问答 二手房贷款途径有哪些? 二手房买卖按揭贷款流程有哪些 房屋交易
在二手房买卖过程中如果出现问题,可能并不清楚具体问题出在哪里,从而不能及时采取有效的止损措施,接下来就从资金监管的多个角度为大家仔细梳理资金监管的一些常见问题(附交易未能正常进行时监管资金如何通过正当途径索回?)。
01
什么是资金监管?
资金监管,又称为第三方监管。在房地产交易领域,是指买方不直接把房款支付给卖方,而是让资金交给第三方监管。等交易成功,资金再打给卖方;如果交易失败,资金会返还给买方,以保证买卖双方的资金安全。
02
为什么要做资金监管?
二手房买卖交易时间长,流程复杂。买方会担心付完钱款,卖方不配合过户;卖方会担心自己配合过完户,买方不支付购房款。为了维护买卖双方的合法利益,交易时**好将购房款进行资金监管,确保钱款安全,保证买卖双方的正当合法利益。
03
资金监管发生的时间?
资金监管一般发生在签订购房合同支付定金以后到申请按揭贷款之前,一次性付款一般在递件过户前开始,二手房买卖合同也对资金监管的具体时间点也有明确的规定,具体以买卖合同约定为准;
04
资金监管的钱在哪?
冻结在银行的监管账户(部分银行冻结在借款人即买方的账户);交易完成后银行直接转给业主。
05
资金监管有哪些好处?
买方:通过将交易资金进行资金监管,在过户后再进行解冻的流程,规避了业主恶意骗款;规避资金交割后双方不配合过户的风险,切实保证了交易安全。
卖方:通过资金监管,确保交易的安全,打消了客户的顾虑,促进交易的顺利进行;交易资金提前划入监管账户,保证客户有足够资金购买房产,规避了客户中断交易的风险,确保了业主的正当利益。
06
资金监管的办理流程?
客户业主双方在合同的约定日期内一起到银行签订资金监管协议;
客户将监管款转入银行监管账户(转账或者刷POS机)或银行将资金监管款冻结在客户贷款银行监管账户上。少量银行有特殊要求,比如必须存入监管银行账户自动划扣或者监管金额通过手机银行app操作;
07
买卖双方需要提供的资料?
买方:身份证、银行卡(一类卡)、网签合同、定金收据。
出方:不动产权证书复印件、身份证、收款卡(一类卡)。
08
资金监管的金额的确定
全款:监管金额=成交价-定金;
按揭:监管金额=交易价格(成交价)-贷款金额(网签价的三成、五成或七成)-定金
09
资金监管的解除
如果交易成功:即完成过户手续并缴税取证后;将不动产权证书复印件递交给监管银行;,银行审核无误后,将监管资金结算至业主预留收款账户。
如果交易失败:相对复杂一些;
首先和卖方协商解决,如果业主配合就相对好办:买卖双方(买卖方不能到场有代理人的:代理人身份证原件、委托公证书原件);持身份证原件、托管协议原件及银行卡原件前往监管银行签署资金监管解除协议,监管资金将直接退回买方账户。已有4个回答
资讯 二手房贷款买卖过程 二手房生意合同 房价
问答 二手房买卖合同 房屋交易
你好,我想问下,当时你们合同有写明要加改建一个房间吗?如没有,买家没有在合同标明的时间把定金三万元和**打到你的账上,是属于她违约了.如买房违约,你可以提出以合同写明来进行处理.如有写明可以提出另外赔偿是可以的.已有6个回答
问答 二手房贷款买卖流程详解 贷款类型
一、签订二手房贷款买卖合同
1、双方签订《二手房贷款买卖合同》,买方支付定金,签订贷款买卖合同,确定最终买卖价格,双方确定贷款买卖条件。
2、买方准备贷款所需的证件,提供与贷款有关的各项材料,支付贷款手续费等。
3、双方在签订合同的基础上,按照贷款审批要求,由买方向银行提交贷款所需的证件和材料,向银行申请贷款,并等待贷款审批。
二、银行审批
1、银行审核买方提交的贷款证件和材料,审核通过后,签署贷款合同。
2、银行放款,放款到贷款买卖合同指定的账户,并向收款人发放还款凭证。
3、买方收到放款后,向卖方支付余下的购房款,并签署《房屋买卖合同》,将房屋无条件转让给买方。
三、结清贷款
1、买方按照贷款合同的规定,按期还款,每期还款时间、还款金额都由贷款合同确定。
2、买方按期结清贷款后,向银行提交《房屋抵押权解除申请书》,由银行受理,解除抵押权,完成二手房贷款买卖。已有3个回答
问答 二手房买卖合同怎么写? 二手房买卖合同的合同范本 买房合同
一谈到我们的二手房买卖房屋合同,相信很多人都是感兴趣这个内容。因为好多纠纷都是因为自己对于二手房买卖合同掌握不到位引起的纠纷。所以说二手房交易是一个比较复杂的交易情况,**好有中介把关。那么,二手房屋买卖合同范本?二手房买卖的注意事项?
