• 问答 二手买卖退定金技巧 房屋交易

    二手房买卖退定金技巧:
    1、无论什么样的原因,不想要再次买房,其实都是可以和卖房人进行协商的,无论是否退还定金,都要和卖方人协商出一个可以解决问题的方法。比如说按照一定的比例退还定金,能和平解决是最好的。
    2、协商不成的话,可以先找当地的社区或者是有关部门求助有相关政府部门协商调解处理好双方的问题。
    3、在签署购房协议之前,如果针对于定金也签署了一份协议,并且在协议上已经明文标识出可以退还定金的话,可以到法院提起诉讼,寻求法律的保护。
    什么情况下二手房定金可以退
    1、二手房的定金已经超过主合同标20%以上,按照目前国家的相关法律规定,是可以要求退还超出的定金的。
    2、在购买二手房时,协议上没有明确规定我们交付的价款是属于定金性质,并且协议上没有表明定金,仅出现押金、保证金之类的标注话也是可以把定金要回的。
    3、已经签署了合约,并且支付了定金,但如果是因为二手房东想要上涨房价,提高了出售的价格或者是恶意拖延这些售房人所存在的违约问题,不仅可以退还定金,而且还可以要求双倍返还定金。
    4、买卖双方关于合同的条款不能达成一致或者双方都不存在违约的行为但是无法继续交易,那么也是可以要求返还定金的。

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  • 问答 二手买卖定金多少 其他

    根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超越主合同标额的20%,超越的部分无效。买二手房,定金需要和房东具体商量,一般来说定金**高不能超过房产交易价的20%。
    一般二手房买卖流程为:
    1、房东与购房者签订相关合同。
    2、房东处理好房子相关手续,确保房产权能正常转移。
    3、购房者如果是分期贷款购房的,必须去银行办理相关申请。
    4、双方把所需要的证件带齐,如房产证。到相关机构办理房产转移手续。
    5、过户手续办完之后,购房者需要把尾款转给房东。
    6、房东协助购房者完成相关过户手续,如水电等。
    还有应该注意的是,购买二手房时应该检查对方是否具有出售房子的权力,有没有相关证件,避免出现没必要的纠纷,如果订金超过合同的20%,超出的金额不算为定金,没有法律保障,所以购房时需注意押金不是越多越好。

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  • 问答 二手房屋买卖定金可以退二手买卖定金是要注意什么? 房屋交易

    在购买二手房时,应注意以下几点:
    1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
    2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
    3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
    4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
    5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
    6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
    7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
    8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
    9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)
    10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)

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  • 问答 二手定金可以退? 二手买卖,打了定金收条,你不买能退么 房屋交易

    交了7.5万元 无法办理购房手续也不退钱




    梁女士告诉记者,去年11月初,她路过航二路广西柳州甘扬贸易有限公司门口时,看到摆放着一些房源信息,其中位于航鹰大道四季花城的一套二手房引起了她的兴趣,恰好这段时间,她也想买套房,于是就进行了解,得知出售的是一套110多平方米的房子,售价为74万元。



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    图为公司相关负责人黄先生开具给梁女士的收条



    在实地看过房源后,梁女士觉得还可以,就决定购买该套房子,并于去年11月13日,与该公司签订了《购房意向书》,并向该公司支付了4万元的购房诚意金。因该公司表示帮其办理税费,她还向该公司交了3.5万元的中介费和税费。双方约好2017年11月23日前往市房产交易所办理手续。



    然而,当天他们在市房产交易所足足等了几个小时,房东都没有来。中介公司给他们的理由是,房东有事来不了,需要改日再来办理。



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    甘扬贸易有限公司开具给梁女士的收据



    “说房东有事,现在想来这很可能就是个幌子。”梁女士说,当天回去后她以为中介公司会很快通知她再去办理手续,然而等了一个多星期,中介公司都没有联系她。梁女士找到中介公司时,对方也没有给她一个明确的答复。无奈之下,她就表示不买该套房了,要求中介公司退回已交的7.5万元。当时对方也同意将钱退给她,但却以暂时没有钱为由迟迟不退。“后来见我们去找得多了,才给了我1000元,说是支付给我的利息。”




