百科 二手房房屋买卖操作流程 交易买卖
问答 如何买卖二手房?二手房出售需要哪些手续? 其他
二手房过户手续:
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、凭完税契证到房管部门办理房产证。
二手房过户需提交的证件:
1、二手房房屋所有权证书;
2、二手房买卖合同;
3、二手房双方当事人身份证原件及复印件;
4、二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。已有3个回答
问答 二手房买卖需要哪些手续 房屋交易
二手房买卖手续一般包括:
1、房屋买卖协议签订:双方应当签订《房屋买卖协议》,明确买卖双方权利义务,如买卖价款、购房时限等;
2、交易支付:双方应当按照约定的方式缴纳购房款,买方应当缴纳定金,卖方应当收取购房款;
3、房屋产权转移:双方应当按照《不动产权证》登记办理房屋产权的转移登记手续,由买方支付登记费及相关费用;
4、房屋交割:双方应当按照约定的时间完成房屋交割,买方应当按照约定支付全部购房款,卖方应当将房屋交付给买方;
5、房屋使用权转移:双方应当按照《房屋使用权转移协议》登记办理房屋使用权的转移登记手续,由买方支付登记费及相关费用;
6、房屋抵押登记:如果有抵押的情况,双方应当按照《房屋抵押登记协议》办理房屋抵押登记手续,由买方支付登记费及相关费用;
7、交易税费:双方应当依法缴纳购房税费,并由买方支付相关税费;
8、其他手续:如有其他相关手续,双方可以另行协商约定,并由买方支付相关费用。已有2个回答
问答 买卖二手房手续流程 房屋交易
二手房买卖手续流程如下:
1、买卖双方先要联系沟通,购买人需要了解房屋的产权情况和房子的具体信息,购买人需要配合提供房屋的合法证件,也要提供个人的身份证件。
2、核实房屋的产权和证件是没有问题的,购买人就可以支付一定金额的定金,然后双方可以签订房屋买卖合同,合同中要对房屋的具体情况、房屋的价格、房屋交付时间和房款支付时间和方式等,仔细核实合同中的每项条款,明确双方的权利与义务,尤其要写明双方的违约责任。
3、买卖双方共同向房管部门提出房屋过户申请,接受房管部门的审查,审核购买人的资格和房屋是否符合上市条件,查验无误后可以办理后续手续。
4、对房产进行评估,然后按照规定缴纳契税及其他相关费用,不同类型的房子需要缴纳的税费和费用都是不同的。
5、缴纳完税费之后就可以办理房屋产权过户手续,购买人等待通知领取新的产权证。已有1个回答
问答 二手房屋买卖流程 房屋交易
我把买卖房流程及出示的相应证件给你介绍一下:两种 贷款、一次性,贷款:签合同交定金---过户----下房证----提供材料(身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、流水账)签字-------审批7天左右-----进抵押7天左右-------出抵押7天左右-------放款-----结清房屋费用(水、电、煤气、暖气、物业费、有线) 。
一次性:签合同交定金---过户----下房证----结清房屋费用(水、电、煤气、暖气、物业费、有线) 。
过户房主提供:身份证、户口本、婚姻证明、房证、契证。过户买方落一个人名提供:身份证。两个人名提供:身份证、关系证明。已有4个回答
问答 [购房流程]#二手房#哪些二手房禁止买卖? 房屋交易
禁止买卖的二手房有:(1)司法机关和行政机关依法裁定,决定或者以其他方式限制二手房权利的;(2)依法收回土地使用权的;(3)共有二手房,未经其他共有人书面同意的;(4)权属有争议的;(5)未依法登记领取权属证书的;(6)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。已有4个回答
百科 购买二手房需要哪些手续 二手房过户
问答 购买二手房需要哪些手续? 房屋交易
A部分
一、首先看您的房产证后面的发证部门的公章写的是什么,公章上的名称就是您要去办理的地方。比如上面是“铁西区***”您就到铁西区的交易中心去办理相关手续。
二、需要卖方携带产权人的身份证(已婚的要配偶同时携带身份证到场,同时提供结婚证或者“户口本”指夫妻在一个户口上的)、房证、契证、
三、需要买方持本人的身份证到场。
B部分
要素一:
二手房情况要全面了解
房屋价格、物业管理、交通教育……在二手房交易过程中,购房者除关注这些问题,拆迁范围等因素也要考虑。有的房屋前后建了高层住宅,影响采光、价格等;有些房主在转让房屋时,其物业管理费、电费、水费、煤气费以及取暖费长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,提醒买房人就此类费用,与卖房人协商如何承担。
要素二:
注意合适卖方真实身份
买二手房时,买方需查看卖方的主要要件,包括:《房屋所有权证》原件、《契证》原件(如所购买的二手房屋坐落在市区五城区以外或是非住宅房屋,还需要查验《国有土地使用证》或国有土地使用证明);卖方夫妻身份证、结婚证或婚姻证明材料原件及复印件1份(单身的提供户口本及民政部门提供的独立身份声明,离异的提供离婚证明);双方签署房地产转让合同及审批书(制式文本);房地产委托涉外转让的须提供《公证书》;被拆迁户购房登记时还应该提供《拆迁协议》(以作为享受政府对拆迁户购房优惠政策的依据)。
