• 问答 二手能不能贷款? 买二手能不能按揭贷款? 贷款类型

    不管是新房还是二手房,都可以按揭贷款,由于二手房的价格比新房低一些,所以很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款的流程相对比较复杂,需要很多值得注意的地方,下面小编就来具体的介绍一下。



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    **新贷款政策



    二手房按揭由于受政策影响较大,贷款政策会相应的调整,以下是小编整理的**新的贷款政策及注意事项:

    一、如何预判自身及所要购买房屋能够进行按揭贷款

    首先,你需要清楚自身有没有信用逾期,包括信用卡逾期、按揭还款逾期、其他贷款逾期等,保险起见,**好去中国人民银行自助查询一下个人征信报告(绍兴越城区儿童公园斜对面);其次,你要确保在购房之前,没有进行消费贷(央行严厉禁止消费性贷款来购买房产),包括微粒贷、借呗、各种装修、旅游贷等;再者,绍兴绝大多数银行对于超过30年房龄或面积小于50平的房子不提供按揭贷款(个别银行可以受理);**后,在购房交易之前,找中介或者银行对接清楚,是**有保障的。

    二、了解**新的按揭利率、贷款年限、每月还款方式等

    按揭利率:商业银行的按揭利率是在中央银行基准利率(目前为4.9%)的基础上在一定范围内可以自行上下浮动的,因此每家银行的利率就会产生差异,购房者需要多咨询几家;公积金的贷款利率(目前5年以上为3.25%)是国家规定的,不存在上下浮动。

    贷款年限:银行按揭年限**短是1年,**长是30年,实际贷款年限受房龄以及贷款人的年纪(**大贷款年龄:女的65周岁;男的70周岁)影响。

    每月还款方式:银行按揭还款方式可以选择等额本金(贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息)和等额本息(贷款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清)两种,简言之,等额本金是每月还款额先高后低,总利息少一些;等额本息是每月还款额每月一样,总利息相对多一些。

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    **款、税费、办理房产过户



    了解**新的按揭政策,确定你的按揭方案之后,你就可以放心的去签订买卖合同啦!

    在办理房产过户(越城区迪荡便民服务中心3楼办理)的过程中,你需要收集如下资料:

    **款收条(原房东签字按手印)

    **款转账回单(需有银行印章)

    购房发票、契税发票

    网签合同

    原房东身份证复印件

    原房产三证/不动产权证照片(个别银行需要)

    原房东户口本、结婚证照片(个别银行需要)

    房东的收款银行卡及开户行(个别银行也可以放款到第三方)

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    准备按揭材料



    除了在房产过户时准备的按揭材料,你还需要准备以下材料:

    夫妻双方身份证、户口本、结婚证

    单身提供单身证明

    离婚提供离婚证及离婚协议或法院判决书

    夫妻双方收入证明(一般收入需要是每月还款额的2倍以上)

    工资流水明细

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    银行受理审批



    接下来就需要夫妻双方带上所有按揭材料,到银行网点办理按揭贷款(公积金中心一楼有银行驻点办理公积金贷款),填写基本资料后,等待银行审批;一般会在材料提交后1-2个工作日电话确认信息(一定保证电话能接到)。

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    办理房产抵押手续



    审批通过之后3-5个工作日,银行工作人员会通知贷款人去办理房产抵押手续(越城区迪荡便民服务中心3楼),银行人员会陪同办理。

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    银行放款



    后面就只要等待银行放款了,放款会有短信通知到贷款人的,一般整个按揭过程,银行从受理到放款在15-20个工作日,特别情况时间会有出入,但是只要耐心等待就行,肯定会放款下来的。

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    每月正常还贷



    **后,没有**后了,恭喜你过上苦逼的房奴生活,想办法多去赚钱吧,记住:不要忘记!!!不要逾期!!!

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  • 问答 二手怎么按揭? 买二手能不能按揭贷款? 房屋交易

    提到二手房,相信大多数的朋友都会感叹购买二手房手续复杂,风险又大,但一看现在的新房价格,又不得不考虑购买二手房,其实购买二手房还是有很多好处的,二手房贷款也更自由一些,今天小编就来讲讲二手房贷款的内容,那么二手房贷款额度怎么算呢?买二手房要注意什么呢?


