二手房交易市场

常州二手房交易市场处于比较稳定的状态，如果想要在常州购买二手房的话，有几点注意事项，需要大家提前了解一下。
①产权清晰。二手房以为特殊性，在购房的时候需要检查一下房产证上的名字与卖房者的名字是否一致，最好还是要搞清楚房屋的产权性质，如果已经存在有被抵押的情况，就无法进行购买。
②产权的完整性。有一些二手房是继承得来的房子，如果存在有多个共有人需要所有共有人签字之后才能够出售，否则其中但凡有一个人不同意出售，就没有办法完成交易的全过程。
③房屋质量。大多数的二手房都已经居住过，并且装修过，我们要实地了解和查看一下房屋的质量，尽可能的对房屋内部结构和外部结构都要进行检查，如果被改动过的话，要向相关的部门进行咨询。 ？

常州二手房交易市场处于比较稳定的状态，想要在常州购买二手房的话，有几点注意事项：产权清晰、产权的完整性、房屋质量。

重庆二手房交易市场成交情况如下：
①重庆二手房挂牌数量非常多，一般是维持在16万套左右。由于社会的影响，挂牌量有时15万套，有时超过16万套，有时突破17万套，成交量环比下跌。 ②2020年1月份至2022年1月份，重庆中心城区二手房住宅供应量的价格走势明显。重庆二手房市场实现双降，同比和环比都在下降。其中，同比下降40%，环比下降8%。换句话说，与之前相比，重庆楼市有点糟糕，特别是二手房市场表现不佳。
③重庆二手房的成交均价环比上涨，同比下跌。因为重庆二手房挂牌数量的环比上涨3%，同比下跌12%。换句话说，挂牌量与之前相比是下跌的，但是比上一个月多一些，这种情况可能是很多业主也挂牌出售。对比一下成交均价，发现环比上涨1%，同比下跌5%，由此看出是在回暖。
④从整体来看，重庆整体的楼市在回暖，只是二手房市场反应的速度慢一些。

重庆二手房交易市场成交情况如下，重庆二手房挂牌数量非常多，一般是维持在16万套左右。由于社会的影响，挂牌量有时15万套，有时超过16万套，有时突破17万套，成交量环比下跌。

需要按照实际情况缴纳各项费用
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

先问清楚银行那边审批不过的原因是什么？是否是递交的资料不全，如果是资料不全的话把资料补上去就好了，如果是其他原因这个银行审批不过的话，换一个银行试一下。

前山 拱北 吉大 香洲 比较多房产交易的 但说实话哈 珠海人本来就少 而且现在楼盘又多，而且房价正在波动有下降趋势 成交量。
。。很少 上班族在郊区租房比较划算 如唐家和金湾区 但是坐公交去市区很长时间 但市区又比较贵。。。。你如果可以去广州 深圳 还是不要来珠海了 没地铁 很不方便

二手房交易牵涉的费用多方多面，而各种税费的计算方法、缴纳的主体又有所不同，令很多准备购买二手房的人深感困惑。

总体来看，二手房交易牵涉到营业税、契税、个人所得税、印花税等八大税种，而涉及的费用又包括评估费、登记费以及中介费等，那么在购买二手房时，市民应缴纳哪些税费？如何买房更省钱？为此，记者咨询了瑞安市地税局、各大房产中介，梳理了一个购房费用明细，希望能给市民带来有用的参考信息。



买房契税必不可少
在购买二手房过程中，买方需要缴纳的税费主要是契税和印花税，其中契税是重头戏。

据瑞安市地税局的工作人员介绍，房屋买卖都要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%～3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

一般情况下，首次购买普通住宅且面积为90平方米以下的按1%税率征收，90—144平方米1.5%，144平方米以上3%；购买二套房都按3%计算，不分面积。

购买个人住房目前已经取消了印花税，但是买卖商业房产项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。

什么情况下，营业税和个人所得税不用缴？
二手房交易税费中，卖方需要缴纳的税费主要有营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税等。

受“3·30”新政影响，二手房免征营业税的条件由之前的5年调整为2年，即2年以上的二手房，可免征5.6%的营业税及附加税，这其中不包括非普通住宅（面积为144平方米以上）。此外，陶山、高楼、马屿、湖岭等地的城建税比其他地方少收0.1%，营业税及附加税为5.5%。

而在个人所得税方面，市地税的工作人员介绍，适用于144平方米以下的普通住宅，购买超过2年以上的房子，如果买方卖方有一方是首套的，就可以免除个人所得税，但卖方如果不是首套的，即使买方是首套，也要付1%的个人所得税。另外，所售房产若是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

中介费买卖双方怎么承担？
在二手房交易中还会产生一些费用，比如中介费、评估费、登记费、工本费以及公证费等。记者了解到，在瑞安，购买一套普通住宅所需支付的中介费为房价总额的1%，由买卖双方各承担一半，如200万的房子，买方和卖方各需付10000元的中介费。房产过户交易费则按照每平方米6元收取。

二手房买卖要交哪些费用?

