• 问答 二手交易卖家违约怎么办? 二手交易,买方违约卖方怎么 房屋交易

    二手房买卖中遇到形形色色的难题该怎么解决?别慌,《江苏房地产金融》来为你支招。




    买房遇老赖,怎么维权?



    “家里两个孩子,还有老人,就是等不了期房才买的二手房,合同里约定了房款到账后15天内卖家要搬走,可现在对方耍赖,就是不走。可愁死我了!”L小姐向我诉苦。



    今年,L一家决定换房。可走访了好几家在售楼盘后,一盘算交付时间还是退缩了:“家里人多等着住,加上孩子小,想赶紧买了房装修,多晾一段时间。”



    看过不少二手房后,**终L一家相中了孝陵卫佳诚花园一套104.66㎡的二手房,正好卖家想把房子卖了换新房,于是两家人商定:350万成交。



    签合同前,卖家问:“能否给点儿搬家缓冲期?”



    L心想:对方买期房,一时半会也住不了,找租住的房子也需耗时,可以理解。于是合同约定:房款结清后的15日内卖家要搬出,逾期则按万分之三/天结算。







    签订购房合同后,很快,房子过户完成了,L的房本拿到手了,卖家也收到了全部房款。L一家满心欢喜地等待15天后卖家腾出房子。



    可15天过去了,卖家并没有要走的意思。L急了,联系了中介公司一起去沟通。







    中介:“叔叔阿姨,按照合同,拿到房款15天内您需要腾出房子,现在15天过去了……”



    卖家(女主人):“我老公有心脏病,住院了,麻烦再给几天时间缓一缓。”



    善良的L一家考虑到卖家的身体状态,答应再缓几天。



    第二次登门,依旧是中介小哥从中斡旋:“叔叔阿姨,您看,叔叔**近身体挺好的不是?能否尽快搬家?”



    卖家:“一时半会找不到合适的房子。”



    中介:“这样可以吗?我有一套闲置的房子,您二老不嫌弃,可以先住我那去,找到合适的房子您再搬走可以不?”



    卖家:“……不行!”



    中介:“可是按照合同,您需要在15天内搬走,现在已经拖了好多天了,按照合同,您每天需要支付万分之三的违约金。”



    卖家(男主人):“我有心脏病,别吓我!”



    在买卖二手房的过程中,遇到卖家不肯搬走的情况怎么办?我咨询了律师,律师表示:



    “买卖双方尽可能心平气和的商定。如果实在不能谈拢,买家可以采取民事诉讼的方式维护自身合法权益,只是民事诉讼的周期比较长,快则一两个月,慢则三五个月都是有可能的。”



    **终,在第三次约谈之后,卖家承认了自己的错误,并承诺L,本周三搬家。




    二手房交易常见问题集锦



    衣食住行,是大家日常生活中的重中之重。当下,买房、卖房在大家的生活中占据了重要的地位。毕竟几百万元的房产交易不是小事。

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  • 问答 二手交易卖家违约怎么办? 二手交易,买方违约卖方怎么 房屋交易

    二手房买卖中遇到形形色色的难题该怎么解决?别慌,《江苏房地产金融》来为你支招。




    买房遇老赖,怎么维权?



    “家里两个孩子,还有老人,就是等不了期房才买的二手房,合同里约定了房款到账后15天内卖家要搬走,可现在对方耍赖,就是不走。可愁死我了!”L小姐向我诉苦。



    今年,L一家决定换房。可走访了好几家在售楼盘后,一盘算交付时间还是退缩了:“家里人多等着住,加上孩子小,想赶紧买了房装修,多晾一段时间。”



    看过不少二手房后,**终L一家相中了孝陵卫佳诚花园一套104.66㎡的二手房,正好卖家想把房子卖了换新房,于是两家人商定:350万成交。



    签合同前,卖家问:“能否给点儿搬家缓冲期?”



    L心想:对方买期房,一时半会也住不了,找租住的房子也需耗时,可以理解。于是合同约定:房款结清后的15日内卖家要搬出,逾期则按万分之三/天结算。







    签订购房合同后,很快,房子过户完成了,L的房本拿到手了,卖家也收到了全部房款。L一家满心欢喜地等待15天后卖家腾出房子。



    可15天过去了,卖家并没有要走的意思。L急了,联系了中介公司一起去沟通。







    中介:“叔叔阿姨,按照合同,拿到房款15天内您需要腾出房子,现在15天过去了……”



    卖家(女主人):“我老公有心脏病,住院了,麻烦再给几天时间缓一缓。”



    善良的L一家考虑到卖家的身体状态,答应再缓几天。



    第二次登门,依旧是中介小哥从中斡旋:“叔叔阿姨,您看,叔叔**近身体挺好的不是?能否尽快搬家?”