    二手房贷款额度怎么算?

    二手房可贷款额度=评估价-评估价***比例;二手房净**款=成交价-可贷款额度

    比如购买100万的二手房,评估价为90万,若按照政策30%的**比例来计算。其可贷款额度为:90万-90万*30%=63万,其**款则为:100万-63万=37万。

    二手房贷款额度受哪些因素影响?

    1、二手房房龄

    一般来说,银行在审批二手房贷款时,会着重考察二手房的房龄,通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。如果房龄太大,贷款额度会受到影响,因为如果你的房子房龄过大也就意味着已经使用很多年了,这时的房子**空间不大,变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收,不太乐意予以高额度贷款。

    2、个人资质

    如果说借款人没有良好的信用记录,或是不具备按时足额还款的能力,都将被拒贷。即便是您可能获贷,获得的贷款额度也不高。若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次,贷款申请都将被拒。

    3、贷款机构

    选择贷款机构也是非常重要的,因为各商业银行的要求不大一样,所以大家在要贷款之前,可以多找几家商业银行咨询,货比三家,**终选择**适合的贷款机构。

    4、还款能力

    不管是申请哪类贷款,银行都会审查借款人的还款能力,如果工作不稳定、月收入较低,不但贷款额度会受影响,而且很有可能被拒贷。如果说借款人有稳定的工作和收入,建议大家就提前准备好相关的证明材料,若收入不是很高,可以多提供一些名下的有效财力证明,比如大额存单、车辆行驶证等等。

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  • 问答 二手按揭吗? 买二手能不能按揭贷款? 房屋交易

    在银行按揭,交易之前必须先由卖主还完银行贷款、解除买卖房屋,所以中介掌握着双方的资金流向,对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。

    2、转按揭(即将贷款转移到买家身上)

    转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

    也就是说出售方若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。

    3、再次贷款来缴清剩余贷款

    卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。

    总之,如果不是熟悉的卖家或者知道卖家不可靠,买方尽量不要用自己的**给卖家赎楼,因为买卖二手房**好通过资金监管来办理钱款交接,而赎楼是直接钱款交易,风险颇大的方式。这个风险能避免还是尽量避免吧。

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  • 问答 二手按揭贷款吗? 买二手能不能按揭贷款? 贷款利率

    买二手房申请按揭贷款已不是一个麻烦事儿,办理按揭贷款不仅可以帮助购房者缓解购房压力,又能尽快买到房子入住,贷款买房已经成为了购房者购房的主要办法。那么买二手房办理房屋按揭贷款应该怎么做呢?具体的办理流程是什么呢?下面就跟着小编我来一起了解一下吧!

    由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。

    贷款发放的时间,一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。


    购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》,新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》,到区房产管理局办理《他项权证》。




    在担保公司开具了《放款通知书》后,买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户,银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上,购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

    购买二手房办理按揭贷款的操作流程:

    1、确定按揭服务公司和贷款方案

    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

    2、查询公积金(如需公积金贷款)

    与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

    3、签定房屋买卖合同

    借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

    4、准备贷款资料,审核贷款资质

    按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

    5、签贷款协议,公证,保险

    按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

    6、办理房屋过户和抵押手续

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  • 问答 在岳阳想买二手二手能不能按揭购买?按揭费用是多少? 岳阳楼市

    对于一手楼来说,住房按揭贷款手续费是怎么算要看你在哪家银行贷款,一般按揭公司的收费都在1500-2000左右。对于二手房来说,通过中介找按揭公司的话,按揭费用在1%~1.2%之间。而绕开中介以个人身份去咨询的话,按揭公司给出的报价一般也就在0.6%~0.8%之间,费用可以省去一半。希望对你有帮助。

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  • 问答 二手可以贷款多少? 买二手能不能按揭贷款? 贷款类型

    按揭买房出售二手房,你应该怎么做?

    现在大多数人买房皆是按揭,后期因为各种原因想要转手,但是贷款还没有还清,这该怎么办呢?

