问答 关于二手房买卖个税 房屋交易
算是唯一住房,你房本或者是税票上都日期满五年的话就不用缴纳个人所得税,要是没有满五年就要缴纳,按规定个人所得税是由卖方承担,但有的地方,个人所得税是由买方缴纳的,税票是卖方的名字,也就是说卖方是净得价,其他费用都由买方承担,得看各个地区都潜规则了,希望能帮到你已有3个回答
问答 二手房买卖个税谁来承担 房产税费
二手房买卖个税由购房者承担,按照《企业所得税法》第二十五条规定,购买二手房屋的买方应当缴纳房产交易税,购房者应当按照当地税务机关规定的税率缴纳房产交易税,如果未按规定缴纳,则按照税收征收管理法第一百八十一条规定,应当按照事后处理办法加倍缴纳房产交易税。已有2个回答
百科 二手房买卖个税由谁交 税费方式
百科 二手房买卖个税谁来承担 税费方式
问答 二手房买卖个税怎么算呢?
二手房个税要根据房屋状况来计算:房屋满五年,且是业主家庭唯一住房,个税免征。房屋不唯一,或者房屋不满五年都需要缴纳个税;个税根据房屋性质不同分两种,商品房、经济适用房等个税是差额的20%(差额=本次网签价-房屋装修款-本次增值税-房屋原值-房屋原契税-利息,房屋装修款=10%本次网签价、利息是原业主所还的贷款利息),公房个税是按照本次网签价1%收取的。已有4个回答
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百科 买卖二手房个税问题解析 税费方式
百科 二手房买卖个税和契税谁交 交易买卖
问答 上海二手房买卖,卖家的个税问题 上海楼市
税收问题在你交税收的时候就有的如果房东承诺唯一就没有个税的交不交和你的后续交易没有关系已有6个回答
问答 二手房买卖交什么税 房产税费
二手房买卖所需要支付的税费主要就是以下的这几种:
1、契税
住宅类房屋标准按房款总价的1%到3%交纳契税,契税一般是由买家支付的,所购买的房屋是家庭首套房,并且是普通住房,可以享受减半征收的政策,面积在90平米以下的减免至1%征收面积在90平米到144平米之间的,按照房屋总额的1.5%收取,面积在144平米以上,按照房屋总额的3%收取。
2、营业税
所购买的房屋在出售的时候已经超过两年,可以免征营业税,否则要按照房屋总额的5.5收取。
3、个人所得税
正常情况之下,个人所得税是按照房屋总额1%或者是两次差额的20%来收取,对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
4、印花税
这个是买卖双方各自要承担的,各0.05%。
5、登记费
个人住房登记收费标准为每件80元。已有1个回答
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问答 买卖二手房交哪些税? 房产税费
二手房包括四种类型涉及到五种税费
四个类型:
商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。
根据不同类型的房屋会产生五种税费:
契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。
1、商品房:指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
2、公房:公房也称公有住房,国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
3、经济适用房:指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房,其具有经济性和适用性的特点。
4、二类经济适用房:指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易,交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后,房本性质变更为商品房。
税费应该如何缴纳?
了解了二手房的四个类型和五种税费后,不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢?
契税
适用范围是:商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房
首套房且面积在90平米以下,网签价×1%
首套房且面积在90到140平米之间,网签价×1.5%
他:网签价×3%。
营业税
1.适用范围:商品房
普通住宅满2年(含2年):免征
普通住宅未满2年:网签价×5.6%
非普通住宅满2年:差额×5.6%
非普通住宅未满2年:网签价×5.6%
2.适用范围:公房
满2年(含2年):免征
未满2年:网签价×5.6%
适用范围:经济适用房
满5年(含5年):免征已有4个回答
问答 二手房买卖税怎么算 房产税费
二手房买卖是不同税种的征收,税率是不同的,常见的二手房买卖需要缴纳的税费及费用有:
1、契税
契税的征收比例是1%~3%,根据购买房屋的性质不同、房屋面积大小不同和房屋套数不同,契税的征收税率也有所不同,具体的税率以实际情况为准。
2、增值税
对于购买未满两年的二手房而言,出售时需要按照5.6%的税率缴纳增值税和附加税,购买满两年的二手房出售时,是可以免征增值税的。
3、个人所得税
符合满五唯一条件的房子,可以免征个人所得税,不符合条件的,以房屋购入及售出时的差价为计税依据,按20%的税率征收,若无法查询到房屋原值,可按照房屋出售价格的1%征收个税。
4、印花税
印花税是以签订房屋买卖合同中的金额为计税依据的,按0.05%的税率征收。
5、其他费用
除了需要缴纳相关税费外,还需要缴纳房屋登记费、房产交易手续费、房产证工本费等费用。已有1个回答
百科 二手房买卖交多少税 交易买卖
问答 二手房 个税 如何 其他
一般的情况二手房缴纳的税费如下:
买房人应缴纳税费:
1. 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) ;
2 .印花税:房款的0.05% ;
3. 交易费:3元/平方米 ;
4.测绘费:1.36元/平方米 ;
5. 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
1.印花税:房款的0.05% ;
2 .交易费:3元/平方米 ;
3. 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 。已有5个回答
问答 二手房个税税单 房产税费
个税就是退不了的,就是您卖房应交的所得税;根据国家税法的规定,房子只要不满五年或者业主非唯一住房,都得要缴纳个税,是强制性的,没有义务不义务的说法已有9个回答
问答 二手房哪些税?买卖二手房需要交哪些税?我是买方? 其他
按照相关法律规定,二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。
(1)增值税房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%;房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
(2)个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。已有5个回答
问答 二手房买卖要交哪些税? 二手房买卖需要交纳哪些税费 房产税费
现在房屋买卖的过程中,一般会因为房屋的性质,购买年限等不同,所以必须要缴纳的费用也是有所不同,而且情况一般来水是比较复杂的,有很多居民在购买房屋的时候一下子还没有理清楚,今天来说说房屋买卖需要哪些税?不满二手房交易税费有哪些呢?一起来了解一下吧,希望可以给大家带来帮助。
房屋买卖需要交哪些税
一、房屋买卖中需要由买方交纳的税费有:
1、交易手续费:3~6元/平方米收取(各地具体政策略有不同);
2、契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%收取,非住宅类房屋按计税参考价的3%收取。不过交纳契税的时候,国家也有相关的减免政策:
家庭唯一住房(小于等于90平米):1%;家庭唯一住房(大于90平米):1.5%;
家庭二套房(小于等于90平米):1%;家庭二套房(大于90平米):1.5%;
注:二套房优惠政策,北上广深不实行。
5、印花税:按房屋成交价格的0.05%收取。(目前印花税是免征收的)
二、房屋买卖中需要由卖方交纳的税费有
1、个人所得税:个人出售普通住宅对外销售的,免征。
3、交易手续费:新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取;经济适用房的房地产交易手续费按照6元/平方米收取。(各地具体政策略有不同)
房屋权赠与登记的:房屋赠与过户手续中涉及到的税费与咱们二手房买卖交易中涉及的税费是大致相同的,只会多收取一项评估费。
不满5年二手房交易税费
1、增值税:税率5.55%,由卖方缴纳。同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
4、契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳,同时规定:若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。已有4个回答
百科 二手房个税是1还是20,二手房个税该如何计算? 税费方式
问答 买二手房的20%个税到底谁出啊? 房屋交易
不知道,说是不能转移到购房者身上已有2个回答
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