• 问答 二手能不能贷款? 买二手能不能按揭贷款 贷款类型

    不管是新房还是二手房,都可以按揭贷款,由于二手房的价格比新房低一些,所以很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款的流程相对比较复杂,需要很多值得注意的地方,下面小编就来具体的介绍一下。



    1

    **新贷款政策



    二手房按揭由于受政策影响较大,贷款政策会相应的调整,以下是小编整理的**新的贷款政策及注意事项:

    一、如何预判自身及所要购买房屋能够进行按揭贷款

    首先,你需要清楚自身有没有信用逾期,包括信用卡逾期、按揭还款逾期、其他贷款逾期等,保险起见,**好去中国人民银行自助查询一下个人征信报告(绍兴越城区儿童公园斜对面);其次,你要确保在购房之前,没有进行消费贷(央行严厉禁止消费性贷款来购买房产),包括微粒贷、借呗、各种装修、旅游贷等;再者,绍兴绝大多数银行对于超过30年房龄或面积小于50平的房子不提供按揭贷款(个别银行可以受理);**后,在购房交易之前,找中介或者银行对接清楚,是**有保障的。

    二、了解**新的按揭利率、贷款年限、每月还款方式等

    按揭利率:商业银行的按揭利率是在中央银行基准利率(目前为4.9%)的基础上在一定范围内可以自行上下浮动的,因此每家银行的利率就会产生差异,购房者需要多咨询几家;公积金的贷款利率(目前5年以上为3.25%)是国家规定的,不存在上下浮动。

    贷款年限:银行按揭年限**短是1年,**长是30年,实际贷款年限受房龄以及贷款人的年纪(**大贷款年龄:女的65周岁;男的70周岁)影响。

    每月还款方式:银行按揭还款方式可以选择等额本金(贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息)和等额本息(贷款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清)两种,简言之,等额本金是每月还款额先高后低,总利息少一些;等额本息是每月还款额每月一样,总利息相对多一些。

    2

    **款、税费、办理房产过户



    了解**新的按揭政策,确定你的按揭方案之后,你就可以放心的去签订买卖合同啦!

    在办理房产过户(越城区迪荡便民服务中心3楼办理)的过程中,你需要收集如下资料:

    **款收条(原房东签字按手印)

    **款转账回单(需有银行印章)

    购房发票、契税发票

    网签合同

    原房东身份证复印件

    原房产三证/不动产权证照片(个别银行需要)

    原房东户口本、结婚证照片(个别银行需要)

    房东的收款银行卡及开户行(个别银行也可以放款到第三方)

    3

    准备按揭材料



    除了在房产过户时准备的按揭材料,你还需要准备以下材料:

    夫妻双方身份证、户口本、结婚证

    单身提供单身证明

    离婚提供离婚证及离婚协议或法院判决书

    夫妻双方收入证明(一般收入需要是每月还款额的2倍以上)

    工资流水明细

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    银行受理审批



    接下来就需要夫妻双方带上所有按揭材料,到银行网点办理按揭贷款(公积金中心一楼有银行驻点办理公积金贷款),填写基本资料后,等待银行审批;一般会在材料提交后1-2个工作日电话确认信息(一定保证电话能接到)。

    5

    办理房产抵押手续



    审批通过之后3-5个工作日,银行工作人员会通知贷款人去办理房产抵押手续(越城区迪荡便民服务中心3楼),银行人员会陪同办理。

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    银行放款



    后面就只要等待银行放款了,放款会有短信通知到贷款人的,一般整个按揭过程,银行从受理到放款在15-20个工作日,特别情况时间会有出入,但是只要耐心等待就行,肯定会放款下来的。

    7

    每月正常还贷



    **后,没有**后了,恭喜你过上苦逼的房奴生活,想办法多去赚钱吧,记住:不要忘记!!!不要逾期!!!

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  • 问答 二手能不能贷款按揭 房屋交易

    二手房能贷款按揭,房屋抵押贷款只是一种贷款的形式,和所购买的房屋类型并没有太大的关系,而且现在大多数市面上的二手房在购买的时候也通常都是采用贷款按揭的方法,但区别于新房按揭,二手房需要符合一定的条件才能够进行按揭贷款,比如所购买的房屋有面积大小的限制,如果房龄时间偏长,银行认为房屋不具备有抵押的价值,可能就会拒绝房屋抵押贷款的申请。
    在申请房屋抵押贷款的过程当中,需要购买人出具房屋所有产权证或者是已经签署的购房合同,所抵押的房屋是能够在市场上流通交易的住房或者是商业用房,通过自己支付一定比例的**款,将剩余的房产作为抵押申请贷款用于交付房款,所以二手房的房龄如果超过20年,能够贷款的金额数量就比较少。

