• 资讯 二手交易需要注意什么 知识

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    尽量选择大型连锁正规中介公司;看房不急于立刻交定金;控制您的预算,可以多看几次再做定夺。
  • 问答 二手交易注意什么? 买二手要注意什么 房屋交易

    现在国家带领着我们走向了富裕,大部分朋友生活富裕了之后,就会考虑去比较发达的城里购买房子生活,也算是提高自己的生活水平,不过现在关于二手房的政策有很多,所以大家在购买二手房之前应该要了解清楚,这篇文章就要告诉大家交易二手房新政策有哪些?交易二手房要注意什么?

    交易二手房新政策有哪些?

    1、除了交纳相关税费后,地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税,个人所得税也必须征收差额的20%。

    2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

    3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

    交易二手房要注意什么?

    1、很多人买二手房就是为了解决户口问题,所以建议大家在交易之前,先到公安机关查询交易房屋的户籍状况,通常来说,在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请,所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

    2、相关证件大家是一定要看的,包括卖方的户口本、结婚证和身份证,一方面是确认房子的户籍状况,另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人,其妻子是否是共有人。

    3、在签订二手房买卖合同时,大家需要在合同上注明相关条款,就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时,应把握两点:一是付款的时间,这主要是保障卖方人的利益;二是违约责任的约定,明确了违约责任。

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  • 资讯 二手过户需要哪些手续,二手交易需要注意什么 知识

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    在中国,有一个美好的愿景叫“安居乐业”,居在业之前,住房在工作之前,就可见中国人对买房的执念之深。很多人努力一辈子,都是在为自己和家庭找一方屋檐遮风避雨。但现在房价飞涨,又或者有钱都摇不到号买房,于是部分人选择了二手房交易。选择了买二手房,那么二手房过户的问题是一定要考虑的。本文给大家介绍了二手房过户需要哪些手续,二手房交易需要注意什么,感兴趣的小伙伴可以接着往下看看!
  • 问答 二手需要注意什么? 二手交易中,需要注意什么问题 房屋交易

    现在很多准备买房的朋友们都比较纠结应该购买二手房还是购买新房,有的朋友内心是想要购买新房的,但是现实却又只能购买二手房,其实新房和二手房在现在都是很重要的,如果有一套的不错的二手房一点也不会比新房差,小编这里也告诉大家应该怎么样买二手房?买二手房要注意什么问题?





    怎么样买二手房?


    1、买卖双方达成交易意向



    首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房,然后去实地考察。如果有想买的意愿的话,就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了,你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。



    2、买方向银行进行贷款申请



    如果你想申请贷款,那么你好先向银行进行相关业务的咨询,然后申请贷款的初评,这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言,银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。



    3、买卖双方签署《房产买卖协议》



    你和卖方就各种事宜达成一致意见后,就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。



    4、交**款



    这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。



    5、面签贷款合同



    经过银行一系列手续审核通过你的申请之后,就会通知你去签署《借款合同》,并交纳其他相关贷款担保手续。



    6、办理过户及担保手续



    这之后,就可以去在相关部门申请办理过户了。



    7、发放贷款



    经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。



    买二手房要注意什么问题?


    1、注意房屋产权问题



    为了避免交易过程中存在的风险,购房者在与卖家交涉的过程中应该对该二手房的产权、年龄、产权人等相关信息有一个全面的调查。要注意一些产权比较特殊的房子,比如小产权房,就算这些房子价格再便宜,小编也是不建议购买的。购房者还应该选择年份比较新、车位比较多、绿化比较好、户型配套都尚可的小区。



    2、注意房屋质量问题



    不要以为二手房是有人居住过的房子,就以为房子的质量没有什么大的问题,但其实,正因为二手房是有人居住过的房子,房子已经有了一定的损耗,经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉,这就说明房子的防水有问题。



