• 百科 买了二手多久可以 选房技巧

    baike6674
  • 问答 买了二手多久可以 房屋交易

    国家对于买卖二手房的时间并没有相关的规定,只要拿到了房屋所有产权证之后,就可以再次交易买卖,只不过现在有一些城市为了限制买房卖房而恶意炒房,会规定卖房的时间,大多数的城市都没有限制相关的时间,即便是今天取得房屋所有产权证,明天再次转让房屋都是可以的,但是在二手房交易的过程当中,需要缴纳相应的费用。
    国家规定二手房交易时需要支付一定的税费,包括有契税、个人所得税、营业税等等,只有在取得房屋所有产权证一定的时间之内才能够免除一部分的税费,如果全额缴纳的话费用是比较高的,在不足两年之内就要转让房屋,按照总房款的1%收取个人所得税,只有在满足5年以上的条件并且是家庭的唯一住房才能够省去个人所得税和营业税。

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  • 问答 买了二手多久可以 房屋交易

    买了二手房多久都可以卖,只要所购买的二手房已经办理完房屋所有产权的转移,在什么时候都是可以进行交易的。但因为在二手房买卖的过程当中,需要缴纳相应的税费,所以房屋所有产权变更之后不足两年需要缴纳的税费会比较多。其中的营业税和个人所得税就是卖家主要缴纳的税费类型。在房屋所有产权超过5年所出售的是唯一住宅,可以免征个人所得税和营业税。
    在房屋进行出售的过程当中,可以自己寻找买家,也可以借助于中介的方法,与买家签订购房合同时,注意要将所缴付房款的时间以及办理房屋转移的时间写在合约当中,尽可能的把购房合同写的详细一些,以免之后存在争议而没有法律凭据。而且在房屋交易的过程当中,还需要在房屋管理相关部门办理网签。

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  • 问答 二手买了可以二手正常多久能卖掉? 其他


    现行的个人二手房交易的执行细则规定:

    1、2016年5月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

    2、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税;非普通住房对外销售的,按差额征收增值税。

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  • 问答 二手可以? 买了二手,过户之后可以 房屋交易

    提问:os,苏州目前适合投吗?后市怎么看?

    没有微观考察。宏观上,不如南京。



    提问:房产税征收商业(写字楼、商铺、公寓)可能性大不大?一直说针对住宅

    商业一直有征房产税的。你不知道而已。



    提问:o神大大,手里有40万现金,买重庆好还是沈阳房子好?前段时间看你发的5000三层**买的重庆哪个楼盘呀?第一次买房信用良好

    5000单价是沈阳奥园,不是CQCQ现在40w建不了什么仓位。沈阳还可以全款1.5套,贷款3套。



    提问:欧大,房子过户给lp,以lp名义做了dyd,我是共借人不上征信。下一步离婚全款买房。离婚协议体现房产,子女。负债部分是写双方无共同负债?还是双方负债具体多少?怎么有利下一步离婚买房。谢谢欧大!

    甲方名下负债,由甲方负责。乙方名下负债,由乙方负责。



    提问:欧神您好,假如两套顶复,总价差不多。一套210平,四室两厅(楼上两室一厅,楼下也是),另一套总面积稍大,220平,却是三室两厅(楼上一室一厅,楼下两室一厅)。您觉得哪套更合适?按照您大面积低单价,我理解应该是B。但是B面积稍微大一些,房间却少一个,似乎功能性又谦逊。请您指点。

    房间都可以自己隔的。要看具体户型图。尤其又是顶楼,连大墙都可以动的。



    提问:大,信用卡还款,你是一张卡直接还所有信用卡,还是先转到对应行的借记卡,再由本行借记卡还信用卡?