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  • 问答 二手能不能贷款按揭 房屋交易

    二手房能贷款按揭,在提出贷款申请时,需要买卖双方携带相关的资料到银行进行办理,不同于购买的新房,在进行二手房贷款申请时,银行会对所申请的二手房进行评估,给出大概的贷款额度和能够贷款的期限,约定好相关的时间之后,会有专业的评估人员对于房子进行验房评估,整个过程需要3~5个工作日,而且评估需要缴纳相应的费用,是否能够办理抵押成功,跟评估报告有着直接的关系。
    银行会对申请人的资料进行审核,申请人的个人征信、收入以及还款能力都是审批的重点,在审批通过之后才能够向买方支付房子的**款。在办理过户手续时,要买卖双方和银行的工作人员携带**的证明,以及按揭申请审批文件,办理产权的过户,等到新的房产证到手之后,完成房产抵押登记。

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  • 问答 二手能不能贷款按揭 房屋交易

    二手房能贷款按揭的,二手房和新房一样,都是能够通过房屋抵押贷款的形式来购房,通过向银行抵押能够上市交易的住房或者是商业住房,在支付一定比例的**款之后,把所购买的房屋作为抵押物申请贷款用于支付购房款,二手房在申请房屋抵押贷款时,需要由评估公司对于房屋进行评估,通过评估值来确定可申请贷款的额度以及能够申请贷款的时间。
    在申请抵押贷款之前,购房者先要明确自己所购买的房源,考虑使用商业贷款还是住房公积金贷款,如果是首次购房的话,建议先考虑商业贷款,因为商业贷款的额度比较高,再加上首次贷款也能够享受一定的优惠政策,如果是住房公积金贷款,虽然在利率上有一定的优惠,但如果考虑购买第2套住房,就需要先把上一次到贷款还清之后才能够再次使用公积金贷款。

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  • 问答 二手能不能贷款按揭 房屋交易

    二手房也是能够进行贷款按揭的。无论是期房还是二手房,在进行房屋抵押贷款时,只是一种购房的贷款业务,由个人将房产的产权转让作为抵押物,在申请人还清贷款之后,银行才会将所涉及到的房屋产权转让给按揭人,而在整个的还款过程当中,按揭人是具备有房屋使用权的。只是相对于新房来说,二手房在办理贷款按揭时会对房屋进行评估,贷款的额度会有所下降。
    在银行办理二手房的抵押贷款,需要先提交**款,然后将相关所需要的材料包括有购房资料、个人资料以及**款的交款凭证由银行进行审核,银行会对所抵押的房产进行评估,一般是按照评估价的60~70%发放贷款。银行审核同意之后,才能够办理过户手续。所以二手房的房龄以及房屋的价值会影响到贷款的额度。

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  • 问答 二手能不能贷款? 二手如何办理按揭 中介经纪

    很多人期盼着调控能带来房价下跌,调控能够使房价下跌吗。小编在此提示,调控不是为了让房价下跌,是为了缓解房价过快的上涨,这才是“住房不炒”的调控本质。业内人士都清楚这一点,就连任志强都说“调控是为了压住房价,不然他就浮起来了。”所以说,如果你是刚需,还在盼望房价大幅下跌的话,你的愿望可能要落空了。



    楼市行情就说到这里,进入我们今天的正题:买二手房注意!这3种房子100%办不了贷款,别听中介瞎忽悠。很多人一开始不想购买期房,一方面期房看不见摸不着变数太大、心里没底;另一方面期房入住时间太长,急需住房的人往往不会选择期房。很多人选择购买二手房是因为二手房买来就可以住,看到现房心里有底。不过在你要选择购买二手房时候,小编提示:这3种房子100%办不了贷款,不要被忽悠了。







    第一种:已经有抵押的二手房办理不了贷款



    抵押意思是:在抵押期间,这件抵押物的所有权不是完全100%归属于元物品所有者,抵押期间的物品所有权是存在一定矛盾,原来的所有者具有所有权,但是他把所有权抵押给了别人。我们知道,如果你想向银行办理贷款,不管是哪种贷款都需要有“充足抵押物”的,银行不会白白送给你钱用,更不会白白给你发放贷款。



