• 百科 二手毛坯房注意事项 二手房过户

    baike30291
    买一套毛坯的二手房要和周围的房子进行对比,毕竟这套房子也是二手房,所以房价要比同区域、同档次的房子要便宜一些。要注意的是,如果二套房子没有超过五年,那么买房时还要缴纳百分之8.5的税费。买一套毛坯的二手房,要看房主有没有房产证,没有房产证也能买到房子,不过在签房子的时候要慎重考虑,
  • 问答 为什么二手毛坯房便宜?二手毛坯房注意事项有哪些? 其他

    二手房交房时必须要注意的事项:
    1、接收全部钥匙:房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。
    2、检查房屋质量。比如:墙体裂缝及楼板裂缝,厨房、卫生间向外的渗漏情况,水压、排水情况等,若是有问题,要将此问题详细记录在验收记录里面,以便日后需要。
    3、交接家私、家电时,要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等,如果可能,试用一下是否能正常工作。
    4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清
    ①水表账单
    根据买卖合同的约定,双方在交房的时候要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意,因为如果催缴之后仍无人交水费,会发生停水的事情,到时候受苦的是购房者。因此,购房者在交房的时候要问清税费交付情况,并进行查询。
    ②电表情况
    购房者不能私自拆装电表,在二手房交易时,需要买卖双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。
    ③煤气过户
    煤气过户需要由房屋买卖合同,而且合同重要写明房价已经包括了煤气设施的费用(或无偿转让煤气设备)。有了这个前提,买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名。
    ④有线电视过户
    购房者在办理有限电视过户之前应该查清欠费情况(在街道办事处查询)。若费用结算完成,办理过户需要卖方携带交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证进行办理。
    ⑤电话、宽带费用使用状况
    不使用电话号码:注销或迁移该号码。延用上家电话号码:买卖双方一起到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算话费账单。宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。5、5、维修资金情况结算
    房地产管理部门有规定:在转让住宅时,维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者,同时将维修资金的所有人更名。
    6、房产过户确认
    很多二手房交易在过户上面发生纠纷,有的时候过户会在交房之后,所以,购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。
    注意:二手房交易过程中,交房是**后一步,对购房者来说也十分重要。购房者在交房的时候要谨慎些,一来可以免除以后的居住隐患,二来减少了一些不必要支出(有些问题发现之后可以交给卖方承担,也可避免一些费用未结清的状况)。但是交房验收是一个琐碎的工作,购房者就怕漏掉某些重要的验收信息。

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  • 百科 二手毛坯房注意事项和手续 选房技巧

    baike30416
    ①买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比,毕竟这套房子也是二手房,所以房价要比同区域、同档次的房子要便宜一些。②买一套毛坯的二手房,要看房主有没有房产证,没有房产证也能买到房子,不过在签合同的时候要做好万全的准备,并且要把房子的产权转让和违约责任都写的清清楚楚。
  • 问答 二手毛坯房注意事项和手续 注意事项

    买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点:1、对于地漏和坡度进行检验,如果这两个位置设计不合理,那么生活会有很大的麻烦。2、电线线路布置的检验,这样也是为了能够用电安全。3、地面与墙面的检验,可以排除房屋存在质量问题。
    购买二手毛坯房的手续有以下7个步骤:1、先进行实地看房,买卖双方建立有效的沟通渠道,并且要求卖方提供合法的证件,比如房产证、户口本以及其他证件等。2、在确定购买意向之后,买卖双方签订商品房买卖合同,并且对于房屋坐落位置、房屋交付时间以及产权办理时间等相关方面达成一致之后,签订至少一式三份的买卖合同。3、共同到银行办理贷款手续。4、双方共同去产权交易中心办理过户。5、买卖双方各自缴纳相应的税费。6、共同去产权交易中心办理产权转移手续。7、银行贷款打余款完成交易。

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  • 问答 二手毛坯房注意事项和手续 选房看房

    买二手毛坯房首先要确定自己的预算,以免在购买时超出自己的财力范围。其次,要了解当地政府的房屋买卖政策,以及房屋所在地的基础设施情况。再次,要尽可能多地查看房屋的资料,如房屋的历史档案、图片等,以便于了解房屋的实际情况。最后,购买前要咨询当地的房产中介,以便对房屋的价格、状况、交易流程等有更深入的了解,以免出现意外。
    买二手毛坯房手续包括完成房产登记手续、办理房屋买卖合同、交纳营业税和房屋买卖登记费、验收房屋等。此外,还要根据当地房屋买卖法规,提前办理契税和房屋买卖手续,以及办理居民身份证、社会保险等。

