问答 二手房中介费包括什么?二手房买卖中介费包括哪些 中介经纪
房屋过户买卖的时候是需要交纳费用的,在交纳费用的时候也需要知道一些费用的计算方法。比如说买二手房过户费怎么算,二手房过户都有什么费用呢,新房过户的费用和二手房的过户费计算用的方法都是不同的,大家需要在购买房屋的时候需要了解相关的内容,对于二手房过户费用有一定的参考。
买二手房过户费怎么算?
一、营业税2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
二、契税现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
三、个人所得税房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!
四、印花税住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!
五、评估费你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)
六、中介费你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!
七、其它费有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。房产证办理流程算来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!
八、具体标准:普通住宅:房产证不过2年的:营业税销售价格5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%)。已经满2年的普通住宅,免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%);个人所得税:如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。
九、非普通住宅:契税3%;印花税0.1%;营业税:如果房产证下发不满2年的,需要交纳销售价格5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满2年的普通住宅,免征营业税,个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。已有3个回答
问答 买卖二手房中介费多少?二手房中介费收取标准是什么? 其他
二手房中介费收费标准及相关法律规定:
1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。已有3个回答
百科 二手房买卖中介费谁出 交易买卖
问答 南宁二手房买卖中介费多少? 南宁楼市
你好各个地方的中介费收取不一样一般在1-3%点南宁的收费你可以在当地中介公司咨询已有9个回答
问答 二手房买卖什么时候交中介费?二手房买卖,中介费什么时候给? 中介经纪
房产中介:学名"房产经纪人",俗称"卖房的"。是一个"一手托两家"的角色,可为卖家快速寻找买家,又可为买家精准匹配卖家,这其中由房产中介所提供的服务,产生的相关合理费用,就是中介费。
但中介费所包含的服务内容可远不止"找房源、找客源"找房猿这么简单。
咱们先看二手房交易的流程有哪些?
中介费涵盖权益如下:
房屋出售(经纪人服务业主卖家)
(一)提供:咨询服务,包括与二手房买卖相关的法律、法规、政策,等相关信息。
(二)核验:房源信息。
(三)编制:根据房屋实际情况编制房屋的状况说明书。
(四)发布:在门店及网络发布出售的房源信息,寻找买家。
(五)报告:按业主卖家需要,报告各项服务的进度信息。
(六)保管:保管房屋钥匙,至房屋售出,或合同终止。
(七)接待:接待意向买家,查看买家身份证件,及购房相关资格证明等材料。
(八)带看:带领意向买家,实地看房,讲解房屋的状况说明书。
(九)网签:协助业主卖家完成网上签约。已有3个回答
百科 买卖二手房中介费怎么算? 税费方式
百科 二手房买卖中介费谁来承担 二手房过户
问答 买卖二手房中介费怎么算 房产税费
买卖二手房的时候,中介费用一般是按照房屋成交价的百分比来计算的,具体的收费比例要看双方是如何规定的,正常情况下中介费是按照房屋成交价的2%到3%来收取。 绝大部分人对于二手房的买卖流程并不是特别的熟悉,在这种情况下,二手房交易时就可以通过中介公司来进行操作,通过中介公司买卖二手房有以下这些优点:
①如果通过中介公司来进行交易,买卖双方都能够节省更多的时间和精力,很多的材料都是可以让中介公司代为准备,在办理相关手续的时候,也可以委托中介公司来进行操作。
②中介公司要比大部分的人更加专业一些,中介公司手中的房子信息也更加的多,所以通过中介公司来进行二手房交易时,能够有更多的选择性,通过中介公司进行交易,也更加的稳妥靠谱一些。已有1个回答
问答 二手房买卖中介费包括哪些 房屋交易
一般二手房中介费是上下家各1%。收取中介费要为你签订买卖合同,过户交易,交房等事项。可以保障你的购房安全和权益。买房的话**好找家大型的中介还要找口碑比较好的,这样你会省心省力。已有10个回答
问答 买卖二手房如何砍中介费 中介经纪
首先,不是和中介砍多少,而是和房东协商能让多少。比方说,你看好了一套房子,房东是200万,你自己可以根据这房子的市场价来评估一个心理价(地段,交通,周边配套,房型,装修,楼层,小区位置等各方面因素),当然买东西肯定有一个还价心理,你如果真喜欢这房子可以和中介说个心理价位,如198万,那么议价就交给中介了,当然前提得是这房子超出市场价了。已有3个回答
问答 买卖二手房中介费怎么算?