    除了检查房子的防水,还要注意房子的结构问题,以前的房子户型结构往往不是很好,所以有的朋友在装修房屋的时候为了扩大空间打断承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的隐患。

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  • 资讯 二手交易流程有哪些?二手交易需要什么资料? 房价

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    ​【本资讯是由河源房产网为您提供~】当我们在购买二手房的时候,是不是很想知道一些二手房的交易流程呢?哪些河源房产网小编*就带大家来看看吧~
  • 问答 二手交易资料什么? 二手交易需要什么费用 房屋交易

    很多人买二手房都会选择中介公司服务的话,中介费一般是房子成交总价的1%~3%,这对于经济能力较弱的刚需来说,确实是一笔不小的费用。因此,会有不少人问,买二手房可以不通过中介吗?答案当然是可以的。但是二手房买卖交易过程和手续较多,较复杂。若不通过中介交易,可能会因为购房者对交易流程等不熟悉而产生很多风险,今天小编就来跟大家分析一下二手房交易攻略。



    一:了解清楚房屋具体细节

    在这道程序中,除了要对房源质量状况进行了解外,还需要注意的是,必须自己前往交易中心进行产权调查。除了要验证卖家的房产证之外,还需要在交易中心查阅小产证信息,用以确定房源的状况,如有无抵押情况等。如果签订定金协议并且将定金实际支付给卖家之后,才发现该房屋存在查封、甚至是虚假信息而导致整个交易无法进行时,则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。

    二:确认税费情况

    购房者需要确认税费是买家承担或买家承担,其中**主要的三类税费包括:房产契税是多少?房产增值税是否免征?出售房产的个人所得税是多少?

    契税:

    1.对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;

    2.对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(北上广深不享受二套房优惠)

    增值税:

    个人将购买不足2年的普通住宅对外销售的,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征。

    个税:

    按交易差额的20%征收。满五唯一的住宅免征,所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房,这两个条件有一个不满足就得征收。



    三:了解交易流程

    购房者需要自己明白交易流程,按揭流程:签约——定金--取房源编号--资金监管--网签--房产评估--申请贷款--交易收件--出他项过户--缴税出新证--银行抵押--银行审批放款--物业交接--收房结算,另外各地的政策略有不同,购房者**好提前向当地房管部门或银行进行咨询。若一次性的则省掉按揭这一块流程。

    四:提前做好风险控制

    房产交易涉及的资金巨大,得知道风险才能控制风险,房产交易中的风险主要有,产权纠纷,债权纠纷,合同纠纷,房产诈骗等等。产权纠纷主要体现为房产产权不清晰,涉及的产权人不祥的情况;债权纠纷包括房主自身债务纠纷,涉及房产多次抵押,高利贷,民间借贷等等一些列的债务;合同纠纷体现为签定的商品房买卖合同存在房产详细信息的隐瞒,或者是不按合同履约等。房产诈骗包含一房多卖,无权出售该房产却又与买方签定买卖合同骗取定金等等。



    五:议价是个技术活要抓住技巧

    对于自助交易来说,议价是一个很艰难的过程。业内人士表示,买卖双方就价格问题直接“交手”,很容易产生抵触情绪,都不愿意做出让步,那么**终结果是不欢而散。而自助交易怎样做才能使双方的意见统一呢?买家首先要对自己有意向的房产进行充分了解,做到心中有数;其次在还价时要慢慢商量,不能一口咬定一个价格不让步;此外就是懂得采取迂回战术,如果在房价上无法使对方做出让步,那么可以在别的地方得到补偿,如要求对方送装修、物业维修基金等,甚至家具都可以要求对方赠送。总之,议价需心平气和地进行,不能急吼吼,讲究的是“细火慢炖”。

    当然,在议价过程中,还要仔细了解卖家其他的想法,特别是涉及到费用方面的问题,如维修基金、装修(尤其是空调、热水器等)、家具、煤气初装费、有线电视、宽带等,如何处理,都必须商谈出结果,详细记录下来,并在买卖合同中体现出来。



