• 问答 没有二手交易市场,无法二手贷款交易怎么办 房屋交易

    先问清楚银行那边审批不过的原因是什么?是否是递交的资料不全,如果是资料不全的话把资料补上去就好了,如果是其他原因这个银行审批不过的话,换一个银行试一下。

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  • 资讯 全款买二手交易流程_有贷款二手交易流程 房价

    news3160707
    全款买二手房交易流程和有贷款的二手房交易流程有什么不同?本文将分别详细的为大家介绍全款买二手房交易流程,以及有贷款的二手房交易流程。
  • 问答 二手怎么交易?个人如何出售二手二手交易流程? 其他

    二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:
    一、买方按揭贷款购房
    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
    5、银行发放贷款到卖方账户;
    6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    7、向卖方支付尾款。
    二、买方全款购房
    1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    2、买方支付卖方定金;
    3、双方共同去做房屋过户;
    4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    5、买方全款付清给卖方。

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  • 问答 贷款二手买卖交易流程 贷款流程

    1、申请银行贷款:买家到银行申请贷款,银行根据买家的贷款申请进行审批,审批通过后,买家可以获得贷款。
    2、买家准备购买:买家准备购买二手房,确定好要买的房屋及价格后,联系房屋中介,准备签署购买合同。
    3、贷款审批:买家将购买的二手房信息提交给银行进行审批,银行会对二手房的价格、房屋状况等进行评估,审批通过后,买家可以签署购买合同。
    4、签署合同:买家与卖家签署购买合同,内容包括购买日期、价格、付款方式等。
    5、支付贷款:买家将贷款款项支付给卖家,卖家将房屋交付给买家。
    6、还款:买家开始还款,按照银行的还款计划按期还款,直至贷款全部还清。

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  • 问答 二手怎么办贷款? 二手商业贷款流程怎么办 房屋交易


    当下的房价也是日增益涨,很多的人已经转而选择购买二手房来减轻自己的经济压力负担,虽然说不是新房,但是在价钱方面还是会较为便宜的。虽说二手房便宜,想要一次全款买下来的那毕竟是土豪才能够做出来的事,那么,二手房贷款怎么办理呢?今天,安易贷小编带着大家一起了解一下吧!





    二手房贷款流程
    1、提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

    2、评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。

    3、银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。

    4、过户。经审批买方向卖方支付**款。然后双方与银行的工作人员凭着**款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。

    5、房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。

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  • 资讯 买卖二手交易流程_二手按揭交易流程 房价

    news3164604
    买卖二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多数想要买二手房的仍是年轻人为主,或者是为某些特殊需求需要购置,但大部分人手里都很难直接全款买下一套房,这个时候就需要通过贷款来购房了,那么买二手房的贷款流程是什么样的呢?
  • 资讯 二手交易流程_扬州二手交易流程解读! 房价

    news3160616
    二手房交易流程_扬州二手房交易流程解读!二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房交易则指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房产,再次上市进行交易。
  • 问答 二手怎么交易流程二手交易详细流程,如何购买二手 房屋交易

    如今,很多人买房更倾向于二手房。除了二手房价格偏低外,还有配套设施更完善等优点,那么二手房交易有哪些流程呢?如何购买二手房呢?看了下面的知识,相信您买二手房再也不犯愁。








    二手房购买有哪些流程?如何才能买到合适的二手房?这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题,今天小编来为大家介绍相关知识。







    1信息配对买方看房







    首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有百分百满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。







    2产权调查







    产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。夫妻共有房产,正在出租的房屋,产权归单位所有的房子,被抵押拍卖的房子等都不能交易。







    3双方交谈交纳意向金







    “意向金”是指买方为能更快找到理想物业,在购房目标明确后,拟定区域、面积、价格、标准等,预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后,有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。







    4买卖双方签约







    签《买卖合同》是购房环节中**重要的一环,所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读,错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。







    5买方交定金







    所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。







    6卖家办理抵押注销手续






    在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的,买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押,双方应解除合同。







    7买方办理银行按揭手续







    购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。







    8买方打**款







    购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日**30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付**后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。







    9双方办理权属转移







    (1)完税



    买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费。



    (2)办理过户登记



    双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。







    10卖方交房给买方







    买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后扯皮。







    11买方领取房屋所有权证







    办完权属转移手续后,在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证,同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

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  • 问答 市区二手交易怎么弄? 二手过户流程怎么办 房屋交易

    12月5日上午,仪征市住房保障和房产管理局相关领导通过“三大建设”版块,就房地产市场管理、房产交易、物业管理、住房保障等话题与广大网友进行在线交流,并现场接听12345电话。





    Q:老小区例如锦绣家园的房子可以加装电梯吗?房管局能不能牵个头?