买卖二手房中介费怎么算之费用包含
买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价,如果需要进行中介交易,所需缴纳的中介费主要有:交易中介费,房屋买卖的代理也会收取一定的费用,通常会缴纳销售价格的总额费用的0.5%-2.5%来收取。实行独有代理的,收费标准可进行协商,有时候也会适当提高,但较高一般也不会超过销售的价格的百分之三;房产权证代办费,一般几百元。
买卖二手房中介费怎么算之收取方式
买卖二手房的中介费一般都是按照一定标准来进行的。值得提醒的是,中介费是第三方收取的,也就是房屋中介公司,不要向房东支付。而且中介费都是一次性收取,注意将发票要回来。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。
买卖二手房中介费怎么算之三种方式
第一,中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议),无权收取中介费,但值得注意的是,中介公司可以要求适当劳务费。
第二,中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),而非由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完销售易,中介公司仍然有权收取中介费,但应当酌情调低。
第三,中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),但由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完销售易,中介公司无权收取中介费。
买卖二手房中介费怎么算之实际情况
正常来说,中介费是销售价格的2%;买卖双方各百分之一;但是有时也会出来单方承担2%;主要是羊毛出在羊身上;如果房主买的贵,他可以承担2%;如果他卖的便宜,他自然不愿意出;关键看房子的销售价格。
因此人们在进行二手房买卖时,如果将全部过程交托与二手房中介公司来完成,在交托之前一定要对二手房中介公司足够了解,尤其是对买卖二手房中介费用怎么算弄清楚,谨防吃亏上当。已有3个回答
百科 买卖二手房中介费怎么算 全国百科
百科 买卖二手房中介费怎么算 税费方式
问答 二手房买卖中介费是多少呢? 中介经纪
二手房过户税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房);已有3个回答
问答 一般二手房中介费多少? 二手房买卖的中介费一般是多少 中介经纪
大家在购买二手房的时候如果需要找中介,肯定比较关心的就是自己要支付多少的中介费了,但是现在的中介公司这么多,购房者也不可能一家家去了解中介费是多少,所以了解房产中介费标准是什么方面的相关问题。
买房子的中介费
1、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用,这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。
2、租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但高不超过成交价格的3%。
二手房中介服务费用是由地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。
1、不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候,要尽量让中介公司只代理一方,这样才能真正保证委托方的利益。
2、好是三方见面,交易要透明化。因为房屋买卖其实十分复杂,所以在交易之前三方都应该有所沟通。
3、查看相关证件,以防房源是假的,这个是很很重要的,不然到时候会钱房两空,这样的话就得不偿失了。
前面的文章为大家介绍的就是关于买房子的中介费多少以及房产中介费标准是什么方面的问题,大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢?通过上面的文章看得出来房屋中介费也是没有一个比较固定的标准的,所以想要了解房屋中介还是只有多问问。已有3个回答
问答 二手房中介费怎么算?二手房中介费谁来承担? 其他
二手房中介费收费标准及相关法律规定:
1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
二手房中介费如何计算:
1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
二手房中介费可以砍价:
1.二手房中介费当然可以砍价,虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费,但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。
2.认识二手房中介公司里的人,
注意:现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费),小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。已有3个回答
问答 二手房中介费几个点?二手房中介费几个点 中介经纪
2手房成交价格指数已连续9个月下跌,**先感应到楼市寒冷的房产中介,已踏上转型之路。2月份以来,北京、武汉等地连续爆出二手房中介费下调的消息。除了一些传统中介门店打出佣金5折的广告,还有网络中介机构将中介费下调到总房款的0.5%,仅相当于过去的四分之一。
目前,已经有超过5个城市出现二手房交易中介费下调的消息。这一让购房者节省可观的购房成本的服务,却遭到传统中介公司的强烈抵制。中介费收费的标准在哪?中介费真的降了么?传统中介公司为何对“降佣”如此谨慎而敏感?
中介费凭啥按面积收?