    六:办理过户手续要及时

    相对来说,过户手续办理过程并不复杂,只要各项证件、材料齐全,在两个小时之内能全部办理妥当。办理过户手续时,买卖双方需要提供的资料包括身份证、产权共有人证明(如为共同财产)、买卖合同、**款收据、结婚证等。先领取并填写申请书,然后到税务局驻房管部门的询价窗口进行审核,此后是买卖双方各自纳税并缴纳手续费(契税、印花税、个税等),并取得收件收据。如果夫妻两人的名字都要署在产权证上,需两人同时到场。

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  • 问答 二手交易要注意什么 注意事项

    二手房交易十项注意(
    1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(
    2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(
    3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
    (4).土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,**可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。(
    5.)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
    (6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。(
    7.)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
    (8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
    (9).中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。(
    10.)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
    2、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
    (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的

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  • 资讯 购买二手需要注意什么二手交易要多久? 知识

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    现在二手房可以说非常火热,二手房越来越成为购买者的不二选择。毕竟广州的新房价格不便宜,二手房的价格要低得多,住起来和新房也没太大的区别。但是在购买二手房的时候有些问题还是需要大家引起注意。下面我们来说说购买二手房需要注意什么?二手房交易要多久?
  • 问答 二手交易要注意什么 房屋交易

    购买二手房--六大注意事项

    随着各地住房制度改革进程的加快,二级市场的开放力度不断加大,二手房买卖日渐红火,二手房由于具有位置好、价格低的优势,被众多的消费者青睐,但是,旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,要特别注意产权、房屋结构等问题。

    ★一、弄清二手房的产权情况

    在旧房交易中,产权证是**重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

    由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。

    当前对于军队、医院、**的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。

    ★二、了解二手房的房屋结构

    二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

    另外,购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。

    如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费用,又时刻面临不安全的危险。

    ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施

    随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成,逐步改善住区环境,一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年,一般很难改变。因此,购买旧房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

    对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压,供电容量,燃气供应,暖气供应情况及收费标准,电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会**好走访一些老邻居,对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。

    总之,要充分了解售房人售房的真实目的,避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件,但是如果对二手房了解不全面,却会给日后生活带来更多烦恼。

    ★四、考察一下二手房的物业管理

    购买房屋是一次性的消费支出,而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此,人们不论购买新房还是旧房,都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足,还能给生活、工作带来更多的便利。

    对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由此可以大致看出一个企业的管理水平,**终评价是以质优价廉为好。

    还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。

    ★五、买二手房选个安全中介

    目前在许多城市,虽然已放开了住房二级市场,但政府职能一般只是在两头把关,即审批入市资格和办理产权转移登记手续,而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多,因此,买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,中介机构的选择就显得尤为重要。

    首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察,根据人员素质,办公设施现代化程度,信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时,在委托中介机构代理之前,还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目,如何收费?如果未能如愿成交,如何退款?如果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失等。

    中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步,成交量少,没有多少可供选择对比的实例,对于一般居民来说,准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此,也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价,使买卖双方都能感觉物有所值,皆大欢喜。

    另外,如果对二手房买卖没有把握,**好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准,因此,要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。

    ★六、二手房的交易手续要在交易场所完成

    购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,三为了节省一点交易手续费,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的,房屋所有权得不到应有的法律保护,引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时,才知上当受骗,这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,**好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。切不可因小而失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。
    好运!!!

