方支付卖方定金;
    3、双方共同去做房屋过户;
    4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    5、买方全款付清给卖方。

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  • 问答 如何二手交易? 二手怎么交易,如何买卖二手呢? 房屋交易


    房产中介负责人表示:交易有瑕疵?!







    事后自查时才发现问题,当初和章先生签订合同的时候,没有工作人员去进行核实,在房产中介看来,这就是一个瑕疵。







    近年来,房屋交易市场热火朝天。二手房更是因为具备完善的配套设施,和较低的价格受很多购房者的追捧。



    但是,良莠不齐的中介市场,却让很多购房者望而却步。



    8月14日,为进一步规范公证执业行为,司法部公布了《关于公证执业“五不准”的通知》。



    通知规定:不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。不准办理非金融机构融资合同公证。不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。不准办理具有担保性质的委托公证。不准未经实质审查出具公证书。



    这些规定,将意味着不论是买房卖房,如果需要委托代理,交易时间都将延长,大大降低了买房风险。







    那么,消费者在通过中介购买二手房时,需要注意哪些问题、陷阱,才能避免这些糟心事呢?



    1. 查看房屋是否真实


    在二手房交易之前,一定要查看业主的房产证,身份证以及其他资格证件,确定房屋的真实信息。可以凭业主身份证去房产交易中心查询,查看房屋状况及产权人信息,同时别忽略了土地状况、房地产权利限制状况等信息,这样就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否是按揭贷款买的房,贷款额多少等等。对于中介公司,注意查看营业执照,尽量选择大品牌的中介公司。



    2. 怎么缴纳购房**款或定金



    通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》 ,还有与中介公司签署的《房产中介合同》 。 在签订合同时,买房需缴纳购房**款或定金,该款项应亲自交给卖主,如果是委托人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。由中介公司统一的委托代理合同,应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。



    3. 确定交房时间



    如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确约定,避免后期因交房时间而引发纠纷。因此,在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以什么方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿。



    4. 确定卖方户口是否全部签出



    买卖二手房的时候,人们**关注的是房产证、土地证等,往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定,一户头上只能上一户人,如果卖方中有一人没有将户口迁出,买房是无法将户口迁入的。购买“二手房”,必须在原房主户口全部迁出后,方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。因此,要确认卖方户口是否全部迁出。



    5. 留心维修基金


    一般情况下,房屋交接时,买卖双方需共同到相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。买卖双方**好当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在“购房条件约定”条款中进行约定说明。避免不良中介利用缺口“吃”进维修基金。



    6. 合同条款仔细看


    在收到购房合同时,一定要认真阅读条款,不要草率签订合同,有需要可以让律师帮忙,确保合同中没有对买方不利的霸王条例。

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  • 问答 二手交易卖方如何出售二手,出售二手怎么办? 房屋交易

    你可以等收到全款后做房屋交接!

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  • 问答 二手怎么交易的? 二手怎么交易,如何买卖二手呢? 房屋交易

    很多人贷款买房之后,贷款还没还清,但由于种种原因想出手出卖,这种情况可行吗?负责任的讲,当然可以卖,要承担的费用可就多去了,种类多,但金额不一定多!







    →首先要确定是否有房产证



    二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。



    未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。

    一、转按揭



    **简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。



    在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。



    二、用买方的**款缴清剩余贷款



    这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。



    通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。



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  • 问答 二手怎么交易的? 二手怎么交易,如何买卖二手呢? 房屋交易

    二手房买卖注意事项有哪些?

    一、核实房屋状况

    1、房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。

    2、房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

    3、房屋权利情况,如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。

    二、核实房东身份

    二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言,谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生,大多与事先未核实房东身份有直接关系。

    三、明确交易程序

    二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤。房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,则还需要办理解押或按揭贷款等手续。

    1、签约。买方决定购房,应与房东确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

    2、付款。支付房款是买方主要义务,一般有一次性付款或者分期付款两种方式。

    没有房产证的房子如何买卖?二手房买卖注意事项有哪些?看了上文中的内容,这两个问题应该不用多说了吧。其实不论是买新房还是买二手房,人们都一定要考虑一下自己的经济实力,毕竟贷款买房每个月都要还月供,经济实力不强的人会承受很大的压力,这种痛苦只有买房的人才能知道。

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  • 问答 交易二手手续有哪些? 二手交易卖方需要提供什么资料 房屋交易

    一、过户时如果买卖双方本人可以到场,需要提供哪些资料?