    中介出尔反尔 签了退款协议却不执行




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    图为黄先生给梁女士写的退款协议



    梁女士说,去年12月1日,在多次追讨下,该公司相关负责人黄先生才给她写了一份退款协议,答应在2017年12月8日前将所收的7.5万元退给她。然而,对方并没有履行承诺,到去年12月8日时,竟然一分钱都没有退给她,并且理由都是没有钱。



    为了追回这笔钱,今年1月16日,梁女士就将情况向柳邕工商所进行了投诉。经协调,黄先生当场给她退了1.6万元,并答应在2月15日中午12点前付清余款5.9万元。可是让梁女士失望的是,对方竟然出尔反尔,并没有要给她退钱的意思。直到大年三十当天,她联系到黄先生时,黄先生才通过微信给她转了4000元,但剩下的5万多元,直到现在都在找各种理由没有退给她,甚至有时连她的电话都不接,信息也不回。



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  • 问答 二手买卖定金60万正常? 二手买卖交了定金能要回来 房屋交易

    为了抢到合适的二手房,很多购房者一时冲动便支付了定金。然而交付定金之后发现房屋有其他不符合要求的地方,再想着能退定金却不是那么的容易。建议购房者交定金前要保持理性,以防踩到“雷区”。







    1、交定金前要明晰房屋所有的情况



    (1)确认房屋的基本信息



    首先要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。



    (2)确认准确的建筑面积



    有的卖房者口中的房屋面积和实际面积相差甚远,因此购房者要看好,或说明以产权证上登记的为准等。



    (3)核实房产证



    购房者去房管局核实房产证,弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠;了解房屋是否有其他共有人;是否存在债务、抵押等情况。



    2、签定金协议写清细节



    (1)房屋的基本信息要注明



    定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。



    (2)清楚标明各方的责任义务,如悔约责任、违约金款项等。



    (3)其他细节,如是否属于教育地产、学区名额有没有使用过等情况。



    3、定金数额要明确



    定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。一般定金不能超过总房款的20%。这是因为根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。如数额较大,尽量选择资金监管。



    4、法律效力提前知



    在《合同法》中规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金”。此即所谓著名的“定金罚则”。



    《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”



    简单理解就是定金协议对于买卖双方产生约束力,双方当事人必须按照约定履行义务,否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易,卖房人有权不退还定金;如果卖房人不按协议约定完成二手房交易,买房人可以要求卖房人双倍返还定金。





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  • 问答 买卖二手定金多少呢? 房屋交易

    1、如果超过合同约定时间,对方就违约了,可以根据合同约定追究违约责任。2、如果合同上只有他的名字,房产证不可以直接办到他老婆名下;3、定金多少,双方可协商。4、为防止你的利益受损害,建议带上资料当。

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  • 问答 二手定金可以退?二手定金纠纷怎么避免? 其他

    就必须要先了解什么是定金,所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金作为债权担保的一定数额的货币,属于一种法律上的担保方式。
    二手房购房定金纠纷发生后,作为购房者来说,首先可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而理想总是美好的,现实总是残酷的,我们在实践中经常用到的解决方法通常有以下几点,做到之后就能预防和防范这类纠纷了:
    1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款,比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元,属于预付款,如果买卖双方没有签订协议,此款全部退还买方” 。按照法律规定,预付款与定金的法律性质不同,无论什么原因,只要合同没有签成,预付款都是可以退的。而定金则不同,如果一方单方悔约,不想买房了,则定金不退。有时并非买方不想买房了,而是没有证据证明;
    2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议,而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议,因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序;
    3、如果交定金,控制在一千元以下,这样做一是表明诚意,二是一旦有纠纷,定金退不回来这样损失会小;
    4、如果交了定金,写明一定时间之内(如 30 天),买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议,定金交给谁谁退还;
    5、签订定金协议前一定据理力争,将对自己有利的条款写入协议或合同;
    6、购房者在购买二手房时**好签订认购协议。因为相对于定金协议来说,二手房的认购协议比较好改,只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚,不想让这笔钱跑掉,因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点,签订对自己有利的协议。

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  • 问答 二手定金可以退?二手定金纠纷如何避免? 其他