    从盘面上看,个股活跃度明显增强,近期操作**经典的战役就是布局张江高科和德新交运,关注老陈公众号(陈博看盘)的朋友都知道,11月13号分享的九鼎投资和鲁信创投出现连续涨停,让关注了老陈的朋友们都抓住了这波利润,老陈也是替大家开心。12月6日分享的华谊嘉信已经两个板了,对于30%以下的票,我不屑一顾!相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ,等待下波机会了,本周金股已经发布这就是关注老陈微信公众号(陈博看盘)的好处。

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    1、可以办理转按揭贷款

    二手房出售必须是购房者在获得100%的产权后,才能出售,而按揭中的那房子,银行也是产权之一,因此不能直接办理过户。还是按揭的朋友,就可以考虑办理转按揭贷款。

    “转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

    简单的说,就是把仍然处在按揭中的房屋再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。



    按揭买房出售二手房,你应该怎么做?



    2、可以还清贷款后出售

    想要出售二手房,相信有很多看到此文的朋友也在炒股,我已是资深的实战派投资者,我入市这些年以来,同样经历过大量亏损带来的惨痛代价,从曾经的“买了就跌,卖完就涨”,再到现在的“牛市大赚,熊市稳赚”,成为了还算得上成功的职业投资者。完全得益于这几年一直在用的《涨停擒龙战法》,这套战法准确率高达九十三以上,学到的朋友都已经赚到不少。如果你不会,公众号【陈博看盘】,我告诉你怎么免费学习。但是又怕麻烦的朋友,**简单的方法就是还清贷款后出售。业主可以通过自筹(自身资金储备、向亲朋好友借钱)和利用买家**款两种方式。房主可以与买方协商解决,谈好房屋的价格,先将需要还款的金额拿出还给银行,这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。

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  • 问答 二手怎样办理贷款? 买二手能不能按揭贷款? 房屋交易

      相比新房,二手房具有即买即住的特点,但二手房交易流程比较复杂,尤其是办理贷款,很多人对此并不了解。下面,我们讲讲二手房怎么办理贷款?贷款的流程是怎样?

    二手房交易按揭贷款的基本操作流程

      1、确定按揭服务公司和贷款方案

      借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

      2、查询公积金(如需公积金贷款)

      与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

      3、签定房屋买卖合同

      借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。

      4、准备贷款资料,审核贷款资质

      按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

      5、签贷款协议,公证,保险

      按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)

      6、办理房屋过户和抵押手续

      借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

      7、办理房产证和抵押证明

      贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

      8、银行放款

      银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。

      在实际的办理过程中,由于城市不同、贷款银行不同,办理流程上可能略有差异,但基本大同小异,大家可以参考参考。建议在买二手房时,选择靠谱的中介公司,在整个的交易过程中,中介公司会提供全套的服务,能省心不少。

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  • 问答 二手可以房贷吗?买二手能不能按揭贷款? 其他

    买二手房可以按揭贷款。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
    所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

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  • 问答 二手能不能贷款按揭 房屋交易

    二手房能贷款按揭的,二手房和新房一样,都是能够通过房屋抵押贷款的形式来购房,通过向银行抵押能够上市交易的住房或者是商业住房,在支付一定比例的**款之后,把所购买的房屋作为抵押物申请贷款用于支付购房款,二手房在申请房屋抵押贷款时,需要由评估公司对于房屋进行评估,通过评估值来确定可申请贷款的额度以及能够申请贷款的时间。
    在申请抵押贷款之前,购房者先要明确自己所购买的房源,考虑使用商业贷款还是住房公积金贷款,如果是首次购房的话,建议先考虑商业贷款,因为商业贷款的额度比较高,再加上首次贷款也能够享受一定的优惠政策,如果是住房公积金贷款,虽然在利率上有一定的优惠,但如果考虑购买第2套住房,就需要先把上一次到贷款还清之后才能够再次使用公积金贷款。