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  • 百科 二手毛坯房注意事项和手续 选房技巧

    baike4999
  • 问答 二手毛坯房划算吗?二手毛坯房注意哪些? 其他

    二手房交易流程
    (1)买方咨询
    买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)签合同
    卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (3)办理过户
    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    (4)立契
    房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    (5)缴纳税费
    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

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  • 问答 二手毛坯房划算吗?二手毛坯房注意什么? 其他

    1.二手房的产权经历过一次更替(税费方面有区别,如果二手房没满两年,会产生4.8的营业税)第二,二手房的使用年限一般比新房要低,因为一共就70年,二手房已经使用过年限了的。第三,二手房通常更,同时没有被使用过的房屋,一般来讲买二手房会很划算。
    2.外观与户型:二手房由于建筑时间较久,所以在外观上略显传统,单一,大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面,整体户型设计不太合理,房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力,同时新房的设计更显人性化,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。
    3.二手毛坯房和新房**大也是**明显的区别之一就是两者的价格。在深圳装修热搜问答上面,我们可以看到,由于二手毛坯房,既属于二手房源,又是毛坯房,所以在价格方面,很明显的低于新房;新房作为新开发的房源,其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的。另外作为新房的房源一般都是期房,可能购买之后,需要等待一两年才能进行装修设计和使用;而二手毛坯房购买之后,在深圳观澜装修就可以使用;另外二手毛坯房在使用时间上短于新房。
    价格:仅仅就价格而言,二手房更具优势,这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下,新房的单价较高。
    交易模式:在购买二手毛坯房的时候,由于是二手房,所以需要确认房源的来源,是否在房管局备案,房产证能不能查到,办理房屋产权转移过户手续等都需要一一办理。另外由于是二手房了,所以在房子的质量方面,需要进行具体的检查和装修。对于新房而言,在购买的时候,首先需要明确各类需要缴纳的税费,其次要查看新房是否是合法建造,查看住宅的面积和销售书是否一致,在对新房的各个空间进行质量检测。

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  • 问答 二手毛坯房划算吗?二手毛坯房注意什么? 其他

    好处:二手房,经过简单装修或直接消毒后即可入住。新房周边的配套设施,有可能会不成熟(看当地的发展状况了),二手房就普遍很成熟了,不会有太多的不方便。

    坏处:买新房没有营业税和个人所得税。有契税,印花税和公共维修基金等费用。

    二手毛坯房和新房的区别:

    1、贷款额度不同 新房:贷款30年,额度70万。 二手房:贷款20年,额度60万。 对比可以发现,二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。

    2、税费不同 交易税费是房产交易必须支付的一项费用,但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。 新房:需要缴纳契税与城市维护建设税。 二手房:需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。

    3、交易方式不同 新房:主要是自行交易。 二手房:有自行交易和委托交易两种方式。

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  • 问答 二手毛坯房交房注意事项是什么? 其他

    一,选购二手毛坯房要注意的事项:

    了解自身情况,大概花多少钱买房,房子的面积要多大,然后确认地段,小区,再看房子户型,朝向等;
    看到满意的房子后,了解业主为什么卖房,如果有可能,跟周围的居民打听情况,主要是不要买到风水不好的房子。
    确认房产证,如果是按揭的,看购房合同;契税发票,购房发票以上证件是否齐全,真实。
    确认房屋的所有人,如果是夫妻双方的,则买卖合同上需要夫妻双方签字
    确认该房屋已经没有户口靠在上面。

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  • 问答 二手毛坯房交房注意事项是哪些? 其他

    、接收全部钥匙:房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。

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  • 问答 二手毛坯房划算吗?二手毛坯房注意什么? 其他

    1.了解自身情况,大概花多少钱买房,房子的面积要多大,然后确认地段,小区,再看房子户型,朝向等;
    2 看到满意的房子后,了解业主为什么卖房,如果有可能,跟周围的居民打听情况,主要是不要买到风水不好的房子。
    3.确认房产证,如果是按揭的,看购房合同;契税发票,购房发票以上证件是否齐全,真实。
    4.确认房屋的所有人,如果是夫妻双方的,则买卖合同上需要夫妻双方签字
    5.确认该房屋已经没有户口靠在上面。