二手房屋买卖合同范本?
甲方(卖方):
乙方(买方):
1、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米,储藏室平方米,产权证号)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写。乙方在签订本合同时,支付定金,即小写。
3、乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付**款(定金从中扣除),**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
4、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。乙方支付**款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。
5、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
二手房买卖的注意事项?
在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定:
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降以确保合同条款的落实。
3、必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。
以上就是小编为大家主要讲述的二手房屋买卖合同范本,以及二手房买卖的注意事项的全部内容,今天小编给大家共享的内容,可是花了好多时间去总结来的,大家可是要仔细的来阅读本文内容,对于大家买卖二手房都是有着不可限量的好处,希望本文内容帮助到大家。已有3个回答
问答 [购房流程]#二手房#什么是二手房买卖合同公证? 房屋交易
二手房买卖合同公证,是指公证处根据当事人的申请,依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。
房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同,完善合同条款,保障《城市私有房屋管理条例》等房屋管理法规的贯彻执行,预防、减少房屋买卖纠纷,维护房产市场秩序和当事人的合法权益,及时制止欺诈、强迫或高价倒卖房或以卖房为名变相买卖土地等违法行为发生。已有1个回答
问答 [购房流程]#二手房#二手房买卖合同公证的费用? 房屋交易
根据相关文件的规定,证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准收取:标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取;500001元至5000000元部分,收取0.25%;5000001元至10000000元部分,收取0.2%;10000001元至20000000元部分,收取0.15%;20000001元至50000000元部分,收取0.1%;50000001元至100000000元部分,收取0.05%;100000001元以上部分,收取0.01%。已有1个回答
问答 二手房买卖合同和贷款合同的签署 房屋交易
流程:
1意向金
2同意后定金合同,并约定网签时间,
3签订买卖合同,并打**款,(留尾款2万左右)
4办理贷款,签订贷款合同,(网签合同,**款证明,流水,社保《连续1年》或个税《联续1年》)
5等待贷款合同下来,缴纳税费,并办理过户。
6新产证下来,他项权利证书送银行(贷款公司的事情)
7物业交割。
8,就是你的房子了!已有9个回答
资讯 如何办理二手房贷款 二手房按揭贷款流程 房价
问答 二手房买卖合同要公证吗,如何办理二手房买卖合同公证 房屋交易
公证处是不能做房屋买卖公证的,而且你们的合同是不合法的 公证处是不回做的(他们也怕但官司)
建议要求对方先做提前还款,这样他就具有全产权。在让他做一个委托你信得过的人代办过户手续(做委托公证)就能保障已有6个回答
问答 二手房买卖按揭流程 贷款流程
二手房买卖按揭流程如下:
1、买卖双方先需要按照要求准备相关的资料,然后到银行领取填写二手房个人借款申请表,填写完毕之后,连同资料一同递交给工作人员,工作人员初步评估后,会给出大概的贷款额度和年限,然后买卖双方和银行共同约定时间,由银行指定房产机构去验房评估。
2、房产评估机构对房屋进行评估,然后按照要求出具评估报告,一般3~5个工作日就可以完成,评估费由买卖双方共同支付。
3、银行对贷款申请人的资格进行审核,符合条件的,会根据房屋评估价格、贷款人的资格等信息作为参考,决定下发贷款的额度和期限,并且进行审批。
4、审批通过后,购买人需要向卖方支付房屋首付,然后买卖双方凭借相关资料,到房管局办理房屋过户手续,大约20个工作日,购买人就可以领取新的房产证。
5、购买人需要办理房屋抵押登记手续,办理完毕后,等待银行放贷。已有1个回答
问答 二手房买卖合同注意 房屋交易
二手房买卖合同注意:
1、房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,如果说房子没有产权或者是产权已经被抵押被转让,就不建议购买房子。
2、明确成交价格和税费责任
一定要在合同当中写明正式的成交价格,以及到底是由买卖双方哪一方负责税费。
3、明确买卖双方的责任
签署购房合同的时候,一定要明确违约的责任以及需要给予什么样的补偿。