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  • 问答 二手能不能贷款按揭 房屋交易

    二手房也是能够进行贷款按揭的。无论是期房还是二手房,在进行房屋抵押贷款时,只是一种购房的贷款业务,由个人将房产的产权转让作为抵押物,在申请人还清贷款之后,银行才会将所涉及到的房屋产权转让给按揭人,而在整个的还款过程当中,按揭人是具备有房屋使用权的。只是相对于新房来说,二手房在办理贷款按揭时会对房屋进行评估,贷款的额度会有所下降。
    在银行办理二手房的抵押贷款,需要先提交**款,然后将相关所需要的材料包括有购房资料、个人资料以及**款的交款凭证由银行进行审核,银行会对所抵押的房产进行评估,一般是按照评估价的60~70%发放贷款。银行审核同意之后,才能够办理过户手续。所以二手房的房龄以及房屋的价值会影响到贷款的额度。

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  • 问答 二手什么情况不可以办理按揭?买二手能不能按揭贷款? 贷款利率


    其实现在购买二手房的人还是挺多的,只不过购买二手房的时候遇到的问题也挺多的,所以购买二手房之前,大多数的人都非常的忧虑,并且现在都是贷款购买的房子,如果贷款购买二手房的话就更麻烦了,购房者在做事前准备的时候要考虑的问题有很多。
    其实现在购买二手房的人还是挺多的,只不过购买二手房的时候遇到的问题也挺多的,所以购买二手房之前,大多数的人都非常的忧虑,并且现在都是贷款购买的房子,如果贷款购买二手房的话就更麻烦了,购房者在做事前准备的时候要考虑的问题有很多,今天小编就来讲讲,贷款买二手房钱不够怎么办呢?这些办法能帮到您!


    贷款买二手房钱不够咋办?这些办法能帮到您
    贷款买二手房钱不够怎么办?
    1、申请其他贷款
    除了房贷之外,其实现在的贷款种类还是挺多的,如果购房者购买房子的时候遇到资金不够的情况,还可以考虑其他贷款。通常在信用记录良好的情况下,可以考虑申请信用贷款。但是要注意一点,信用贷款只适用于解一时之急,毕竟申请房贷后,也需要偿还贷款本息,如果两者摞在一起,此后还款压力是非常大的。
    2、利用信用卡
    一般信用卡的额度可以达到几万块,但是要注意信用卡的利息有点高,所以不适合资金缺口比较大的情况。利用信用卡来补贴贷款购买二手房所需的费用的话,一定要注意按时还款,必要出现逾期还款的情况,避免给自己今后带来不好的影响。
    3、寻求他人帮助
    现在的年轻人压力还是挺大的,很多家庭父母情况比较好的话,也有父母帮助子女购买房屋的。当自己手上资金紧张父母经济不错的情况下,还是可以寻求一下父母的资助。如果你的亲朋好友比较多,并且与你的关系都不错,那就可以考虑找他们帮忙。但是要记得,向亲朋好友借钱时一定要衡量好对方的经济状况,并与其签订正规借据,手上资金宽裕后一定要记得按时还款,正所谓“好借好还再借不难”。
    4、降低购房标准
    还两份贷款对于购房者来说压力还是蛮大的,一般工作稳定并且收入还比较高的人比较适合。如果真的觉得房价超出了预算,而且感觉交房之后生活压力会比较大,可以考虑小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,也就是说降低自己买房的标准,结合自己的经济情况买适合自己的房子,没必要为了一套房,让一家人都生活在重压之下。
    贷款买二手房要注意哪些问题?
    贷款购买二手房的手续比较复杂,其中容易出现问题的环节也比较多,总而言之,在房屋产权和资金安全上一定要特别注意。一旦将来和卖家发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的**主要的根据和凭证,所以在签定合同之前,购房者需要仔细审查对方的相关证件。另外对于购房者来说,**好采用资金监管的方式来进行交易,这样才能保障自己的资金安全。
    以上就是关于贷款购买二手房钱不够怎么办以及贷款买二手房要注意哪些问题的介绍了,买房的人是越来越多,但是要想顺利买到房子可不是一件容易的事情,特别是私人跟私人之间进行二手房交易,如果购房者在什么都不懂的情况下购买二手房,就很容易遇到问题