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  • 问答 二手毛坯好卖吗?  二手,还是毛坯房划算 房屋交易


    这个题目标题党了。



    让不同位置的人浮想联翩,让还没上车的人迸出两个字。



    但你别高兴,以为帮主要唱衰。没那回事,还是看多,平稳向上。



    前几天,2018中国百强城市排行榜发布,贵州的贵阳、遵义两地上榜,其中贵阳位列第44位。



    另一个统计数据:截至2018年4月,全国有62个城市房价破万,其中三四线城市占比达三分之一。



    全国排名第44的城市,在62个房价破万的城市中占有一席之位,这没毛病。何况,贵阳还挤得那么艰难。



    贵阳房价全面进入万元时代,也就4月份,那时候,因为房价,贵阳人焦虑了。



    涨声一片。整个贵阳人的朋友圈都是房价涨了,房价又涨了。



    6月CCTV2的报道,贵阳相关部门的强力介入,才让涨声停了下来。







    6月初帮主就说过楼市会降温,大家不要太恐慌。而且还提出不太严谨稍的楼市“三分之一理论”:



    贵阳的房子,三分之一是贵阳投资客买的,三分之一是外地投资客买的,刚需和刚改购房只占三分之一。



    当然,你没必要和帮主较劲,问数据的具体来源。帮主会很傲娇和你说,这是一个根据现象而得出的理论推导。信不信随你。



    随便举几个例子:一温州人拿下观山湖某项目28套99方的房子,一温州人拿下观山湖另一项目28套房子,一贵阳土豪,一口气拿下南明区某项目100套房子。







    买房帮购房群中也有投资客,他们来自杭州、上海、成都、重庆、广州……



    一位杭州投资客说得好:城市的发展轨迹都有似曾相识的一面,在贵阳人还没有意识到房价要涨的时候,抓住这个窗口期,就能获利。



    杭州人也被教训过。2009年(包括之前一两年),温州炒房团横扫杭州,动不动就整层、整单元、整栋地买,直接把杭州人搞懵逼了,刚需欲哭无泪。



    甚至,杭州人还在2016年被上海人“欺负”了。杭州人还不大看得上眼的奥体中心,上海人成批购进。1年后,杭州奥体中心成为全宇宙**难买到房子的地方。



    这种降维打击才是**可怕的。北上广深甚至杭州成都等城市的人,和贵阳人**大的区别不是财富,而是认知差距。





    回归主题。房开商的信心爆棚,可以从一个卡卡角角的项目中看得一目了然。



    熙山郡,一个过去帮主都懒得去看的项目,却在7月开出了16000的毛坯价,比观山湖中心的融创九樾府的精装高层售价还高。



    帮主的疑惑依然不变:



    一、这价格是通过批示的吧,那云岩区的限价到底是多少?



    二、熙山郡一期挣得盆满钵满,**后百来套价格任性下也可以理解,但这样捅破天,二期咋玩?



    熙山郡这种行为算特例,毕竟他们的置业顾问面对这样的价格都忍不住笑起来。但信心爆棚普遍存在于房开商中。这自信可能是受了恒大文化旅游城的开盘刺激吧。







    基本上,也就一两天时间,各大项目紧急调价,都上浮1000以上。那些尚未上市的项目,也把预期往上拔,比如某大品牌花溪楼盘就报出15000的吹风价。



    如帮主预言,6月贵阳楼市确实遇冷了。该楼盘来了一次紧急迫降,开盘高层精装均价12500,较吹风价直降2500元。



    贵阳购房者在过去一年已经被狠狠地收割了一番,手中还有子弹的其实已经不多,再加上精装修拆分,**五六成,这也吓住了投资客。没有了投资客的躁动,楼市自然回归正常节奏。



    实际上,除了该项目是高价地块外(楼面价接近6000元/平),今年7月前所售的项目,很多都是房开商的余粮,楼面价低到可以忽略不计,基本上定价6000就能获得行业平均利润,到9000就暴利了,但很多项目不甘心,都顶着限价走,一个个都破万。



    可以对贵阳楼市充满想象,但不能盲目幻想。有时候悲观一点,反而活得更自在。





    贵阳楼市长久以来缺乏有效的价值引导,很少有文字公平公正地评价楼市或者项目。购房者缺乏了解和学习的渠道,买房子基本上靠自我想象和朋友推荐。平日里很聪明的人,面对置业顾问,都有可能像个**生那样听话。



    举个例子,曾经一篇微推文标题大意是:碧桂园西南上城是贵阳的正中心。



    这不是一个笑话吗?400万贵阳人没法答应吧。



    有人说,现在是一个快速阅读时代,谁有闲工夫看长篇大论?