    看日期。由于跨行转存在T+1问题,当还款日快过期时,就一定要本行借记卡还入。



    提问:老大,那三楼露台有培土,能做水池,能种树,种花怎么样呀,和一楼比呢

    不行的。土层太薄,风吹会把土带走,楼下会投诉的。



    提问:欧大,借朋友的信用卡,如果没有把手机号换成我的有什么影响?可以不换手机号直接刷卡吗?

    没影响。就是网银查询不方便。



    提问:重庆新房销售称,担保不上征信,共同借款人才上征信,really?

    反了



    提问:欧大,一直听你说可以办存抵贷,问了招行的存抵贷说是叫省息通(手机APP可以直接看到),似乎只计算20%的余额,那实际收益岂不是只有总额x20%x贷款利率x0.8(这样比理财还低了没意义啊)6%×0.2×0.8--0.76%跟活期差不多而不是贷款利率x0.8。6%×0.8--4.8%这个实际该是如何计算?招商银行省息通是如何节省利息的开通“省息通”如果卡上有10万元,相当于贷款利率再打98折,如果活期存款有100万,就相当于贷款利率再打8折,让您的资金转起来!!!

    是20%不算。所以实际利率是6.86*80%=活期5.5%这背后的原理,是央行“存款准备金”收走20%所以招商也只收到你八成资金。



    提问:欧大,三楼露台也可以做成花园啊…

    不行的。一个是泥土不够凝固,一个是物业不允许。



    提问:和上海青客签了五年的托管合同,现在接到通知要求我们和上海建信住房服务有限公司重签合同,合同条款不变。原来合同作废。是否有什么问题?建议配合吗?

    不了解。是否公司被收购了?



    提问:欧大,同个银行存20笔吗,还是每个网点存一笔跑20个网点?

    显然B



    提问:欧大,您觉得月薪1-2w的话,是不是在二线生活更舒服一些?

    是的



    提问:欧大,您觉得天津还有下行空间吗?要明年入手更合适?

    还有,“海河计划”之后,估计今年都没戏。



    提问:欧大,用家人名义申请了一张招行卡,对方电话问有无社保,名片,工作合同。以上皆无。然后要求过几天来公司面签。还能通过吗?感觉很难

    可以啊。招商有“乞丐卡”的说法,银行门口讨饭的,批卡3000.



    提问:a:30年等额本息b:3年先息后本,每年末还本金5%如果3年内有一波大行情,需要截断,那这两种方式其实差不多对吧?30年等额本息其实每年也归还了本金3.33%。

    那还是A好



    提问:欧大,沈阳对外地户口限售5年,如果买的2手真的要中途转手,有办法Po吗?

    好像做成唯一住房可以破。



    提问:神,之前你说一楼带花园的房子可以不折价,对花园面积有要求吗?例如花园面积要占到房子产证面积20%以上?还是说无所谓面积大小,都不折价

    小花园不折价,大花园溢价。



    提问:印度一线的房地产现在可以入吗?那里还能投资多少年?

    时辰未到。中印往来仍然太少。



    提问:公积金基数可以贷款还是公积金余额贷款高?银行信用贷看哪个?

    公积金贷款=余额*40然后再和国家法定,比哪个小。公积金贷款不拉征信,不判断你的贷款资格。只看你余额。



    提问:欧大,同一小区的两种大户型复式房子,2选1的话应该选哪种:1没有挑空,带20平露台不上产证2有20平挑空面积不上产证,可以隔多一个房间,没有露台。户型差不多的情况下,想知道选哪种赠送面积更好

    肯定B



    提问:欧大大好,如果京沪净A8.5的比例是0.1%,算富人入门了,那香港大概这个比例是多少呢?谢谢欧大大

    HK财富大致是6倍。相当于A8.1的密度。



    提问:1.国家发改委强调稳投资,要加快1.35万亿地方债发行和使用2.各地方已负债累累,为何还要加大地方债券发行3.1.35万亿的地方债券为的就是促进经济发展和补齐交通短板4.尽管政府有意严控楼市,也不会毫不留情,会给楼市适当的火力放水了么?欧大