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  • 问答 二手能不能贷款按揭 房屋交易

    二手房也是可以通过贷款按揭的形式进行购买的,与购买新房是同样的要求,在申请贷款按揭时所购买的二手房需要有正规的房屋所有产权证,也就是所购买的房屋能够在市面上流通,在自己支付一定比例的**款之后,剩余的部分作为抵押物向银行申请贷款,所以对于二手房的价值有一定的要求,如果房龄比较大或者是房屋的面积比较小,可能不符合贷款申请的要求。
    目前银行对于二手房抵押贷款的审批,房龄在10年以内的贷款额度是评估价的70%,房龄的时间越长,评估的价格也就越低,而且所贷款的年限也和房龄的时间有关,申请人的年龄和房龄相加不能够超过70年。凭借着双方的房屋买卖合同以及相关的其他资料,需要由银行指定的评估公司对于房产进行评估才能够得到贷款的额度。

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  • 问答 二手能不能贷款按揭 房屋交易

    二手房能贷款按揭,房屋抵押贷款只是一种贷款的形式,和所购买的房屋类型并没有太大的关系,而且现在大多数市面上的二手房在购买的时候也通常都是采用贷款按揭的方法,但区别于新房按揭,二手房需要符合一定的条件才能够进行按揭贷款,比如所购买的房屋有面积大小的限制,如果房龄时间偏长,银行认为房屋不具备有抵押的价值,可能就会拒绝房屋抵押贷款的申请。
    在申请房屋抵押贷款的过程当中,需要购买人出具房屋所有产权证或者是已经签署的购房合同,所抵押的房屋是能够在市场上流通交易的住房或者是商业用房,通过自己支付一定比例的**款,将剩余的房产作为抵押申请贷款用于交付房款,所以二手房的房龄如果超过20年,能够贷款的金额数量就比较少。

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  • 问答 二手能不能贷款按揭 房屋交易

    二手房能贷款按揭,在提出贷款申请时,需要买卖双方携带相关的资料到银行进行办理,不同于购买的新房,在进行二手房贷款申请时,银行会对所申请的二手房进行评估,给出大概的贷款额度和能够贷款的期限,约定好相关的时间之后,会有专业的评估人员对于房子进行验房评估,整个过程需要3~5个工作日,而且评估需要缴纳相应的费用,是否能够办理抵押成功,跟评估报告有着直接的关系。
    银行会对申请人的资料进行审核,申请人的个人征信、收入以及还款能力都是审批的重点,在审批通过之后才能够向买方支付房子的**款。在办理过户手续时,要买卖双方和银行的工作人员携带**的证明,以及按揭申请审批文件,办理产权的过户,等到新的房产证到手之后,完成房产抵押登记。

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  • 问答 按揭可以贷款吗? 买二手能不能按揭贷款? 贷款利率


    二手房按揭贷款办理日程

    第1日:递交材料,提出申请

    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

    第2至7日:评估

    根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

    第8至10日:银行审批

    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼,报批速度快,每单业务审批时间1至2天即可完成。

    第11至33日:交**,办理过户

    审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    第34至35天:办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    二手房按揭贷款注意事项

    1、哪些二手房可以向银行贷款?

    购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。

    2、哪些人符合二手房贷款申请条件?

    境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。

    境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。

    3、选择适合自己的贷款类型?

    可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

    4、银行对二手房的**高贷款额度是否有限制?

    一般城市,银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。

    5、**款额度要求?

    一般城市,申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。

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  • 问答 申请二手房贷款可以吗? 买二手能不能按揭贷款? 房屋交易


    如今,大连的房价正在火急火燎的赶超一线城市,买新房选市中心的吧,除去限购的因素,房价也是真的负担不起呀,往周边选吧,每天上下班赶公交也是个麻烦事;种种因素让很多购房者都更加青睐市内的二手房,可是现如今的房价让购房者全款也是不太现实的;那么在大连买二手房也是可以贷款的吗,买二手房贷款申请容易通过吗,二手房贷款怎样才能不被拒?



