问答 二手房买卖合同注意事项 买房合同
二手房买卖合同注意事项包括以下5点:
1、需要检查房屋产权是否清晰。
有些房屋有多个共有人,比如家庭共有或者是夫妻共有等等,应当和所有的共有人签订房屋买卖合同,如果只是部分共有人擅自进行房产的处理,其他共有人并不知情,那么合同也是无效的。
2、查看土地情况是否清晰。
应当检查土地使用性质是划拨土地还是出让土地,通常情况下,划拨土地政府是无偿回收的,而出让土地指的是已经缴纳了土地出让金,买受人对于房屋拥有着完整的权利,可以正常使用。同时还要多注意一下房屋土地使用年限,如果土地使用年限只有40年,房主已经使用了20年,那么价值也会有一定的折扣。
3、查看房屋是否正在出租。
在进行二手房转让的时候,买卖是不破租赁的,如果有人再出租,那么承租人拥有优先购买权,另外在购买房屋之后,如果承租人的合同没有到期,那么购房者也是无法及时入住的。
4、检查房屋手续是否齐全。
房产证在一定程度上也就代表着房主对于房屋拥有者所有权,如果该房屋没有房产证就进行交易,那么存在极大的风险。
5、买卖合同是否约定清晰明确。
二手房买卖合同可能不像商品房买卖合同条款写的那么齐全,可能有一些细节问题还需要进一步的约定,比如房屋装修情况、电器配备情况等等。已有1个回答
问答 二手房买卖合同和定金收条 房屋交易
买房定金协议书范本卖房人:_________________________________;(以下简称甲方)买房人:_________________________________;(以下简称乙方)为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行,经甲乙双方协商,订立此合同,以便双方共同遵守。
第一条 甲方愿将座落_______市_______区______街____段______号的_____房(____室_____厅______平米)卖于乙方,永远为业,空口无凭,立字据为证。
第二条 该房的房价款计人民币________万______千_____百元整(__________元)。
第三条 由于卖房人房证及发票没有到手,房子的买卖现在不能兑现,经甲乙双方决定甲方不得再卖他人,乙方不能悔约,订立此合同,甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。
第四条 在房屋买卖合同签订后三日内,乙方支付甲方定金_____( )。如一方违约,除适用定金罚则外,还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。第五条 本合同在施行中出现争议,双方协商解决,经协商解决不成诉至法院。第六条 本合同经双方签字、按手印后生效,本合同一式两份,甲、乙方各执一份。卖房人(甲方):_______________________签字身份证号:__________________________________ 联系方式:_____________________________买房人(乙方):_______________________签字身份证号:__________________________________年 月 日:__________________________________你可以参考下我提供给你的这份购房定金协议书。
我觉得你的这份定金协议有点过于简单了,没有规定双方在这个协议中的权益。本资料来自:超级经纪人网 成都二手房已有2个回答
百科 二手房定金合同 签约下定
问答 二手房定金合同 房产公证
在购买二手房的时候,我们是需要签订二手房定睛合同的,需要注意在合同里,定金不能写成订金、预付款或者保证金等词,因为这几个词的含义是有很大差别的,而且只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。
在签订合同时,我们也要注意定金的接受方应该是产权人,而不是房产中介。虽然在现在二手房交易过程中,很多购房者都愿意把自己的定金交给中介,并且让中介转交给卖方,但这样做其实是大可不必的。
因为产权人才是买卖合同的当事人,对于定金的惩罚和保证作用也只是针对于产权人,这是不能约束中介的。如果中介拿到定金再转交给房主,房主不卖了,没收定金时,我们只能跟中介要定金原数,而不能主张双倍。反过来就是说,如果我们交完订金但又反悔不想买了,这时定金是不能退的。可见,把定金交给中介的坏处就在于卖方可以不卖,但买方却不能不买。已有1个回答
问答 二手房买卖定金退还,合同还有效吗? 房屋交易
合同无效。
你们的定金在法律上属于缔约定金,如果合同不是因为你们过错而不能订立,那么开发商是要退还定金的。
由于开盘价明显高于支付定金时的预期,所以,你们对不能缔约没有过错,定金合同无效,开发商应当退还。已有4个回答
问答 签二手房定金合同注意事项是什么呢? 注意事项
如何合理制定定金条约
一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
四、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。
遵循上述四个步骤付定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。shangeshgh
注意事项
1、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
3、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;
4、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。
5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
6、定金和订金在法律上性质是不同的。已有3个回答
问答 二手房买卖定金多少 其他
根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超越主合同标额的20%,超越的部分无效。买二手房,定金需要和房东具体商量,一般来说定金**高不能超过房产交易价的20%。
一般二手房买卖流程为:
1、房东与购房者签订相关合同。
2、房东处理好房子相关手续,确保房产权能正常转移。
3、购房者如果是分期贷款购房的,必须去银行办理相关申请。
4、双方把所需要的证件带齐,如房产证。到相关机构办理房产转移手续。
5、过户手续办完之后,购房者需要把尾款转给房东。
6、房东协助购房者完成相关过户手续,如水电等。
还有应该注意的是,购买二手房时应该检查对方是否具有出售房子的权力,有没有相关证件,避免出现没必要的纠纷,如果订金超过合同的20%,超出的金额不算为定金,没有法律保障,所以购房时需注意押金不是越多越好。已有1个回答
资讯 二手房签合同注意哪些事情?买卖二手房的注意事项有哪些? 知识
百科 二手房买卖注意事项 选房技巧
问答 转让二手房注意事项怎样? 二手房买卖注意事项 房屋交易
随着房地产市场的变化,现如今二手房已然又进入一个小一波热潮。由于地理位置、周围公共设施建设完善度、以及房价问题,二手房的需求量有时要大于新房。在购买二手房时,不如新房那样直接简单,涉及到的内容更是繁琐一些,那么,二手房交易中,我们到底需要注意什么呢?
