• 资讯 二手买卖贷款过程 二手买卖贷款费用 房价

    news2696609
    我们都知道二手房买卖与一般的商品房买卖对比力的话,即是解决的手续比力麻烦。可是二手房是有很多好的处所的,也有很多人爱好买二手房。二手房买卖贷款的过程是如何的?贷款的费用多吗?
  • 资讯 二手买卖费用明细为何?二手买卖有哪些费用 房价

    news2657439
    ?二手房生意业务是现在社会中*常见的生意业务之一。跟着越来越多的人采用采办二手房,二手房商场也比之前要好的多。那么,在二手房生意业务的过程中间需要哪些生意业务相关的费用呢?二手房生意业务过程中间的这些费用又该若何较量争论呢?接下去本文就将对这些实质进行相关的介绍和阐明。
  • 百科 二手买卖费用 全国百科

    baike13525
    二手房买卖费用,一般测绘费都是按照面积来进行计算的,每平米是1.36元,这个费用由买家承担。
  • 问答 二手买卖费用 房产税费

    ①测绘费:一般测绘费都是按照面积来进行计算的,每平米是1.36元,这个费用由买家承担。
    ②评估费:二手房在交易的时候是需要对房屋的总价值进行评估的,所以需要支付评估费用,一般会按照评估总价格的0.5%收取该费用,这个费用是由买家承担。
    ③契税评价额:这个费用通常会根据房子的面积来进行征收,如果房子的面积是在90平米以内,税率是1%。在90到144平米之内的话,税率是1.5%。超过144平方,税率是3%。这个费用通常都是由买家支付的。
    ④买卖费:这个其实也叫手续费,一般按照房屋面积征收,每平米3元。
    ⑤成本费:普通住宅房是80元,非普通住宅房是550元。
    ⑥大修基金:一般是按照房屋评估价格的2%或者是3%来征收,部分地区会按照房子的面积来征收,具体要看当地政策。

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  • 问答 二手买卖交易程序有哪些? 私人二手买卖流程 房屋交易


    案件情况、纠纷产生原因和案件特点

    一、案件趋势

    根据统计,2015年至2017年上半年,新收合同类纠纷案件数量分别为2015年13185件、2016年13149件、2017年上半年7412件。其中涉及房屋买卖合同纠纷案件的情况为:2015年新收案件1006件,占合同类纠纷案件总数的比重为7.6%;2016年新收案件1299件,案件数量同比增长29%,所占合同类纠纷案件总数比重为9.9%;2017年上半年新收案件965件,较2016年同期增长48%,所占合同类纠纷案件总数的比重为13%。由上述统计数据可知,我院受理的房屋买卖合同纠纷案件数量大,所占比重不断增加,2016年和2017年,房屋买卖合同纠纷案件数量更是出现大幅度增长。

    二、房屋买卖合同纠纷案件的产生原因

    1 . 房价上涨致卖方违约成本降低

    2015年以来,北京二手房房价持续上涨,尤其是从2016年春节后,昌平地区房价大幅度攀升。在此期间,房屋买卖合同纠纷案件也相应随之增多。分析发现:纠纷产生的一部分原因是由于卖方欲提高房价而拒绝履行合同,或者卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续,导致买方不能按期批贷,进而无法履行合同。

    按照交易惯例,房屋买卖合同约定的违约金为合同价款的20%,而房价上涨幅度过快过高,违约成本已低于房价上涨带来的利益,为了获取利益**大化,卖方会选择违约或者阻碍合同继续履行。

    2 . 政策性因素影响买方履约能力

    在二手房交易过程中,财政、金融等政策性因素会对买方产生一定影响。以今年3月以来,北京市连续出台多部购房政策为例,新政对购房资格、**比例、贷款等均作出严格的规定,主要目的是打击炒房。因此,今年第2季度开始,受新政影响,部分买房人在合同签订后履行完毕前,不再具备购房资格,或者受贷款数额限制而没有能力继续履行合同,从而起诉要求解除合同,返还定金或者购房款等等。