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  • 问答 二手私人交易需要注意什么 注意事项

    1、与买受人签订买卖合同:买受人、卖方双方要签订买卖合同,并在合同中注明交易内容、交易价格、房屋所有权转移时间等条款,以免发生纠纷。
    2、缴纳相关税费:买受人要根据相关的规定缴纳契税及个人所得税等费用,以减轻购房后的税收负担。
    3、办理房屋产权证:买受人应当向地方房管部门办理房屋产权证,以便于在未来可以确定房屋所有权。
    4、核实房屋状况:买受人在进行二手房交易前,应当了解房屋的状况,以便确定房屋的价值,以免购买质量不良的房屋。
    5、查询房屋的抵押情况:买受人应当查询房屋的抵押情况,以确保购买的房屋没有被他人抵押,以免发生纠纷。

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  • 问答 二手交易需要注意什么? 二手过户要注意哪些细节问题 房屋交易

    在二手房交易中,许多购房者往往只顾房屋价值的高低,忽略了交易中可能出现的一些其他问题。事实上,在二手房买卖过程中,除了买卖双方的议价过程外,一些细节问题也是值得买家充分关注的。如有不慎,小细节便可能引发大问题。小编总结出以下重要注意事项,供购房者参考。

    二手房交易注意事项

    一、购买二手房注意事项之产权

    (1)房屋产权是否明确

    一些房屋的产权人在一个以上,对此购房者需要和该房所有产权人签订房屋买卖合同。若买受人与其签订的买卖合同未在其他共有产权人同意的情况下视为是交易无效。

    (2)房屋手续是否齐全

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有极大诈骗风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以在购买二手房时**好选择有房产证的房屋进行交易。

    二、购买二手房注意事项之房屋结构

    (1)房屋的准确面积

    这个面积既是包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,在房屋产权证上一般标明的是建筑面积,为了保险起见,**好的办法是亲自测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

    (2)房屋的内部结构

    a、看房屋的户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

    b、管线是否太多或者走线不合理;

    c、天花板是否有渗水的痕迹;

    d、墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

    (3)是否有私搭私建的违章建筑

    a、如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;

    b、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。

    三、购买二手房注意事项之防诈骗

    (1)中介公司违规操作造成交易风险

    在二手房交易过程中,大部分购房者都是在房屋中介公司选择房源,有的中介公司也为买卖双方托管购房款,但个别中介公司将客户购房资金挪作他用,加大了买卖双方的交易风险。如中介卷款逃逸或资不抵债,房屋交易人索款无望,造成巨大的经济损失。

    (2)利用虚假身份骗取定金及购房款

    施骗者多是伪造虚假身份,利用签订二手房买卖合同为诱饵,在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款,一旦购房者交付款项,施骗者便逃之夭夭,使购房者即未得到房屋还损失了购房款。

    (3)利用虚假房证骗取定金及购房款

    施骗者多为交易房屋的承租人,其利用能自由出入交易房屋的有利条件,伪造房屋产权证,通过信息站刊登虚假的卖房信息,造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人,向其交纳定金或购房款,因此上当受骗。

    (4)利用购房贷款程序骗取交易房屋

    施骗者利用银行贷款审批程序实施诈骗行为,骗取交易房屋。

    相对于购房者来说,买二手房**大的好处就是可以直接拎包入住,省去了一大部分的装修麻烦事儿。其实买二手房本身也很麻烦,因此建议购房者在购买二手房过程中要多注意,参考一些二手房购买事项也是很有利的。

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  • 问答 交易二手手续有哪些? 二手交易卖方需要提供什么资料 房屋交易

    一、过户时如果买卖双方本人可以到场,需要提供哪些资料?



    (一)卖方



    1、业主未成年:



    如果监护人本人到场办理手续的,只需携带本人身份证、产权人户口本、房产证、出生证明或独生子女证、监护关系证明;



    如果不是监护人本人到场办理手续的,除携带委托公证外还需要办理未成年保护声明公证、房产证。



    2、业主成年、中国人:



    未婚:身份证、户口本、房产证;



    已婚:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证;



    离异:身份证、户口本、离婚证和离婚协议/法院判决书、房产证;



    丧偶:



    丧偶前买的房:身份证、户口本、结婚证、死亡证明、更名后的房产证、继承公证书;



