百科 二手房交易流程及注意事项 交易买卖
问答 广州二手房交易流程及注意事项 其他
在广州地区购买二手房,需要相对于自身购房人进行一个房屋购买资质的验证,因为在广州地区限购是比较严格的,至于购买二手房的交易流程和常规到买新房流程是同样的,在签订完购房协议之后缴纳**款或者是付全款,办理变更过户。需要特别注意的一点是,在购买房屋的过程当中,也要对购买房屋本身做一个相关的调查,看是否存在已过户或者是存在查封的情况。
购买房屋的相关流程**为关键的就是要签订购房合同,并且缴纳相关的税费,所购买的房屋合同登记备案之后,就到相关的部门进行交款并且过户,存在贷款购房的业主来说,还需要找到相关的银行进行评估,然后进行房屋抵押贷款,在贷款放款完毕之后才能办理相关的过户手续,一般来说,在签订购房合同之后,差不多一个月的时间,就可以办理完相关的贷款流程,做**后的过户交房。已有1个回答
百科 北京二手房交易流程及注意事项 购房流程
百科 买卖二手房流程及二手房交易注意事项 二手房过户
问答 二手房交易流程过户及注意事项 房屋交易
一、过户前工作
1、双方签署《房屋买卖合同》:购房者和房屋卖方签订买卖合同,书面确认双方权利义务,并明确过户时间等条款。
2、准备过户材料:缴纳契税、买卖双方的身份证明、房屋所有权证(原件)、购房人的户口簿,缴纳房地产税、印花税、综合地价税等(如有)。
3、核实房屋状况:买卖双方可以通过现场勘察,查验房屋状况,确认是否存在隐藏缺陷或有建筑变动未经批准等情况。
二、过户流程
1、申请办理过户手续:双方持买卖合同和房屋所有权证,在当地房管部门提出书面申请,申请办理过户手续。
2、办理过户登记手续:买卖双方携带相关证件,到当地房管部门申办《不动产权证书》,办理过户登记。
3、支付契税:购房者须按照当地规定支付契税,不同地区契税收费标准不同,具体以当地政府规定为准。
4、缴纳税款:买卖双方须按照当地规定缴纳房地产税、印花税、综合地价税等,如果有的话。
三、注意事项
1、过户时需要买卖双方齐聚一堂,携带相关证件,办理登记手续,避免过户过程中出现任何问题。
2、过户手续办理完毕后,买卖双方需签字确认,并保存好相关证件,以备将来查证。
3、过户手续办理后,房屋所有权将正式由卖方转移到购房者名下,购房者才正式拥有房屋。已有2个回答
百科 二手房交易流程过户及注意事项 二手房过户
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问答 二手房交易的详细流程及注意事项有哪些? 二手房交易流程和二手房交易注意事项 房屋交易
二手房市场现状比较的活跃,因为二手房的价格更低,同时通常都在地段较好的位置,周围的配套相对比较齐全,所以很多人都会选择购买二手房。但是,二手房的购房流程和新房是有区别的,那么,买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久?下面来看看吧!
买二手房流程及注意事项是什么?
1、看房选房
在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。
2、签合同
达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。
3、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)
购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
4、买卖双方缴纳税费
银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
5、过户、交房
各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介**好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。
买二手房流程要多久?
1、签合同
在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付**款。则大概需要1个工作日。
2、申请贷款(若是一次性付款,则不需要这个时间)
银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。
3、办理过户手续
这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。
4、办理新房产证
在这之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。
以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久的相关内容了,希望能够对大家有一定的帮助。其实,二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费,因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的,大家要多关注才行。已有3个回答
问答 广州二手房交易流程及注意事项 其他
在广州地区购买二手房,需要相对于自身购房人进行一个房屋购买资质的验证,因为在广州地区限购是比较严格的,至于购买二手房的交易流程和常规到买新房流程是同样的,在签订完购房协议之后缴纳**款或者是付全款,办理变更过户。需要特别注意的一点是,在购买房屋的过程当中,也要对购买房屋本身做一个相关的调查,看是否存在已过户或者是存在查封的情况。
购买房屋的相关流程**为关键的就是要签订购房合同,并且缴纳相关的税费,所购买的房屋合同登记备案之后,就到相关的部门进行交款并且过户,存在贷款购房的业主来说,还需要找到相关的银行进行评估,然后进行房屋抵押贷款,在贷款放款完毕之后才能办理相关的过户手续,一般来说,在签订购房合同之后,差不多一个月的时间,就可以办理完相关的贷款流程,做**后的过户交房。已有1个回答
问答 卖二手房交易流程过户及注意事项 注意事项
很多人们为了能够在完成交易之后就拥有房屋的所有产权,会选择购买二手房。卖二手房交易流程过户及注意事项主要包括以下3点:
签订卖房协议
买卖双方对于房屋的金额以及所支付的方式进行协商之后,签订卖房协议对于卖家来说,要对所支付房款的时间做好相关的约定,而且也要对所承担的违约责任做出明确的约定。
办理过户
要买卖双方携带身份证,户口本,房屋所有产权证以及签订的买卖合同,前往房屋管理部门提出申请,由相关部门对所提交的材料作出评估,符合条件的情况之下,办理房屋所有产权的交接。如果是通过贷款的形式购房,需要先提交房屋抵押贷款的申请,银行审批结束后再办理房屋所有产权的交易。
完成过户
办理完房产抵押登记之后,银行会放贷,买方领取到新的房产证后,完成所有的过户流程。已有1个回答
百科 买二手房的交易流程及注意事项 二手房贷款
百科 购买二手房的交易流程及注意事项 面积户型
百科 成都二手房交易流程过户及注意事项 二手房过户
百科 卖二手房交易流程过户及注意事项 购房流程
问答 二手房买房流程及注意事项有哪些? 二手房交易的详细流程及注意事项有哪些 房屋交易
二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不清晰,可能会吃大亏或者耽误很多时间。那么二手房交易的详细流程及注意事项有哪些呢?一起来看看!