4、明确付款方式和时间
双方应该在合同中明确付款方式和时间。
5、过户时间要明确
约定过户时间是合同中较重要的条款之一。
6、物业交割要清楚
在签署购房合同的时候,也一定要在条款当中约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间,以及买方需改签协议时卖方应做出的配合等。已有1个回答
问答 上海二手房买卖合同 买房合同
在上海购买二手房是需要签订二手房买卖合同的,在签订二手房买卖合同时,需要注意以下这几个内容:
①在合同上需要有双方当事人的基本资料,比如说合同当中应该有双方的姓名,联系方法以及具体的住址。在正式交易之前,双方都应该对对方进行一个详细的调查,双方都应该主动出示自己的身份证原件。如果房子是属于共有财产,那么共有人也需要到场,并且在合同上签字,若是有特殊情况不能到场的,那么需要出具公证委托书。
②在合同上需要有具体的标的。在买卖之前,买家应详细的查看房子的房产证以及土地证,同时买家要确保卖家是合法拥有这套房子的。除此之外买家还得查看一下房子的产权年限,并且要体现在合同上。
③合同上需要有具体的价款,这里面就包含了单价和总价。除此之外,还要有具体的付款方式付款条件。已有1个回答
百科 北京二手房买卖合同 签约下定
问答 重庆二手房买卖合同 买房合同
重庆二手房买卖合同在签署之前首先要明确房屋的产权是否清晰,尤其是在二手房买卖的时候,有很多房屋都存在有多个共有人,如果产权不够清晰的话,只有部分人同意处理财产,在签署购房合同之后,还有其他的共有人没有同意,这个合同也是无法生效的,除了之外还需要注意:
①土地情况是否清晰。房屋的土地使用权仅有40年,再加上已经成为了二手房,到期之后可能就会被政府无偿收回,按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
②交易房屋是否在租,国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说在买卖的过程当中,如果之前已经成立了租赁合同,可能会遇到腾房受阻。
③房屋手续是否齐全。最好选择有房产证的房屋进行交易,能够避免房东出现一房多卖的情况。?已有1个回答
问答 贷款二手房买卖流程详解 贷款流程
一、准备贷款:
1、联系银行:首先,需要联系当地的银行,了解当地的贷款条件,以及银行的贷款利率,以及需要提供的资料。
2、贷款条件:其次,需要知道贷款的条件,比如最低首付比例,以及贷款的期限,以及贷款的手续费。
3、贷款手续:最后,需要完善贷款手续,比如贷款申请表,身份证明,收入证明,以及其他贷款申请手续等。
二、买房准备:
1、确定房源:首先,要确定自己要买的房源,如果是二手房,可以通过房地产经纪人或者网上搜索等方式确定自己合适的房源。
2、看房:其次,要去看房,认真观察房屋的状况,如果有瑕疵,可以要求减价,以及准备其他的合同条款。
3、签订合同:最后,要签订买卖合同,要认真阅读合同,了解合同的条款,以及付款的期限,以及房屋的交割期限等。
三、贷款审批:
1、提交贷款申请:将贷款申请表和相关材料提交给银行,完成贷款申请。
2、贷款审核:银行审核贷款申请,根据申请人的资质和贷款情况,审核是否满足贷款条件。
3、贷款审批:审核通过后,银行会给出贷款审批结果,并签发贷款合同,确定贷款的金额,利率,期限等。
四、付款:
1、准备付款:准备贷款金额,首付金额,以及手续费等费用。
2、付款:付款前,要双方签订房屋交割协议,确定购买房屋的费用,支付方式,交割期限等。
3、交割:付款完成后,双方要签订交割协议,按照协议,将房屋正式交付给购买方,完成所有的交易程序。已有2个回答
百科 天津二手房买卖合同 签约下定
百科 深圳二手房买卖合同 签约下定
问答 天津二手房买卖合同 买房合同
天津二手房买卖合同在签订的时候需要在合同当中写清楚双方当事人的姓名以及房屋交易时的价格和其他的相关信息,关键是要把违约之后所承担的责任以及给予的赔偿写在合同当中。 二手房在交易的过程当中虽然存在一定的风险,但是也是可以进行避免的,那么做好以下几点就可以了:
①意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人
②确认产权的可靠度
③考察原单位是否允许转卖
④是成本价房,标准价房或者是经济适用住房 签署合同是一件比较重要的事情,如果自己了解的不是特别清楚的话,最好咨询一下专业人员,而且双方要对交易的二手房写清楚性质、面积、结构、格局等具体的情况,关键还要把履行期限以及方式,包括交房的时间都写在当中,才能够尽可能的避免交易出现问题。?已有1个回答
问答 广州二手房买卖合同 买房合同
广州二手房买卖合同是一件比较重要的事情,而且在签署合同之后,大家也要仔细阅读合同当中的条款,这关系到之后的房产交易,凭借着买卖合同才能够到房产管理部门提出所有权的转移登记,所以如果合同当中有一些不利于自己的条款,除了要进行更改之外,也可以在附加合同当中写明,特别是当出现意外之后买卖双方所需要承担的责任。
①确认房主真实身份
②付款方式、时间,缺一不可
③注明房屋交验时间,卖方有义务提供房产过户的有关手续。
④明确双方违约责任。
⑤善用补充条款,维护自身利益。 有些人在签署购房合同的时候,不太会利用补充条款,所以更需要把合同当中双方的意思表达清楚,可以减少之后不必要的麻烦,也为交易的顺利进行而铺平道路。?已有1个回答
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