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  • 问答 二手买了多久可以? 房屋交易

      二手房并没有规定购买多久可以再次进行买卖,即便是刚刚购买,在拥有房产证的情况下,就可以进行出售,只是需要缴纳的税费相对比拿到房产证超过两年以上的房屋更多一些,房产证超过两年减免增值税。其中包括个人所得税、契税、交易手续费以及工本费。
      在二手房买卖交易之中,需要注意以下3点:1、核实卖方的身份,包括房主的身份证以及证件的真实性,如果在自行交易的过程中没有中介的情况之下,以防不法之徒造假房主身份证以及产权证进行欺诈,在一定程度上也规避了资金的风险。2、将房主的承诺写入在合同当中,同时合同中应当包含房屋的面积、价款以及房屋交付的期限等相关信息。3、买卖双方确定付款方式,房屋付款方式通常有两种,一种为一次性付款方式,另外一种是按揭付款方式。

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  • 问答 二手买了多久可以? 其他

    在购买二手房之后,如果拿到了房产证,那么当天就可以进行转卖房屋,不过需要支付增值税以及附加税,而如果房产证满两年,那么在进行交易的时候,可以不需要缴纳增值税以及附加税。但如果购买二手房之后没有拿到房产证,那么必须拿到房产证之后才能出售房屋,否则也是无效的。
    二手房交易存在的风险有很多,主要表现在以下三个方面:1、在选择中介机构的时候,选择正规的大型中介机构,如果选到了黑心的中介机构,如果将房款打入中介机构进行托管,有可能会出现钱房两空的局面。2、二手房买卖的过程中,尽量过户完毕之后再支付所有的房款,否则有可能会出现其他的意外情况,比如,房主已经将房屋抵押给银行,这时候也是无法进行过户的。3、购买房屋的时候还需要看清楚卖方是否是房产的所有人,如果房产证还存在其他的共有人,必须双方同意以后才能进行房产出售。

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  • 问答 二手买了多久可以 房屋交易

      在购买二手房之后,如果拿到了房产证,那么当天就可以进行转卖房屋,不过需要支付增值税以及附加税,而如果房产证满两年,那么在进行交易的时候,可以不需要缴纳增值税以及附加税。但如果购买二手房之后没有拿到房产证,那么必须拿到房产证之后才能出售房屋,否则也是无效的。
      二手房交易存在的风险有很多,主要表现在以下三个方面:1、在选择中介机构的时候,选择正规的大型中介机构,如果选到了黑心的中介机构,如果将房款打入中介机构进行托管,有可能会出现钱房两空的局面。2、二手房买卖的过程中,尽量过户完毕之后再支付所有的房款,否则有可能会出现其他的意外情况,比如,房主已经将房屋抵押给银行,这时候也是无法进行过户的。3、购买房屋的时候还需要看清楚卖方是否是房产的所有人,如果房产证还存在其他的共有人,必须双方同意以后才能进行房产出售。

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  • 问答 二手可以?如何出售二手? 其他

    刚买的二手房能接着卖吗?
    可以卖,只不过税收要高一点。现行的个人二手房交易的执行细则规定:
    1、2016年5月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
    2、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税;非普通住房对外销售的,按差额征收增值税。
    刚买的二手房能接着卖吗?如何出售二手房?
    如何出售二手房?
    1、发布房源信息(或委托中介)
    一般来说,二手房交易的中介费用由买方承担,因此,大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则:一是找信誉好、口碑佳的中介;二是报价要准。并坚持自己的报价,否则中介会压低你的报价以赚取差价。
    2、带领购房者看房
    掌握好带客户看房的尺度,不要过分热情或急切,要坦然接受客户对房屋的挑剔。
    3、买卖双方签订合同,卖方收取定金和**款
    当买方确定购买房屋时,应及时签署房屋买卖合同,并收取一定的定金,避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20%,**款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲,**款的比例越大,风险越小。如果买方是采取按揭方式支付房款的,那么**款的比例不能低于银行规定的**款比例。
    4、办理房屋产权过户手续
    如果是通过中介交易的,办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助,买卖双方在提供了相关文件后,只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。
    5、卖方收取剩余价款
    如果买方采用全款支付,剩余价款**好在提交过户资料的当天收取;如果采用贷款方式支付,剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。
    6、物业交割
    卖方应会同买方(和中介公司)到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用,并由物业或中介公司出具物业交割单,由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。