    A:仪征市既有住宅加装电梯实施意见即将出台,文件出台后,我局将及时编印加装电梯指导手册。需加装电梯的住户可到社区领取,或直接到市房管局咨询,咨询电话:83450411。

    Q:二手房过户需要哪些材料?

    A:卖家的房屋所有权证书加土地使用权证书或者不动产权证书,身份证,买卖双方当事人到场。

    Q:在哪里可以查询仪征市预售或者在售的新的商品房备案价格?一户一价的备案价。

    A:根据仪征市物价局仪价字(2017)21号《关于明确仪征市普通商品住房价格备案制度的通知》要求,自2017年7月1日起,我市普通商品住房销售前均须进行价格备案。市物价局作为我市普通商品住房价格备案的主管部门,已要求各开发楼盘在案场对备案价格进行公示,具体可向市物价局价格科咨询,联系电话:83424755。



    Q:凤凰美地10号楼何时可以开盘?

    A:经了解,凤凰美地10#楼目前正在办理项目前期手续,目前尚未向我局申请办理预售申请,不具备开盘条件。

    Q:我没欠物业任何费用,鼓楼公寓电梯到底什么时候开始运营、望领导明察。

    A:我局物管中心已要求物业公司征求受益范围内房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意后,申请动用公共部位维修资金进行电梯维修。经了解鼓楼公寓27户,只有8户缴纳了物业费,目前电梯轴承出现问题已损坏,物业公司反映检查维护费用支出困难,望鼓楼公寓业主对物业服务工作予以支持。

    Q:仪征东方曼哈顿是个新小区,居然有人在13幢西侧种菜,我一年2000多的物业费,你们就是这样服务的吗?

    A:我局物管中心将要求小区物业公司与相关业主进行沟通,要求其限期自行清理,如相关业主不予配合,我局将要求物业公司举报至城管局,请城管执法部门进行清理,物业公司予以配合。

    Q:金鑫花苑9栋三、四层有没有备案?

    A:金鑫花苑楼栋的公安编号和规划工程编号不一致,由于不知道您指的9栋是公安编号还是工程编号,具体请向我局市场科咨询,联系电话:83450409。

    Q:扬子家园小区是文明创建示范点,现在小区内有很多住在车库里面的人,资格很老,素质很差,把小区当作菜园子,就在小区内种植青菜、大蒜等蔬菜,而且还种了一发又一发,上次11月份因为上级有检查,就把菜铲除了,过后继续种。向物业反映,物业不作为,只管收费,敷衍说种了就铲,铲了再种。房管局难道就没有一个长效机制,能不能会同城管局、真州镇彻底解决这一顽疾。

    A:我局物管中心将要求小区物业公司与相关业主进行沟通,要求其限期自行清理,如相关业主不予配合,我局将要求物业公司举报至城管局,请城管执法部门进行清理,物业公司予以配合。

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  • 攻略 苏州二手贷款利率,苏州二手交易流程

    housetip10712
    二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。苏州二手房贷款利率怎么计算的呢?小编为大家整理这篇文章。
  • 问答 二手交易卖家违约怎么办? 二手交易,买方违约,卖方怎么办 房屋交易

    二手房买卖中遇到形形色色的难题该怎么解决?别慌,《江苏房地产金融》来为你支招。




    买房遇老赖,怎么维权?



    “家里两个孩子,还有老人,就是等不了期房才买的二手房,合同里约定了房款到账后15天内卖家要搬走,可现在对方耍赖,就是不走。可愁死我了!”L小姐向我诉苦。



    今年,L一家决定换房。可走访了好几家在售楼盘后,一盘算交付时间还是退缩了:“家里人多等着住,加上孩子小,想赶紧买了房装修,多晾一段时间。”



    看过不少二手房后,**终L一家相中了孝陵卫佳诚花园一套104.66㎡的二手房,正好卖家想把房子卖了换新房,于是两家人商定:350万成交。



    签合同前,卖家问:“能否给点儿搬家缓冲期?”



