• 问答 二手怎么买卖?二手买卖流程是什么? 其他

    二手房交易流程:

    1、买卖前的产权审核。仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。

    2、交定金与签合同。看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。

    3、付首期及资金监管。除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

    4、签订买卖合同。签订书面协议时,**主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

    5、选银行和办按揭。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。

    6、过户及交税去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

    二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。

    包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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  • 问答 什么二手二手买卖流程是什么 其他

    买卖流程:

    一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

    二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

    三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;

    四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

    五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

    六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

    七、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

    八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

    九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

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  • 资讯 二手买卖须知,二手交易流程是什么 知识

    news4247790
    二手房买卖须知,二手房的交易流程是什么?
  • 资讯 广州二手买卖流程是什么二手买卖需要多久? 知识

    news4038989
    一线城市的房子,总是特别的受欢迎,有的人想买好一些的地段,也只能选择二手房了,不过二手房交易要比新房复杂,其中需要注意的细节也比较多,下面小编整理了关于广州二手房买卖流程是什么?二手房买卖需要多久?一些内容,赶紧来看看吧!
  • 资讯 二手买卖流程是什么 房价

    news3196096
    二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那个人二手房交易的具体流程都有哪些?无论是自己办理,还是找中介代办,二手房买卖的流程大致有以下这几步。掌握了这个,以后买房保证不吃亏。
  • 问答 买卖二手流程是什么 房屋交易

    购买二手房的程序主要有:
    1、实地考察房屋自身情况和周边环境;
    2、产权审查,要把产权弄清楚,是否有共有人,共有人是否愿意出售房屋,房屋是否在租或已被抵押;
    3、和房主协商房屋价格;
    4、 签订买卖合同;
    5、交易管理部门确定产权无纠纷后办理产权转移手续,将购房款付给房主,买卖双方缴纳相关税费,在30日内核发房屋所有权证。

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  • 资讯 二手买卖流程是什么?买二手必看! 知识

    news3943065
    现在二手房市场可以说是越来越火爆了,因为二手房和新房差不多但价格却便宜的多。可是,在二手房交易过程中很容易发生纠纷问题,比如买卖合同的签订。今天,小编就来给大家详细介绍一下二手房买卖流程是什么?
  • 问答 二手买卖流程是什么?怎么挑选二手 其他

    办理二手房过户流程如下:
    1 , 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是 前提基础。
    2 , 手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。**后待银行审批后,获得同意发放后, 开始办理过户手续。
    3 , 按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
    4 , 中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务 收据
    5 , 然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写 《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
    6 , 满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领 取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。

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  • 资讯 二手买卖二手交易过户流程是什么 知识

    news4189261
    二手房买卖,二手房交易过户流程是什么?
  • 问答 2018二手交易流程是什么二手买卖交易流程是什么 房屋交易

    ·办理地点·



    一、芜湖市不动产登记中心

    地点:城东政务新区皖江财富广场(瑞祥路88号)C1座市民服务中心1楼(南区)、2楼(北区)、3楼



    二、城南分中心

    地址:弋江区天井山路38号(芜湖国能电力工程有限公司产业园内)



    三、经开区分中心

    地址:经济技术开发区港湾路27号







    办公时间:周一至周五(不含国家法定节假日)上午:8:30 —12:00,下午:14:00 —17:00



    注意事项:办理顺序以现场取号为准,先后依次办理。一般情况,早上8:00开始可以取号,下午4:30不再发放号码,过号需要重新取号排序。





    1、买卖双方交验证件、查档



    办理地点:市民服务中心一楼查房档案

    所需材料:卖方房屋的不动产权证书原件

    一般情况下,买卖双方一起携带不动产权证书原件现场查询,主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、产权人、有无查封、抵押等情况,以保证房屋能正常交易。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。查档过程中发现房屋处于抵押状态,需卖方首先解除抵押。





    不动产登记信息查询(自动查询机)