    丧偶后买的房:身份证、户口本、结婚证、死亡证明、房产证。



    3、业主为公司:



    房产证、股东决议、授权委托书、法人代表身份证明/受托人身份证明、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程。



    4、业主外籍人士:



    护照(译本公证)、房产证,如果业主不到场需提供公证委托书和代理人的身份证。



    5、业主为港澳台人士:



    房产证,澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》,台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》,香港居民需要香港身份证(需与买房时的证件一致),无法到场的提供公证委托书(本地外地的公证书均可)。



    6、业主为多人:



    所有业主到场,配偶也需要全部到场,如果不到场需提供公证委托书。



    (二)买方



    1、买方未成年:



    需提供监护人身份证(一方)、未成年人户口本、出生证明或独生子女证; 其公证的监护人必须到场,未成年买方可以不到场。



    2、买方成年、中国人,契税按照3%缴纳:



    提供买房本人身份证即可。



    3、买方成年、中国人,契税按照首套优惠的标准缴纳:



    未婚:身份证、户口本;



    已婚:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女户口本、出生证明或独生子女证;



    离异:身份证、户口本、离婚证明和离婚协议/离婚判决书和生效文书;



    丧偶:身份证、户口本、结婚证、死亡证明。



    4、买方为公司:



    房产证、股东决议、授权委托书、法人代表身份证明、营业执照副本复印件加盖公章、公司章程。



    5、买方外籍人士:



    护照(译本公证),本人不能到场的,需提供公证委托书。



    6、买方为港澳台人士:



    澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》,台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》,香港居民需要香港身份证,无法到场的提供公证委托书(本地外地的公证书均可)。



    7、买方为多人:



    需全部到场,需要提供所有人证件原件,如果不到场,需提供公证委托书



    8、买方是部队现役军人:



    部队现役军人应提供身份证、军官证,身份证与军官证一致证明,结婚证/部队开具的未婚证明。



    二、过户时如果买卖双方有一方不能够到场,需要提供哪些资料?



    1、业主本人不能到场,可以委托给谁?需要提供哪些资料?



    委托:有行为能力的成年人(不能是买受方)



    资料:公证委托书、受托人身份证、委托人及其配偶身份证、户口本、婚姻证明、房产证

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  • 问答 二手交易注意什么? 买二手要注意什么 房屋交易

    在我们还是孩童时,你感觉不到时间过得有多快,因为看不到父母快速老去的背影,也看不到自己成长的速度。身边同龄的小伙伴,也跟我们同步成长,感觉一切都是静止一样,以为生活就是这么一复一日,年复一年,不会改变。



    直到你有了自己的孩子,孩子一天比一天大,不停地提醒你,日子在一天天过去,3年的时间,让那个呱呱坠地的小娃娃,从捧着手里都担心化了的小不点儿就这样变成一个叽叽喳喳随她讲个遍的大姑娘了。而随之而来,我们需要为她付出的越来越多了。



    孩子小时,你需要负责吃喝拉撒玩,孩子大了,你要开始负责孩子的教育问题。跟所有的家长一样,我也开始加入买学区房的行列。大家都知道一个地方的学区房,一般来说都是比较旧的二手房,看房的路很艰辛,因为需要考察的东西很多很多。



    我跟很多家长可能思考的方向不一样,大多数的人购买学区房,只是为了有一个入学的资格,等到孩子读完书就卖掉,所以大家在购房的时候,一般会选择面积比较小的,总价会低点,也方便日后转手。而我思考的是,我2个宝宝,读完幼儿园****已经十几年过去了,所以我考虑的一方面是房子面积要大,住的舒服点,毕竟一家四口,还要有个老人负责帮忙接送,没有150平米的房子,住得会很别憋屈。所以我看的房子,面积大概都在170左右。另一方面,我想的是房子要离**近,十几年的读书时光,接送不是一件小事儿,不要想着开车只需要十几分钟,如果父母双方都有事情,老人接送的时候,巴不得只想要**就在家门口。



    看房的路艰辛又曲折,而**让我惊呆的是看房路上遇到的这两件事儿,让我不禁感叹,二手房交易,水太深!