一、房价是买房成本中**大**显著的一项资金，但是衡量买房成本不仅仅只看房价。购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。我国各个城市的房价都在不断的增长，尤其是北京，如果购房者不计房价去买房子，那肯定是不行的。购房时，首先重点考虑的就是房屋价格成本，选择在房价合理的时候下手**好。

二、在明确购房目标之后，一些购房的基本费用是一定得提前计算的，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。

交给政府的营业税和个税，应由卖方缴纳，但是现在都是买方在负担。各项税费根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关，房子权属的不同、产权取得时间不同会有很大的差距。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

在武汉买二手房到底要交哪些税呢？由于以往传统中介的包办操作模式，武汉市民对二手房买卖流程和费用明细并不太了解。

大的方面知道二手房有营业税5.7%，现在满2年可以免征了，买新房的人转战买二手房大多也是因为营业税省了一大笔。然而从签约、评估、缴税、担保、贷款、过户至办两证下来，所涉及费用你了解多少？看似复杂，但花点小小心思搞清楚，可轻松“逃税”、低佣省出你一年工资！





二手房交易税费，其实国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，然而在武汉实际交易中，往往约定，卖房业主净得房屋总价，选择一刀切方式，约定其它费用由购房者承担。以下搜房网整理的2015**新武汉二手房交易十项费用。（以下资料仅供参考，**终以房产局及国土部门所出**新税单为准）



哪些二手房税费你可选择“逃税”？

一、房产局征收营业税：房屋总价*5.7%

购买满2年（含2年）的二手房，免征营业税

购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。



二、房产局征收个人所得税：房屋评估总价×1%

购买满5年且是业主唯一住宅的二手房，免征个人所得税。（因同时满足免征营业税条件，相当于双免税）



三、房产局征收土地收益金：分摊面积*土地等级系数（土地证为出让性质免征，划拨性质需要征收）

市场上商品房一般为国家出让土地年限，免征土地收益金。但有部分房改房、保障房、国防、公益等土地性质为划拨性质，会征收土地收益金（费用很少），买房时查看土地证，了解收益金的付费方式和金额。



四、中介机构收取中介费（服务佣金）：搜房网房天下成交总价*0.5%，武汉传统中介机构成交总价*2.5%。

选择专业的中介机构，搜房网房天下电商中心中介费收取成交总价*0.5%，互联网新中介打破传统运营模式，为购房者节约成本，佣金仅收0.5%，是全城**低价，省下好几万。

如需要银行按揭贷款：搜房网房天下低费用，不收取任何其它附加费用。



五、评估公司收取评估费用：评估总价*0.1%



六、担保公司收取担保费用：商业贷款700元，公积金贷款1000元



（温馨提示：粉丝们，请点击阅读原文查看其它二手房费用明细！！）



武汉的网友们看了以上各项二手房交易费用后，会发现选房时，选购满五唯一的二手房，不仅可以免征营业税，还可以减免个税，相当划算，本期就为大家推荐汉口满五唯一的二手房，来算一算到底可以省下多少钱呢？

首先契税是必交的征收方式（
1.面积90平一下可享受优惠税率按成交价1%缴纳，90以上按1.5%，140平以上3%，非普通住宅及成交价格大于120万都按3%缴税，
2.营业税，交易不满5年的房屋，按照5.5%缴纳，满5年可以免征，
3.个人所得税，按照原始购房价和现在成交价的差额20%或现在成交价格的1%缴纳，那个低按哪个交）注：营业税和个人所得税本应由卖方缴纳，但由于市场原因，目前都是由买方承担，可与卖方协商。

①中介费，通常情况下，买方和卖方各占1%。②地形图测量费用，已有土地使用权的，在进行勘测时，无须缴纳费用；无土地证者，每一次勘测收费13元。③评估费用，持有房产（私人住房）的评估费用单是过户费用的5%，如果需要贷款费用单是7；已购买的公房只办理过户，不需要进行评估，如果需要贷款，评估费用为2‰。