    卖家:“一时半会找不到合适的房子。”



    中介:“这样可以吗?我有一套闲置的房子,您二老不嫌弃,可以先住我那去,找到合适的房子您再搬走可以不?”



    卖家:“……不行!”



    中介:“可是按照合同,您需要在15天内搬走,现在已经拖了好多天了,按照合同,您每天需要支付万分之三的违约金。”



    卖家(男主人):“我有心脏病,别吓我!”



    在买卖二手房的过程中,遇到卖家不肯搬走的情况怎么办?我咨询了律师,律师表示:



    “买卖双方尽可能心平气和的商定。如果实在不能谈拢,买家可以采取民事诉讼的方式维护自身合法权益,只是民事诉讼的周期比较长,快则一两个月,慢则三五个月都是有可能的。”



    **终,在第三次约谈之后,卖家承认了自己的错误,并承诺L,本周三搬家。

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  • 百科 二手卖方违约怎样赔偿买方? 交易买卖

    baike38319
    本文讲述了常见的二手房交易违约行为以及处理方法,包括卖方未能按合同约定办理抵押贷款清偿手续及抵押权撤销手续,要求加价并解除原合同,以及将涉案房屋进行“一房二卖”等;同时也讲述了如何避免二手房交易纠纷,包括注意条款和内容,保持沟通和选择正规房产中介机构。
  • 资讯 二手交易卖方违约有哪些情况 房价

    news2933265
    在买卖房子的过程中,有很多的违约情况都会在二手房交易里出现,卖房时,卖方违约时的责任界定。
  • 资讯 二手生意业务卖方违约原因 二手生意业务卖方违约如何办 房价

    news2703351
    在二手房买卖商场中,经常会有如许的情形出现,即买卖两边现已签定了二手房房子买卖合同,可是当将近交房的时分,原房主却后悔,拒决绝给房子。为啥会出现二手房买卖卖方违约的情形呢?对于购房者来说,应对房主后悔的对策是什么,该如何办呢?
  • 问答 二手卖方违约怎样赔偿买方呢? 房产纠纷

    卖方原因造成该合同不能覆行时,无条件退还买方所有购房款项,还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时,“购房定金”作为违约金赔偿卖方;此外,违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等)。

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  • 资讯 二手交易问题多学好这几招可防卖方违约 知识

    news4281420
    二手房交易问题多学好这几招可防卖方违约
  • 问答 二手交易卖方违约问题?答案是什么?求解答? 房产纠纷

    违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约,且合同中约定违约金是2万的话,这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。对于已签订合同的,一般视为交易成功,需支付中介相关的费用,但由于未完成过户,可以协调减少中介费用。
    违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

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  • 问答 二手卖方违约赔偿违约金是怎样呢? 房屋交易

    如果合同对违约金有约定,违约金按照合同约定的支付,如果没有约定的话,一般是双倍返还定金,协商不成的话,可以向法院起诉。

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  • 资讯 二手卖方违约的话,买方将得到怎样赔偿 知识

    news4936386
    在二手房交易合同中都是会约定违约条款的,如果出现违约,就要承担合同约定的违约责任,最常见的违约责任承担方式就是金钱赔偿,那一般二手房卖方违约怎样赔偿买方?
  • 问答 二手个人直接交易交定金后卖方违约怎么处理? 其他

    二手房个人直接交易交定金后卖方违约,卖方应当承担违约责任。买方依据《买卖合同》去法院提起诉讼,要求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    《合同法》规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 作为房屋交易双方当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行及时全面地履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。
      根据上述法律规定你可以依据双方所签订的房屋买卖合同,选择要求对方继续履行合同并追究卖方给你造成的损失、迟延履行责任,也可以合理地催告后解除与对方的买卖合同并追究对方的违约责任。二者你可以选择其一行使。

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  • 问答 我是卖方二手交易 房屋交易

    如果三方签订的合同明确是按揭贷款购房,那就凭购房合同和**凭证起诉。若合同没有按揭贷款的条款,就没有办法了。

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  • 问答 二手交易时如果卖方违约,买方可以怎么办? 房屋交易

    你们合同里面应该有约定违约责任的,
    一般有选择继续合同履行,推迟一天怎么赔偿,还有一种就是合同终止,那就没收定金。

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  • 问答 二手卖方违约的问题 房屋交易

    承诺儿子同意父亲的签字,如果不是出售,那么他父亲签这个字有什么意义呢,你先不忙打官司,让中介先找他,并说明厉害。先以理服人,说明买房也不容易,签了字就必须履行。没关系的

