• 百科 买了二手多久可以 选房技巧

    baike6674
  • 问答 买了二手多久可以 房屋交易

    买了二手房多久都可以卖,只要所购买的二手房已经办理完房屋所有产权的转移,在什么时候都是可以进行交易的。但因为在二手房买卖的过程当中,需要缴纳相应的税费,所以房屋所有产权变更之后不足两年需要缴纳的税费会比较多。其中的营业税和个人所得税就是卖家主要缴纳的税费类型。在房屋所有产权超过5年所出售的是唯一住宅,可以免征个人所得税和营业税。
    在房屋进行出售的过程当中,可以自己寻找买家,也可以借助于中介的方法,与买家签订购房合同时,注意要将所缴付房款的时间以及办理房屋转移的时间写在合约当中,尽可能的把购房合同写的详细一些,以免之后存在争议而没有法律凭据。而且在房屋交易的过程当中,还需要在房屋管理相关部门办理网签。

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  • 问答 买了二手多久可以 房屋交易

    国家对于买卖二手房的时间并没有相关的规定,只要拿到了房屋所有产权证之后,就可以再次交易买卖,只不过现在有一些城市为了限制买房卖房而恶意炒房,会规定卖房的时间,大多数的城市都没有限制相关的时间,即便是今天取得房屋所有产权证,明天再次转让房屋都是可以的,但是在二手房交易的过程当中,需要缴纳相应的费用。
    国家规定二手房交易时需要支付一定的税费,包括有契税、个人所得税、营业税等等,只有在取得房屋所有产权证一定的时间之内才能够免除一部分的税费,如果全额缴纳的话费用是比较高的,在不足两年之内就要转让房屋,按照总房款的1%收取个人所得税,只有在满足5年以上的条件并且是家庭的唯一住房才能够省去个人所得税和营业税。

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  • 问答 二手能不能贷款? 二手能不能按揭贷款? 贷款类型

    不管是新房还是二手房,都可以按揭贷款,由于二手房的价格比新房低一些,所以很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款的流程相对比较复杂,需要很多值得注意的地方,下面小编就来具体的介绍一下。



    1

    **新贷款政策



    二手房按揭由于受政策影响较大,贷款政策会相应的调整,以下是小编整理的**新的贷款政策及注意事项:

    一、如何预判自身及所要购买房屋能够进行按揭贷款

    首先,你需要清楚自身有没有信用逾期,包括信用卡逾期、按揭还款逾期、其他贷款逾期等,保险起见,**好去中国人民银行自助查询一下个人征信报告(绍兴越城区儿童公园斜对面);其次,你要确保在购房之前,没有进行消费贷(央行严厉禁止消费性贷款来购买房产),包括微粒贷、借呗、各种装修、旅游贷等;再者,绍兴绝大多数银行对于超过30年房龄或面积小于50平的房子不提供按揭贷款(个别银行可以受理);**后,在购房交易之前,找中介或者银行对接清楚,是**有保障的。

    二、了解**新的按揭利率、贷款年限、每月还款方式等

    按揭利率:商业银行的按揭利率是在中央银行基准利率(目前为4.9%)的基础上在一定范围内可以自行上下浮动的,因此每家银行的利率就会产生差异,购房者需要多咨询几家;公积金的贷款利率(目前5年以上为3.25%)是国家规定的,不存在上下浮动。

    贷款年限:银行按揭年限**短是1年,**长是30年,实际贷款年限受房龄以及贷款人的年纪(**大贷款年龄:女的65周岁;男的70周岁)影响。

    每月还款方式:银行按揭还款方式可以选择等额本金(贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息)和等额本息(贷款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清)两种,简言之,等额本金是每月还款额先高后低,总利息少一些;等额本息是每月还款额每月一样,总利息相对多一些。

    2

    **款、税费、办理房产过户



    了解**新的按揭政策,确定你的按揭方案之后,你就可以放心的去签订买卖合同啦!