    这种说法其实很自私。一套房子随便都是一两百万,人们难道还拿不出五六分钟看一篇2000字的解读文章?







    贵阳房地产不缺广告(虽然精品寥寥),但极度缺解释。购房者之所以对房地产的理解这样粗浅,其本质上是因为没有人告诉他该怎样买房。



    这也是帮主为什么推崇鸟叔,让大家也关注候鸟房评,这样你能够从更多角度去理解楼市趋势,懂得如何挑选房子。



    如果所有的声音都是你好我好大家好,各大项目都在引领贵阳人居变革,大家都能顶着限价走……



    这不乱象么?而这乱象,由来已久。



    2013年,一家权威纸媒做了一期滨河住宅专题,你看怎么着,花了半个版写花果园。



    当花果园都是滨河住宅了,你还相信楼市有真话吗?



    当楼市没有真话了,这个行业又如何进步呢?





    所以,你开始感觉到楼市没那么疯狂(很明显,各大项目置业顾问开始很热情地给你电话了),却不知道其实很多项目很慌张,他们的爆棚自信开始减退,虽然这并不能改变房价继续向上的现实,但那些趁乱疯涨的楼盘会遇到麻烦,市场会让它挤出水分,回归它应有的价值序列中。



    我们应该理性看待限价政策。心中得有数,限价的意思不是价格固定在某个点一成不变。但在“房住不炒”的大指导方针下,在上面紧紧盯着的情境中,房价只可能稳步向前。



    房开商在用时间换空间,购房者同样可以用时间换更好的空间。

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  • 问答 毛坯二手好吗?二手毛坯房有什么利弊? 其他

    二手房基本没有毛坯房,除非是炒家出货才有毛坯,带装修的二手房就是省了装修的事情,但是要挑对合自己心意装修的二手房极其困难,所以就算是有装修的二手房大多数人都是砸了后再装,相等于毛坯,其实买不买毛坯也是一样,住久了不喜欢前屋主的装修就砸了自己装,前提是你有足够的时间去监工哈~,带装修的二手房需是省事省时,但绝大多数不省钱,买的时候屋主早就把装修的钱算进房价里去了,别以为自己赚到~~~所以,只要是个好房子(位置,配套,环境,学位.....多优点集于身的)都不用理会带不带装修,买对就是!

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  • 问答 二手毛坯房注意事项有哪些啊? 收房验房

    在收房做物 业交割的时候一定要注意以下问题:
    (1)结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
    (2)告知电表状况。 在房屋交接验收时, 买家必须亲自查验电表有否移动、 改装、 线路走向是否正常等, 同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
    (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃 气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。 对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。
    (4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。
    (5)结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可,那么在交房前就要和卖家 一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。
    (6)协助有线电视过户。在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权 证,即可办理过户手续。
    (7)结算维修基金。按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中 卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。
    (8)附属设施。一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进 行验收,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
    (9)迁移户口。买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷**多 的因素之一,也是**易危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖 家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

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  • 问答 购买二手毛坯房注意哪些事项 其他

    房屋产权是否明晰

    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

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  • 百科 二手还是毛坯房 选房技巧

    baike29702
    因人而异,看个人自身条件①迁户口问题:不少人,是因为想要搬家,所以才会买房。买了一套二手房,搬家的时候,很容易出现矛盾,如果房子的主人不肯将自己的户口迁出,那新的主人也不能把自己的户口迁出。而对于新家来说,这些问题就没有了。
  • 问答 二手毛坯房注意什么 注意事项

    一、房屋产权是否明晰
    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
    二、土地情况是否清晰
    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

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  • 问答 毛坯房二手哪个好? 毛坯房二手哪个好汇总 房屋交易

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    建筑年份:2014

    房屋概况:毛坯

    联 系 人:江女士

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  • 百科 毛坯房还是二手 选房技巧

    baike29866
    二手房的好坏取决于您的个人需要。和二手房不同的是,一手房一般都是预售期,而且都是两年之后才能交付的。如果不急着住在这里,最好是一套一手房。从地理位置上看,一套房子一般都是在开发区域内,周围的环境比较好,如果不是精装房,也可以按照自己的喜好进行装修,这样就能节省二次装修的成本。