契税:成交价的3%。(1一百四十平米以下的房 契税交成交价的1.5%)

印花税:成交价的万分之5。

代理费(如果你是通过中介来买房的话)

营业税:(成交价的5.5%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域来指导价格避税。比如:你得房实际价格10000/平米买的,区域的指导价格在6000/平米,按照区域指导得价格报上去,营业税等于:6000*173*5.5%=57090元;如果按照原价:10000*173*5.5%=95150元,省了95150-57090=38060元,可以为你避税省钱。)

个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。

其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。

过户费用

(1)需要交契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

(2)需要交营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)

(3)需要交土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

(4)需要交所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)

(5)需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)

(6)需要交房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

(7)需要交房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 ?卖方承担土地税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 ?卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)

二手房买卖要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。

不管哪里的房产，未来房价只是处于一个上升的趋势，去年经济危机只是影响了一点，也是影响的二手房，对于一手房来说，房价只会高，不会低。所以先下手为强。

第一，房价将逐步回归理性，呈现平稳渐进发展的趋势。如果相关调控政策及时有力，化解了当前房地产泡沫的风险，并推动其健康发展，则会实现平稳的过渡；而如果任由房价按照目前趋势推进，则未来的下行和危机难以避免；预计房价在10年代会有一个泡沫破灭和价格下跌的过程，而后再逐步平稳健康发展，但下跌的幅度和引起的危机程度则取决于市场和政策的组合作用。

第二，保障性住房将得到加强。从目前的政策措施看，未来中国将加大保障性住房的建设，但中国人口众多的实际和计划供给带来的分配畸形和无效率决定了依靠保障难以解决中国住房的民生问题。

第三，中国房地产在10年代会经历较快的发展过程。这是由未来中国经济增长和城市化发展的现实需要决定的，所以中国房地产预计不会出现如香港和日本的一旦下跌则一蹶不振的局面。 第四，目前的房地产价格基本已经达到高位顶点，2010年继续大幅上涨的局面应该不会出现，原因是政策已经开始对房地产发力，人们的预期和观望情绪业已出现。

现在有很多人在买房的时候，因为一手房的价格比较昂贵，所以就会选择二手房，二手房的价格会相对来说比较便宜，但是有很多人在买二手房的时候，都会选择中介买房，这样比较方便，但是会产生中介费，今天我们就来为大家介绍一下二手房中介费怎么算以及二手房买卖费用有哪些，一起来看看吧。



01
二手房中介费怎么算



第一，中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。



第二，中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。



第三，中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。






02

二手房买卖费用有哪些



1、二手房买卖费用之税费

报税价通常是买卖双方自己定夺的。每个地区的房管局都会对各自的电脑系统具体到每一个领域都会进行为细致的评估，而且是低价的。如果双方上报的税费高于那评估价房管局就会按照买卖双方上报的价格进行收费。



如果双方报的税价较低的话就会按系统的评估价计算。其实当地的房产中介对这种估价是为了解的，所以买卖双方在进行交易之前好都去房产中介了解一下。



需要注意的是，上面费用中，都不包含房产中介费用、银行贷款费用还有就是小区的住房维修基金也不包括在内。



2、二手房买卖费用之契税

征收方法为按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。



注意首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。



3、二手房买卖费用之手续

不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿单据回房管局申请出证。单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。



需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房，银行贷款方面也可以通过中介联系。



另外，房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。



因此人们在进行二手房买卖时不仅要准备各种繁琐的证件，缴纳各种繁琐的税费，契税，有时候甚至还会缴纳一部分的中介费用，买卖双方好提前约定好由哪方支付，以免发生利益冲突。



上面就是今天给大家介绍的有关二手房中介费怎么算以及二手房买卖费用有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。我们在买二手房的时候，中介费是必须的，但是大家会懂得去算中介费，这样可以避免上当受骗。

都说二手房交易比较复杂，具体表现在哪些地方？

二手房交易费用契税的税率一般是1%到3%，主要得看房子的大小了，房子的面积越大税率就会越高。

税费参考如下：
查档20元
公证费成交价0.3%
营业税：成交价5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、增值额30%征收。
印花税：成交价0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积6元/平方米，商品房。
3、面积8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。赞同4评论