    注:中介交易可在中介的网签系统进行查档。



    2、签购房合同、网上备案







    所需时间:3-4个工作日(直系亲属交易当时即生效)

    办理网址:http://www.whfdcdj.cn/

    所需材料:双方身份证明、房屋不动产权证书

    买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间,应前后对应一致;真实选择房屋的抵押状况,抵押情况和抵押权人要明确,抵押权人不可能为卖方本人;明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”,明确勾选贷款机构,填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案;在合同中应明确约定房屋交付时间,户口未迁出的,明确约定户口迁出时间。

    注:中介交易买方(或代理人)、卖方(或代理人)可以在中介办理二手房买卖网签合同,需要采集到场人员人像信息。





    3、资金监管



    所需时间:3个工作日

    办理地点:市民服务中心四楼

    所需材料:双方身份证明、《存量房买卖合同》

    双方签订《存量房买卖合同》后,经协商一致,约定通过结算账户划转交易结算资金的,应当凭申请材料签订《存量房交易结算资金托管协议书》。





    资金托管办理窗口



    办理流程:

    1)买受人全款交易无需贷款:

    ①、按《托管协议书》约定,将交易结算资金存入专用帐户,托管机构向买受人出具《存量房交易结算资金托管证明》(以下简称“《托管证明》”)(一式三份,转让人、买受人及托管机构各一份)。

    ②、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请办理存量房所有权转移登记。

    ③、存量房所有权转移登记记载登记簿后,转让人凭身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。

    ④、托管机构核对转让人身份证、《托管协议书》、《托管证明》无误,并通过系统联网确认房屋登记已记载登记簿,在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。

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  • 攻略 天津二手买卖流程,二手买卖税费

    housetip20436
    找房源和看房。这个显然是看个人的喜爱和自身情况来定,既能够网上找房,也能够经过线下中介找房。不管购房者是经过什么方式找的房子,建议都要重视产权问题。
  • 问答 二手买房程序是什么? 二手买卖交易流程是什么 房屋交易

    很多第一次买房的朋友估计都会一脸懵逼,特别是二手房交易,流程相对会复杂一些。

    那么,在乐山买了二手房后怎么过户?这些流程你一定要提前搞清楚!

    一、持房屋所有权证,本人有效身份证件到房产交易中心录入存量房网签交易信息;

    二、持房屋所有权证到指定办事窗口查档;

    三、到税收窗口申报纳税,领取纳税通知书;

    四、持相关材料到买卖双方过户窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户;

    五、按照规定时间到相关窗口;领取缴费通知单,并缴费;

    六、到相关窗口生成登记薄,凭领证申请单到领证窗口领取房屋所有权证。

    需要准备的资料:

    ①不动产登记与房屋交易申请书

    ②申请人身份证明。属于夫妻共同财产的,所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请

    ③不动产权属证书

    ④存量房买卖合同(需经二手房网签系统录入)

    ⑤契税完税证明或纳税通知书

    ⑥维修资金缴存证明(可在买卖过户登记时申请维修资金过户后生成缴存证明或房屋专项维修资金交款通知单)

    ⑦需要补交土地出让金、缴纳税费的,应该提交土地出让金缴纳凭证、税费缴纳凭证。

    我知道你可能还想问:如果原房东的户口在这套房子上怎么办?

    不用急!

    存在原房子有户口的情况也不要紧,拿上办好后的不动产证然后去公安办证中心,他们会把之前上户口的人销掉,房东的户口就会自动变成集体户,完全不影响你自己的户口迁移。

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  • 问答 二手买卖流程 房屋交易

    二手房交易流程:
    1、看房选房
    2、产权调查
    3、鉴定合同
    4、买方交付首期房款
    5、卖方注销房地产抵押登记
    6、买方申请公积金商业贷款
    7、签订公积金贷款合同
    8、申请过户
    9、卖方将房屋交付给买方
    10、银行放款
    11、买方领取产权证
    12、入住