    按揭贷款的前提是使用这套房子作为抵押物来进行的贷款活动,如果这套房子已经做了其他的抵押贷款或者抵押活动,房子的产权就不完全归属于房主,纠纷很容易产生,如果拿着这样的房子去银行办理按揭贷款,银行往往会拒绝的,所以小编提示买二手房时,遇到有抵押的房子趁早打消购买的念头。



    **常见的一种是房地已经抵押给银行办理了按揭贷款,这个房子的贷款没有还完。又买了房子想去银行贷款,基本上是不可能贷款的。所以买二手房时候要把上一家的贷款还清然后过户等。很多二手房中介号称“所有二手房都可以贷款”,这是在瞎忽悠人。



    第二种:不满5年的经济适用二手房



    按照经济适用房的相关规定,购买经济适用房之后,不满5年是不允许进行买卖交易活动的,这是硬性规定,不满5年100%办理不了贷款,如果你想购买经济适用房,要选择5年以上的,才可以进行交易活动和贷款办理。



    如果中介告诉你有办法5年内的经济适用房买卖和贷款,那也是忽悠你的,这种交易不合法,存在被欺骗的危险,搞不好赔了夫人又折兵。







    第三种:小产权房,不管是一手还是二手都不能贷款



    小产权房是城乡交界地,农村人口在自家的宅基地上捡起来的房子,从土地所有上来说属于集体用地,不属于城镇住宅用地,土地没有经过合法途径进行拍卖出让;从房屋出售环节来说这种小产权房既没有经过备案审查也没有预售许可;从房屋质量上来说小产权房属于自己建造质量没有任何保证;从产权上来说这种二手房没有法定的产权证书,购买后根本不能证明房子是你的,拿什么证明?购房合同也是不被认可的合同,整个交易过程都是不被保护的(当然集体组织成员之间相互买卖是被认可的。)



    所以,如果你要购买小产权房二手房,楼市指闻提示你,趁早放弃这种想法,原因有三:第一、如果你不是本集体户口,小产权房二手房的整个交易过程属于无效交易行为,出现任何纠纷都解决不掉;第二、这种二手房没有有效的《购房买卖合同》,所谓的二手房买卖合同其实没有法律效应;第三、这种二手房没有任何人来继续接盘,如果你购买了,你就直接砸手上了,谁会买这种“不能证明房子是自己”的房子呢?所以不要傻傻听中介的购买小产权二手房,这是他们在帮别人找接盘侠呢,银行更加不会给小产权二手房办理贷款的,因为这种房子没有任何可以抵押的东西,贷款100%不可能,连买的人都没有更何况贷款了。



    随着楼市行情一步一步慢慢高涨,房价也继续水涨船高,对于刚需来说买房压力越来越大,但是你会发现,买房子竟然是一门“学问”,没有**起码的知识,就等着被开发商和中介欺骗,好不容易凑起来的**款,可能分分钟打了水漂,买了一套别人都不买的房子,白白做了别人的接盘侠,成为楼市的“被收割者-无辜韭菜”。以上这三种二手房是100%不可能办理贷款的,所以购买二手房时候要注意看清楚。

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  • 问答 二手能不能贷款按揭 房屋交易

    二手房也是可以通过贷款按揭的形式进行购买的,与购买新房是同样的要求,在申请贷款按揭时所购买的二手房需要有正规的房屋所有产权证,也就是所购买的房屋能够在市面上流通,在自己支付一定比例的**款之后,剩余的部分作为抵押物向银行申请贷款,所以对于二手房的价值有一定的要求,如果房龄比较大或者是房屋的面积比较小,可能不符合贷款申请的要求。
    目前银行对于二手房抵押贷款的审批,房龄在10年以内的贷款额度是评估价的70%,房龄的时间越长,评估的价格也就越低,而且所贷款的年限也和房龄的时间有关,申请人的年龄和房龄相加不能够超过70年。凭借着双方的房屋买卖合同以及相关的其他资料,需要由银行指定的评估公司对于房产进行评估才能够得到贷款的额度。

