百科 二手房买卖手续 购房流程
问答 二手房买卖手续需要哪些? 房屋交易
对二手房交易来说,**重要的是过户办证。根据正规流程,办证要走以下程序:资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。
办证过户时,买方需提交以下资料:购房人身份证复印件,如购房人非本市户口的,需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料:卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件,二手房交易评估报告,卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
二手房交易需缴纳的相关税费有——
契税:交易价或评估价(取高值)的1%;
综合服务费:5元/平方米(房屋建筑面积);
印花税:交易价或评估价(取高值)的0。05%;
产权登记费:85元/套; 土地登记费:35元/套;
交易评估费:评估价的0. 3%;
土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。已有3个回答
问答 二手房买卖手续 房屋交易
二手房买卖手续如下:
①买卖双方签订相应的房屋买卖合同。
②向县级以上的政府部门提交房产交易的相关价格。
③买卖双方结合合同的约定来履行各自的义务。
④办理房屋过户的登记。 二手房买卖涉及的税费内容是比较多的,包括契税,增值税,测绘费以及取证费等等是当地的情况,还有城市维护建设费等相关税费,如果想要进行过户,那么就需要缴纳这些税费,等所有的税费缴纳完毕之后,通常在一个月内就可以拿到新的房产证了。 二手房买卖其实有许多的注意事项,在进行购买之前,应当充分的了解购买房屋的产权性质是否清晰,是否存在抵押的情况,在房屋产权清晰的状况下确认房屋的所有人是一人所有还是多人共有,如果是多人共有的情况下,在交易时共有人也需要同意出售,并且签字。已有1个回答
问答 二手房买卖手续流程 房屋交易
二手房买卖手续流程:
1、买卖双方需要先确定好房屋交易的价格以及房子的产权是否清晰,能不能够直接上市进行交易,买方需要先提前审核好房屋所有产权证以及卖方的身份证是否合法。
2、办理过户手续之前需要先签订购房合同。
3、买卖双方共同向房屋交易部门提出申请,并且接受审核,会对相关的证件以及房屋的产权进行审批,审核通过之后才能够办理过户手续,如果说有多个共有产权人的话,要所有人共同签字确认之后才能够办理。
4、房屋交易涉及到税费,根据交易房屋的性质不同,所收取的税费也是不太相同的,一般是契税,个人所得税营业税。
5、办理产权转移的手续。
6、领取新的房屋所有产权证,买卖双方进行最后的交接,所交接的不仅仅是房子本身,还有水、电、物业等等。已有1个回答
问答 二手房买卖手续是什么? 注意事项
现如今人们买房都会去选择二手房,现在的房价不仅是购买者是首选,房源也是紧缺的,购买二手房会方便些。第一步是看房屋坐落的地理位置,查看清楚产权人的产权信息是否真实,审查二手房有无抵押等情。
第二步签合同,涉及费用的,除了房款外,中介费也要明确。一般来说,中介行业收取中介费的标准为2%,根据新的契税政策,购买家庭二套住房也可享契税优惠。第三步缴税买卖双方需先在税务局进行缴税,然后到不动产登记部门进行过户。已有2个回答
问答 二手房买卖手续费 房产税费
二手房交易手续费的话要看您选择的是哪种方式,各种方式的价格都是不一样的,找中介的话建议您可以去招宝网那边,招宝网提供全福州**低价格的房产过户代办服务,一次性过户、按揭贷款、公积金贷款、水电过户**快仅需10个工作日,全程均有招宝客服人员一条龙全程办理,方便、省心、放心。已有6个回答
百科 二手房买卖手续是什么 交易买卖
问答 二手房买卖手续及流程 买房合同
1、准备资料:买方准备身份证、户口簿等身份证明,卖方准备身份证、房产证复印件;
2、签订《买卖合同》:双方签署买卖合同,买卖双方确定房屋价款及其他条款;
3、办理登记手续:买卖双方到房地产部门办理登记,准备身份证、房产证、《买卖合同》等资料,完成买卖登记手续;
4、银行贷款:如果买方需要贷款购买二手房,需要到银行办理贷款手续;
5、交付房款:买方支付全部购房费用,卖方交付房屋产权;
6、验收交房:买卖双方签订《交房单》,买方支付买卖双方的相关费用;
7、买方缴纳税费:买卖双方到税务部门缴纳购房税,由税务部门出具购房税票;
8、开具《不动产权证》:房地产部门将根据买卖双方提供的资料,开具《不动产权证》,买方取得房屋产权。已有3个回答
问答 二手房买卖手续都有什么 房屋交易
二手房买卖手续主要包括:买卖双方的过户资料,如房屋产权证、身份证明、婚姻状况证明等。 买卖二手房时,买房者需要提前检验想要购买的房屋是否合法,一切检查符合标准后,购房者可以缴纳购房定金,并签订房屋买卖合同。
之后,买卖双方可以一起向房管部门递交申请,接受进一步的审查,房管部门会根据交易房屋的产权状况和买卖双方进行审核,审核通过后,买卖双方才能办理立契手续。
签订房契之后,买房者就需要缴纳税费了,不同的房屋的性质税费组成也是不一样的。买卖双方在房管部门办理好产权变更后,买方就可以办理新的房屋产权证了。 对于需要办理贷款的二手房购房者来说,需要准备好购房合同、个人身份证明、贷款申请书等材料,到银行办理购房贷款。已有1个回答
百科 二手房买卖手续及流程 交易买卖
百科 二手房买卖手续都有什么 购房流程
问答 二手房买卖手续需要准备哪些呢? 房屋交易
购买二手房,**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外,请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上,从多个方面对比判断二手房的价值。