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  • 问答 有谁了解买了二手多久可以 其他

    购买二手房过户后随时都可以进行再次销售,但是由于未满五年,再次出售是需要交纳营业税和个人所得税,而如果满五年后则不需要交纳营业税和个税。

    二手房验房注意事项

    1.购房者要弄清二手房首次购买的时间,以此了解房屋还可以使用多久,有利于了解片区未来的规划。

    2.弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为缺钱或房子多确实想卖,那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋,这种房子则不能买,即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。

    3.清点原房主附赠的所有物品,交易时这些物品的费用应该都算在房价里,有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。

    4.检查二手房的室内设施,比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等,房屋有没裂缝要重点查看,包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝,还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等,这些物品通通都要检查是否坏掉。

    5.接下来检查门窗情况,窗户是否能完全关上,关上隔音效果怎么样,窗台有没有水渍,门窗上的油漆是不是完好,门插是不是完好,总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础,东西好则价格高,如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的,价格上自然有所降。

    6.二手房中如果有家具,购房者记得把所有家具移开,看看地面情况,有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。

    7.除了房屋自身,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用,以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证,防止过户后出现纠纷。

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  • 问答 二手买了可以二手一般多久能卖掉?  其他

    二手房没有规定买多久可以在卖,可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下:

    1、个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);

    2、契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;

    3、交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);

    4、工本费:80元(买方出)。

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  • 问答 二手多久可以?怎样出售二手 其他

    没有相关规定说几年可以买卖,只是说满不满五年。满五年就没有营业税,再说了,也是买家出的。

    二手房买了以后,随时可以再次买卖,只是不满2年税费较高。
    测绘费1.36元/平方,买方。
    评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方。
    契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳。
    所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免。
    交易费6/平方,双方。
    工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
    营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。

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  • 问答 二手可以? 二手多久可以呢? 房屋交易

    我们在手头资金并不是那么充足,但是想购买房产的时候,往往都会选择购买二手房。那么,当我们购买了二手房之后,要过多久才可以卖出去呢?天津洪文律师事务所李羿楠律师解析。

    二手房买多久可以再卖呢

    二手房再交易没有时间规定,只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。

    1、个人所得税:

    对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

    支付方:卖方(实际上一般都是买方支付)。

    征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);

    (普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)

    2、营业税:

    征收方式:个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。

    此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。



    二手房买卖流程

    1 看房→2 谈价→3 交定金→4 签定意向→5 签合同→6 打**款→7 评估/办理按揭8 验证(签定网络电子合同) →9 打余款→10 办理过户→11 领房产证→12 办理物业交接→(完)

    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等(由中介公司落实~~!)。

    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,

    双方可以签订定金合同,交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(合同内容一般包括下例条款:当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等),双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(买卖双方以及中介公司一手一份)

    3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续(卖方提供材料:本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明…房产证及户口簿;买方提供材料:本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日,不包括公休日),双方带银行函到房产交易中心办理过户,完成产权登记变更,银行将贷款一次性发放(一般10-15个工作日),买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。

    4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿,向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

    5、缴纳税费。

    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(商品房税费包括:营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费).