    3 . 房地产中介机构经营不规范引发纠纷

    现实中,房屋买卖交易手续大多由房产中介公司启动安排,买卖双方签订的合同也多为中介机构印刷好的格式合同。而中介机构的居间水平和经纪人的素质良莠不齐。一部分中介机构提供的合同文本中的主要条款约定不明确,忽视甚至是刻意回避本应当明确约定的期限,比如**款的支付时间,办理还款解押手续的时间,办理银行面签的时间等等。由于期限约定不明确,导致房屋买卖合同不能顺利履行,引发买卖双方争议。

    还有小部分中介人员因急于获得居间报酬,不严格审查甚至有的不审查房屋权属证明、房屋查封状况、出售人是否有权售房、出售人的配偶是否同意售房及购房人是否具备购房资质等重要事项,甚至有个别中介人员即使明知买卖双方存在影响房屋买卖合同成立的情形,仍做出不一定可以实现的承诺促成合同签订,**后因为无法继续履行而引发纠纷。

    此外,在利益的驱动下,部分房地产中介机构违反职业道德,违规引导买卖双方签订网签合同,规避税款或者套取高额贷款,甚至向买卖双方提供过桥贷款、垫资解押等超出其经营范围的服务,这些行为极易被买卖双方中意欲违约的一方利用,以打击违法行为为名,行违约之实,亟需相关部门进一步加强监管。

    三、房屋买卖合同纠纷案件的特点

    1 . 案件标的额巨大,当事人矛盾尖锐、纠纷调解难度大

    房屋买卖交易价款动辄几百万元,甚至上千万元。前面提到,合同中约定的违约金普遍为房屋价款的20%,加上房屋价格大幅上涨,当事人普遍要求提高违约金弥补损失。因此,标的数额大是房屋买卖合同纠纷案件的首要特点。因为牵涉利益巨大,买卖双方矛盾激烈,无论是提高房屋价款继续履行合同,还是解除合同支付违约金,双方的诉求预期差距较大,调解难度大,为审判工作带来困难。以2016年的房屋买卖纠纷案件为例,在审结的1100件案件中,以调解方式结案的案件数量为178件,仅占17 %。

    2 . 涉案领域较多,规范流程复杂

    相较于一般的合同纠纷案件,二手房买卖涉及出售房屋核验、买受人资格核验、出售房屋解押、房屋网签、公积金或商业贷款、缴税过户、房屋交付等多个流程,涉及中介公司、银行、公积金管理中心、地税、不动产登记中心等多个部门。所以在案件审理过程中,不仅要审理合同中约定的条款,而且还要全面了解各个环节的前后衔接以及合同履行过程中买卖双方的附随义务,这也给案件审理增加了不小的难度。

    比如,房屋买卖合同中,仅笼统地约定出卖方具有协助买方办理贷款义务,根据行业规范,出卖方应当协助的有房屋评估、贷款初审、面签等多个流程;合同中一般对办理网签的具体方式不做约定,但在实际履行过程中,若双方采用的是自行成交版合同则需要双方同时去建委办理,如果采用经纪成交版合同则只需要委托中介公司即可办理。

    3 . 新类型证据涌现,真实性认定困难

    房屋买卖合同的履行需要买卖双方配合办理各种手续,而合同中并非对所有手续都约定完备,对于合同中没有约定的手续,买卖双方大多通过中介机构或者自行电话联系,因此案件审理中买卖双方大多举出录音、微信截图等证据来证明交易过程。电话、微信成为当下人们通讯联络的重要方式,但对于一些新型证据形式的认定还存在很多问题。

    一方面,录音、微信记录的真实性判断困难,录音极易通过剪辑、截取等技术手段改变内容或者谈话的完整性,当事人对此有异议时只能通过鉴定程序解决,延长了诉讼期限。另一方面,微信号码和昵称可以随时变更,不具有实名认证功能,仅凭聊天记录上显示的昵称无法判断微信聊天记录的真实性,为审判带来困难。