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  • 问答 如何买卖二手?二手买卖具体流程是怎样? 其他

    买卖二手房交易流程:

    一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

    二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

    三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。

    确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司。

    四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。



    五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名)。

    买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。

    六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

    七、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。

    八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方;

    新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右。

    九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

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  • 问答 二手买卖具体流程是什么 房屋交易

    大同小异

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  • 问答 二手怎么买卖二手买卖具体流程是怎样 其他

    二手房交易流程:
    第1步:买卖前的产权审核
    首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
    风险提示:此环节**大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。
    第2步:交定金与签合同
    看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
    如果你看中的房子还在按揭中,定金**好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金**好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
    一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。

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  • 问答 怎样买卖二手?二手买卖具体流程是怎样? 其他

    二手房买卖流程是什么
    1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
    2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
    3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。
    4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
    5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。
    6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。
    7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行**后查验。
    8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。

    二手房买卖需要注意什么
    1、房源查档必须重视
    二手房因为使用时间比较长可能会遗留一些问题没有进行处理,所以在购买前对二手房进行查档核验是十分必要的步骤。在进行房屋的查档核验时,首先要确定房源和产权真实性,再者要了解房屋本身是否有税务等纠纷问题。
    2、房屋质量不要忽略
    购买二手房一定要注意检查房屋质量,看看房屋结构是够稳定,墙面是否有脱落、破裂等现象,还要注意看看房屋的水、电、燃气等设施是否能够正常使用等等。如果发现房屋质量存在问题,千万不要得过且过,一定要及时向售房者反映,并且寻求解决方法。
    3、房款分多次支付安全
    房产交易会涉及到很大数额的房款,可能是几万,也可能是几十万,所以在支付房款的环节要谨慎小心,较好选择多次支付的方式。比如,在签订合同之后支付一笔定金,过户之后再支付一笔钱款,等到房屋交接的时候结清尾款等。
    4、房屋的性质要注意
    房屋的性质是多数购房者都会忽略的一点,时常是买了房交了钱才发现房屋并不适合自己的需求,从而引发纠纷,所以在买房前一定要看清房屋的性质。其交易流程也会不同,而且适用的法律也不尽相同,购房者要注意区分。

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  • 问答 怎么买二手二手买卖流程是什么呢? 房屋交易

    1、单价乘以房屋建筑面积计算出房屋总价。
    2、房屋总价的30%即为**(公积金贷款**可为20%)。
    3、除过**,还要缴纳房屋专项维修基金、契税、天然气暖气数字电视设施开通费用、物业费用等。
    4、参考资料:
    《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定:房屋大修基金按房屋实际建筑面积缴存。新《办法》规定:
    a、首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅(7层以下,不配备电梯的)60元/平方米
    b、多层住宅(配备电梯的)90元/平方米
    c、小高层、高层住宅(7层以上,含7层)145元/平方米。
    契税的收取:
    契税的缴纳比例为3%。根据契税政策规定, 对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。
    对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
    90㎡-44㎡,按成交价的1.5%收取,144㎡以上的按成交价的3%收取,非普通住宅或二套住房,无论面积大小,均按成交价的3%收取。

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  • 问答 二手怎么买卖?二手买卖注意事项是什么? 其他

    购买二手房在签合同时应当注意到的细节有:

    1、房屋手续是否齐全

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。

    2、房屋产权是否明晰

    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

    3、交易房屋是否在租

    有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

    4、土地情况是否清晰

    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。

    5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式

    写明如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

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  • 问答 如何买卖二手?二手买卖注意事项是什么? 其他

    购买二手房需要注意的问题:

    一、找正规中介、二手房交易网站。

    二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。

    三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

    四级、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

    五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。

    六、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

    七、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。

    购买二手房手续:

    1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

    2.签订二手房买卖合同。

    3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

    4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

    5.按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

    6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

    7.凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

    8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

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