1
买房咨询
买卖双方通过房产中介建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
风险
提示
1、要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
2、看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
3、在签订房产买卖合同时,共有人如不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。
4、把好夫妻共有财产关,《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
2
交定金
看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中,定金**好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。
如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。
如果没有可信赖的第三方,定金**好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
风险
提示
1、当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;
2 、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;
3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。
3
赎楼
一般来说,赎楼是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;
其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。
风险
提示
因赎楼产生的风险,为此环节中**大。买家拿现金赎楼是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题,买家会冒风险。已有3个回答
问答 二手房交易注意事项有哪些? 二手房交易的详细流程及注意事项有哪些 房屋交易
于没有做过或者是不经常做的事情,我们一般会觉得比较陌生,不知道该怎么下手,就比如在诸多利好政策下大家争相购买二手房,可却并不是所有人都清楚二手房买卖的流程是怎样的,更不会在买二手房时注意某些事项以免上当受骗。
二手房买卖的流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以缴纳购房定金(缴纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
买卖二手房应注意的事项
了解二手房买卖的流程并不能保证自己能顺利拿到二手房产权证,在买卖过程中还应注意某些事项,具体为:
1、注意房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
2、注意房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、注意土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70 年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
4、注意交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
5、明确成交价格和税费责任。
在签订合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
从现行税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税,个人所得税,印花税;归客户交纳的税费为:契税,土地出让金,印花税(与房主各交一半)。
7、明确买卖双方的责任。
签订此条款时十分重要,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
8、明确付款方式和时间。
双方应该在合同中明确付款方式和时间。如**款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜,因此为了避免浪费无谓的时间,业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。已有3个回答
问答 二手房交易的详细流程及注意事项有哪些? 二手房交易流程是什么?交易注意事项有哪些 房屋交易
对很多购房者来说,买房**开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。太原二手房旧过户流程全部停止,所有未过户的件全部按照新流程办理。
现在就送大家一篇详细的二手房过户新流程攻略,帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证,需要经历以下步骤。
从太原不动产登记中心获悉,为了使我市二手房交易市场更为规范,太原二手房旧过户流程全部停止,所有未过户的件全部按照新流程办理。
据介绍,新流程比旧流程更为科学合理。首先,二手房要过户需要到签约中心签约,草签三份样张并录入挂牌。
如果是全款支付房款的,需要进行资金监管、物业交验、户口核查。其中,资金监管是买方先把购房款存入托管资金账户,待过户完成后,全款再转给卖方。上述流程办理完成后,再录入挂牌、录入网签,再对交件进行资料审核。审核通过后,交易双方交税,再领证。
如果是贷款支付房款的情况,需要先录入挂牌,然后进行贷款审批、资金监管、物业交验、户口核查,随后录入网签,交件资料进行审核后,交税,再领证。
还需要注意的是,在签约当日,签约中心签署挂牌网签信息确认表(由公证的需要提供公证书,公房需要核对花名表)。
据了解,自从我市执行不动产登记以来,二手房过户、登记流程进行了不断规范。二手房房产证过户更改为不动产登记证,其中需要捋顺很多手续。为了更快捷、更方便为市民办理业务,二手房过户登记流程在不断改进。此次启用新流程后,不仅方便了交易双方,提高了工作效率,也为二手房市场交易行为更为规范打下了坚实的基础。已有3个回答
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