    对此,二手房贷款时应该注意哪些细节,才能减少贷款被拒的可能呢?小编在这为您一一道来。




    1、注意名下房屋数量



    当前各地楼市调控的不断升级的背景下,银行往往会拒绝为名下已经有两套或更多房产的购房者提供贷款。所以,了解各银行贷款规定,合理选择贷款人,要注意贷款人名下的房产套数,不要超过银行规定。

    2、房龄过老影响贷款



    银行在审批房贷时,往往会审查二手房的房龄,一般来说,房龄越老,贷款额度就越低,对于房龄超过30年的二手房,银行很可能直接拒贷!因此,购房者**好远离房龄太老的二手房。

    3、地段不要太偏



    购房人所购房屋的位置、面积等因素,也会一定程度影响银行贷款审批额度。地段好的房屋,相对升 值保值空间更大,多受银行青睐,而一些位置不佳的房屋,贷款额度往往会很低,甚至还有可能直接被银行拒贷!


    4、贷款人职业很重要



    银行认定的优质客户往往是教师、律师、医生等职业群体,这些人的收入相对较高且稳定,一直都是银行贷款**容易获批的人群。所以,**好让有好容易被银行认可职业的家庭成员申请贷款。

    5、个人征信良好



    个人征信是银行审批贷款的重要审查条件,如果借款人的个人征信良好,不仅可以快速获得贷款,甚至在现在贷款政策收紧的大环境下,还可能享受到一定的优惠。所以,有购房计划的您**好保持个人征信良好,比如按时还信用卡,及时缴纳生活费用等。

    6、所购房屋产权明晰



    如今,二手房交易纠纷问题屡见不鲜,其中以房子产权不明居多,所以,买二手房时,购房者要确定房子产权是否明确,千万不要买那些没有房产证的房子,比如小产权房等,要知道没有房产证,可是无法办理按揭贷款的!




    另外,从市场行情来看,直接申请二手房贷款,个人成功贷款的几率明显低于中介申请。因而小编建议,尽可能通过当地正规的中介机构来办理二手房贷款,也可以通过当地正规的贷款平台来申请二手房贷款。

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  • 问答 二手能不能贷款? 二手如何办理按揭 中介经纪

    很多人期盼着调控能带来房价下跌,调控能够使房价下跌吗。小编在此提示,调控不是为了让房价下跌,是为了缓解房价过快的上涨,这才是“住房不炒”的调控本质。业内人士都清楚这一点,就连任志强都说“调控是为了压住房价,不然他就浮起来了。”所以说,如果你是刚需,还在盼望房价大幅下跌的话,你的愿望可能要落空了。



    楼市行情就说到这里,进入我们今天的正题:买二手房注意!这3种房子100%办不了贷款,别听中介瞎忽悠。很多人一开始不想购买期房,一方面期房看不见摸不着变数太大、心里没底;另一方面期房入住时间太长,急需住房的人往往不会选择期房。很多人选择购买二手房是因为二手房买来就可以住,看到现房心里有底。不过在你要选择购买二手房时候,小编提示:这3种房子100%办不了贷款,不要被忽悠了。







    第一种:已经有抵押的二手房办理不了贷款



    抵押意思是:在抵押期间,这件抵押物的所有权不是完全100%归属于元物品所有者,抵押期间的物品所有权是存在一定矛盾,原来的所有者具有所有权,但是他把所有权抵押给了别人。我们知道,如果你想向银行办理贷款,不管是哪种贷款都需要有“充足抵押物”的,银行不会白白送给你钱用,更不会白白给你发放贷款。



    按揭贷款的前提是使用这套房子作为抵押物来进行的贷款活动,如果这套房子已经做了其他的抵押贷款或者抵押活动,房子的产权就不完全归属于房主,纠纷很容易产生,如果拿着这样的房子去银行办理按揭贷款,银行往往会拒绝的,所以小编提示买二手房时,遇到有抵押的房子趁早打消购买的念头。



    **常见的一种是房地已经抵押给银行办理了按揭贷款,这个房子的贷款没有还完。又买了房子想去银行贷款,基本上是不可能贷款的。所以买二手房时候要把上一家的贷款还清然后过户等。很多二手房中介号称“所有二手房都可以贷款”,这是在瞎忽悠人。



    第二种:不满5年的经济适用二手房



    按照经济适用房的相关规定,购买经济适用房之后,不满5年是不允许进行买卖交易活动的,这是硬性规定,不满5年100%办理不了贷款,如果你想购买经济适用房,要选择5年以上的,才可以进行交易活动和贷款办理。