    L心想:对方买期房,一时半会也住不了,找租住的房子也需耗时,可以理解。于是合同约定:房款结清后的15日内卖家要搬出,逾期则按万分之三/天结算。







    签订购房合同后,很快,房子过户完成了,L的房本拿到手了,卖家也收到了全部房款。L一家满心欢喜地等待15天后卖家腾出房子。



    可15天过去了,卖家并没有要走的意思。L急了,联系了中介公司一起去沟通。







    中介:“叔叔阿姨,按照合同,拿到房款15天内您需要腾出房子,现在15天过去了……”



    卖家(女主人):“我老公有心脏病,住院了,麻烦再给几天时间缓一缓。”



    善良的L一家考虑到卖家的身体状态,答应再缓几天。



    第二次登门,依旧是中介小哥从中斡旋:“叔叔阿姨,您看,叔叔**近身体挺好的不是?能否尽快搬家?”



    卖家:“一时半会找不到合适的房子。”



    中介:“这样可以吗?我有一套闲置的房子,您二老不嫌弃,可以先住我那去,找到合适的房子您再搬走可以不?”



    卖家:“……不行!”



    中介:“可是按照合同,您需要在15天内搬走,现在已经拖了好多天了,按照合同,您每天需要支付万分之三的违约金。”



    卖家(男主人):“我有心脏病,别吓我!”



    在买卖二手房的过程中,遇到卖家不肯搬走的情况怎么办?我咨询了律师,律师表示:



    “买卖双方尽可能心平气和的商定。如果实在不能谈拢,买家可以采取民事诉讼的方式维护自身合法权益,只是民事诉讼的周期比较长,快则一两个月,慢则三五个月都是有可能的。”



    **终,在第三次约谈之后,卖家承认了自己的错误,并承诺L,本周三搬家。




    二手房交易常见问题集锦



    衣食住行,是大家日常生活中的重中之重。当下,买房、卖房在大家的生活中占据了重要的地位。毕竟几百万元的房产交易不是小事。

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  • 问答 二手交易卖家违约怎么办? 二手交易,买方违约,卖方怎么办 房屋交易

    二手房买卖中遇到形形色色的难题该怎么解决?别慌,《江苏房地产金融》来为你支招。




    买房遇老赖,怎么维权?



    “家里两个孩子,还有老人,就是等不了期房才买的二手房,合同里约定了房款到账后15天内卖家要搬走,可现在对方耍赖,就是不走。可愁死我了!”L小姐向我诉苦。



    今年,L一家决定换房。可走访了好几家在售楼盘后,一盘算交付时间还是退缩了:“家里人多等着住,加上孩子小,想赶紧买了房装修,多晾一段时间。”



    看过不少二手房后,**终L一家相中了孝陵卫佳诚花园一套104.66㎡的二手房,正好卖家想把房子卖了换新房,于是两家人商定:350万成交。



    签合同前,卖家问:“能否给点儿搬家缓冲期?”



    L心想:对方买期房,一时半会也住不了,找租住的房子也需耗时,可以理解。于是合同约定:房款结清后的15日内卖家要搬出,逾期则按万分之三/天结算。







    签订购房合同后,很快,房子过户完成了,L的房本拿到手了,卖家也收到了全部房款。L一家满心欢喜地等待15天后卖家腾出房子。



    可15天过去了,卖家并没有要走的意思。L急了,联系了中介公司一起去沟通。







    中介:“叔叔阿姨,按照合同,拿到房款15天内您需要腾出房子,现在15天过去了……”



    卖家(女主人):“我老公有心脏病,住院了,麻烦再给几天时间缓一缓。”



    善良的L一家考虑到卖家的身体状态,答应再缓几天。



    第二次登门,依旧是中介小哥从中斡旋:“叔叔阿姨,您看,叔叔**近身体挺好的不是?能否尽快搬家?”



    卖家:“一时半会找不到合适的房子。”



    中介:“这样可以吗?我有一套闲置的房子,您二老不嫌弃,可以先住我那去,找到合适的房子您再搬走可以不?”



    卖家:“……不行!”



    中介:“可是按照合同,您需要在15天内搬走,现在已经拖了好多天了,按照合同,您每天需要支付万分之三的违约金。”



    卖家(男主人):“我有心脏病,别吓我!”