    在办理房产过户(越城区迪荡便民服务中心3楼办理)的过程中,你需要收集如下资料:

    **款收条(原房东签字按手印)

    **款转账回单(需有银行印章)

    购房发票、契税发票

    网签合同

    原房东身份证复印件

    原房产三证/不动产权证照片(个别银行需要)

    原房东户口本、结婚证照片(个别银行需要)

    房东的收款银行卡及开户行(个别银行也可以放款到第三方)

    3

    准备按揭材料



    除了在房产过户时准备的按揭材料,你还需要准备以下材料:

    夫妻双方身份证、户口本、结婚证

    单身提供单身证明

    离婚提供离婚证及离婚协议或法院判决书

    夫妻双方收入证明(一般收入需要是每月还款额的2倍以上)

    工资流水明细

    4

    银行受理审批



    接下来就需要夫妻双方带上所有按揭材料,到银行网点办理按揭贷款(公积金中心一楼有银行驻点办理公积金贷款),填写基本资料后,等待银行审批;一般会在材料提交后1-2个工作日电话确认信息(一定保证电话能接到)。

    5

    办理房产抵押手续



    审批通过之后3-5个工作日,银行工作人员会通知贷款人去办理房产抵押手续(越城区迪荡便民服务中心3楼),银行人员会陪同办理。

    6

    银行放款



    后面就只要等待银行放款了,放款会有短信通知到贷款人的,一般整个按揭过程,银行从受理到放款在15-20个工作日,特别情况时间会有出入,但是只要耐心等待就行,肯定会放款下来的。

    7

    每月正常还贷



    **后,没有**后了,恭喜你过上苦逼的房奴生活,想办法多去赚钱吧,记住:不要忘记!!!不要逾期!!!

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  • 问答 二手买了多久可以? 其他

    在购买二手房之后,如果拿到了房产证,那么当天就可以进行转卖房屋,不过需要支付增值税以及附加税,而如果房产证满两年,那么在进行交易的时候,可以不需要缴纳增值税以及附加税。但如果购买二手房之后没有拿到房产证,那么必须拿到房产证之后才能出售房屋,否则也是无效的。
    二手房交易存在的风险有很多,主要表现在以下三个方面:1、在选择中介机构的时候,选择正规的大型中介机构,如果选到了黑心的中介机构,如果将房款打入中介机构进行托管,有可能会出现钱房两空的局面。2、二手房买卖的过程中,尽量过户完毕之后再支付所有的房款,否则有可能会出现其他的意外情况,比如,房主已经将房屋抵押给银行,这时候也是无法进行过户的。3、购买房屋的时候还需要看清楚卖方是否是房产的所有人,如果房产证还存在其他的共有人,必须双方同意以后才能进行房产出售。

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  • 问答 二手买了多久可以 房屋交易

      在购买二手房之后,如果拿到了房产证,那么当天就可以进行转卖房屋,不过需要支付增值税以及附加税,而如果房产证满两年,那么在进行交易的时候,可以不需要缴纳增值税以及附加税。但如果购买二手房之后没有拿到房产证,那么必须拿到房产证之后才能出售房屋,否则也是无效的。
      二手房交易存在的风险有很多,主要表现在以下三个方面:1、在选择中介机构的时候,选择正规的大型中介机构,如果选到了黑心的中介机构,如果将房款打入中介机构进行托管,有可能会出现钱房两空的局面。2、二手房买卖的过程中,尽量过户完毕之后再支付所有的房款,否则有可能会出现其他的意外情况,比如,房主已经将房屋抵押给银行,这时候也是无法进行过户的。3、购买房屋的时候还需要看清楚卖方是否是房产的所有人,如果房产证还存在其他的共有人,必须双方同意以后才能进行房产出售。

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  • 问答 二手买了多久可以? 房屋交易

      二手房并没有规定购买多久可以再次进行买卖,即便是刚刚购买,在拥有房产证的情况下,就可以进行出售,只是需要缴纳的税费相对比拿到房产证超过两年以上的房屋更多一些,房产证超过两年减免增值税。其中包括个人所得税、契税、交易手续费以及工本费。
      在二手房买卖交易之中,需要注意以下3点:1、核实卖方的身份,包括房主的身份证以及证件的真实性,如果在自行交易的过程中没有中介的情况之下,以防不法之徒造假房主身份证以及产权证进行欺诈,在一定程度上也规避了资金的风险。2、将房主的承诺写入在合同当中,同时合同中应当包含房屋的面积、价款以及房屋交付的期限等相关信息。3、买卖双方确定付款方式,房屋付款方式通常有两种,一种为一次性付款方式,另外一种是按揭付款方式。

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  • 问答 二手好吗?二手买了多久能再? 其他

    各地不一样,有的当时就可以卖,有的二年内税高,有点取得房产证后二年内限售,有的五年内限售。要看当地政策。

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  • 问答 二手可以贷款多少? 二手能不能按揭贷款? 贷款类型

    按揭买房出售二手房,你应该怎么做?

