问答 二手房买卖合同注意事项 买房合同
二手房买卖合同注意事项包括以下5点:
1、需要检查房屋产权是否清晰。
有些房屋有多个共有人,比如家庭共有或者是夫妻共有等等,应当和所有的共有人签订房屋买卖合同,如果只是部分共有人擅自进行房产的处理,其他共有人并不知情,那么合同也是无效的。
2、查看土地情况是否清晰。
应当检查土地使用性质是划拨土地还是出让土地,通常情况下,划拨土地政府是无偿回收的,而出让土地指的是已经缴纳了土地出让金,买受人对于房屋拥有着完整的权利,可以正常使用。同时还要多注意一下房屋土地使用年限,如果土地使用年限只有40年,房主已经使用了20年,那么价值也会有一定的折扣。
3、查看房屋是否正在出租。
在进行二手房转让的时候,买卖是不破租赁的,如果有人再出租,那么承租人拥有优先购买权,另外在购买房屋之后,如果承租人的合同没有到期,那么购房者也是无法及时入住的。
4、检查房屋手续是否齐全。
房产证在一定程度上也就代表着房主对于房屋拥有者所有权,如果该房屋没有房产证就进行交易,那么存在极大的风险。
5、买卖合同是否约定清晰明确。
二手房买卖合同可能不像商品房买卖合同条款写的那么齐全,可能有一些细节问题还需要进一步的约定,比如房屋装修情况、电器配备情况等等。已有1个回答
问答 签订二手房买卖合同注意事项有哪些? 房屋交易
十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证:
1、有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;
2、资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。
十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
1、公房上市还是一个新鲜事物,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化;
2、媒体的报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息;
3、向律师及中介代理行咨询;
4、**可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解**新的信息。
十八、产权是否完整
1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;
2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、小心房款和产权的交接
1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户
1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。已有4个回答
问答 签订二手房买卖合同前有哪些注意事项 注意事项
买房这事,既高兴又费心,一个不小心,多年心血付诸东流。你躲过了前面这么多陷阱,终于要签合同了,但是,你真的准备好了吗?准备签合同前要注意什么,一起来看看。 1、核实基本信息是否真实、有效 卖家/签合同的人的身份证信息,是否与房产证上产权人的信息一致。如有特殊情况,可以让卖家出据有法律依据的公证委托书。 2、在签订合同时,房屋地址那一栏,一定要按照房产证中的地址严格填写。逐字认真对照,这样肯定吃不了亏。 3、房屋面积要按照房产证上注明的面积填写,赠送的小部分面积(不含在房地产证和房产证面积中)需要在合同的“其他条款”中注明。 4、房屋权属要明确注明产权人和共有权人姓名,这个很重要,如果有共有权人,意味着这间房子所有的主人都同意了卖房。需要注意的是,合同必须和全部产权人签订才有效。 5、约定定金、房款、支付方式 合同中需要写明的这些,一定要写的清清楚楚,包括总价款、**款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间等。已有1个回答
问答 二手房买卖合同需要注意什么,有什么注意事项? 房屋交易
在二手房交易中,许多购房者往往只关注房产价值的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上,由于目前我国尚未出台有关二手房买卖的格式合同,所以在签订二手房买卖合同时,必须由当事人自己协商议定。与房地产整个红火的一级市场相比较,二手房市场则显得不仅规模小,而且零散、随意,而二手房买卖由于交易主体的多样,使得其情形复杂,风险较大。因此,二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。合同签订前应注意事项
在签订二手房买卖合同前,购房者需要对售房者有较为全面的了解:
首先 查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有,则共有人是否全部同意?出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。
第二 ,购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是办公还是居住,或是其他;该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。
另外,还要注意该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?
合同签订时应注意事项
购买二手房时,除了在签订二手房合同前,要对该房产有一个大体的了解外,在签订二手房合同时也需要注意以下问题:第一,需要准备的证明材料。购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:
1、身份证原件或护照原件及复印件;
2、未成年人的户口簿或出生证明;
3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。另外,要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容:当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接),房屋转卖是否有约束条件;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
价款。这里也是很主要的内容,主要写明总价款; 付款方式; 付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
违约责任。这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
合同生效条款。双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
附件。在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
因此,对任何购买二手房的消费者来说, 在签约过程中要慎之又慎,对所签条款要逐条推敲,不能模棱两可;所有条款内容购房者都要真正认可,不要勉强签订;**好在合同文本签订前请专家或律师审核,这样才能确保您的权益不受损害。 只有在签订合同前后,对所购房产有一个清楚全面的认识,方能做到在购买时心中有数,购买后不会后悔。
已有6个回答
问答 在签订二手房买卖合同时,有哪些注意事项? 房屋交易
1:金额。 看清楚每笔款项交付的日期,
2:日期。 看清楚交**日期、贷款日期、交房日期等等、
3:违约责任要明确。 任何违约现象的违约责任要明了,以免发生纠纷找不到合理的赔偿金额。
4:交房。 交房的日期,交接房屋时是否随房带的家电家具、装修、交房前的物业费和取暖费是否结算清楚。 交接房屋后要到物业变更业主。已有5个回答
问答 有人知道二手房买卖合同注意事项有哪些吗 买房合同
(一)要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。
(二)注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括:卖家的委托价与购买价格是否一致;中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。
(三)注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说,付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外,房款一般分三笔付清,签约时的**款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。此外,买卖双方还可以通过第三方,如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。已有3个回答
问答 二手房买卖合同有哪些? 二手房买卖合同有哪些事项需要注意的 房屋交易
一谈到我们的二手房买卖房屋合同,相信很多人都是感兴趣这个内容。因为好多纠纷都是因为自己对于二手房买卖合同掌握不到位引起的纠纷。所以说二手房交易是一个比较复杂的交易情况,**好有中介把关。那么,二手房屋买卖合同范本?二手房买卖的注意事项?
