二手房买方违约

本文讲述了常见的二手房交易违约行为以及处理方法，包括卖方未能按合同约定办理抵押贷款清偿手续及抵押权撤销手续，要求加价并解除原合同，以及将涉案房屋进行“一房二卖”等；同时也讲述了如何避免二手房交易纠纷，包括注意条款和内容，保持沟通和选择正规房产中介机构。

对方如果违约，你可以按合同约定，要求对方赔偿。<BR>建议带材料和律师面谈，帮你分析具体思路。<BR>镇江本地，如需法律帮助的，也可以和本律师电话联系<BR>满意请采纳。

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带上房屋买卖合同来我所面谈. 法律人与非法律人对法律文件的理解是有很大不同的.

卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）。

在二手房交易合同中都是会约定违约条款的，如果出现违约，就要承担合同约定的违约责任，最常见的违约责任承担方式就是金钱赔偿，那一般二手房卖方违约怎样赔偿买方?

违约金你是拿不会来了！至于中介那边可以商量，如果他们是大中介你完全可以不给他们怕打官司！小中介你就麻烦了！给也要捎给给一点钱就成了！

先和买方沟通，因买方过错导致交易拖延！买方不按合同违约条款支付违约金可向法院起诉

通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

违约金属于当事人自主约定事项,需要当事人双方事先约定好。如果违约金过高,法院会酌情减低。

存在违约！

看对方是否有诚意购买。
晚个一两天问题不大！

你如果想继续交易，
一起协商解决。

如不然，也可终止合同！
祝你生活愉快，一切顺利！

现在房价还是比较平稳的，一般没有卖方主动违约的，但是也会有意外情况的发生，卖方不得已违约，往往愿意牺牲违约金来解除合同。今天小编就分享一下房屋买卖卖方违约要承担哪些责任？该怎么赔偿买方的问题。

1.双方就房屋买卖的主要条款包括房屋的价格、支付的方式等已达成一致，故合同成立并生效，双方应依诚实信用的原则全面履行。一旦违约，必将承担违约责任。
2.违约金与定金同是违约责任的承担方式。违约金是指合同的当事人预先设定的或法律直接规定的，在一方不履行合同时，给付另一方一定数额的金钱；定金是指合同当事人约定的，为了确保合同的履行，由一方当事人预先支付给另一方当事人的一定的款项。根据合同自由的原则，当事人可以在合同中约定的定金，也可以约定违约金，当然可以违约金与定金同时约定。但是在要求违约方承担违约责任时，不能同时并用。
3.口说无凭，卖方可以要求买方，书面给一个协议，即买方要求解除合同，卖方在拿到这个书面协议后，卖方就可以随时处置这个房屋了。否则，卖方如果没有书面的东西，就将房子重新出售的话，买方可以赖账，告你一房二售，这个时候反而你要赔偿他违约金。
4.如果协议上写的是“定金”而非“订金”，那买方如果不买房子的话，没有理由要求退还定金，卖方完全可以拒绝退还定金。
对于买卖二手房买方违约的现象，买方应主动承担相应的责任。所以，在看房选房时一定要谨慎。

您好：
商品房买卖是一个较长时间的行为，买卖当中常有一些不确定的因素影响行为，所以在商品房的买卖过程中，买卖双方都会存在过错导致房屋交易不成功。在本案来看，买方只能要求双倍返还定金或者要求支付约定的违约金，但不能二者都选择适用。
首先定金与违约金都是违约时对受害方的一种救济方式，但二者又是有区别的，定金具有惩罚的性质，而违约金仅是对受害者的一种损失补偿。其次，在两种责任都有约定的情况下，法律是有规定的，《合同法》第116条规定：当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，据此，可以选择定金责任或者违约赔偿责任中的一种责任形式，而不能同时适用。

违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 　
其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

