百科 二手房税费谁来承担 二手房贷款
百科 买二手房税费由谁承担 税费方式
问答 二手房税费多少? 二手房税费大概二手房税费多少? 二手房税费大概多少多少 房产税费
钱报记者从杭州相关部门及12366纳税服务热线了解到,由于优惠政策的实施日期与发布日期之间存在时间差,因此目前部分区域已完成退税,一部分房东享受到了这一额外“福利”。
图片来源:视觉中国
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未满2年的二手住宅交易
税费有所降低
在杭州二手住宅交易中,目前的政策是:不动产登记已满2年的住宅免征增值税,不满2年的则需要缴纳增值税。
在计算二手住宅增值税及附加时,平时大家都通俗概括为总房价的5.6%。其中涉及两部分:一部分是增值税,按照总房款的5%计征;另外一部分是三大附加税,包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费,这三项附加税合计为总房款的0.6%。另外,杭州对个人销售或购买住房暂免征印花税,对非住宅如酒店式公寓减半征收。
图片来源:视觉中国
今年1月23日,浙江省财政厅发布《关于浙江省贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(以下简称《通知》),进一步支持小微企业发展。《通知》中提到,对增值税小规模纳税人,按照50%幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。优惠政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。
因此,根据《通知》,未满2年的二手住宅,其交易增值税及附加从原来的5.6%,调整为5.3%。
钱报记者算了一笔账,拿一套未满2年、总价500万元的房子来举例,之前,需缴纳26.67万元(500万元/1.05(营改增的征收率)×5.6%)的税费。而新政后,按照5.3%的增值税附加税计算,则只需缴纳25.24万元(500万元/1.05×5.3%)。前后相比,税费可以节省1.43万元左右。已有4个回答
问答 二手房交易税费谁承担? 二手房过户税费如何计算 房产税费
随着二手房市场越来越火爆,人们对二手房关注逐渐增多,那么关于二手房交易税费,二手房过户费怎么算?您知道吗?根据国务院现行规定,一般二手房交易税费共有以下几种。首先买房人需交纳的二手房交易税费为:
1、契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平米
5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。
卖房人应缴纳二手房交易税费为:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者税率交易总额的1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
以上则为二手房交易税费的大致情况了,下面我们再看看二手房过户费怎么算?
二手房过户费用包括以下五个方面的费用,对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:
1、二手房过户核档费:50元/宗。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房交易手续服务费:
住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
5、二手房过户营业税及附加:
房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
另契税,印花税,个人所得税同上所述。
以上几点便是对二手房交易税费及二手房过户费怎么算的具体规定阐述,更多详情敬请关注重庆市住房置业担保有限责任公司官方微信。已有3个回答
百科 如何计算二手房买方税费? 税费方式
问答 二手房交易买方税费是多少? 购买二手房需要交多少税费? 房产税费
**近,小编身边刮起一阵买二手房的流行风,不过二手房是买了,一说到买卖二手房需要缴纳一些税费,有些买卖双方就一头雾水了。
接下来小编就要说说这事儿,购买二手房,买卖双方都要交哪些税?
先来说说买方
契税:契税的计算为
个人购买家庭惟一一套住房,面积为90平方米(含)及以下的,按1%收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收。若个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米(含)及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,则按2%的税率征收。
例如
购买一套80平方米、总价为38万元的房子,缴纳的契税为3800元,若购买一套100平、总价为50万元的房子,缴纳的契税为1万元。
印花税
购房者需缴纳5元的证照印花税。
再来看看卖方需要缴纳什么税费
增值税及附加
如果卖方的房屋超过2年,按照要求暂免征收增值税及其附加,如房屋未超过2年,需征收5.6%的增值税及其附加。
个人所得税
房子满五年且为卖方惟一住房的,暂免征收个人所得税,如未同时满足 “满五年”“惟一住房”这两个条件,则按照1%的税率征收。已有3个回答
百科 二手房买卖税费谁承担 税费方式
问答 二手房税费都有哪些,买方、卖方各承担哪些? 房产税费
买卖二手房买方和卖方要交的税费如下:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米。
3、 测绘费:按各区具体规定 。
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米。
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
三、双方税:数百元,分别是交易手续费,登记费,印花税等。已有5个回答