    在买卖二手房的过程中,遇到卖家不肯搬走的情况怎么办?我咨询了律师,律师表示:



    “买卖双方尽可能心平气和的商定。如果实在不能谈拢,买家可以采取民事诉讼的方式维护自身合法权益,只是民事诉讼的周期比较长,快则一两个月,慢则三五个月都是有可能的。”



    **终,在第三次约谈之后,卖家承认了自己的错误,并承诺L,本周三搬家。

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  • 问答 贷款买卖二手交易流程有哪些? 购买二手交易的详细流程 房屋交易

    一、找房源、看房

    买房前,购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域,并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房,也可以通过线下中介机构找房。另外,还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。

    二、产权调查

    为避免买到产权有瑕疵的房子,购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。

    首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名,如果是有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

    另外,还需查看业主购房时的相关凭据,如:购房发票、契税发票等,这些可作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

    **后,还得调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态,要知道一旦房屋产权有问题,交易是无效的。

    三、签合同

    房子看好后、确认了房屋产权后,接下来就是签合同了。房屋买卖合同作为购房中**为关健的一部分,大家一定要小心谨慎。

    在签订合同时,如果该房产附有户口,买卖双方要协商好,写明户口迁出的日期及违约责任。还需注意合同中要明确各项费用的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现违约的情况等。

    如果房屋有租约,应要求卖家出具租客放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致房屋买卖交易失败。

    如果房产交易附带有家具家电,**好在附表中加上对家具家电的品牌类型、新旧程度等的描述,如有必要还可以附上家具家电的照片,以免**后交房时出现货不对板的情况。

    四、申请办理按揭贷款

    如果买方需要贷款购房,需要买卖双方带上身份证原件、收入证明、买卖合同到银行做贷款申请。

    银行会对贷款申请人的信用进行审批,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后通知双方完成产权变更,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证之后,银行将一次性向房主发放贷款。

    五、收房

    买方收楼时要根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,如清点设施设备、排查房屋质量问题。有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后产生纠纷。

    买房子不是一件简单容易的事情,在面对繁琐的二手房交易流程时,一定要有足够的耐心。毕竟一套房是一家人几乎半辈子的积蓄,所以在交钱之前要长个心眼,没有检查清楚合同上的内容,不要随意签字,走每一个流程都要小心谨慎!

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  • 问答 二手交易流程贷款流程是什么? 其他

    二手房按揭贷款办理流程:
    ⑴递交材料,提出申请
    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
    ⑵评估
    根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
    ⑶银行审批
    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
    ⑷交**,办理过户
    审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
    ⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷
    领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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  • 问答 二手交易贷款流程是什么? 其他

    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)

    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)

    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款

    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件

    5、银行发放贷款

    6、双方共同去做物业交割

    7、向卖方支付尾款 尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障。

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  • 问答 二手买方贷款交易流程 房屋交易

      一.买卖双方协商达成购房意向,并确定房屋成交价格,至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户,可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。
        二.买方向银行申请贷款(含公积金),由贷款银行预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续,同时买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户。
        三.贷款银行审批完毕,买卖双方到资金监管受理窗口办理资金监管手续。    
        四.买卖双方到监管银行存入监管的**款及佣金。
        五.买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。
        六.买卖双方到转移登记窗口办理转移登记手续。
        七.三个工作日内,贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。
        八.十个工作日后,完成房屋转移登记手续,买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。
        九.公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。
        十.卖方凭购房发票,身份证到资金监管财务窗口办理划款手续,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
        十一.交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续,并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。

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  • 问答 二手买卖贷款交易流程有哪些? 商业贷款二手流程 房屋交易

    问:我看中的新房和关外的二手房,到底怎么选呀?我和老婆的第一套房,可不能买错了!



    答:王先生,弄明白下面几个关键因素,你就知道怎么选啦!