    买二手房缴纳的定金一般情况下是不能退的,需要跟房主协商。
    购买二手房程序一般如下:
    1、选中房产并且签订购买合同;
    2、向银行申请贷款,但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款,需要先通过中介公司或者担保公司来申请(具体的可以咨询当地银行);
    3、提交相关资料,一般来说需要:身份证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或者未婚证明)、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章,有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明(存单、有价证卷、汽车、房产)、职称证明等等;
    4、银行会指派律师与贷款申请人谈话,告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
    5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估,以确定贷款金额(一般要低于实际成交价格);
    6、律师提交《法律意见书》,评估师提交《评估报告》,银行依据以上资料审核申请人资信,确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额;
    7、银行确定可以提供贷款后,出具《贷款承诺书》,通知买卖双方办理过户,在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款;
    8、过户之后,银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间,银行将贷款部分划转给出售方,购买方开始偿还月供。

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  • 百科 二手买卖定金交给谁 交易买卖

    baike29876
    二手房的押金通常会直接交给房东,押金本身就能促进二手房买卖,预付押金对以后的买卖也会有好处。不过,也有不少房东没有时间或者找人帮忙,所以他们可以找人帮忙,但不管是委托还是委托,都要先让中介开具发票,不然押金就会浪费。
  • 问答 二手买卖定金是什么?交二手定金时要注意什么? 注意事项

    二手房定金是什么?
    定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者双方约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。在二手房买卖过程中,买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
    交定金时要注意什么?
    一、定金并非越多越好
    有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。
    二、了解定金罚则
    所谓定金罚则,其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约,那么违约方就无权要回定金;如果是收定金的一方违约,那么违约方就要双倍返还定金。那么具体的实施条件是什么呢?首先如果想要定金罚则得以实现,那么定金合同就必须合法且成立。(定金合同必须以书面的形式呈现,口头上的约定是无效的。)其次,如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况,需将双倍将定金返还给支付方。
    在一般情况,如果卖家只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还购房者,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定)
    三、核实产权、债务等房屋信息
    首先购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,并核实卖家到底是不是“真房主”,此环节需要核验卖家身份证件、房产证件的真实性;其次,购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。第三,购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷,是否处于在抵押状态。第四,有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积,看房本面积是否跟房屋实际面积一样,必要时可以亲自或请专业机构测量。
    除了上述问题,购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”,比如:所谈的价格包含什么,是单独房子的价格还是包含车位的价格;如果房子有车位且价格包含车位,一定要在定金协议里注明车位号,如果有承诺配送家具家电也许确认并写入协议。

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  • 问答 二手多少定金? 一般二手买卖收取多少定金有规定 房屋交易

    很多购房者在买房的时候都会遇到售房者提出缴纳定金的要求,而购房者有可能因为一时冲动听信了售房者的话,缴纳了一定数额的定金,之后却因为看上一些其他的房屋而后悔,想要找之前的售房者退还定金,但是退定金不是一件容易的事情,那么定金退还技巧有哪些?买房交定金有什么注意事项?



    定金退还技巧有哪些?

    1、与售房者协商解决

    不管是从开发商手里购买新房还是从个人业主手中购买二手房,购房者在买房的过程中都有可能出现不想买房,要求售房者退还定金的情况,遇到这种情况时,购房者应该先和售房者协商具体的解决方式,以及退还定金的比例问题,无论是从房地产开发商,还是购买的二手房,当个人不想购房想退回押金时,都需要与售房方协商具体的解决方式,以及退还额度的比例问题。

    2、找社区解决问题

    当购房者和售房者无法进行协商时,购房者可以选择找当地的街道或者社区来出面解决调解定金退还事宜。

    3、通过法律途径解决

    如果上述方法仍然不能让售房者退还定金,那么购房者可以通过法律途径来解决问题,毕竟大多数房屋交易都有签订购房协议或者定金协议,退还定金时,购房者要注意合同中的具体规定,看对退还定金的要求。

    买房交定金有什么注意事项?

    1、交定金不能用口头协议

    有些购房者在缴纳购房定金的时候只是做了口头上的约定,没有签订任何书面上的协议。其实这种做法是错误的,对于买房交定金这件事,口头约定是不具备法律效力的,没有法律的保护。很多购房者在缴纳定金的时候由于没有签订定金协议,再向售房者要求退还定金的时候遭到拒绝,因此买房交定金一定要签订定金协议。

    2、明白定金与订金的区别

    有些购房者以为定金和订金是一回事,因为口头上读起来都是一样的音调,其实这两者存在很大的差别。订金属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。而定金作为债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。

    3、注意定金条款的陷阱

    很多购房者以为签订了定金协议就万无一失了,其实并不是这样的,虽然买卖双方签订了定金条款,但是只有消费者在交付了定金后,合同才会生效,购房者还应该在定金条款中注明不履行合同的具体情况,谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。