    4 . 房屋买卖交易中大多有居间方参与

    因房屋买卖交易涉及手续流程繁杂,一般二手房买卖合同均有中介方的参与,房屋买卖合同也大多同时签订居间合同或者统一签订为房屋买卖居间合同。中介机构的参与理顺了买卖双方需要办理的各种手续,但是由于居间服务的专业性参差不齐,部分中介机构疏于履行居间服务内容、缺乏居间专业知识、忽视合同期限的约定等行为,导致合同无法按期履行,引发买卖双方争议,也为审判带来困难。为此,我院已积极以向中介机构发出司法建议的形式提示其不规范行为,要求中介公司加强法律意识及对内部员工的培训,同时呼吁工商、建委等部门形成联动机制,进一步加强对中介机构的监管,提升其服务水平。

    为了更好的规范房屋买卖市场,有效化解房屋买卖合同产生的纠纷,为当事人提供良好的风险提示,昌平法院采取了积极的应对措施。一是通过案件审理打击违约行为,引领诚信社会风尚,保障房屋买卖交易市场的稳定。二是针对部分房地产中介公司的不诚信行为,将相关中介公司和有关单位、部门进行汇总,及时发送司法建议并关注回函及落实情况。三是建立与社区居委会、街道办事处、不动产登记中心等部门的多方联动机制,加强法官、法官助理、人民陪审员、调解员等人员的调解能力培养,促进房屋买卖合同纠纷调解工作的社会化、专业化。四是重视从源头上提高当事人对合法权益的保护意识,加强宣传,借助新闻媒体发布典型案例,提高当事人的法律意识和诉讼能力。

                   

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  • 资讯 二手买卖过程 二手买卖费用有哪些 房价

    news3272965
    现在假如想要采办了房子今后就登时栖身出来的一般都只要采办二手房,二手房的采办和新房也是有所不合的,假如要采办二手房一般都是私人之间的买卖,很多人就不清晰如何操作了,接下去大家就来一路熟悉一下二手房买卖过程是如何的和二手房买卖的费用有哪些。
  • 资讯 二手买卖过程 二手买卖后期费用有哪些? 房价

    news2683888
    现在有很对人比力热衷于生意二手房,因为二手房即买即住,不像期房还要期待交房和装修。可是也有很多人对生意二手房的过程不清晰,对二手房生意业务后期费用有哪些也不清晰,所以在生意业务过程中间就会惊慌失措。
  • 问答 二手买卖费用 房屋交易

    税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。
    你现在买30万的房子,总税费约2.5万。
    手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。

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  • 问答 买卖二手 哪些费用 其他

    1、契税
    普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳,交易比例按照规定,由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房,是否是普通住宅等等决定;如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。

    提醒:家庭唯一普通商品住房,面积在90-140㎡之间的房屋,契税减半(总价的1.5%);90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契税按1%税率征收。

    2、专项维修资金
    房屋配有电梯,专项维修资金=建筑面积 (㎡)×27.5(元/㎡);房屋未配电梯,专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。

    3、印花税
    ①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(二手房买卖暂免印花税);②证件印花税(贴花)5元/户。
    4、产权登记费

    住宅类房屋按80元/户交纳(部分地区50元/户,每增加一人加10元)。

    5、交易手续费

    住宅类房屋6元/㎡,非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

    6、**款

    普通住宅,**款多少按照购房者购房套数计算。首套房**20%,二套**30%。

    7、贷款的相关费用

    ①委托代理公司:900元(可不委托);

    ②涉及抵押的费用

    按照规定,公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。

    评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%;

    担保服务费:房屋财产险=贷款金额 × 贷款年限 × 0.08%;

    人身险=贷款金额×(主险保险费率+附加失业保险费率);

    寿险:每5年交一次;

    商贷的附加费用:律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。

    8、交钥匙时的相关费用

    ①物业管理费:一般先收半年到一年的费用;