    现在大多数人买房皆是按揭,后期因为各种原因想要转手,但是贷款还没有还清,这该怎么办呢?

    从盘面上看,个股活跃度明显增强,近期操作**经典的战役就是布局张江高科和德新交运,关注老陈公众号(陈博看盘)的朋友都知道,11月13号分享的九鼎投资和鲁信创投出现连续涨停,让关注了老陈的朋友们都抓住了这波利润,老陈也是替大家开心。12月6日分享的华谊嘉信已经两个板了,对于30%以下的票,我不屑一顾!相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ,等待下波机会了,本周金股已经发布这就是关注老陈微信公众号(陈博看盘)的好处。

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    1、可以办理转按揭贷款

    二手房出售必须是购房者在获得100%的产权后,才能出售,而按揭中的那房子,银行也是产权之一,因此不能直接办理过户。还是按揭的朋友,就可以考虑办理转按揭贷款。

    “转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

    简单的说,就是把仍然处在按揭中的房屋再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。



    按揭买房出售二手房,你应该怎么做?



    2、可以还清贷款后出售

    想要出售二手房,相信有很多看到此文的朋友也在炒股,我已是资深的实战派投资者,我入市这些年以来,同样经历过大量亏损带来的惨痛代价,从曾经的“买了就跌,卖完就涨”,再到现在的“牛市大赚,熊市稳赚”,成为了还算得上成功的职业投资者。完全得益于这几年一直在用的《涨停擒龙战法》,这套战法准确率高达九十三以上,学到的朋友都已经赚到不少。如果你不会,公众号【陈博看盘】,我告诉你怎么免费学习。但是又怕麻烦的朋友,**简单的方法就是还清贷款后出售。业主可以通过自筹(自身资金储备、向亲朋好友借钱)和利用买家**款两种方式。房主可以与买方协商解决,谈好房屋的价格,先将需要还款的金额拿出还给银行,这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。

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  • 问答 二手能不能贷款? 二手如何办理按揭 中介经纪

    很多人期盼着调控能带来房价下跌,调控能够使房价下跌吗。小编在此提示,调控不是为了让房价下跌,是为了缓解房价过快的上涨,这才是“住房不炒”的调控本质。业内人士都清楚这一点,就连任志强都说“调控是为了压住房价,不然他就浮起来了。”所以说,如果你是刚需,还在盼望房价大幅下跌的话,你的愿望可能要落空了。



    楼市行情就说到这里,进入我们今天的正题:买二手房注意!这3种房子100%办不了贷款,别听中介瞎忽悠。很多人一开始不想购买期房,一方面期房看不见摸不着变数太大、心里没底;另一方面期房入住时间太长,急需住房的人往往不会选择期房。很多人选择购买二手房是因为二手房买来就可以住,看到现房心里有底。不过在你要选择购买二手房时候,小编提示:这3种房子100%办不了贷款,不要被忽悠了。







    第一种:已经有抵押的二手房办理不了贷款



    抵押意思是:在抵押期间,这件抵押物的所有权不是完全100%归属于元物品所有者,抵押期间的物品所有权是存在一定矛盾,原来的所有者具有所有权,但是他把所有权抵押给了别人。我们知道,如果你想向银行办理贷款,不管是哪种贷款都需要有“充足抵押物”的,银行不会白白送给你钱用,更不会白白给你发放贷款。



    按揭贷款的前提是使用这套房子作为抵押物来进行的贷款活动,如果这套房子已经做了其他的抵押贷款或者抵押活动,房子的产权就不完全归属于房主,纠纷很容易产生,如果拿着这样的房子去银行办理按揭贷款,银行往往会拒绝的,所以小编提示买二手房时,遇到有抵押的房子趁早打消购买的念头。



    **常见的一种是房地已经抵押给银行办理了按揭贷款,这个房子的贷款没有还完。又买了房子想去银行贷款,基本上是不可能贷款的。所以买二手房时候要把上一家的贷款还清然后过户等。很多二手房中介号称“所有二手房都可以贷款”,这是在瞎忽悠人。



    第二种:不满5年的经济适用二手房



    按照经济适用房的相关规定,购买经济适用房之后,不满5年是不允许进行买卖交易活动的,这是硬性规定,不满5年100%办理不了贷款,如果你想购买经济适用房,要选择5年以上的,才可以进行交易活动和贷款办理。