没问题，只要是按合同上的流程来的话没问题，告他去
一告一个赢

2015年，杨某夫妇合计着换个大点的房子，主意一定，他们便将现住的80几平的小房子挂到网上出售。经中介介绍，杨某与购房人季某见面商谈后，当即签下合同，约定以100万元的价格出售该房产，由季某先支付10万元定金，尾款支付完毕后办理过户手续。



没想到在合同签订后，杨某房子所在小区房价飞涨。杨某夫妇立时觉得房子卖亏了，便以房产证遗失要补办为借口，玩起了拖延战术。而令人意想不到的是，卖家杨某率先以季某不支付剩余房款为由，将买家季某告上了法院，请求解除房屋买卖合同并由季某支付违约金。审理中，季某依法提起反诉，请求判令杨某配合继续履行合同并支付违约金2万元。







法院经审理认为，卖家杨某遗失房产证并未补办，缺乏正当理由，属于阻却房屋买卖合同交易正常进行的行为，构成根本违约，应承担相应违约责任。**终法院驳回了卖家杨某的诉讼请求，判决买家季某在规定期限内支付剩余房款后，卖家杨某即应协助办理房屋权属登记过户手续，另外，还判决卖家杨某向买家季某支付违约金2万元。







【海辉律师事务所 董自磊】

本案关键点在于买家主张继续履行合同的请求应否支持？根据法律规定和司法实践，二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方当事人坚持要求继续履行的，经审查合同继续履行不存在现实困难的，法院一般会判决双方继续履行合同。

这里所说的“合同继续履行不存在现实困难”主要是指，一涉案房屋没有因为其他案件而被法院查封；二涉案房屋上没有抵押等他项权，若有，也应具备涤除条件；三买方应当有支付剩余购房款的资金实力并提供相关凭证。







需要特别指出的是，法院判决继续履行合同的同时，对于守约方要求违约方同时支付违约金的诉讼请求，会依法一并予以支持，以彰显法律对违约失信者的惩戒功能。

房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定，可以由双方约定，但不能超过合同标的的30%

二手房买卖之
卖方违约买方救济
近期楼市又大热，北上广深地区楼价持续走高，房产交易大热。可涨幅太大，只短短几天，房价就有不小的上升，不少出卖人就想要卖高价，一时间二手房买卖违约的现象不断出现，给众多买受人带来了极大的损失和不便。那么房价上涨卖方反悔，买方该怎么办？该怎样主张自己的权利呢？
一般合同中都会有违约条款，一方违约后，就应当承担违约责任，违约责任的承担方式主要包括：继续履行、支付违约金、损害赔偿等。而支付违约金也是我们在现实生活**常用的承担违约责任的方式。
案例
2014年11月9日，刘女士以260万价格从罗女士处购买二手房一套，付了69万**款后，罗女士违约拒绝交房，刘女士起诉至人民法院。2015年4月22日深证市罗湖区人民法院出的判决，判决罗女士返还已收房款，并支付房屋价值20%的违约金54万。
目前就现在中国的房地产市场来看，若仅仅只要支付20%的违约金反而会让出卖人“欢呼雀跃”！现在房屋**空间远远大于20%的违约金。
那么这时候该怎么办呢？买方到底该如何维护自己的权益呢？
在双方协商不妥的情况下，律师认为至少可以通过以下两种主张来维权：
1、起诉要求卖方继续履行合同，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行。如果交房超期，买方在要求继续履行合同之外还可以要求卖方支付逾期交房违约金。鉴于目前的市场情况，对于绝大多数买房者而言，给再多的补偿也不及直接拿到房子实在，只有实实在在拿到了房子，才是实现自身的**大利益。
2、起诉解除合同，要求返还已付房款，并承担违约责任。违约责任在常规合同中一般有违约金、定金两项，同时法律也规定可以按照实际损失来主张。定金一般可以要求返还双倍定金；违约金则按照合同有约定支付；实际损失是指房屋**的差价损失。买方人可以根据上述三种主张金额的高低来择高选择。

签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

买卖合同 违约一般参照你们的合同约定