要素三:
抵押贷款房买卖俩办法
想买的二手房是抵押贷款的,可以分两种情况:一、产权人可先还清贷款,再办理房屋买卖手续;二、如果购房者想继续承付贷款,需要原放贷款银行出具同意转让书面材料,由买方继续承付偿还贷款。一般着急买房子的购房者通常会选择第二种情况。
此外,地税部门工作人员提醒,二手房买卖的营业税也不应忽视。“契证和房证上不满二年的二手房进行交易,以契证和房证上**早的日期为准,需要交纳一定比例的营业税。”
要素四:
注意防范个别中介违规
正规的房屋中介应该具备营业执照和房产部门的中介机构资质证书,在中介机构签署的合同,应该是房产部门推广的制式文本应该是由沈阳市房产局和辽宁省工商局共同印制的,特别要注意的是,不具备上述资质的房屋中介机构,通常会有骗取看房费、一房两卖、隐瞒真实房龄、隐瞒房屋供暖物业等质量问题、隐瞒房屋产权纠纷等不符合房地产法律法规的转让行为。
对于二手房的买卖合同,如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题,均应认真考虑后再签订。
要素五:
勿因小利满真实成交情况
按国家有关法律规定,在房地产转让中,买卖双方均应缴纳契税、营业税、房地产交易登记手续费等相关费用,上述费用通常是按成交房屋价格的一定比例计增。
有些二手房买卖的当事人,为少交税费,故意隐瞒真实成交价格,向房产部门低价申报登记,如果这样,那么,一是房产、税务部门有固定的城市国有土地地域价格指数限制,二是向房产部门登记的成交价格一经核准,便产生法律效力,如因登记申报的价格与当事人私自交易的价格不一致而产生纠纷时,法律对私自签订的价格不予保护。
C部分关于贷款
如果您需要贷款,一定要在办理交易手续之前到银行进行申请,然后在评估机构做评估,然后等待银行批准,银行批准以后才能做交易,不然贷款贷不下来。
因为各个银行的收费标准不一样,所以一定要多走几家银行。
跟银行签合同的时候一定要看仔细条款,熟悉还款方式 确认后再签字,不然以后可差好几万元的利息呢!已有2个回答
问答 购买二手房需要哪些手续 房屋交易
买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。已有1个回答
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攻略 天津二手房买卖流程,二手房买卖税费
问答 二手房买卖公证需要哪些手续? 其他
二手房交易卖方需要提供材料:
1、房地产转移登记申请书。
2、申请人身份证明、结婚证、户口本。
3、房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证。
4、房产买卖协议。
5、个人售房发票。
6、契税完税凭证。
二、房屋买卖过户的收费标准如下:
登记费
住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。
转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。
契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。已有3个回答
问答 二手房买卖手续需要哪些? 房屋交易
对二手房交易来说,**重要的是过户办证。根据正规流程,办证要走以下程序:资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。
办证过户时,买方需提交以下资料:购房人身份证复印件,如购房人非本市户口的,需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料:卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件,二手房交易评估报告,卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
二手房交易需缴纳的相关税费有——
契税:交易价或评估价(取高值)的1%;
综合服务费:5元/平方米(房屋建筑面积);
印花税:交易价或评估价(取高值)的0。05%;
产权登记费:85元/套; 土地登记费:35元/套;
交易评估费:评估价的0. 3%;
土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。已有3个回答
问答 买卖二手房需要哪些手续呢? 房屋交易
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。已有3个回答
问答 二手房买卖手续流程 房屋交易
二手房买卖手续流程:
1、买卖双方需要先确定好房屋交易的价格以及房子的产权是否清晰,能不能够直接上市进行交易,买方需要先提前审核好房屋所有产权证以及卖方的身份证是否合法。