    如果中介告诉你有办法5年内的经济适用房买卖和贷款,那也是忽悠你的,这种交易不合法,存在被欺骗的危险,搞不好赔了夫人又折兵。







    第三种:小产权房,不管是一手还是二手都不能贷款



    小产权房是城乡交界地,农村人口在自家的宅基地上捡起来的房子,从土地所有上来说属于集体用地,不属于城镇住宅用地,土地没有经过合法途径进行拍卖出让;从房屋出售环节来说这种小产权房既没有经过备案审查也没有预售许可;从房屋质量上来说小产权房属于自己建造质量没有任何保证;从产权上来说这种二手房没有法定的产权证书,购买后根本不能证明房子是你的,拿什么证明?购房合同也是不被认可的合同,整个交易过程都是不被保护的(当然集体组织成员之间相互买卖是被认可的。)



    所以,如果你要购买小产权房二手房,楼市指闻提示你,趁早放弃这种想法,原因有三:第一、如果你不是本集体户口,小产权房二手房的整个交易过程属于无效交易行为,出现任何纠纷都解决不掉;第二、这种二手房没有有效的《购房买卖合同》,所谓的二手房买卖合同其实没有法律效应;第三、这种二手房没有任何人来继续接盘,如果你购买了,你就直接砸手上了,谁会买这种“不能证明房子是自己”的房子呢?所以不要傻傻听中介的购买小产权二手房,这是他们在帮别人找接盘侠呢,银行更加不会给小产权二手房办理贷款的,因为这种房子没有任何可以抵押的东西,贷款100%不可能,连买的人都没有更何况贷款了。



    随着楼市行情一步一步慢慢高涨,房价也继续水涨船高,对于刚需来说买房压力越来越大,但是你会发现,买房子竟然是一门“学问”,没有**起码的知识,就等着被开发商和中介欺骗,好不容易凑起来的**款,可能分分钟打了水漂,买了一套别人都不买的房子,白白做了别人的接盘侠,成为楼市的“被收割者-无辜韭菜”。以上这三种二手房是100%不可能办理贷款的,所以购买二手房时候要注意看清楚。

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  • 问答 为什么有的二手不能按揭?买二手可以按揭吗? 房屋交易


    近年来,二手房交易市场十分火爆,作为支持地方经济发展主力军的农商银行经办了大量的二手房按揭贷款,仅某县级农商银行辖内某支行今年1至11月就发放了2000余万元的二手房按揭贷款。但由于二手房交易的特殊性质,其在交易过程中可能偶发纠纷,这些纠纷如果是在办理按揭贷款之后爆发,就会对相应的按揭贷款产生一定的影响。笔者从二手房交易方式着手,就二手房按揭贷款中房屋交易合同存在的潜在风险以及农商银行二手房按揭贷款审查要点谈一些粗浅看法。

    一、二手房交易方式概述

    综合目前所了解的情况,二手房交易主要通过以下三种方式进行:一是房屋交易双方均到场,由中介牵线,完成交易,中介从中赚取中介费用;二是卖方外出,委托他人办理交易,由中介牵线,完成交易,中介从中赚取中介费用;三是卖方已将房屋出售,由中介购买,但未办理过户手续,买卖双方办理了委托公证,由受托人全权处理售房事宜。

    二、存在的潜在风险点

    上段所述的前两种方式,只要售房合同要素齐全,交易完成后一般不会发生纠纷。但第三种方式,对于一些强烈要求购买由原房东直接出售房屋的买方来说,就容易引起纠纷,甚至诉诸法律。

    在第三种交易方式中法律关系十分复杂,存在一定的法律隐患,其中一个**直接的问题就是售房合同的卖方是房屋原产权拥有人,而实际卖方是中介或其安排的人员,根据《合同法》第九章第一百三十二条规定“出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”