3月3日,在北京市朝阳北路一家中介外看房屋报价的曾女士告诉记者,她**近三个月都在看二手房。“年前我问过好几家中介,中介费大概就是2.5到3个点。总价100万元的房子中介费将近3万元,400万元的房子中介费就要10多万元。”
“其实房屋中介就是提供房源和房主的联系电话。”另外一位也在看房屋信息的购房者说:“说白了,中介提供的服务就是信息。但为什么面积越大收费就越高?可能他们的逻辑就是买的越大越有钱,中介费也不差钱吧。”
中介费偏高,这几乎是每个二手房购买者遇到的共同问题。“都说是行规,但我觉得二手房的中介费**好能按套收费。”年前刚购买了一套二手房正在办理过户的刘京燕(音)抱怨说,“本来房价就贵,现在中介费交的也很心疼。我这套房子挂了好几家中介,就我买的这家**后能把中介费谈到2.2个点,其它大一点的中介2.7个点,一点都不肯降。”
二手房中介费究竟应该按什么标准收取?经记者查询,2011年8月26日,北京市发改委就曾出台了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》,根据规定,买卖二手房时,房款500万元以下的付给中介的佣金从2.5%下降到2%。但在实际操作中,中介公司都按2.7%的比例来收取,即2.2%的中介费加0.5%的保障服务费(担保费)。另外,2014年8月,发改委宣布放开26项商品和服务的价格,其中包括下放房地产经纪收费管理权限,鼓励市场竞争。
“这是行业潜规则,中介公司存在的基础在于市场信息不对等。按照2.7%的中介费率,差不多能赚到40%以上的利润。”一位不愿透露姓名的业内人士说。
中介费真的降了么?
近期中国住房指数显示,从去年4月以来,全国60个城市二手房价格指数持续下滑。一部分资金实力较差、市场应变能力欠缺的小型房产中介正逐渐从市场消失。
记者对北京二手房中介市场调查发现,目前北京一些小规模中介机构已经嗅到了这一变动,采取了下调中介费的策略,但绝大多数的二手房中介机构并没有跟进。
“佣金再低,没有房源和客源根本算不了什么。”在北京市朝阳路的一大型中介门店,陈经理告诉记者,“与中介费相比,购房者更关心的是能不能买到合适的房子。”
同样是在房产中介工作的王冲说,去年以来,北京二手房买卖并不好做,没有企业愿意降低收费。“目前我们几家大型的二手房中介已经达成一致意见,中介费都是总房款的2.7%。”
走访中记者也发现,虽然大部分大型中介公司都在遵守2.5%~2.7%的收费标准,但也有一小部分开始跟风“降价”,将收费标准降到了1%。“我们门店的房源**近都是按照总房款的1%收取中介费的,比其它中介都要低。”
在北京市朝阳区管庄附近一家小型中介门店,店员张先生告诉记者,他们门店中介费收取比例比大多数中介公司都要低。但随后记者却在该门店附近的另一家中介了解到,同样一套房源,后者的报价要比前者低出近1万元。“他们虽然告诉购房者是按照1%收费,但却早已经把另外的1%加进了总房款里,有不少中介都是这样做的,对购房者收取1%的中介费,对房东还要收1%,所以不少房东都会把这1%加到房款里,实际上购房者并没有获得实惠。”有业内人士这样说。
传统地产中介会消失么?
过去一年,中国房地产市场的供求关系出现巨大变化。在不少业内人士看来,中介基于信息不对称获利的模式将被改变,而互联网将加速这一改变。
“对于我们这种公司来说,从找到房源到成交,省下了很多中间环节,节约了大量的经营成本,这使得降低中介费成为可能。”某专门从事房屋中介服务的APP运营负责人介绍,互联网公司**大的优势在于流量,房源和客源信息获取的成本较低,且无门店运营压力,使得中介费的弹性空间较大。“这恐怕是互联网企业与中介机构相比**大的优势。”
去年刚承包了门店的一家中介店长告诉记者:“中介佣金除了经纪人的提成外,分配给门店租金和各项开支的费用大约占到三分之一,固定资产和网络营销开支要占十分之一,剩下来的才是利润。”
据业内人士介绍,目前我国一线城市中,二手房交易总量超过了新房,40个重点城市二手房交易量占新房的40%,三四线城市也逐步转向二手房交易为主。业内人士分析,随着中国房地产市场进入存量房时代,巨大的市场规模、传统中介门店模式的落后以及购房者体验差,将导致越来越多的互联网模式中介涌现。与中介公司不同,这些互联网中介机构没有沉重的门店负担。
随着互联网对于房地产行业的深刻变革,中介行业“去门店化”的呼声也越来已有3个回答
问答 二手房买卖中介费用标准是什么? 二手房买卖中介费收费标准是多少 中介经纪
自2015年,互联网中介“低佣潮”后,全国二手房佣金相对稳定。上周,一则上海链家涨佣至3%的消息,挑动市场敏感的神经。对此,链家回应称“提升佣金的同时,在上海进行全面品质服务升级”。近期,以苏宁为首的新一批互联网企业则以“固定佣金”为卖点进入二手房交易行业,未来“佣金”走势又将如何呢?