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  • 问答 .二手能不能贷款 房屋交易

    二手房能贷款,如果二手房再进行贷款时,银行会对二手房做出相关的评估,才能够给出贷款的额度和贷款的期限,会由专门的评估公司对于所申请的房子进行验房。在办理二手房抵押贷款时,需要买卖双方携带好相关的申请材料到银行办理登记,其中包括有双方的身份证、户口本、房屋所有产权证以及结婚证明。
    在提出登记申请之后,银行会对相关的材料作出审核,一般要3~5个工作日。对于满足贷款资质的购房者会根据房子的评估价格给出相应的贷款额度。一般正常的二手房抵押贷款时间需要15~30个工作日,在贷款审批完成之后,买方向卖方支付房子的**款,并且携带银行的按揭申请审批文件,进行房屋所有产权的转移。办理好新的房屋所有产权证之后,银行会把剩余的尾款发放到卖家账户当中。

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  • 问答 二手能不能贷款 房屋交易

    二手房贷款交易流程第一步、 签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)
    二手房贷款交易流程第二步、 签贷款合同,买卖双方到中信营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐**款。(1、2可在中信当天同时签署,暂时材料不齐、**款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)
    二手房贷款交易流程第三步、 评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可。
    二手房贷款交易流程第四步、 网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。
    二手房贷款交易流程第五步、 审核,中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
    二手房贷款交易流程第六步、 批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。
    二手房贷款交易流程第七步、 过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。
    二手房贷款交易流程第八步、放款,中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
    二手房贷款交易流程第九步、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。
    二手房贷款交易流程第十步、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。
    二手房贷款交易流程第十一步、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。

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  • 问答 二手怎样办理贷款? 买二手能不能按揭贷款 房屋交易

      相比新房,二手房具有即买即住的特点,但二手房交易流程比较复杂,尤其是办理贷款,很多人对此并不了解。下面,我们讲讲二手房怎么办理贷款?贷款的流程是怎样?

    二手房交易按揭贷款的基本操作流程

      1、确定按揭服务公司和贷款方案

      借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

      2、查询公积金(如需公积金贷款)

      与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

      3、签定房屋买卖合同

      借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。

      4、准备贷款资料,审核贷款资质

      按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

      5、签贷款协议,公证,保险

      按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)

      6、办理房屋过户和抵押手续

      借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

      7、办理房产证和抵押证明

      贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

      8、银行放款

      银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。

      在实际的办理过程中,由于城市不同、贷款银行不同,办理流程上可能略有差异,但基本大同小异,大家可以参考参考。建议在买二手房时,选择靠谱的中介公司,在整个的交易过程中,中介公司会提供全套的服务,能省心不少。

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  • 问答 二手可以贷款多少? 买二手能不能按揭贷款 贷款类型

    按揭买房出售二手房,你应该怎么做?

    现在大多数人买房皆是按揭,后期因为各种原因想要转手,但是贷款还没有还清,这该怎么办呢?

    从盘面上看,个股活跃度明显增强,近期操作**经典的战役就是布局张江高科和德新交运,关注老陈公众号(陈博看盘)的朋友都知道,11月13号分享的九鼎投资和鲁信创投出现连续涨停,让关注了老陈的朋友们都抓住了这波利润,老陈也是替大家开心。12月6日分享的华谊嘉信已经两个板了,对于30%以下的票,我不屑一顾!相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ,等待下波机会了,本周金股已经发布这就是关注老陈微信公众号(陈博看盘)的好处。

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    1、可以办理转按揭贷款

    二手房出售必须是购房者在获得100%的产权后,才能出售,而按揭中的那房子,银行也是产权之一,因此不能直接办理过户。还是按揭的朋友,就可以考虑办理转按揭贷款。

    “转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

    简单的说,就是把仍然处在按揭中的房屋再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。



    按揭买房出售二手房,你应该怎么做?