    (一)卖方



    1、业主未成年:



    如果监护人本人到场办理手续的,只需携带本人身份证、产权人户口本、房产证、出生证明或独生子女证、监护关系证明;



    如果不是监护人本人到场办理手续的,除携带委托公证外还需要办理未成年保护声明公证、房产证。



    2、业主成年、中国人:



    未婚:身份证、户口本、房产证;



    已婚:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证;



    离异:身份证、户口本、离婚证和离婚协议/法院判决书、房产证;



    丧偶:



    丧偶前买的房:身份证、户口本、结婚证、死亡证明、更名后的房产证、继承公证书;



    丧偶后买的房:身份证、户口本、结婚证、死亡证明、房产证。



    3、业主为公司:



    房产证、股东决议、授权委托书、法人代表身份证明/受托人身份证明、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程。



    4、业主外籍人士:



    护照(译本公证)、房产证,如果业主不到场需提供公证委托书和代理人的身份证。



    5、业主为港澳台人士:



    房产证,澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》,台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》,香港居民需要香港身份证(需与买房时的证件一致),无法到场的提供公证委托书(本地外地的公证书均可)。



    6、业主为多人:



    所有业主到场,配偶也需要全部到场,如果不到场需提供公证委托书。



    (二)买方



    1、买方未成年:



    需提供监护人身份证(一方)、未成年人户口本、出生证明或独生子女证; 其公证的监护人必须到场,未成年买方可以不到场。



    2、买方成年、中国人,契税按照3%缴纳:



    提供买房本人身份证即可。



    3、买方成年、中国人,契税按照首套优惠的标准缴纳:



    未婚:身份证、户口本;



    已婚:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女户口本、出生证明或独生子女证;



    离异:身份证、户口本、离婚证明和离婚协议/离婚判决书和生效文书;



    丧偶:身份证、户口本、结婚证、死亡证明。



    4、买方为公司:



    房产证、股东决议、授权委托书、法人代表身份证明、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程。



    5、买方外籍人士:



    护照(译本公证),本人不能到场的,需提供公证委托书。



    6、买方为港澳台人士:



    澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》,台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》,香港居民需要香港身份证,无法到场的提供公证委托书(本地外地的公证书均可)。



    7、买方为多人:



    需全部到场,需要提供所有人证件原件,如果不到场,需提供公证委托书



    8、买方是部队现役军人:



    部队现役军人应提供身份证、军官证,身份证与军官证一致证明,结婚证/部队开具的未婚证明。



    二、过户时如果买卖双方有一方不能够到场,需要提供哪些资料?



    1、业主本人不能到场,可以委托给谁?需要提供哪些资料?



    委托:有行为能力的成年人(不能是买受方)



    资料:公证委托书、受托人身份证、委托人及其配偶身份证、户口本、婚姻证明、房产证

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  • 资讯 买卖二手交易流程_二手按揭交易流程 房价

    news3164604
    买卖二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多数想要买二手房的仍是年轻人为主,或者是为某些特殊需求需要购置,但大部分人手里都很难直接全款买下一套房,这个时候就需要通过贷款来购房了,那么买二手房的贷款流程是什么样的呢?
  • 资讯 二手交易流程_扬州二手交易流程解读! 房价

    news3160616
    二手房交易流程_扬州二手房交易流程解读!二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房交易则指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房产,再次上市进行交易。
  • 问答 二手交易卖方如何付款**安全? 房屋交易

    在二手房交易过程中,房款如何支付对于买卖双方来说都是十分重要的一环。对于付款方的购房者来说,每一次交钱都需要非常重视,以免给自己造成损失。那么涉及到“钱”的环节都有哪些呢?怎么交才安全呢?