北京佣金暂不上调
本轮楼市下行,但二手房佣金并没有如上一次一样,出现下调。
上周,上海链家上调了二手房交易佣金收费:即自2018年11月15日起,买方2%,卖方1%。而此前,上海链家二手房交易佣金标准为2%,买家卖家各收1%。
链家方面公开声明称,“这是上海链家的企业行为,是市场行为,也是一种竞争策略。相比其他商品交易流程,二手房交易流程复杂、周期长、风险大。长期以来,房产经纪行业的整体服务品质远远落后于上海的城市品质,交易乱象频生、交易安全得不到保障,无法满足上海市民的要求。经过公司慎重考虑,并参照成熟市场的费率水平,上海链家决定即日起实行新的佣金标准,也请上海消费者对于相对应的服务品质进行监督和反馈。”
一位不愿透露姓名的业内人士则告诉记者,2003年上海就实行了政府指导价管理,收费标准将居住房屋买卖中介基本服务**高收费标准定为不超过成交价的2%,虽在2015年初已放开对中介费的管控,三年多来交易佣金仍维持在2%。
“买家是**为弱势的一方。卖家拥有房源,当中介和卖家形成合力之时,买家就不得不付出更高的代价和交易成本。”上述人士称,上海链家此次逆市上调交易佣金或将影响其业绩。
一位链家内部人士则表示,“短期阵痛可能会存在,但链家希望通过提高服务质量以及佣金水平,让当地中介行业整体品质提升。”
对于北京等其他城市佣金是否将上调,链家总部相关负责人表示,目前仅上海链家进行中介费调整,未涉及其他城市。
互联网“低佣潮”昙花一现
此次上海链家涨佣能掀起如此大规模关注,也与近些年二手房市场交易费用相对稳定有关。上一轮,中介佣金大规模调整要追溯到2015年。当时为抢占市场,思源地产、搜房网等线上、线下企业掀起一轮“价格战”。
2014年10月,爱屋吉屋宣布在北京、上海等地实行租房佣金减半,即只收取房东的佣金,租客免佣金。2015年1月中旬,北京的思源地产正式宣布推行二手房买卖行业1.5%的佣金新标准,相比之前行业维持2.7%左右的二手房交易佣金,新标准几乎减半。
随后,搜房网提出只收总房款0.5%的佣金,涉及北京、上海、广州、武汉和成都等5个城市超10万套房源。搜房称,还在酝酿租房佣金打折,在免租客佣金的同时,对于房东只收首月租金的10%作为佣金(当时市场价为35%)。
伴随着爱屋吉屋光芒退散、思源地产宣布暂停二手房业务、房产互联网“老大哥”搜房转型失败,“低佣金”在北京市场昙花一现。截至目前,链家、我爱我家、中原地产等二手房经纪公司佣金仍维持在2.7%。
“当年连续的降佣大战,表面上看似乎购房者、租客能得到实惠,但部分企业在中介费降低过程中,服务质量也随之下滑,同时暴露出资金托管等方面问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“低佣≠低服务”,二手房经纪**重要便是服务,当年部分企业失败也跟服务质量差有很大关系。
新玩家入场 模式待考
就在老一批互联网企业逐渐消失在行业视野中时,多家互联网头部企业入局或加码房产交易业务。
10月22日,京东房产宣布正式上线二手房业务。二手房交易也将进入今年“双11”的促销阵营。此外,京东房产还与我爱我家签署了战略合作协议。在今年“双11”京东还推出佣金8折等促销活动。
8月,苏宁易购则在南京推出苏宁有房,定位“没有中介的二手房交易平台”,强调直买直卖的C2C模式,买家与卖家直接沟通,苏宁提供原由中介承担的服务。目前仅在苏宁集团总部所在地南京上线。该模式线上依托苏宁易购的房产频道导流。线下门店的来源是便利店业态苏宁小店,在小店内设置房产专区,提供房源咨询与发布;在房产局周边开设签约中心,提供签约贷款过户服务。在收费上,苏宁有房采用固定服务费的模式,每套房9999元。苏宁易购总裁侯恩龙认为,这将极大节省购房者的成本。据了解,苏宁看重的并不是服务费,而是房产交易带来的数据信息。
直买直卖的房产交易模式已有先例。房多多等曾尝试去中介化的二手房交易模式,耗资数十亿,但未能成功。“二手房买卖的重度交易属性,要求必然是中介经纪人来提供居间撮合服务。”房地产和互联网研究院院长相国良表示,上述电商进入二手房交易行业,为整个行业注入新鲜“血液”,但模式仍待考量。已有3个回答
