资讯 二手房买卖的税费 二手房买卖税费如何算 房价
资讯 二手房买卖税费怎么算?来看看买卖二手房的税费吧 知识
问答 二手房买卖税费怎么算 房产税费
二手房买卖税费涉及到的费用包括契税,增值税以及个人所得税,在计算的时候,税费以及个人所得税占据的比例相对而言是比较大的,具体算法如下:
1、契税
税率通常在1%~3%之间,如果是首套房屋在90平米以下税费为1%,而90平米到144平米之间税费为1.5%,在144平米以上或是二套房以上时,税费税率均按房屋总价的3%来进行计算。
2、增值税的税率通常为5.6%,如果是普通住宅,房产证年限已满两年,那么可以免征增值税。
3、个人所得税,按照房屋总价的1%来进行交税,还可以提供购房发票按照差额的20%来征收税率。如果是普通住宅,房产证若是满五年,而且是家庭唯一住房时,那么是可以免征个人所得税的。
除此之外,二手房买卖还需要缴纳的费用包括权证登记费以及交易手续费等等,其中权证登记费为个人住房登记标准每件80元,而交易手续费通常是按照房屋的面积来进行征收,住宅为4~6元每平米不等,买卖双方各承担50%。已有1个回答
百科 二手房买卖税费怎么算 税费方式
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问答 二手房买卖税费怎么算 房产税费
二手房买卖税费买方和卖方所征收的税费是不太相同的,比如卖方所要征收的税费主要是个人所得税和增值税,但所出售的房屋如果是家庭唯一的住房,而且房屋所有产权证的时间已经超过5年免征增值税和个人所得税,如果没有达到此项的标准,个人所得税是按照房屋售价1%征收,没有满足两年的房子,要按照房屋总价的5.6%增收增值税。
在二手房交易时,主要由买方所承担的税费就是契税,国家现在对于契税的征收有一定的优惠政策,90平米以上的房子如果是购房人首次购买征收契税的标准,下降到房价的1%,在90平米以上的房子,首次购买征收契税的标准在1.5%所购买的房屋,如果是二套房或者是商业性住房契税是按照3%征收,当然所购买的房屋如果面积已经超过144平米以上,也是按照房价的3%征收契税。已有1个回答
问答 二手房买卖税费怎么算 房产税费
二手房买卖税费中,契税由买方交纳,首套房90平米以下按照1%交纳,90~144平按照1.5%缴纳,非首套房屋或是房屋面积超过了144平,按照3%进行交纳。房产增值税则由卖方承担,满两年则免征。房屋交易手续费按每平米6元缴纳,双方承担。所得税1%由卖方承担。
由于契税在房屋交易税费中所占的比例比较大,买房在缴纳契税的时候需要注意以下4点:1、不同城市之间契税税率是有一定差异化的。2、在缴纳税费的时候,应当关注自身所在地的契税是否有变化,有些地区会对于契税进行调整,减少楼市的投机性行为。3、具体要交纳多少税费,其实和购买的房屋有一定的关系,所缴纳的税费比例全部都是跟房屋总价相关的。4、很多开发商在收取契税的时候都没有按照契税的收取流程来执行,通常贷款批下来之后,开发商就会打电话给购房者去交房,这时候就需要交纳契税,而对于购房者来说,这时候也应当预留充足的资金。已有1个回答
百科 买卖二手房税费怎么算 税费方式
问答 二手房买卖税费怎么算 房产税费
二手房交易的时候所产生的费用主要有8种,而其中比较主要的就是契税,营业税,个人所得税和印花税,城建税教育附加税,这些税费占的比例比较小,基本上只有几百元可以忽略不计。契税营业税和个人所得税的比重是最重的,有些时候一套房子的税费甚至是差了几十万元。 契税是由买方支付,按照房屋的面积出去,首次购房的话面积比较小,在90平米以下按照房屋总价1%收取,面积在140平米以下,超过90平米按照总额的1.5%收取,超过140平米,则按照3%收取。 个人所得税是按照两次售房差额的20%征收,或者是按照房屋总额的1%征收,超过5年以上的房子出售后是出售人家庭唯一一套住房可以免征,营业税是按照房屋总额的5.6%收取,满足两年以上就可以免收营业税。已有1个回答
问答 二手房买卖税费怎么算 房产税费
二手房买卖税费计算起来是比较简单的,主要包括3%~5%的契税、1%的印花税,如果房屋购买不足两年,那么需要缴纳5%的增值税,如果房屋购买已满两年,那么可以免征增值税,除此之外还包括20%的个人所得税、城建税等相关税费。
二手房买卖税费是在二手房交易的过程中,买卖双方需要向税务部门缴纳一定的税费,二手房交易税费的征收也是为了限制房屋买卖交易,避免房地产产业过热的情况,但是二手房买卖税费的出现一方面增加了购房者的购房负担,另一方面还增加了国家的税费收入,虽然说在缴纳税费的过程中是由买卖双方共同进行负责,但是通常情况下,卖方的税费无形之中也会转嫁到买方的身上,这样也就增加了购买的负担,所以对于购房者来说,如果要购买二手房屋,税费的问题也要计算在房屋预算当中。已有1个回答
问答 二手房买卖税费怎么算 房产税费
二手房买卖税费的计算方法:
1、契税
基准税率为3%,优惠之后的税率为1.5%~1%,具体的征收比率为建筑面积在90平米以下的普通住宅首套按照1%来征收,而二套房及其以上按照3%来征收,90平米到140平米的普通住宅首套按照1.5%征收,二套房及其以上按照3%征收,如果是别墅等一些非普通住宅,那么按照成交价的4%来征收。
2、增值税
税率为5.5%,通常情况下,出售购买不足两年的非普通住宅全额征收增值税,如果房屋已满两年,那么可以免征增值税。
3、印花税
税率为0.05%。
4、个人所得税
税率通常为房屋评估价格的1%,或者是房屋原始价格减去目前出售价格的差额的20%,但是如果该房主该套房屋为满五年唯一住房时,免收个人所得税。
5、城建税、教育附加税以及地方教育税
城建税的纳税额为增值税的7%,教育附加税的纳税额为增值税的3%,而地方教育税的纳税额为增值税的1%。已有1个回答
问答 二手房买卖怎么算税费啊? 中介经纪
过户费:
和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房:3%。契税2016年有变化,要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的;
3、交易费,4元/平方;
4、转移登记费,80元;
5、权证印花税5元;
6、营业税未满2年,面积大于144,5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。2016.5.1以后,营业税改为增值税, 两年内:应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%(部分地区按5.6%执行),就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。已有5个回答
攻略 天津二手房买卖流程,二手房买卖税费
问答 二手房买卖怎么算税费啊? 房产税费
房产过户费用具体有如下:
(一)契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
(二)个人所得税
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
(四)土地增值税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
(六)房屋产权登记费:80.00元。
(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
以上就是关于房产过户所需要准备的费用,其实一套房真正要多少过户费用,**后要根据以上标准进行计算。已有4个回答
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问答 买卖二手房税费的税率怎么算? 房屋交易
买卖二手房税费的税率有以下计算方式交易手续费率3元/平方米×建筑面积已有2个回答
问答 二手房房屋买卖税费怎么算? 房屋交易
二手房交易税费的计算
关于二手房交易税费的计算项目及计算方式:
正常过户
1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点
①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%
3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
7、登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。
所需材料:
⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。
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