二手房屋买卖合同范本?
甲方(卖方):
乙方(买方):
1、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米,储藏室平方米,产权证号)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写。乙方在签订本合同时,支付定金,即小写。
3、乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付**款(定金从中扣除),**款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
4、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。乙方支付**款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。
5、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
二手房买卖的注意事项?
在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定:
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降以确保合同条款的落实。
3、必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。
以上就是小编为大家主要讲述的二手房屋买卖合同范本,以及二手房买卖的注意事项的全部内容,今天小编给大家共享的内容,可是花了好多时间去总结来的,大家可是要仔细的来阅读本文内容,对于大家买卖二手房都是有着不可限量的好处,希望本文内容帮助到大家。已有3个回答
问答 二手房买卖合同注意 房屋交易
二手房买卖合同注意:
1、房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,如果说房子没有产权或者是产权已经被抵押被转让,就不建议购买房子。
2、明确成交价格和税费责任
一定要在合同当中写明正式的成交价格,以及到底是由买卖双方哪一方负责税费。
3、明确买卖双方的责任
签署购房合同的时候,一定要明确违约的责任以及需要给予什么样的补偿。
4、明确付款方式和时间
双方应该在合同中明确付款方式和时间。
5、过户时间要明确
约定过户时间是合同中较重要的条款之一。
6、物业交割要清楚
在签署购房合同的时候,也一定要在条款当中约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间,以及买方需改签协议时卖方应做出的配合等。已有1个回答
问答 哪位说说签二手房买卖合同注意事项是什么? 其他
二手房交易风险如何避免
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,**好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,**好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。已有5个回答
问答 二手房买卖合同签约的时候要重视哪些注意事项? 房屋交易
二手房交易需要注意签约常识:(1)当事人单位名称或姓名、住所。这里主要是写清当事人的具体情况,地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否夫妻共同财产或家庭共同财产。(2)标的:这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。(3)价款:这也是很主要内容,主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定位、尾款等。(4)履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。(5)违约责任:主要说明哪些是违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。(6)解决争议方式:主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。(7)合同生效条款:双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。(8)合同中止、终止或解除条款:明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协议、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。(9)合同的变更或转让:在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。(10)附件:在此说明本合同有哪些附件,附件效力等。如果有可能,建议聘请专业律师起草、修订合同,这样效果比较好。已有2个回答
问答 二手房买卖合同网签时的注意事项是什么? 其他
首先,二手房买卖网签即二手房买卖网上签约,指的是购房者和售房者签订二手房买卖合同后,必须到房地产相关部门进行备案,并将信息公布在网上。
而后有关部门会提供一个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签其实是为了让房地产交易更加透明化,网签后合同可以撤销。 买卖二手房要网上签约,多了道程序,看起来似乎变得更复杂。
但是,它的作用也是显而易见的: 1、网签起到很好的监督作用,以防“一房二卖”。中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约,就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。已有5个回答
问答 签订二手房房屋买卖合同注意事项有哪些呢? 其他
1、房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。
2、明确成交价格和税费责任
在签定合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
3、明确买卖双方的责任
签定此条款时十分重要,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
4、明确付款方式和时间
双方应该在合同中明确付款方式和时间。如**款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜,因此为了避免浪费无谓的时间,业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
5、过户时间要明确
过户时间要明确,买房人**在乎的莫过于什么时间房屋**终属于我,因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方需慎重和签订准确的时限。
6、物业交割要清楚已有5个回答
问答 二手房买卖合同网签时的注意事项是什么? 其他
首先,二手房买卖网签即二手房买卖网上签约,指的是购房者和售房者签订二手房买卖合同后,必须到房地产相关部门进行备案,并将信息公布在网上。
而后有关部门会提供一个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签其实是为了让房地产交易更加透明化,网签后合同可以撤销。 买卖二手房要网上签约,多了道程序,看起来似乎变得更复杂。
但是,它的作用也是显而易见的: 1、网签起到很好的监督作用,以防“一房二卖”。中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约,就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。已有5个回答
问答 转让二手房注意事项怎样? 二手房买卖注意事项 房屋交易
随着房地产市场的变化,现如今二手房已然又进入一个小一波热潮。由于地理位置、周围公共设施建设完善度、以及房价问题,二手房的需求量有时要大于新房。在购买二手房时,不如新房那样直接简单,涉及到的内容更是繁琐一些,那么,二手房交易中,我们到底需要注意什么呢?