问答 买卖二手房中介费怎么算呢? 房产税费
二手房中介费收费标准及相关法律规定:
1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。已有4个回答
问答 二手房中介价格是多少? 二手房中介费收费标准 二手房中介费收多少呢 房屋交易
据了解,犯罪嫌疑人郑某(即房东)与中介签署了独家委托后,却私下与买主进行交易。被害人曾某知道后,就找到房东郑某索要中介费,在这个过程中产生了纠纷。没有想到的是,房东郑某竟然一言不合就手持菜刀,当街追砍曾某几十刀,导致受害人曾某因抢救无效死亡。
据现场目击者描述,犯罪嫌疑人当街追砍被害人的时候,被害人还有意识,曾大声呼救想要逃命。可能是因为受伤较重,一直都无法摆脱嫌疑人,**后被砍几十刀。
当时,案发现场也有人尝试出手阻止,却都因犯罪嫌疑人手持刀具,未能成功。而后,辖区派出所民警及时赶到,控制住了行凶者郑某,并及时将受害人送往医院抢救。然而,不幸的是,当晚11时被害人由于伤势过重抢救无效身亡。
目前,犯罪嫌疑人郑某已被龙湾警方刑拘,案件还在进一步侦查中。
这一意外状况的发生,小编不禁感慨房产中介的工作不仅需要我们自身对行业的热爱,更要有承受风险的勇气,面对着客户服务中那么多不可预知的风险,小编想说中介们用心在为客户服务,中介费真的不能再降了!
很多客户都认为,房屋中介收取的中介费过高,房产经纪人所付出的显然与其收入不成正比,而对这一行业的从业者轻视、诋毁。但是,平心而论,房产经纪人并非客户所想的暴利、不负责任!各个行业都有其从业的难处,做中介更是如此!
一、什么是“中介服务费”?
大家知道我们的行业定义首先是“服务业”,属于“房地产服务业”,再往下细分就是“房地产中介服务业”,因此准确来讲,我们简称的“中介费”应该叫“中介服务费”。
二、“中介服务费”收取的多吗?
我们经常遇到客户说:你们不就是“提供个信息”吗?怎么能收这么多中介费...其实这个说法是非常片面的,因此我们需要告诉客户“中介服务费”到底都包括什么——客户说的“提供房源信息”,这是让客户能看到的,我们要做的就是必须告诉客户,信息是有成本的。
首先,公司要租很好的店面来吸引业主,获得信息来源,房租有多贵,大家都知道。
其次,我们经纪人每天都要去扫楼、每天去派报、社区咨询…这样的风霜寒暑、这样的辛苦付出,值多少;同时,为了维护房源我们每天都要做大量细致的工作,以保证房源有效性……这方面,大家一定有更多的话要说,可以结合作业解释“房源成本”有多么大。
然后,这个行业是需要很强的“专业”来服务的,而我们就是“专业人士”,大家知道“专业”应该是**值钱的,难道谁都可以向律师一样的专业人士随便咨询案件吗?而“专业”则需要公司不断去培训,需要每个人不断去学习、去钻研、去考试,通过“资格认证”,才能为客户服务。这些,都是我们的成本和价值。
再者,为了让客户买到价格合适的房子,我们不断地寻找适合的房屋,不断地带看,不断地与房主交涉议价,经过一次次打击、再次斡旋,才能**终成交;而之后,我们还要为客户办理过户、贷款手续,协助交接,……一个交易下来,是需要很多人、很长时间才能完成,这期间的挫折与辛苦是局外人难以想象的。
**后,为了给客户提供一个良好的服务平台,公司从总部、各个分店,到各个服务环节都投入巨大的经营管理成本,支付房租、税费、工资、提成等等,而公司全部收入的来源只有一项——“中介服务费”。
如果我们都把以上内容表达清楚,现在请客户想想,我们收的佣金真的多吗?
三、“中介服务费”是怎么收取的?
收费标准:我们是严格按照发改委制订的标准统一收取,同时对于合同签署过程,由于我们提供严谨的代书服务,帮助交易双方规避风险、并提供完善的范本合同。
按法律对“中介服务费”收取的解释,只要达“居间促成并且签约”了,就可以收取中介服务费,因此我们在签定合同时就要收取中介费。已有5个回答
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