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  • 资讯 二手交易违约怎么办? 房价

    news2929074
    在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
  • 问答 二手交易买家违约怎么办? 二手买方违约怎么办? 房屋交易

    2015年,杨某夫妇合计着换个大点的房子,主意一定,他们便将现住的80几平的小房子挂到网上出售。经中介介绍,杨某与购房人季某见面商谈后,当即签下合同,约定以100万元的价格出售该房产,由季某先支付10万元定金,尾款支付完毕后办理过户手续。



    没想到在合同签订后,杨某房子所在小区房价飞涨。杨某夫妇立时觉得房子卖亏了,便以房产证遗失要补办为借口,玩起了拖延战术。而令人意想不到的是,卖家杨某率先以季某不支付剩余房款为由,将买家季某告上了法院,请求解除房屋买卖合同并由季某支付违约金。审理中,季某依法提起反诉,请求判令杨某配合继续履行合同并支付违约金2万元。







    法院经审理认为,卖家杨某遗失房产证并未补办,缺乏正当理由,属于阻却房屋买卖合同交易正常进行的行为,构成根本违约,应承担相应违约责任。**终法院驳回了卖家杨某的诉讼请求,判决买家季某在规定期限内支付剩余房款后,卖家杨某即应协助办理房屋权属登记过户手续,另外,还判决卖家杨某向买家季某支付违约金2万元。







    【海辉律师事务所 董自磊】

    本案关键点在于买家主张继续履行合同的请求应否支持?根据法律规定和司法实践,二手房买卖合同签订后,一方当事人不同意继续履行,愿意以承担相应违约责任为代价解除合同,而另一方当事人坚持要求继续履行的,经审查合同继续履行不存在现实困难的,法院一般会判决双方继续履行合同。

    这里所说的“合同继续履行不存在现实困难”主要是指,一涉案房屋没有因为其他案件而被法院查封;二涉案房屋上没有抵押等他项权,若有,也应具备涤除条件;三买方应当有支付剩余购房款的资金实力并提供相关凭证。







    需要特别指出的是,法院判决继续履行合同的同时,对于守约方要求违约方同时支付违约金的诉讼请求,会依法一并予以支持,以彰显法律对违约失信者的惩戒功能。

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  • 问答 二手交易卖方如何付款**安全? 房屋交易

    在二手房交易过程中,房款如何支付对于买卖双方来说都是十分重要的一环。对于付款方的购房者来说,每一次交钱都需要非常重视,以免给自己造成损失。那么涉及到“钱”的环节都有哪些呢?怎么交才安全呢?

    一、定金

    根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护,买二手房同样要遵循这一规定。

    另外在交易过程中如果购房者违约,定金是不会返还的,因此一定要看好房源确定购房意向之后再交。当然如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行,需返还双倍定金给支付方。


    交定金的时候购房者还要注意签订定金协议或定金合同,各种细节要标注清晰比如:房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方,不可缴纳给中介,以免交易中断定金要不回来。

    二、全款购房

    对于全款的用户来说,谈妥价格、签好买卖合同后,安全的做法是购房人将购房款准备好,同卖方到房管局办理房产过户手续之后,马上一同到开户银行将购房款存入卖方的账户。

    当然为了保障交易安全可以通过在公证处交接、律师事务所交接、银行托管等方式来进行房屋款项的交接。


    三、贷款购房

    如果购房者采用贷款方式,情况比较复杂,涉及到房屋可贷额度和**的问题。根据大部分城市的银行规定,可贷金额为房价的70%~80%。

    然而对于二手房来说,可贷额度是根据“评估值”来计算的。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋比例会更低。

    房款减去可贷额度,就是购房者需要支付的**款。对于新手买家来说,为了提高交易安全性,建议使用资金托管的方式付款。如果直接向卖家支付,要保留好付款证据。


    四、税款

    税费主要是在过户前,买卖双方到税务部门缴纳。这里需要注意的是,在签订合同之初就要和卖方约定各类税费由谁支付,以免交的时候发生纠纷。

    五、尾款

    为了保障物业交接的顺利,建议买方要求中介代管保证金,一般3000到5000左右,用于结清水电煤气以及管理费,以免在进行物业交割的过程中产生不必要的麻烦。

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  • 问答 二手交易买家违约怎么办? 二手买方违约怎么办? 房屋交易