问答 二手房税费由谁承担呢? 房产税费
一般来说买卖双方各自都要承担相应部份,不过在实际交易中很多时候卖方会要求买方承担过户费用,具体的看双方如何约定了。
一、143平米以下
测绘费:20元/套
工本费:85元/套
契税:评估价*3%
买方是首套住房且面积小于90平米的,评估价*1 %
买方是首套住房且面积90-143平米的,评估价*1.5 %
土地出让金: 评估价*1 %
交易手续费:6元/平米
设备维修基金:多层:50元/平米高层:90元/平米
营业税:评估价*5.675 %(5年以上可以免税)
个人所得税:评估价*1 %
(5年以上且是中国境内唯一住房的可以申请免税)
二、143平米以上
测绘费:20元/套
工本费:85元/套
契税:评估价*4%
土地出让金:评估价*1 %
交易手续费:6元/平米
设备维修基金:多层:50元/平米高层:90元/平米
营业税:评估价*5.675 %
(评估价-发票金额)*5.675% (5年以上可以提供原购房发票的)
个人所得税:评估价*1 %(5年以上且是中国境内唯一住房的可以申请免税)
(评估价-发票金额)*20 %(营业税提供原购房发票的)
3.商铺过户费用
测绘费:1.7元/平米
工本费:555元/套
契税:评估价*4%
交易手续费:8元/平米
交易印花税:评估价*1‰已有4个回答
问答 买二手房税费 房产税费
买二手房需要缴纳的税费,包括以下三个方面:
①营业税通常是房屋所得收益的5.5%,印花税为房屋出售所得收益的0.05%,个人所得税则为房屋出售金额的1%,而土地增值税则为所得收益的1%。
②二手房所有税费中缴纳比较多的,就算得上是契税了,通常需要付房价总额的1%至3%之间,具体的判定标准是以房屋面积以及房屋套数来看,通常情况下购房者家庭首套房,并且在90平米以下的那么缴纳1%的契税,如果是在140平米以上的,那么就需要缴纳3%的契税。如果是二套或者是二套以上的房屋,均要缴纳3%的契税。 综上所述,买二手房税费是无法规避的,因为想要获得房屋的产权就必须要缴纳以上几种税费,为了躲避交税而不过户,那么自身的权益也不会得到保障,有很大的风险。已有1个回答
百科 买二手房税费 全国百科
问答 二手房税费谁承担呢? 房产税费
二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :
一、契税:
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)
抵押工本费:100元
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证收费标准:公证委托300元已有3个回答
问答 [购房流程]#二手房#二手房交易税费谁来付? 房产税费
目前在二手房交易中,普遍约定为“卖方实收一定的房款,由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中,必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费,也可以在总房价上进行讲价,让卖方做出让步。然而,并非所有二手房交易都采用“卖方实收,买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行分担。也就是说,二手房过户税费由谁承担,主要看买卖双方的约定。已有2个回答
问答 买二手房税费啥时候交?二手房有哪些税费? 其他
二手房过户双方都要交税。
1、契税
支付方:买方
征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。具体要求如下表:
2、增值税
支付方:卖方
征收标准:营改增于2016年5月1日起全面实施,但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下:
注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。
3、个人所得税
支付方:卖方
房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用,具体如下:
4、工本印花税
支付方:买方
一般为5元/本。
5、产权转移登记费
支付方:买方
办理产权证的费用,为80元/套。已有3个回答
问答 二手房买方要交哪些税费 房产税费
二手房买方要的税费有:
1、契税
如果买方是首次购房,所购买的房屋是90平米以下的普通住宅,契税按照房屋总额的1%来缴纳。面积在144平米以下,但是超过90平米,契税按照房屋总额的1.5%来缴纳,超过144平米,属于非普通住宅,按照房屋总额的3%来缴纳。
如果买方是购买的二套房,所购买的房屋是90平米以下的普通住宅,契税按照房屋总额的1%来缴纳。面积在144平米以下,但是超过90平米,契税按照房屋总额的2%来缴纳,超过144平米,属于非普通住宅,按照房屋总额的3%来缴纳。
2、其他费用
主要包括的就是交易费,工本费以及评估费。
二手房买卖过程中的注意事项
1、在购房之前一定要先确认房屋主人的真实身份,以免出现有二手房东的情况,到时候是不能够办理交易过户的。
2、二手房买卖合同当中一定要写明双方违约所承担的责任,特别是在交房的时间上,一定要写清楚年月日以及逾期之后所需要承担的费用以及支付的违约金。
3、除了要明确房屋交易的时间和交付的时间之外,还要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。已有1个回答
百科 二手房买方要交哪些税费?购买二手房流程? 税费方式
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问答 北京买的二手房要承担多少税费? 北京楼市
您好。契税,普通住宅1%、90-140平1.5%、非普住宅或者二套3%;个税1%,满五年的唯一住宅免征;营业税,不满五年5.6%,非普住宅差额的5.6%,满五年的普通住宅免征已有9个回答
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