    第一套我们去看的房子是位于江滨路的顺锦商厦的2203,楼高,一线江景,面积175平。初步来说,还蛮符合我的要求。但当我踏出电梯进入楼道的时候,感觉心里特别不舒服。因为整个楼道都没有人气味儿,还有点暗暗的,像是常年没人打理的那种,准确地来说,有点像出租房。但进入房子里面,感觉还可以,虽然装修很陈旧了,但是户型还不错,视野也好。是腾空状态,房东没在里面住。中介说,楼道暗倒是没关系,你装修的时候,把楼道也装一下,就明亮了。我不置可否。



    然后我们继续看其他的房子,心中想着,可能会有更合适的房子。但看了一圈以后,发现符合我面积的,又想要阳光好的房子几乎没有。所以我犹豫了,觉得中介说的也蛮有道理,反正要装修了,楼道装一下也很方便,可能是长期没人住了,所以没人打理也属于正常,毕竟装修前后的房子相差还是很巨大的。



    然后我让中介去谈价格,中介回复,房东底价420万,营业税她自己负责,她还是2年内的房子。我听完以后,可以说从沙发上蹦起来的,我跟我老公说,这个房子是2年内的,我觉得有问题。他去年买来,今年就卖,也没装修,自己也没住在里面,说明她不是自己住的。但是175的面积,不符合投资逻辑,一般投资会选择好转手的小面积房。所以要么就是这个房东买来,还来不及自己装修住,生意出问题急于转手套现,要么是这个房子本身就有问题。你去查查。



    然后我老公查完以后,我们简直惊呆了。也算是一种机缘巧合,我们就是随手去淘宝拍卖那里查了一下,发现这套房我去年法院拍卖的一套房,这不是重点,重点是前房东因为破产,在此房内跳楼自杀!!

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  • 问答 二手如何交易?二手交易需要注意什么?如何避免纠纷的发生? 其他

    二手房买卖交易纠纷时常出现,如何才能在交易中避免掉入陷阱里,保障自身的利益呢?购买二手房注意事项有很多,下面小编就为大家总结了一些二手房交易中的陷阱,希望能使大家提高警惕,小心这些圈套。

    陷阱一

    房屋买卖前,验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节,但产权证的真实性并不是所有人都会考 虑的。**直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

    陷阱二

    出卖人具有合法处分权,是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件,否则可能导 致买卖合同无效,这是二手房买卖中常见的“陷阱”。

    要想避开这个陷阱,买房人应注意以下几个方面的问题:

    出卖人必须是产权证上登记的产权人;

    如果房屋有多个共有人需要全体共有人,共同签订房屋买卖合同;如果出卖人为已婚,买卖行为需要取得其配偶的确认,购买二手公有住房, 应取得共同居住人同意。

    陷阱三

    在签订买卖合同后,如果卖房人又将该房屋卖给他人,并且办理了过户手续,致使先前的买卖合同 无法履行。

    “预告登记”是避免这一陷阱的有效手段,但买房人要注意,必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记,超过三个月未申请的,预告登记失效。

    陷阱四

    购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下,在买房人付款后,如果房屋居住人拒不交付房屋, 买房人仍会无房可住。

    为避免这一陷阱,在购买这类房屋时,买房人应在房屋腾空,具备交付条件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。

    陷阱五

    一些没有办理产权证的房屋,是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经 批准),可能在长时间内无法取得产权证。

    如购买此类房屋,先要把未办理产权证的原因弄清楚,对未来风险有充分预期,再决定是否购买。

    陷阱六

    如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在,买房人在购买房屋后,将无法顺 利取得所有权,甚至可能造成经济损失。