二手房交易需要注意的事项:
1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、卖方未还清贷款。对于未还清贷款的房子,如果要想过户,就必须先还清贷款。所以,买方一定要盯紧卖方,确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款,那么银行很可能收回房子。
4、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
5、买方难办理房产证。如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证,那么就无法将房子过户给买方,这样一来,买方就难以办理房产证,其权益也难以保障。
6、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
9、因债务纠纷查封卖方房产。如果卖方存在债务纠纷,那么法院很可能查封卖方房产,如此一来,房产将不能办理过户手续,买方很可能面临“钱房两失”的风险。
10、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。已有3个回答
百科 二手房买卖合同注意点 交易买卖
问答 签二手房买卖合同的一些注意事项是什么 买房合同
1.签订二手房买卖合同注意事项一:房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。因此“信一天”市场人士认为;**有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任,来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷。
2.签订二手房买卖合同注意事项二:明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税,个人所得税,印花税;归客户交纳的税费为:契税,土地出让金,印花税(与房主各交一半)。
3..签订二手房买卖合同注意事项三:明确买卖双方的责任签定此条款时十分重要,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
4..签订二手房买卖合同注意事项四:明确付款方式和时间双方应该在合同中明确付款方式和时间。如**款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜,因此为了避免浪费无谓的时间,业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
5..签订二手房买卖合同注意事项五:过户时间要明确过户时间要明确,买房人**在乎的莫过于什么时间房屋**终属于我,因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方需慎重和签订准确的时限。
6..签订二手房买卖合同注意事项六:物业交割要清楚在签定买卖合同时候千万不要忘...已有5个回答
问答 二手房买卖注意事项 房屋交易
随着二手房的交易数量与之俱增,开始关注于二手房买卖注意事项,主要包括有以下4点:
房屋产权
二手房是否具备有房屋所有产权证是在办理房产交接时的重要凭证,有些房屋还存在有多个共有人的情况,如果只是部分共有人擅自处分房产,在其他人没有同意的情况之下,所签订的合约是无效的,需要所有在房产证上的人都签订合约,在办理过户时,购房合同才能生效。
合约细则
在签订房屋买卖合同时,要对房屋的价格**款、资金监管模式以及支付的方式等相关详细的条款进行协商和明确,尤其是相关的违约责任在确定之后将上述内容写入合同当中。
资金监管
大多数的购房者会通过房屋抵押按揭的形式购房需要先将**款转到按揭银行资金监管账户当中。如果是全额购房,尽可能的通过提存的方式。
购房交易
领取新的房屋产权证之后,还要与之前的房主交接之前的物业管理费、天然气、煤气等相关费用。已有1个回答
问答 二手房买卖注意事项 房屋交易
二手房买卖注意事项主要集中在付款的方式和交房的时间上,现在人们购买房子的大多数采用的都是按揭贷款,在和房东签署购房协议之前,先要检查一下房东的个人资质是否齐全,房屋产权是否清晰,因为有些二手房并不是房东本人的房子,可能会遇到二手房东,把别人的房子当做自己的房子出售,如果没有调查清楚的话,很容易会出现经济纠纷。
在付款方式上,如果选择按揭贷款的话,要在合同当中标明,并且在签署合同之前先要到当地的贷款银行了解一下操作的流程和需要提交的资料,以及自己是否符合贷款申请的条件,大多数二手房的贷款额度在评估额的7成左右,需要准备剩余的房款作为首付款。
交房的时间也要签署在合同当中,并且要标明交房时还有哪些物品是要一一转交给购房者的,需要列出名单。已有1个回答
问答 二手房买卖注意事项 房屋交易
二手房买卖的注意事项还是比较多的,但对于刚刚准备购房,对于房屋市场并不是特别了解的人群,首先要确定二手房是否允许出售,因为有一些二手房的房屋产权存在有被抵押或者是被冻结的情况,如果在购房之前没有了解清楚,就直接付了房款,后续一旦因为产权不清晰,出现无法产权转移,对于买房人来说会出现经济上的受损。
多去了解一下二手房周边的环境和配套设施,可以多去房屋实地看一下,最好是分为白天和晚上不同的时间段,了解一下安保。
有一些二手房的房龄比较长,如果有能力的话,再确定一下房屋的质量,这样才能够做到心中有数,不至于吃亏上当,后续装修的话,如果需要大面积的拆除或者是补修,无形之中也会增加房屋的费用,在签署合同时要使用规范的合同文本。已有1个回答
百科 买卖二手房注意事项 二手房网签
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 创城云璞
23600元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 龙湖御湖境
32000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 润宏城
35000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入