    ②公共维修费:房价的2%;

    ③供暖费:具体地区具体收费;

    ④有线电视入网及年费收视费,具体地区具体收费;

    ⑤装修抵押费(大修基金:700-2000元)。

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  • 攻略 天津二手买卖流程,二手买卖税费

    housetip20436
    找房源和看房。这个显然是看个人的喜爱和自身情况来定,既能够网上找房,也能够经过线下中介找房。不管购房者是经过什么方式找的房子,建议都要重视产权问题。
  • 问答 二手买卖多少钱?二手买卖费用怎么计算? 其他

    二手房过户费怎么计算
    房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了,那房子过户费怎么算呢,我们举了例子来说说:小明家的房子买的价格是30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给小红。
    房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。
    二手房过户怎么算 需要多少钱
    二手房过户需要多少钱
    1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
    2、印花税:房款的0.05%;
    3、交易费:3元/平方米;
    4、测绘费:按各区具体规定;
    5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
    卖房人应缴纳税费包括:
    1、印花税:房款的0.05%;
    2、交易费:3元/平方米;
    3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);
    4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
    以总价值40万的房子为例,过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担,但一般卖方会约定由买方缴纳。

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  • 问答 二手需要哪些费用? 买卖二手需要交哪些费用 房屋交易

    现在不管是一线城市还是二线城市,房价都是越涨越高,甚至都达到了上万元一平。如此高昂的房价驱使很多朋友将注意力转移到二手房。相比于商品房,二手房价格低,地段较好,并且还可以减少很多装修费。当然了,二手房的买卖流程也和商品房有些不同。下面小编就给大家简单介绍一下二手房买卖要交哪些税费,二手房买卖有哪些流程。

    二手房买卖要交哪些税费

    1、契税

    买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少。

    2、增值税及附加

    按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。

    3、个税

    如果房子不满5年或者不是卖家住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。



    二手房买卖有哪些流程

    1、买卖前的产权审核

    担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。

    首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

    2、交定金与签合同

    看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

    如果你看中的房子还在按揭中,定金不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。

    关于二手房买卖所交的税费和买卖流程就给大家介绍到这里,在这里小编建议大家,在二手房买卖过程中要将双方说定的事情写在合同中,这样才能避免权责纠纷。交房的时候也要查看一下物业费、水电费是否交齐,不管是买方还是卖方,大家都一定要多留个心眼。希望大家可以购房愉快。

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  • 问答 二手怎么买卖?二手买卖有哪些规定? 注意事项

    (1.)房屋手续是否齐全
    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
    (2.)房屋产权是否明晰
    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
    (3.)交易房屋是否在租
    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
    (4).土地情况是否清晰
    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
    (5.)市政规划是否影响
    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
    (6).福利房屋是否合法
    房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
    (7.)单位房屋是否侵权
    一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
    (8)物管费用是否拖欠
    有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
    (9).中介公司是否违规
    有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零**的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
    (10.)合同约定是否明确
    二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

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  • 资讯 二手买卖哪家好?二手买卖过程 房价

    news2705129
    现今采用购置二手房屋的人是越来越多。二手房可以让你用较为适宜的价钱买到你想要的房屋,但在买卖方面有很多的成绩,二手房买卖哪家好呢?二手房买卖过程有哪些呢?从这两点入手
  • 资讯 二手买卖 如何挑选二手 房价

    news2928405
    【本资讯是由河源房产网提供~】河源二手房买卖 四招教你如何挑选二手房?下面就和小编一起来看一下吧~ 买房知识要清楚
  • 资讯 二手买卖中介费用有哪些?二手买卖中介费用收费尺度 房价

    news2645920
    买二手房因为触及到很多的资料和过程都是购房者所不太清晰明了的。一般买二手房都是会找房产中介。二手房买卖中介费用即是帮手购房者买二手房的第三方中介公司的费用。当然有一定的收费尺度的,可是市道市情上都是中介公司依照一定的尺度来收取的中介费。下面来看二手房买卖中介费用尺度。
  • 问答 二手买卖 房屋交易