    以上就是关于定金退还技巧和交定金注意事项的相关介绍,购买房屋的时候,购房者不要盲目的缴纳定金,就算要缴纳定金也要签订定金协议,对于定金的性质一定要在定金协议中表达明确,特别是关于退还定金的要求等,千万不要被开发商欺骗,出现纠纷时要维护自己的合法权益。

    来源

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  • 问答 交了二手定金怎么退二手退定金需要满足什么条件? 其他

    二手房交完定金后发现问题可以要求退款:
    一、签署了购房合同的,如果购房合同有写明,按照购房合同说明来处理;
    二、没有签署购房合同也没有其他说明的,只是写了定金收条的,有两种可能:
    1、卖家承认房产有问题,协商一致全额退款;
    2、卖家不同意退款,不承认有问题,要求没收押金,这时个人应收集卖家房产存在隐瞒房产问题的证据,通过法院处理即可。

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  • 问答 想知道,买卖二手定金能退 买房合同

    需要你和卖家协议办理退房子,只要卖家同意,可以退房子。
    但是你签署了合同,支付完毕定金,
    规定是买家违约,定金是不退的,用于赔偿卖家损失,
    当然还需要结合你们签署的买卖合同具体条款规定来看。

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  • 问答 二手定金什么时候退?二手定金能否退回? 其他

    可以退订金。依据相关法律规定,订金是可以全额退换的。如果签署协议,及收款收据上面,写的是定金,则是无法退还的,并且还将依据协议之约定,承担相应的违约责任。

    “订金”,目前法律上没有明确规定,一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,家具销售者违约时,应无条件退款;消费者违约时,可以与中介销售者协商解决并要求退款。如果双方当事人另有约定,则按照约定执行。

    而对定金”指为保证合同的履行,消费者预先向家具销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的,依据《合同法》相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,家具销售者违约时,“定金”双倍返还;消费者违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。定金与订金的区别,主要表现在:

    一、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。

    二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

    三、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

    四、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。

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  • 资讯 二手交了定金可以退 二手定金关切事项 房价

    news2700459
    买二手房的时辰,有能够会发生买方违约。比如房价下降或者是发现新的房源都有能够会呈现买方违约。那么假如违约的话,所交的定金可以退吗?在交定金之前又需要关切哪些方面呢?
  • 资讯 二手定金能退 二手定金胶葛 房价

    news2706941
    一般来说假如卖二手房的签合同人无房主的委托书此合同即是无效合同,面积与实际不相符可以认定为诳骗的行为,这些就能够此当做不履行合同退还定金的前提,那么这类环境下二手房定金能退吗?
  • 问答 二手交易退定金可以?二手交易中如何退还定金 房屋交易

    目前房地产市场交易火爆,一手房基本靠抢,而且交房时间往往都在一年半以后;二手房因为交易方便快捷,小区配套成熟可见等优点受到很多购房者的青睐。买二手房,确定了购房意向之后买方就要支付一部分定金来确保交易的正常进行。对于购房者来说,定金大家虽然都知道需要缴纳,但是到底应该交多少呢?二手房交易的定金支付有何注意事项呢?






    根据本人近几年的办案经验,定金支付是二手房交易过程中**容易发生问题的环节,那么如何才能避免二手房定金的纠纷呢?下面李律师就为大家具体介绍二手房交纳定金的相关问题,希望能帮助大家解决疑惑,处理好定金问题。



    一、定金应该交多少合适?

    从法律方面讲,定金协议对于买卖双方都有约束力,双方当事人必须按照约定履行义务,否则要承担一定的法律后果。如果买方不按协议约定完成二手房交易,卖方可以不再退还定金;如果卖方不按协议约定完成二手房交易,买方可以要求卖方双倍返还定金。购房定金的数额应该由双方当事人约定,但**高不得超过主合同标的额的20%。

    李律师的建议是:在目前的房地产价格走势中,作为买方在看中了交易房产的情况下,应当尽量多交定金以防卖方反悔。



    二、什么时候交定金?