    李羿楠律师补充:

    购买二手房应当注意的事项

    购房者在正式购买二手房之前,首先,要对即将进行交易的房产的基本情况进行必要的了解,这主要包括以下方面:

    (1)有没有房产证和土地使用权证,房屋产权证是否真实;

    (2)房产面积多大;

    (3)该房产用途是什么,是商用还是民用;

    (4)该房产是否已经对外出租;

    (5)该房产有没有被抵押;

    (6)有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。

    其次,需要对售房者有较为全面的了解,主要有三点:

    (1)查看房屋产权证上的产权所有人有几位,是一位还是几位共有;

    (2)查看房屋产权所有人的身份证件,并进行对照;

    (3)在签订房产买卖合同时,各位产权人必须全部到场,如有特殊情况不能到场,则需要出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。

    第三,要对房屋上市交易资格进行审查,具体的讲有如下方面:

    (1)如果房屋为多人共有,则卖房人必须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;

    (2)如果房屋已经出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;

    (3)如果房屋已被抵押,根据《担保法》的规定,只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,被抵押的房产才能进行买卖,因此,须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;

    (4)如果要购买的房产已经被司法机关或行政机关依法裁定或者决定决定查封,根据《民事诉讼法》及有关法律规定,该房产不能进行交易;

    (5)如果要购买的房产是公房,则须了解所购公房是成本价还是标准价,如果是标准价购买的公房,在出让时须按成本价补足费用;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,还应当要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、**的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,不得出售;

    (6)如果要购买的房产是经济适用房,还须卖房人提供政府机关允许其上市交易的批准文件。

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  • 资讯 二手多久?怎样可以买到便宜二手 房价

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    有些人买房子可能是因为一时心急,所以说很快速的就定了房子,可是等到房子买回来之后却发现并不是自己所喜欢的,想要再一次的往外出售,对于二手房的买卖是不能够立即的,很多人都想知道刚买的二手房多久能卖,另外也应该要知道怎样才可以买到便宜一些的二手房。
  • 问答 二手后要多久可以 其他

    刚买的二手房,没有规定多长时间可以再次买卖,只要产权人进行变更之后都能够上市交易,只不过房产证的时间决定在交易时缴纳的税费多少。比如在个人所得税方面满足五年并且是唯一的住房,可以免征个人所得税。在二手房交易的过程当中,首先要核实产权是否清晰,卖方必须是房屋的所有人而且是唯一所有人,如果有其他的房屋共有产权人,还需要共同签署卖房协议后才能够办理相关的手续。
    此外在买卖二手房的过程当中,还要注意是否存在有私搭私建的部分,比如一些顶层的二手房可能还会占用屋顶的平台,如果改动过屋内外的结构,要看是否已经得到了相关部门的允许,同时确认建筑面积和产权证上的面积是否一致。在看房时尽可能的选择晚上或者是下雨天看房,能够了解房屋是否存在有渗水漏水的情况。

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  • 问答 二手几年可以交易?二手多久可以呢? 房屋交易



    帮购专家 孟庆立建议:



    1.定金一般建议2万元左右

    2.我们要求的额度一般要达到10%到20%,如果要交易的房产价格比较高,可以要求违约金在10%,如果房产总价低,可以要求违约金20%,但是前期**好是双方沟通好再做决定。

    3.法律角度来讲,二手房交易中违约金超过20%,在法律上是不予以支持的。





    你能想象图中的房子是20年房龄的老房子了吗?房主出售前把它装修了一下,是不是感觉耳目一新了?那么问题就来了,老房子是不是需要装修下再出手呢?





    嗯,车挺……咳咳,回到正题,请专家解答下。






    帮购专家 孟庆立建议:

    1.普通装修下,装修后房龄5-10年的时候,把室内打理的非常干净,这样就行。

    2.装修后房龄达到15年-20年的时候,业主可以把装修拆掉之后,重新简单地恢复原始的业态,不要进行豪华或正式的装修。

    3.豪华装修的业主,可以将室内打扫干净即可。










    上房之后喜滋滋,不动产权证办好之后乐呵呵,不过,购房时还有很多票据吧?那么,哪些需要重点保存呢?