**后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
挑选“二手房”四大技巧
住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中**活跃的部分。目前,国家已开始加大促进二手房交易的力度,因此,二手房交易会逐渐活跃起来,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时应格外注意。
查明产权状况
“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。
看清房屋结构
旧房子一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。已有3个回答
问答 二手房类型有哪些,应该怎么办理二手房买卖手续? 房屋交易
正常的过户手续
去银行做评估 **好按照地区**低指导过户价过户
税费计算是按照 评估价征收
契税 个人所得税 营业税 房屋产权定义为商品房 那么税费是必须有的
银行评估之后 可以签署一份购房合同 就按照银行评估计算的结果去房地产交易中心办理过户手续
当然你要满足当地购房资质 个区域对购房人群限制不一样
办理过户要拿你们双方的身份证户口本 结婚证 等证件 如果快的话 一个工作日完全搞定了
当然你是必须有支出的 我说的比较粗 如果有什么问题 可以给我电话问详细
电话我空间里有已有8个回答
百科 全款二手房买卖手续及流程 二手房过户
问答 全款二手房买卖手续及流程 房屋交易
一、交易流程
1、签订购房意向书:双方签订购房意向书,明确购房交易的标的、价格、交付方式等条款。
2、签订购房合同:买卖双方签订《房屋买卖合同》,明确购房交易的标的、价格、交付方式等条款,并开具发票。
3、进行交易支付:买方支付全款,完成交易。
4、办理过户手续:双方到房地产交易中心办理交易过户手续,并交纳相应税费。
5、支付房款:买方在办理过户手续完成后,支付全款并签字盖章。
6、取得产权证:办理完成房屋过户后,双方各自取得相应的产权证明。
二、收费项目
1、营业税:买卖双方按照《房屋买卖合同》规定的总价支付营业税。
2、契税:买方按照《房屋买卖合同》规定的总价支付契税。
3、登记费:买卖双方按照《房屋买卖合同》规定的总价支付登记费。
4、其他:买卖双方可根据实际情况另行签订协议,支付其他费用。已有2个回答
百科 二手房买卖手续及流程时间 二手房过户
攻略 二手房买卖手续流程详解大全
问答 贷款二手房买卖手续及流程 贷款流程
一、贷款申请流程
1、贷款审批:首先按照银行规定的条件,提出贷款申请,银行依据客户资质审批贷款(如果客户资质不足,银行可以拒绝客户的申请)。
2、贷款签约:客户签署贷款协议,银行放款。
3、房屋查档:客户根据银行要求,在房管部门查询房屋产权状况,以确保申请贷款的房屋具有清晰的产权。
4、贷款受理:客户支付贷款手续费,银行审核贷款申请资料,银行受理贷款申请。
5、审批放款:如果客户资质符合银行要求,银行将放款。
二、二手房买卖手续流程
1、签订买卖合同:双方经协商确定交易条件,并签订买卖合同,约定交易时间及其他细节。
2、房屋查档:买方应当在房管部门查询房屋的产权状况,以确保买卖的房屋具有清晰的产权。
3、贷款申请:如果买方需要贷款,应当向银行申请贷款。
4、贷款审批:银行根据买方的资质审批贷款(如果买方资质不足,银行可以拒绝买方的申请)。
5、贷款签约:买方签署贷款协议,银行放款。
6、交易结算:买方支付房屋款项,卖方支付相应的款项,交易完成。已有3个回答
问答 二手房全款买卖手续及流程 房屋交易
二手房全款买卖手续及流程包括以下几个步骤:
一、签订《房屋买卖合同》:买卖双方应当根据房屋买卖的实际情况,签订买卖合同,以确定双方的权利义务,以及房屋买卖的具体内容。
二、缴纳住房公积金:在交易过程中,买家需要交纳住房公积金,这是一种财税政策,用来促进住房消费,降低购房者的购买成本。
三、办理交易手续:双方应当办理相关的买卖手续,如房屋买卖登记、不动产权证的变更登记等,以确保买卖双方的合法权益。
四、交付全款:买卖双方应当按照合同约定的时间和方式,按照买卖合同约定的价格,交付全款,并签署相关协议,以确认双方的权利义务。
五、验收房屋:买卖双方应当仔细检查房屋的物业、装修情况,以确保买卖双方的合法权益。
六、取得不动产权证:买家应当缴纳不动产登记费,办理不动产权证的变更登记手续,以确认购房者的所有权。已有2个回答
问答 二手房买卖手续正常要多久? 房屋交易
您好,单只是过户手续,半天就能搞定,整个二手房完成交易, 全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地区有差异,以下是重庆地区的完成标准,具体情况如下:
一、全款购买,约7天
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、房屋过户,支付**款:1天
3、交税、领取新房产证:4个工作日
4、物业交割、支付尾款:1天
二、贷款购买,约20个工作日
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
4、银行审批:5个工作日
5、房屋过户,支付**款:1个工作日
6、交税、领取新房产证:4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日
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