二手房交易需要注意的事项:
1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、卖方未还清贷款。对于未还清贷款的房子,如果要想过户,就必须先还清贷款。所以,买方一定要盯紧卖方,确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款,那么银行很可能收回房子。
4、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
5、买方难办理房产证。如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证,那么就无法将房子过户给买方,这样一来,买方就难以办理房产证,其权益也难以保障。
6、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
9、因债务纠纷查封卖方房产。如果卖方存在债务纠纷,那么法院很可能查封卖方房产,如此一来,房产将不能办理过户手续,买方很可能面临“钱房两失”的风险。
10、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。已有3个回答
问答 二手房买卖注意事项 产权产证
二手房在买卖的过程当中,需要先确认卖房人的身份和资格,尤其是一些价格便宜的房子,要先对房屋所有产权进行审核,查看房屋的产权是否清晰,是否存在有产权被冻结或者是房屋被抵押的情况。
目前市面上所流通的经济适用房,虽然能够办理房屋所有产权证,但在没有满足5年的情况之下是限制交易的,所以购房者在购买之前要先确定好所购买的房屋是否可以完成产权转移。已有1个回答
百科 二手房买卖注意事项 选房技巧
问答 二手房买卖定金是什么?交二手房定金时要注意什么? 注意事项
二手房定金是什么?
定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者双方约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。在二手房买卖过程中,买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
交定金时要注意什么?
一、定金并非越多越好
有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。
二、了解定金罚则
所谓定金罚则,其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约,那么违约方就无权要回定金;如果是收定金的一方违约,那么违约方就要双倍返还定金。那么具体的实施条件是什么呢?首先如果想要定金罚则得以实现,那么定金合同就必须合法且成立。(定金合同必须以书面的形式呈现,口头上的约定是无效的。)其次,如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况,需将双倍将定金返还给支付方。
在一般情况,如果卖家只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还购房者,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定)
三、核实产权、债务等房屋信息
首先购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,并核实卖家到底是不是“真房主”,此环节需要核验卖家身份证件、房产证件的真实性;其次,购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。第三,购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷,是否处于在抵押状态。第四,有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积,看房本面积是否跟房屋实际面积一样,必要时可以亲自或请专业机构测量。
除了上述问题,购房者还需要落实一些细节之后再交“定金”,比如:所谈的价格包含什么,是单独房子的价格还是包含车位的价格;如果房子有车位且价格包含车位,一定要在定金协议里注明车位号,如果有承诺配送家具家电也许确认并写入协议。已有5个回答
问答 二手房买卖注意事项 房屋交易
二手房买卖的注意事项:
①需要核实卖家的身份,主要是查看一下卖家是不是这套房子真正的所有权人,我们可以查看一下房屋的所有权证或者是土地证,另外也可以查看一下卖家的身份证,要看一下这些证件的信息是否是一致的。除此之外,我们还要看一下卖家是否是无民事行为能力人,如果对方是无民事行为能力人,那么即便房产证上有他的名字,在签订合同之后,这个也是属于无效合同。
②注意房子是否是违章房屋或者是待拆迁的房屋,在购买二手房的时候,要注意一下这套房子是否是违建的,防止出现钱财两空的现象。另外还要看一下这套房子是不是待拆迁的房子,如果是待拆迁房屋,那么后续很有可能会因为拆迁而引发出纠纷。
③要注意一下土地的使用年限,如果使用年限是70年,那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年,所以在买房时要核实一下。已有1个回答
问答 二手房买卖注意事项 房屋交易
1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、**的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。已有8个回答
攻略 二手房买卖注意事项
问答 二手房买卖注意事项 房屋交易
二手房买卖注意事项主要集中在付款的方式和交房的时间上,现在人们购买房子的大多数采用的都是按揭贷款,在和房东签署购房协议之前,先要检查一下房东的个人资质是否齐全,房屋产权是否清晰,因为有些二手房并不是房东本人的房子,可能会遇到二手房东,把别人的房子当做自己的房子出售,如果没有调查清楚的话,很容易会出现经济纠纷。
在付款方式上,如果选择按揭贷款的话,要在合同当中标明,并且在签署合同之前先要到当地的贷款银行了解一下操作的流程和需要提交的资料,以及自己是否符合贷款申请的条件,大多数二手房的贷款额度在评估额的7成左右,需要准备剩余的房款作为首付款。
交房的时间也要签署在合同当中,并且要标明交房时还有哪些物品是要一一转交给购房者的,需要列出名单。已有1个回答
问答 二手房买卖注意事项 房屋交易
二手房买卖的注意事项还是比较多的,但对于刚刚准备购房,对于房屋市场并不是特别了解的人群,首先要确定二手房是否允许出售,因为有一些二手房的房屋产权存在有被抵押或者是被冻结的情况,如果在购房之前没有了解清楚,就直接付了房款,后续一旦因为产权不清晰,出现无法产权转移,对于买房人来说会出现经济上的受损。
多去了解一下二手房周边的环境和配套设施,可以多去房屋实地看一下,最好是分为白天和晚上不同的时间段,了解一下安保。
有一些二手房的房龄比较长,如果有能力的话,再确定一下房屋的质量,这样才能够做到心中有数,不至于吃亏上当,后续装修的话,如果需要大面积的拆除或者是补修,无形之中也会增加房屋的费用,在签署合同时要使用规范的合同文本。已有1个回答
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