    你应该很喜欢玩网友吧?咳咳,回到主题,邀请专家回答这个问题。

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  • 问答 二手几年可以? 二手买了以后,几年可以交易? 房屋交易

    一、锁定二手房源

    首先就是要锁定购买二手房区域,这个范围越小越好。然后通过网上渠道(比如房户网)、中介、亲朋好友介绍等锁定几套比较中意的房源;

    二、了解二手房源

    重点了解所选房源区域的市政配套、小区规划布局、市场房价(**好能了解到**近小区房源的成交房价)、小区口碑等情况,越详细越好;

    三、看房

    实践出真知,不管照片、视频上看再好的房子,你都要到现场实地看房,不光是要看室内情况,还要了解房子的光照、楼间距、物业服务质量等多方面情况;

    点击打开原图

    四、对比

    多看一些房后,你会对区域房子有了比较直观深入的了解了,此时对比自己比较中意的房子,**终确定第1、2、3选项,然后接下来就是具体的谈判细节啦;

    五、谈判

    不管是自己还是通过中介,谈判是非常重要的过程。价格、交房、**款等等,当然**重要的还是房价要谈到自己的理想之内;

    六、充分了解权属状况

    包括房产权属以及产权人权属两个方面。均没问题后那就要把事先约定好的都写入合同吧;

    点击打开原图

    七、银行面签

    买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。

    八、交物业公共维修基金、挂牌、网签合同

    在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公共维修基金,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。

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  • 问答 市区二手交易可以? 按揭二手可以 房屋交易



    近年来,随着新房市场回暖,二手房市场也开始活跃起来。

    在购买二手房时,常常有市民会担心,万一购房款交了,房东临时变卦或房子出现了问题,该怎么要回这笔钱呢?

    记者今天了解到,为了让房屋买卖在“阳光下”进行,近日,《嘉兴市市区存量房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式服务”实施方案》(以下简称《实施方案》)正式印发。结合房屋交易“**多跑一次”工作,嘉兴市本级拟在各银行网点开展二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式服务”,今后,市民进行二手房交易,资金将更加安全,二手房网签、按揭贷款将更便捷。

    动态 分割线
    将在银行网点

    开展“一窗(站)式服务”

    3月1日起,嘉兴市本级正式推行存量房(二手房)买卖合同网签。买卖二手房的市民除了可以在有网签服务资格的房地产经纪机构(以下简称经纪机构)门店内进行网签外,还可去嘉兴市南湖区行政审批服务中心、嘉兴市秀洲区行政审批服务中心、嘉兴经开区行政审批服务中心和嘉兴市住房保障局自助或由工作人员协助进行网签备案。

    截至目前,嘉兴市本级已有6498套房屋的买卖合同顺利网签备案。为进一步规范存量房(二手房)交易行为、保障二手房交易资金安全、促进二手房交易市场健康发展,嘉兴市住房保障局等部门一直在积极行动。根据《嘉兴市市区存量房网上交易管理暂行规定》、《嘉兴市市区存量房交易资金监管暂行规定(试行)》等文件要求,结合房屋交易“**多跑一次”工作,嘉兴市本级拟在各银行网点开展二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式服务”。办理过二手房交易业务的市民应该知道,原本,嘉兴市本级的二手房网签、资金监管、按揭贷款3个服务事项分属房屋交易部门、经纪机构及金融部门,这也给群众办事带来了诸多不便。




    不过,推行“一窗(站)式服务”后,这样的情况将发生改变。记者了解到,市住房保障局将根据拟开展资金监管银行申请,对符合相关要求的银行通过专线部署二手房网签系统,提供二手房网签备案自助服务,由各银行根据自身实际,将二手房网签、资金监管、按揭贷款3个服务事项整合成“一窗(站)式”办理模式,为已备案的经纪机构和自行达成交易的买卖双方提供便捷的房屋交易关联服务。