    而上述第三种方式中,标的物由出卖人卖给中介,中介再将标的物卖给买受人,这实际上是两次交易、两个合同,而中介却将两次交易、两个合同操作为一次交易、一个合同,在第一次交易完成后,标的物就已经不属于合同上的出卖人所有,出卖人也没有处分权,出卖人所办理的委托公证书也对第二次交易不具有法律效力。如果法院展开调查,合同上出卖人的情况是一定会调查的环节,若调查的情况与合同不一致,或出卖人说了一些不利因素,有可能会导致法院判定售房买卖合同无效。

    三、办理二手房按揭贷款重点审查要点

    农商银行在办理二手房按揭贷款过程中如果出现比较明显的过错,如房屋买卖合同存在明显的漏洞未发现,贷款发放后受托转入的银行账户户名与合同上的出卖人不一致等,将会对该笔按揭贷款产生一些不利的影响。针对以上可能存在的风险点,农商银行在受理二手房按揭贷款时,除了正常的资料审查外,笔者认为还应当着重审查以下两个方面:

    一是严格审查房屋买卖合同要素是否齐全。合同作为一种具有法律的严肃性和严谨性的文本,要素齐全是必须的。上述第三种方式中由于第一次交易和第二次交易时间有可能相差几年,两次交易的经办人也有可能变化,在填写合同时难免出现疏漏。农商银行经办人员在审查房屋买卖合同时,无法判断合同的真伪,因此只能通过对合同要素的审查,防止因要素不全造成合同失效,确保合同本身的合法性。

    二是坚持“谁的钱入谁的账”的原则。在办理按揭贷款的过程中,有两个环节涉及到合同上的出卖人,一个是**款止付,二个是贷款发放后的受托支付,在处理这两个环节时,一定要坚持谁的钱入谁的账,因为这是证明房屋买卖合同真实性的一个重要节点,只有所有售房款进入了合同上的出卖人的银行账户,按揭贷款才算是对应了一笔真实的房屋买卖交易,如果不坚持谁的钱入谁的账,则可能是上述第三种方式,甚至陷入一个精心布置的骗局。

    总之,房屋买卖合同是一笔二手房按揭贷款存在的基础,农商银行在受理二手房按揭贷款时,应通过各种方法来确保房屋买卖合同的真实性、合法性,避免二手房按揭贷款的潜在风险。

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  • 问答 为什么有的二手不能按揭?哪些二手不能贷款? 房产公证




    很多购房者在平台上会咨询《二手房可以按揭贷款吗》?答案当然是肯定的,无论是新房也好还是二手房也好,都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下,只能办理转按揭业务。







    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。



    贷款对象:18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;自筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的三成。



    贷款利率:五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.00%。五年以上商业存贷款利率6.55%,三年至五年存贷款利率6.40%,一年至三年存贷款利率6.15%,6个月至1年存贷款年利率6.00%,6个月内存贷款年利率为5.6%。





    贷款需要准备的资料:



    1、客户资料(另复印件一套):买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明,卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票,存量房购房合同、房屋预评报告,房屋两证复印件。



    2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件,正式评估报告。



    3、借款合同(另复印件一套)。







    4、借据一式五联,(注明:借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。



    5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。



    6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。



    7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全,并税款存入本人银行卡。



    8、特转凭证一式两联填写完全。



    9、经办客户经理签名。



    10、备注其他情况说明。





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  • 问答 二手能不能按揭?谁给本人一个答复? 贷款类型

    没有《房产一切证》不能按揭贷款
    二手房要办理银行的按揭贷款,一般是要求二手房有《房产一切证》才能办理的。若二手房没有《房产一切证》就不能办理按揭贷款。《房屋一切权证》作为房屋权属证书,是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证,在银行就不能办理按揭贷款。
    无二手房卖出声明不能办理按揭贷款
    二手房若是夫妻共有的房屋,需要有夫妻双方同意卖出的声明才能办理按揭贷款。若没有取得这种声明,则不能办理按揭贷款。另外,在申请二手房按揭贷款前,应该确定要买的房屋没有被司法机关财产保全、查封,没有设定抵押权。

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