    二手房买卖之
    卖方违约买方救济
    近期楼市又大热,北上广深地区楼价持续走高,房产交易大热。可涨幅太大,只短短几天,房价就有不小的上升,不少出卖人就想要卖高价,一时间二手房买卖违约的现象不断出现,给众多买受人带来了极大的损失和不便。那么房价上涨卖方反悔,买方该怎么办?该怎样主张自己的权利呢?
    一般合同中都会有违约条款,一方违约后,就应当承担违约责任,违约责任的承担方式主要包括:继续履行、支付违约金、损害赔偿等。而支付违约金也是我们在现实生活**常用的承担违约责任的方式。
    案例
    2014年11月9日,刘女士以260万价格从罗女士处购买二手房一套,付了69万**款后,罗女士违约拒绝交房,刘女士起诉至人民法院。2015年4月22日深证市罗湖区人民法院出的判决,判决罗女士返还已收房款,并支付房屋价值20%的违约金54万。
    目前就现在中国的房地产市场来看,若仅仅只要支付20%的违约金反而会让出卖人“欢呼雀跃”!现在房屋**空间远远大于20%的违约金。
    那么这时候该怎么办呢?买方到底该如何维护自己的权益呢?
    在双方协商不妥的情况下,律师认为至少可以通过以下两种主张来维权:
    1、起诉要求卖方继续履行合同,根据法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行。如果交房超期,买方在要求继续履行合同之外还可以要求卖方支付逾期交房违约金。鉴于目前的市场情况,对于绝大多数买房者而言,给再多的补偿也不及直接拿到房子实在,只有实实在在拿到了房子,才是实现自身的**大利益。
    2、起诉解除合同,要求返还已付房款,并承担违约责任。违约责任在常规合同中一般有违约金、定金两项,同时法律也规定可以按照实际损失来主张。定金一般可以要求返还双倍定金;违约金则按照合同有约定支付;实际损失是指房屋**的差价损失。买方人可以根据上述三种主张金额的高低来择高选择。

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  • 问答 二手交易卖方如何出售二手,出售二手怎么办? 房屋交易

    你可以等收到全款后做房屋交接!

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  • 问答 二手房贷款卖方有什么风险?二手交易卖方有什么风险? 房屋交易

    如今的房子大多都是通过贷款的方式来购买的,在长达数十年的还贷过程中,谁都不能保证自己的生活会发生什么变化。有些业主会因为一些原因把自己贷款购买的房子出售出去,而对于二手房的购房者来说,想要贷款购买还在还贷中的房子是有风险的,那么二手房转按揭有哪些风险?办理二手房转按揭需要注意什么?



    二手房转按揭有哪些风险?

    1、卖方突然变卦

    购房者购买还在还贷中的二手房,需要卖家先还清房贷,然后才能解除该二手房的抵押手续,如果购房者先付了**款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临“钱房两失”的局面。

    2、提前还贷需要一定的时间

    二手房的卖家想要结清尾款的话,就会涉及到提前还贷的事宜,虽然大多数银行都是允许借款人提前还贷的,但需要借款人提前预约,一般为10-15个工作日。同时,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大。

    3、买方可能无法获贷

    虽然二手房的卖方结清了尾款,但是还是会存在一定的风险,买房在向银行重新申请贷款时,存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷,那么该二手房的买家就只能选择全款买房,这样所面临的资金压力将会很大。

    4、可能无法过户

    不管是购买什么类型的房屋,购房者**后一个环节就是产权过户,对于转按揭的二手房买家来说,如果该二手房存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样将会对购房者造成巨大的损失。

    办理二手房转按揭需要注意什么?

    1、选好贷款银行

    在办理二手房转按揭手续的时候,购房者应该选择好合适的贷款银行,因为每家银行的贷款业务都是存在一定差异的,贷款服务也有所不同,因此借款人在选择贷款银行时,要要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

    2、注意证明还款能力

    二手房转按揭贷款时,购房者也需要提供自己的征信记录和证明自己的还款能力,如果该二手房的买方收入不足以还得起月供,那么可以提供夫妻双方同时的收入证明来申请贷款。

    3、明确合同约定

    转按揭贷款购买的二手房也是需要签订房屋买卖合同的,对于合同中的一些细节,买卖双方都需要注意,比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房在买方在交易时应该预留一部分房款,在房屋交接完成后再支付,这样可以提高卖方履行交房义务的主动性,以便将来如期如约履行。

    以上就是关于二手房转按揭有哪些风险,以及办理二手房转按揭需要注意什么的相关内容,对于二手房的交易手续,很多购房者和卖家都是通过中介公司来办理的,买卖双方对于其中的细节问题可能并不太清楚。因此,为了防止被中介公司欺骗,购房者应该选择专业、靠谱的中介公司来办理相关手续。

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