    2、可以还清贷款后出售

    想要出售二手房,相信有很多看到此文的朋友也在炒股,我已是资深的实战派投资者,我入市这些年以来,同样经历过大量亏损带来的惨痛代价,从曾经的“买了就跌,卖完就涨”,再到现在的“牛市大赚,熊市稳赚”,成为了还算得上成功的职业投资者。完全得益于这几年一直在用的《涨停擒龙战法》,这套战法准确率高达九十三以上,学到的朋友都已经赚到不少。如果你不会,公众号【陈博看盘】,我告诉你怎么免费学习。但是又怕麻烦的朋友,**简单的方法就是还清贷款后出售。业主可以通过自筹(自身资金储备、向亲朋好友借钱)和利用买家**款两种方式。房主可以与买方协商解决,谈好房屋的价格,先将需要还款的金额拿出还给银行,这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。

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  • 问答 二手按揭贷款吗? 买二手能不能按揭贷款 贷款利率

    买二手房申请按揭贷款已不是一个麻烦事儿,办理按揭贷款不仅可以帮助购房者缓解购房压力,又能尽快买到房子入住,贷款买房已经成为了购房者购房的主要办法。那么买二手房办理房屋按揭贷款应该怎么做呢?具体的办理流程是什么呢?下面就跟着小编我来一起了解一下吧!

    由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。

    贷款发放的时间,一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。


    购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》,新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》,到区房产管理局办理《他项权证》。




    在担保公司开具了《放款通知书》后,买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户,银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上,购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

    购买二手房办理按揭贷款的操作流程:

    1、确定按揭服务公司和贷款方案

    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

    2、查询公积金(如需公积金贷款)

    与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

    3、签定房屋买卖合同

    借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

    4、准备贷款资料,审核贷款资质

    按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

    5、签贷款协议,公证,保险

    按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

    6、办理房屋过户和抵押手续

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  • 问答 二手按揭吗? 买二手能不能按揭贷款 房屋交易

    在银行按揭,交易之前必须先由卖主还完银行贷款、解除买卖房屋,所以中介掌握着双方的资金流向,对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。

    2、转按揭(即将贷款转移到买家身上)

    转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

    也就是说出售方若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。

    3、再次贷款来缴清剩余贷款

    卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。

    总之,如果不是熟悉的卖家或者知道卖家不可靠,买方尽量不要用自己的**给卖家赎楼,因为买卖二手房**好通过资金监管来办理钱款交接,而赎楼是直接钱款交易,风险颇大的方式。这个风险能避免还是尽量避免吧。

    · END ·

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  • 问答 二手 公积金贷款吗?买二手能不能用公积金按揭贷款 其他

    能啊
    一 你有公积金账户,账户开立满半年或一年(见当地政策),且仍在缴存中
    二 房东同意你用公积金贷款买他的房(有的房东不同意贷款)
    我们这里做公积金贷款是要由指定的担保公司做阶段性担保的,不知你们那里是怎么规定的。
    买卖双方提供各自的身份材料(你们都有的,无非是身份证、户口本一类的材料)
    买卖双方一起到当地公积金管理中心做初审(初审就是审核借款人的材料,是否符合要求,能贷款多少钱等等)
    合格后,管理中心出具批单,买卖双方就可以过户了
    过户以后,买方单独到公积金管理中心做面签,即签署公积金借款合同
    各地的政策不一样,建议你问问当地的公积金管理中心吧

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  • 资讯 二手能不能公积金贷款 知识

    news3666751
    二手房能不能公积金贷款?
  • 问答 二手能不能贷款 产权产证

    买二手房能贷款,但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定,一般来说,要想顺利获得银行贷款就必须注意以下几点:贷款材料要真实;经济适用房一定要满五年,满五年的经济适用房才可以上市交易,如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的;
    共有产权人必须同意出售房屋;房龄不能太老,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝;征信要保持良好。

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  • 百科 二手能不能贷款 全国百科

    baike3933
  • 问答 二手怎么做按揭? 买二手能不能按揭贷款 房屋交易

    提到二手房,相信大多数的朋友都会感叹购买二手房手续复杂,风险又大,但一看现在的新房价格,又不得不考虑购买二手房,其实购买二手房还是有很多好处的,二手房贷款也更自由一些,今天小编就来讲讲二手房贷款的内容,那么二手房贷款额度怎么算呢?买二手房要注意什么呢?


    二手房贷款额度怎么算?

    二手房可贷款额度=评估价-评估价***比例;二手房净**款=成交价-可贷款额度

    比如购买100万的二手房,评估价为90万,若按照政策30%的**比例来计算。其可贷款额度为:90万-90万*30%=63万,其**款则为:100万-63万=37万。

    二手房贷款额度受哪些因素影响?