    买房人应事先到房地产管理部门进行查询,如存在上述情况 ,不要购买。

    陷阱七

    为卖出房屋,卖房人经常会向买房人提供虚假信息和承诺,但有些内容并未写进合同中。事后,当 买房人发现问题时,有苦难言。

    为避免这个“陷阱”,买房人应就关心的问题询问卖房人后,尽可能去核实情况的真实性,同时要求将这些内容写进合同里。

    陷阱八

    原房主如果欠缴暖气、水、电、有线电视等费用,会导致买房人无法正常使用这些附属设施。买房 人首先要了解清楚相关情况,同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。

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  • 问答 二手注意什么? 二手交易中,需要注意什么问题 房屋交易


    要注意的很多,我给你列出来。
    第一:物业地址是不是和房产证上面的一样。
    第二:房产证上面的名字是不是和卖房子的人身份证一样。
    第三:这个房子有没有共有人,也就是看看房子上面是几个人的名字,是不是他老婆的。买了这个房子会不会有产权纠纷
    签合同要注意的几点
    第一:房屋总价,大小写都要看清楚
    第二:付款方式,是全款,还是按揭,因为要分几次付清,所有要算一下几次加起来是不是房屋总价
    第三:合同上面填写的姓名,身份证号码,以及产权共有人都必须填好,并按上手印
    第四:付款时间以及过户时间一定要定死,超过了就是违约。
    第五:违约责任,国家规定**多只能是房屋总价或者定金的10%、**好是5%,双方的违约责任都要填好
    第六:填写合同时写错的地方一定要按上手印。谁写的谁按
    第七:给钱一定要对方给你出具按了手印的收条。一定要收好。
    如果你要贷款的话,**好是找到中介,如果你不贷款的话,那么就没有什么其他要特别要注意的了。 小提示:过户的时候可以到房交所找人过,一般里面都有那种专门过户的人,大概也就100-200的样子就搞定了。

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  • 问答 二手交易需要哪些资料 房屋交易

    二手房交易过户的流程:
    先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。
    过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
    一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
    追问
    二手房交易中的“税费缴纳凭证”指的是什么?
    如果是在房屋中介那联系的,双方签订合同后还有中介什么事??
    追答
    契税、营业税、个税、印花税等税费的缴纳证明,帮忙过户咯,不过大公司的话一般都是其他部门协助过户不是和你签合同的人帮你过户的

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  • 资讯 二手交易什么技巧,买二手交易要注意什么 知识

    news4714433
    现如今房价依然是处于一个较高的位置,买房对于很多的家庭来说都是一笔巨大的花销,有很多人是花费了大半辈子的积蓄来购买一套房产,当然想买到一个价格、房子位置、质量等方面都合心意的房子。但是对于很多没有购房经验的人来说,很容易就陷入陷阱,造成巨大的损失。今天,小编就来跟大家聊聊关于买二手房交易有什么技巧,买二手房交易时要注意什么的相关知识,希望能对大家买房有所帮助。
  • 资讯 二手购买时要注意什么 二手交易合同要注意什么 房价

    news3572169
    现如今,随着一手房房价的持续上涨,二手房就成为不少买房人士的选择。在对二手房进行购买的时候,我们也需要了解和掌握一系列相关的注意事项。
  • 资讯 购买二手要注意二手交易常见陷阱 知识

    news3943073
    二手房
  • 问答 买卖二手如何交易需要注意什么 其他

    二手房过户带什么资料。

    买方需要携带的证件资料:

    1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

    2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。

    3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。

    卖方需要携带的证件资料:

    4、卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本)。

    5、如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

    二手房过户需要手续。

    6、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

    7、签订二手房买卖合同。

    8、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

    9、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

    10、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

    11、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

    12、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

    13、凭完税契证到土管部门办理国土证。

    14、凭完税契证到房管部门办理房产证。

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