    一、新房的优势
    1、新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念

    比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配,未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。



    2、新房房龄短,贷款可以达到**长年限和**高额度



    3、新房比二手房交易流程简单

    新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少。



    4、新房税费少+交易费少=占用现金少

    同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。



    5、新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长

    产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。



    6、坑相对少一点

    比如不大容易出现(1)凶宅(出过事的)、(2)产权抵押纠纷、(3)二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。理论上来说,你付了**之后,二手房卖家确实有可能跑路。



    二、新房劣势
    1、交通单薄

    一般以市中心为原点扩散的地方,形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在业主入住初期,基本上交通条件不会特别理想。



    2、交付晚、拿证晚

    新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时,具备一双“火眼金睛”了,以便选择一个更加可靠的项目。



    3、配套设施有待完善

    新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到业主入住后,各种生活配套设施才会逐步完善,生活不太便利。



    4、学区不确定。

    买学区房已经是越来越多人换房的原因,但新房大多在城郊,不利于孩子进入城中优质学区。



    三、二手房的优势
    1、即买即住

    二手房和新房**大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦。



    2、房屋问题清晰可见

    作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。



    3、配套完善

    二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业、**等生活配套等都完善了,交通网络密集,生活也会便利许多。



    四、二手房的劣势
    1、社区陈旧,额外成本高

    即使是使用没几年的二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话,社区公共设施的耗损也是很厉害的,对于新业主来说,此时享受公共设施就会有心理落差。



    2、房屋陈旧影响贷款

    二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功,贷款年限减少,每月的还贷金额就会随之增多,月供压力比较大。

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  • 资讯 二手按揭交易流程二手按揭贷款注意事项? 房价

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    在房价是越来越昂贵了,所以大家在买房的时候都必须要按揭贷款,因为二手房的价格会相对来说便宜一些,所以就会有很多人优选二手房,但是二手房的交易流程是比较复杂的,需要注意的事项也是非常的多,今天我们就来为大家介绍一下二手房按揭交易流程。
  • 问答 买二手房主有贷款怎么办二手贷款没有还清怎么交易**安全? 其他

    这个问题比较麻烦。**好要房主先把贷款解决然后再办理房屋买卖转让,或者是原房主没有能力解决贷款,那就要找一家信誉好的房产中介,由他来做中间人操作这个事。
    由他来担保,您先将房款打倒中介,由中介给您收款凭证,然后将房本押到中介,由中介出资给原房主,解决房贷,**后在办理您和原房主的买卖问题。
    当然这之间都要有协议作保证,并且要有担保人,如果还不放心还可以做公证。

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  • 问答 二手交易贷款流程有哪些?出售有贷款二手交易流程是怎样的? 房屋交易

    再次感谢原作者辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请联系我们,我们将在第一时间处理。

    买房做按揭是再正常不过的了。现在越来越多的市民选择贷款买房的意愿大增,按揭付款的比例曾一度创下新高,贷款买房会减轻一些人支付大笔费用的困境,随着存款准备金率和贷款利率下降,但是还有很多人对二手房按揭不是很了解,下面我就为你们讲讲二手房按揭出售流程有哪些?如何计算价钱?



    二手房按揭出售流程有哪些?

    1、二手房按揭贷款流程是针对18-60周岁,具备完全民事行为的自然人,需拥有稳定的职业和收入且具备还款能力,也就是说二手房按揭贷款流程中首先要满足以上条件才有贷款的资格。二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。

    2、二手房按揭贷款时间长不超过30年,与借款人的年龄之和不超过65年。二手房按揭具体条件需要借款人合法有效身份证件;有共同借款人,需提供明确共同还款责任书,借款人家庭户口登记薄;所购置二手房的产权证明;与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号;同意出售房屋的授权文件。

    3、过户的时候,买卖双方带齐相关材料,前往银行领取并填写二手房个人借款申请表,交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。

    4、按揭中的二手房买卖时要注意房屋手续是否齐全;产权是否明晰无纠纷,是否有离婚析产,继承,共有权人;交易房屋是否在租;土地情况是否清晰,是否有土地抵押,查封等;合同约定是否明确;房屋是否合法;该房产内户口必须迁移等等。



    按揭中的二手房出售如何计算价钱?

    1、二手房的成交价,一般是由买卖双方协商后的价格,因此,每套房的买卖双都不一样,个体差异较大,售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价,然后根据自己的实际情况进行定价,装修、配套、楼层比别人好,自然价格要高一些。

    2、在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格,又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格。



    以上就是关于按揭中的二手房出售流程是什么以及如何计算价钱的介绍了,而对于并不急于出售手中房产的买家而言存在交易讲价的情况,朋友们注意的是在市场价格出现急升或急跌的情况下,这个方法并不适用。

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