    在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
    1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
    2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
    3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
    4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
    本资料来自:超级经纪人网

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  • 问答 二手买卖 房屋交易

    在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
    1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
    2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
    3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
    4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
    本资料来自:超级经纪人网

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  • 问答 二手买卖 房屋交易

    一楼说的不对,
    第一:没有土地证就说明没有从土地局方面得到合法的手续,只是从房产局得到的证,其次,如果只有房产证的话,楼主你自己住那个房子到没什么事情,但是如果拆迁,或是你要把这套房交易就有会出现很多麻烦,风险还是比较大。
    第二:是否抵押可以从两个方面看,一个方面是房产证上面是否有印章,印章上会写某银行或是某机构的单位名称和为什么抵押。另一个方面去房产局去看,现在的房子都是有房产证号的,可以查的到。
    第三:对方不能让你0付清房款,你只付一部分定金就好了,不要由卖主指挥,交易是公平的
    第四:买二手房要注意很多,比如,1.该楼房未来的规划,是否拆迁,自己有个判断,再可以去市政府问,(现在都是政务公开了,所以不要担心,不公开你可以找他们领导,更可以找他们领导的领导)
    2.楼的施工质量
    3.是否死过人
    4.结构上是否某地方漏水(注意上下楼,还有水龙头所对应的侧墙)
    5.网线,电话线的内线是否坏掉了(如果坏掉了就得换,换成外线,外线的话满房子有得打眼,很不好)
    6.老房主是否改造的房子,是否把某处的墙给打掉了,还有那个地方是否弄了个壁橱都要注意,要不就会出现春节联欢晚会那个小品的情形,就会把别人给“破相”了。
    7.暖气是否漏水,暖气是否老房主是否改建过,哪里改建注意,一般人不懂,改建的接口处容易漏水。
    8.原房主的德行是否足够好,要是不好,就不要与其正面交锋,冷冷的对待,少说话,城府深些,这种人就会心虚,因为这种人没见过世面,所以比较自卑。
    大概就这些了,希望楼主满意,祝你的房子买的成功

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  • 问答 二手买卖 房屋交易

    一楼说的不对,
    第一:没有土地证就说明没有从土地局方面得到合法的手续,只是从房产局得到的证,其次,如果只有房产证的话,楼主你自己住那个房子到没什么事情,但是如果拆迁,或是你要把这套房交易就有会出现很多麻烦,风险还是比较大。
    第二:是否抵押可以从两个方面看,一个方面是房产证上面是否有印章,印章上会写某银行或是某机构的单位名称和为什么抵押。另一个方面去房产局去看,现在的房子都是有房产证号的,可以查的到。
    第三:对方不能让你0付清房款,你只付一部分定金就好了,不要由卖主指挥,交易是公平的
    第四:买二手房要注意很多,比如,1.该楼房未来的规划,是否拆迁,自己有个判断,再可以去市政府问,(现在都是政务公开了,所以不要担心,不公开你可以找他们领导,更可以找他们领导的领导)
    2.楼的施工质量
    3.是否死过人
    4.结构上是否某地方漏水(注意上下楼,还有水龙头所对应的侧墙)
    5.网线,电话线的内线是否坏掉了(如果坏掉了就得换,换成外线,外线的话满房子有得打眼,很不好)
    6.老房主是否改造的房子,是否把某处的墙给打掉了,还有那个地方是否弄了个壁橱都要注意,要不就会出现春节联欢晚会那个小品的情形,就会把别人给“破相”了。
    7.暖气是否漏水,暖气是否老房主是否改建过,哪里改建注意,一般人不懂,改建的接口处容易漏水。
    8.原房主的德行是否足够好,要是不好,就不要与其正面交锋,冷冷的对待,少说话,城府深些,这种人就会心虚,因为这种人没见过世面,所以比较自卑。
    大概就这些了,希望楼主满意,祝你的房子买的成功

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