    现在的二手房交易往往都是在房产中介的撮合下进行,中介机构的业务员往往要求买方先交付定金再约卖方见面、看房、签约,其实这对于买方是极为不利的,往往会使买方在签约时处于受制于人的境地,买方在定金不退的压力下,违心地接受卖方或中介方不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。

    李律师的建议是:1、交定金前一定要对卖方的资格和房屋产权情况进行核查,如果有债务纠纷、抵押贷款等情况,不要轻易向对方支付定金。2、仔细阅读中介机构提供的《二手房交易居间合同》,对交易的各种细节比如:房屋地理位置、交易价格、税费承担、付款方式等问题协商一致后再支付定金。






    三、严格区分交易中各款项的表述

    很多购房者可能会认为预付款和定金是一个概念,其实这个观念是错误的。将给中介或者卖方的款项约定为预付款的话,只要买卖双方没有签订购房合同,无论是因为什么原因,预付款都会全部退还给买方。而定金就不同了,根据法律的相关规定,如果卖方单方面毁约不想出售该套房产了,那么定金是需要双倍退还的。因此,买方一定要分清楚定金和预付款的概念,不要将二者弄混。另外定金和订金的区别相信大家已经很明确了,在此就不做赘述。



    四、退定金在什么情况下才能成功?

    通过以上的分析,我们知道退定金是有一定条件的,即因卖方违约定金可以主张双倍退还;非因双方当事人的原因,导致合同不能继续履行的定金应当退还;合同主要条款达不成一致意见的定金可以退还;另外,必须是在认购书约定的期限内来协商签约。要想退定金必须要证明这几点。买方可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。



    以上就是二手房交易中定金的常见问题,希望上述内容能帮助大家了解交纳定金应该注意的问题,了解规避购买二手房风险的方法,从而保障自己的合法权益。







    网站首席律师李超,广东伟伦律师事务所执业律师,十年房地产法律服务经验,房地产法律专家,担任多家香港上市房地产集团公司法律顾问。



    李超律师的顾问单位有:

    房地产集团公司:雅居乐地产控股有限公司、龙光地产控股有限公司、合生创展集团有限公司、嘉霖置地有限公司、城市理想房地产开发有限公司;

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  • 问答 二手买卖定金退还,合同还有效 房屋交易

    合同无效。
    你们的定金在法律上属于缔约定金,如果合同不是因为你们过错而不能订立,那么开发商是要退还定金的。
    由于开盘价明显高于支付定金时的预期,所以,你们对不能缔约没有过错,定金合同无效,开发商应当退还。

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  • 问答 二手买卖中介纠纷是怎样? 二手买卖定金问题纠纷怎么办 房屋交易


    新年成都“房事”第一弹:自2月3日起,二手房资金监管正式覆盖成都五城区和高新区,成为了成都买卖二手房过程中必不可少的重要环节。



    那 么 问 题 来 了 ......


    如中介不再代收**款后,交易资金如何监管?

    二手房资金监管又是怎么回事?

    交易资金监管后,单方违约又该怎么办?

    . . . . . .





    1
    交易风险大 成都出台二手房交易新

    案例:



    去年9月,成都市锦江区的陈先生通过成都某中介公司将房子卖给李先生,李先生随即将定金和**款共计20万元交给该中介公司。



    一个月后,该中介公司却以卖家要求解除合同为由,退还李先生的**款。



    “我的20万被他们用了一个月,没有在银行冻结,现在突然提出解除合同,我怕要不**金,就没有起诉和深究,但是这种行为真的太过分了。”李先生十分气愤。





    事实上,同李先生有相同遭遇的购房者并不在少数,为了避免购房风险,不少买家将**款交予中介,结果没想到遇到更大的风险:有的遭遇中介跑路,有的打到对方账户上后,才发现房子被抵押……





    随着成都二手房市场交易逐渐活跃,主管部门认识到,二手房交易风险大,不监管时有漏洞发生。因此在去年底,成都市城乡房产管理局发布了一则《关于我市开展存量房交易资金监管服务工作的通知》(以下简称通知),于2017年2月3日实施存量房交易资金监管服务,首先在成都五城区、成都高新区范围内开展试点工作,待系统平台运行正常后,逐步向全市其他区(市)县推广。

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    二手房资金如何监管?