2、办理过户手续之前需要先签订购房合同。
3、买卖双方共同向房屋交易部门提出申请,并且接受审核,会对相关的证件以及房屋的产权进行审批,审核通过之后才能够办理过户手续,如果说有多个共有产权人的话,要所有人共同签字确认之后才能够办理。
4、房屋交易涉及到税费,根据交易房屋的性质不同,所收取的税费也是不太相同的,一般是契税,个人所得税营业税。
5、办理产权转移的手续。
6、领取新的房屋所有产权证,买卖双方进行最后的交接,所交接的不仅仅是房子本身,还有水、电、物业等等。已有1个回答
问答 二手房如何过户,二手房买卖有哪些手续? 房屋交易
没有了,没费用了已有8个回答
问答 二手房贷款过户流程有哪些? 二手房过户流程,二手房过户需要什么手续 房屋交易
按揭贷款买二手房的流程是怎样?
二手房按揭贷款需要准备哪些资料?
1.借款人合法有效的身份证件;
2.借款人经济收入证明或职业证明;
3.借款人家庭户口登记簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6.所购二手房的房产权利证明;
7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
8.若抵押物须评估的,须由贷款银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10.贷款银行要求提供的其他文件或资料。
二手房按揭贷款应该如何办理?
1.确定按揭服务公司
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2.查询公积金
如果使用公积金贷款还需查询公积金余额。与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。如果不使用公积金贷款,这步可以省略。
3.签订房屋买卖合同
交易双方签订房屋买卖合同,并且在合同签好后到所在区域的房产交易中心办理房屋过户手续。
4.审核贷款资质
借款人按照银行要求准备贷款资料,有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。
5.签订贷款协议
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6.办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7.办理房产证和抵押证明
借款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8.银行放款
银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。已有4个回答
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问答 二手房过户流程,二手房过户需要什么手续? 其他
全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,大致具体情况如下:
一、全款购买,约7天
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、房屋过户,支付**款:1天
3、交税、领取新房产证:4个工作日
4、物业交割、支付尾款:1天
二、贷款购买,约20个工作日
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
4、银行审批:5个工作日
5、房屋过户,支付**款:1个工作日
6、交税、领取新房产证:4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日
税费征收标准
1、契税
普通住宅:
90平米以下:总价*1%,
90-144平米(套内120):总价*1.5%
144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%、
商业房或公司产权:总价*3%
2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、个人所得税
普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交
3、营业税及附加
普通住宅:总价*5.6%
144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税:总价*0.05%
交易费征收标准
1、交易手续费:买卖双方各3元*建面
2、交易登记费:80元
3、权证印花:5元
4、国土工本及制图:90.8元
其它
如土地性质为“划拨”,则需要交纳土地收益金:土地级别系数*建面,土地级别系数在国土局查询。已有4个回答
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