    1、二手房房龄

    一般来说,银行在审批二手房贷款时,会着重考察二手房的房龄,通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。如果房龄太大,贷款额度会受到影响,因为如果你的房子房龄过大也就意味着已经使用很多年了,这时的房子**空间不大,变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收,不太乐意予以高额度贷款。

    2、个人资质

    如果说借款人没有良好的信用记录,或是不具备按时足额还款的能力,都将被拒贷。即便是您可能获贷,获得的贷款额度也不高。若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次,贷款申请都将被拒。

    3、贷款机构

    选择贷款机构也是非常重要的,因为各商业银行的要求不大一样,所以大家在要贷款之前,可以多找几家商业银行咨询,货比三家,**终选择**适合的贷款机构。

    4、还款能力

    不管是申请哪类贷款,银行都会审查借款人的还款能力,如果工作不稳定、月收入较低,不但贷款额度会受影响,而且很有可能被拒贷。如果说借款人有稳定的工作和收入,建议大家就提前准备好相关的证明材料,若收入不是很高,可以多提供一些名下的有效财力证明,比如大额存单、车辆行驶证等等。

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  • 问答 申请二手贷款可以吗? 买二手能不能按揭贷款 房屋交易


    如今,大连的房价正在火急火燎的赶超一线城市,买新房选市中心的吧,除去限购的因素,房价也是真的负担不起呀,往周边选吧,每天上下班赶公交也是个麻烦事;种种因素让很多购房者都更加青睐市内的二手房,可是现如今的房价让购房者全款也是不太现实的;那么在大连买二手房也是可以贷款的吗,买二手房贷款申请容易通过吗,二手房贷款怎样才能不被拒?



    对此,二手房贷款时应该注意哪些细节,才能减少贷款被拒的可能呢?小编在这为您一一道来。




    1、注意名下房屋数量



    当前各地楼市调控的不断升级的背景下,银行往往会拒绝为名下已经有两套或更多房产的购房者提供贷款。所以,了解各银行贷款规定,合理选择贷款人,要注意贷款人名下的房产套数,不要超过银行规定。

    2、房龄过老影响贷款



    银行在审批房贷时,往往会审查二手房的房龄,一般来说,房龄越老,贷款额度就越低,对于房龄超过30年的二手房,银行很可能直接拒贷!因此,购房者**好远离房龄太老的二手房。

    3、地段不要太偏



    购房人所购房屋的位置、面积等因素,也会一定程度影响银行贷款审批额度。地段好的房屋,相对升 值保值空间更大,多受银行青睐,而一些位置不佳的房屋,贷款额度往往会很低,甚至还有可能直接被银行拒贷!


    4、贷款人职业很重要



    银行认定的优质客户往往是教师、律师、医生等职业群体,这些人的收入相对较高且稳定,一直都是银行贷款**容易获批的人群。所以,**好让有好容易被银行认可职业的家庭成员申请贷款。

    5、个人征信良好



    个人征信是银行审批贷款的重要审查条件,如果借款人的个人征信良好,不仅可以快速获得贷款,甚至在现在贷款政策收紧的大环境下,还可能享受到一定的优惠。所以,有购房计划的您**好保持个人征信良好,比如按时还信用卡,及时缴纳生活费用等。

    6、所购房屋产权明晰



    如今,二手房交易纠纷问题屡见不鲜,其中以房子产权不明居多,所以,买二手房时,购房者要确定房子产权是否明确,千万不要买那些没有房产证的房子,比如小产权房等,要知道没有房产证,可是无法办理按揭贷款的!




    另外,从市场行情来看,直接申请二手房贷款,个人成功贷款的几率明显低于中介申请。因而小编建议,尽可能通过当地正规的中介机构来办理二手房贷款,也可以通过当地正规的贷款平台来申请二手房贷款。

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  • 问答 二手可以抵押贷款吗? 二手有抵押贷款能不能 贷款利率

    买二手房申请按揭贷款已不是一个麻烦事儿,办理按揭贷款不仅可以帮助购房者缓解购房压力,又能尽快买到房子入住,贷款买房已经成为了购房者购房的主要办法。那么买二手房办理房屋按揭贷款应该怎么做呢?具体的办理流程是什么呢?下面就跟着小编我来一起了解一下吧!

    由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。

    贷款发放的时间,一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。


    购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》,新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》,到区房产管理局办理《他项权证》。




    在担保公司开具了《放款通知书》后,买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户,银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上,购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

    购买二手房办理按揭贷款的操作流程:

    1、确定按揭服务公司和贷款方案

    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

    2、查询公积金(如需公积金贷款)

    与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

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