    一、定金

    根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护,买二手房同样要遵循这一规定。

    另外在交易过程中如果购房者违约,定金是不会返还的,因此一定要看好房源确定购房意向之后再交。当然如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行,需返还双倍定金给支付方。


    交定金的时候购房者还要注意签订定金协议或定金合同,各种细节要标注清晰比如:房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方,不可缴纳给中介,以免交易中断定金要不回来。

    二、全款购房

    对于全款的用户来说,谈妥价格、签好买卖合同后,安全的做法是购房人将购房款准备好,同卖方到房管局办理房产过户手续之后,马上一同到开户银行将购房款存入卖方的账户。

    当然为了保障交易安全可以通过在公证处交接、律师事务所交接、银行托管等方式来进行房屋款项的交接。


    三、贷款购房

    如果购房者采用贷款方式,情况比较复杂,涉及到房屋可贷额度和**的问题。根据大部分城市的银行规定,可贷金额为房价的70%~80%。

    然而对于二手房来说,可贷额度是根据“评估值”来计算的。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋比例会更低。

    房款减去可贷额度,就是购房者需要支付的**款。对于新手买家来说,为了提高交易安全性,建议使用资金托管的方式付款。如果直接向卖家支付,要保留好付款证据。


    四、税款

    税费主要是在过户前,买卖双方到税务部门缴纳。这里需要注意的是,在签订合同之初就要和卖方约定各类税费由谁支付,以免交的时候发生纠纷。

    五、尾款

    为了保障物业交接的顺利,建议买方要求中介代管保证金,一般3000到5000左右,用于结清水电煤气以及管理费,以免在进行物业交割的过程中产生不必要的麻烦。

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  • 问答 二手交易 房屋交易

    二手房买卖流程:
    一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
    二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章qs后来北京市颁布了补充规定及说明如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的quyc无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章cg由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易:保醒胫笔艋氐墓浚弧。玻⒃海ㄒ皆海┎⑿#ㄑ#┎墓坑氡镜ノ坏陌旃∷谝桓龃笤豪锏模弧。常褂萌ǖ姆课荩弧。矗员曜技酃郝颍形窗闯杀炯鄄棺闶S嗉劭畹模弧。担谂┐寮逋恋厣闲私ǖ姆课輙xbf所持乡产权房产证的二手商品房;6.已经被列入拆迁公告范围的;7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;8.所有权有纠纷的;9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的;10.上市出售后会形成新的住房困难的;11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
    三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况95初步估价,为确定售价提供参考。
    四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法;2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件;4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);6.写明合同生效、中止、终止或解除条款;7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。
    五、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份......余下全文>>

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  • 问答 二手交易 房屋交易

    如果你们已经打完买卖协议对方贷款那么就应当存**等贷款审批下来在过户现在不知道您是到了哪一环节全套下来大概需要1个半月左右前提是中间没有耽误时间
    可以写两个人的名字但是如果您要买房必须提供一年以上完税或社保证明
    如果办理组合贷款必须要有结婚证

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  • 问答 二手交易 房屋交易

    二手房买卖流程:
    一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
    二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(**)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
    三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。
    四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。
    五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
    六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

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  • 问答 二手交易 房屋交易

    二手房买卖流程:
    一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
    二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章qs后来北京市颁布了补充规定及说明如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的quyc无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章cg由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易:保醒胫笔艋氐墓浚弧。玻⒃海ㄒ皆海┎⑿#ㄑ#┎墓坑氡镜ノ坏陌旃∷谝桓龃笤豪锏模弧。常褂萌ǖ姆课荩弧。矗员曜技酃郝颍形窗闯杀炯鄄棺闶S嗉劭畹模弧。担谂┐寮逋恋厣闲私ǖ姆课輙xbf所持乡产权房产证的二手商品房;6.已经被列入拆迁公告范围的;7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;8.所有权有纠纷的;9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的;10.上市出售后会形成新的住房困难的;11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
    三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况95初步估价,为确定售价提供参考。
    四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法;2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件;4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);6.写明合同生效、中止、终止或解除条款;7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。
    五、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份......余下全文>>

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  • 问答 交易二手 房屋交易

    租房:注意的是租期时间,毁约的处罚款是多少,房子损坏于家具家私损坏怎么赔偿,家私被盗怎么赔偿,**好是抄个家私家电清单!双方的身份证复印件要互留!等等细节问题!!!
    二手房买卖:**好是找中介全全代理,这样有证人也就是第三方证人,这样可保证交易的安全,如果是你自己自行交易,给了定金不给房,或者是过了户不给余款等等问题!

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