    通常情况下,很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节,而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说:做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样,货不到不付款,同理:不“过户”不给钱。



    监管开户银行:

    目前,交易资金监管部门在试点阶段委托3家大型银行作为存量房交易资金监管开户银行,分别是建设银行、工商银行、农业银行,每家银行只能开立一个存量房交易资金专用账户。



    费用:

    据悉,该业务完全免费,在此期间产生的利息,则按照中国人民银行公布的同期活期存款利率进行计息。如交易完成,监管资金及监管账户存续期间的存款利息归出卖人所有;如交易失败,账户内本息归买受人所有,其中,贷款部分本息归发放贷款的银行所有。



    特别注意:自行成交二手房,是否监管自愿选择!!

    对于交易双方当事人自行成交的,可自愿选择是否将交易资金纳入监管,并不强制要求。对于通过中介进行交易的,**款不通过监管账户是不能过户的。


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    交易资金监管后,单方违约怎么办?

    “如果我交了**款,房价突然上涨,上家违约了怎么办?”“如果交易资金托管后,买家突然又不买了,我错过了卖房时机这笔账怎么算?”诸如此类的问题,买卖双方均十分关心。



    在《通知》中明确:

    1、交易双方因交易纠纷造成交易中止或终止的,在交易双方未达成一致意见或形成人民法院(仲裁机构)生效法律文书前,交易资金监管部门暂停划转交易资金。

    2、若交易双方协商终止交易的,交易当事人须到成都房地产信息档案中心申请撤销合同,监管银行核实后可解除资金监管手续。



    总之,与其他所有买卖合同一样,二手房买卖合同签订以后,卖家和买家都必须履行合同。任何一方不按照合同履行义务的,即构成违约行为。



    违约后,能继续履行的,仍然继续履行;如果不能继续履行的,可以解除合同,但是违约方必须赔偿另一家的经济损失。当然,至于能不能履行,以及赔偿多少损失,这都需要证据来证明。所以,守约一方在处理二手房买卖单方违约时,应当及时获取律师的帮助。




    存量房交易资金监管操作流程

    (一)通过中介机构的交易(强制监管)

    ①买卖双方在中介机构签署网签合同、经纪服务合同;

    ②买卖双方携带身份证、建行储蓄卡(一类账户)、经纪服务合同等资料前往我行网点办理并签署监管协议;

    ③买方在我行网点主动存入或由我行代扣监管资金;

    ④买卖双方办理房产过户流程;

    ⑤待监管资金足额到账后,买卖双方可完成房屋转让交易手续,领取不动产权属证书;

    ⑥交易成功,我行自动将监管资金划转给卖方;交易失败,监管资金退给买方。



    (二)买卖双方自行成交的交易(自愿监管)

    ①买卖双方签署网签合同;

    ②买卖双方携带身份证、建行储蓄卡(一类账户)、网签合同等资料前往我行网点办理并签署监管协议;

    ③买方在我行网点主动存入或由我行代扣监管资金;

    ④买卖双方办理房产过户流程;

    ⑤待监管资金足额到账后,买卖双方可完成房屋转让交易手续,领取不动产权属证书;

    ⑥交易成功,我行自动将监管资金划转给卖方;交易失败,监管资金退给买方。


    业务受理网点

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  • 问答 二手买卖合同和定金收条 房屋交易

    买房定金协议书范本卖房人:_________________________________;(以下简称甲方)买房人:_________________________________;(以下简称乙方)为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行,经甲乙双方协商,订立此合同,以便双方共同遵守。
    第一条 甲方愿将座落_______市_______区______街____段______号的_____房(____室_____厅______平米)卖于乙方,永远为业,空口无凭,立字据为证。
    第二条 该房的房价款计人民币________万______千_____百元整(__________元)。
    第三条 由于卖房人房证及发票没有到手,房子的买卖现在不能兑现,经甲乙双方决定甲方不得再卖他人,乙方不能悔约,订立此合同,甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。
    第四条 在房屋买卖合同签订后三日内,乙方支付甲方定金_____( )。如一方违约,除适用定金罚则外,还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。第五条 本合同在施行中出现争议,双方协商解决,经协商解决不成诉至法院。第六条 本合同经双方签字、按手印后生效,本合同一式两份,甲、乙方各执一份。卖房人(甲方):_______________________签字身份证号:__________________________________ 联系方式:_____________________________买房人(乙方):_______________________签字身份证号:__________________________________年 月 日:__________________________________你可以参考下我提供给你的这份购房定金协议书。
    我觉得你的这份定金协议有点过于简单了,没有规定双方在这个协议中的权益。本资料来自:超级经纪人网 成都二手房

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