    接下来,我市将在建设银行嘉兴南湖支行等多家银行网点设立网签服务自助点,开展二手房网签、资金监管、按揭贷款3个服务事项“一窗(站)式服务”试点工作。(具体见文末表格)。市住房保障局相关负责人介绍,此次“一窗(站)式服务”的实施范围为嘉兴市本级(南湖区、秀洲区、经开区)国有土地上的二手房交易,“实施后,3个服务事项进行有机融合,不仅扩大了二手房网签服务点的数量,也为群众办理房屋交易关联业务提供了全流程的便捷高效服务。”


    为二手房交易安全

    再上一道“保险”

    记者在采访中获悉,接下来,我市将按照“先试点运行,后扩面推行,先线下运行,后线上交互”的方式推进,即在有意向的银行各确定1个点,按照“一窗(站)式”的标准,线下先行展开试点。同时,积极推进房屋交易部门与金融机构之间房屋交易数据、备案经纪机构及资金监管数据的共享交互。待业务流程、系统运行正常后,有序扩面。

    而在这次的“一窗(站)式服务”中,资金监管这一新事物也备受市民关注。


    那么,存量房(二手房)的资金到底将通过怎样的运行模式来保障安全呢?
    市住房保障局相关负责人表示,监管银行根据经纪机构申请,在监管系统中核验房屋交易部门推送的经纪机构备案信息,如已备案,银行为经纪机构开设“客户存量房交易结算资金监管专用账户”,在校验二手房网签信息后,各方协商一致签订三方或四方“存量房资金监管协议”,并将资金监管信息推送至房屋交易部门,房屋交易部门完成资金监管数据与合同网签业务的数据关联,“交易成功后,监管银行将根据协议中的划转条件,向房屋交易部门发起申请核查房屋交易结果,并反馈划转结果。”

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  • 问答 二手可以? 贷款二手可以再卖掉 房屋交易


    无论是对于二手房业主还是一手房开发商来说,现在的房子越来越不好卖是一个问题,想卖房的只能想尽办法把房子卖出去。



    但区别于一手房开发商可以采取各种促销和宣传,二手房业主能够采取的手段就很少了,再加上价格等各个方面的因素,二手房想卖得好太难了。







    宣传的话,需要花费的金额太多,卖了房子也不一定回的了本,促销的话,不了解市场价格,不知道降价需要降到什么程度才算正常的促销。



    所以二手房的业主对于怎么卖掉手里的房产是十分头疼的,特别是对于一些急需用钱的业主,这里里面也包括一些投资客。







    在楼市火爆的时候,有一些投资客选择贷款去买多套房子,想在等房子涨价了之后再卖,结果没有想到,楼市遇冷了,房子卖不出去,存款被房贷耗尽,现在还不起房贷,如果房子卖不出去的话就面临房子被拍卖。



    这样的投资客通常是较为激进的,所以工资全用来还房贷也是还不起的,因此除了一些急用钱的人,如果出现降价出售的,那里面可能包括这部分人。







    如果是这样的情况,那么还是降价好,毕竟如果拍卖的话,价格通常是非常低的,完全不划算,还不如降价销售卖出去的价格,如果房子地段不错,那么降价是没有必要的。



    有一个业主把二手房放在网上挂卖,结果5个月都没有卖出去,这个时候就有中介联系业主,建议他降价,并给了一个降价范围,称现在成交的几套房源都基本在这个区间。







    这样的中介,让很多网友称之为良心中介,因为很多中介并不会急着卖部分业主的房,推也是推一些地段等地方不错,一定会有人买的房源,以争取早日把房子卖掉。



    那么对于这个中介的话,大家是怎么看的呢?房子卖不掉是否真的要降价呢?欢迎留言评论。

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  • 百科 二手后要多久可以 选房技巧

    baike5393