    如果中介告诉你有办法5年内的经济适用房买卖和贷款,那也是忽悠你的,这种交易不合法,存在被欺骗的危险,搞不好赔了夫人又折兵。







    第三种:小产权房,不管是一手还是二手都不能贷款



    小产权房是城乡交界地,农村人口在自家的宅基地上捡起来的房子,从土地所有上来说属于集体用地,不属于城镇住宅用地,土地没有经过合法途径进行拍卖出让;从房屋出售环节来说这种小产权房既没有经过备案审查也没有预售许可;从房屋质量上来说小产权房属于自己建造质量没有任何保证;从产权上来说这种二手房没有法定的产权证书,购买后根本不能证明房子是你的,拿什么证明?购房合同也是不被认可的合同,整个交易过程都是不被保护的(当然集体组织成员之间相互买卖是被认可的。)



    所以,如果你要购买小产权房二手房,楼市指闻提示你,趁早放弃这种想法,原因有三:第一、如果你不是本集体户口,小产权房二手房的整个交易过程属于无效交易行为,出现任何纠纷都解决不掉;第二、这种二手房没有有效的《购房买卖合同》,所谓的二手房买卖合同其实没有法律效应;第三、这种二手房没有任何人来继续接盘,如果你购买了,你就直接砸手上了,谁会买这种“不能证明房子是自己”的房子呢?所以不要傻傻听中介的购买小产权二手房,这是他们在帮别人找接盘侠呢,银行更加不会给小产权二手房办理贷款的,因为这种房子没有任何可以抵押的东西,贷款100%不可能,连买的人都没有更何况贷款了。



    随着楼市行情一步一步慢慢高涨,房价也继续水涨船高,对于刚需来说买房压力越来越大,但是你会发现,买房子竟然是一门“学问”,没有**起码的知识,就等着被开发商和中介欺骗,好不容易凑起来的**款,可能分分钟打了水漂,买了一套别人都不买的房子,白白做了别人的接盘侠,成为楼市的“被收割者-无辜韭菜”。以上这三种二手房是100%不可能办理贷款的,所以购买二手房时候要注意看清楚。

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  • 问答 二手能不能贷款? 产权产证

    买二手房能贷款,但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定,一般来说,要想顺利获得银行贷款就必须注意以下几点:贷款材料要真实;经济适用房一定要满五年,满五年的经济适用房才可以上市交易,如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的;
    共有产权人必须同意出售房屋;房龄不能太老,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝;征信要保持良好。

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  • 百科 二手能不能贷款? 全国百科

    baike3933
  • 问答 二手买了可以吗?二手正常多久能卖掉? 其他


    现行的个人二手房交易的执行细则规定:

    1、2016年5月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

    2、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税;非普通住房对外销售的,按差额征收增值税。

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  • 问答 二手多久可以?怎样出售二手 其他

    没有相关规定说几年可以买卖,只是说满不满五年。满五年就没有营业税,再说了,也是买家出的。

    二手房买了以后,随时可以再次买卖,只是不满2年税费较高。
    测绘费1.36元/平方,买方。
    评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方。
    契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳。
    所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免。
    交易费6/平方,双方。
    工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
    营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。

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  • 问答 二手可以抵押贷款吗? 二手有抵押贷款能不能 贷款利率

    买二手房申请按揭贷款已不是一个麻烦事儿,办理按揭贷款不仅可以帮助购房者缓解购房压力,又能尽快买到房子入住,贷款买房已经成为了购房者购房的主要办法。那么买二手房办理房屋按揭贷款应该怎么做呢?具体的办理流程是什么呢?下面就跟着小编我来一起了解一下吧!

    由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。

    贷款发放的时间,一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。


    购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》,新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》,到区房产管理局办理《他项权证》。




    在担保公司开具了《放款通知书》后,买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户,银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上,购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

    购买二手房办理按揭贷款的操作流程:

    1、确定按揭服务公司和贷款方案

    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

    2、查询公积金(如需公积金贷款)

    与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

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  • 资讯 二手买了多久能再二手寻常多久能卖掉? 房价

    news3178170
    日常生涯中,我们发现很多人买了房子今后,因为工作呈现了安排等各方面的原因招致了人们想要把房子卖掉。但是,这类环境下,就要触及到二手房的生意过程了。很多人不知道对于这方面是否是有晓畅的规定,那么,二手房买了多久能再卖?二手房泛泛多久能卖掉?
  • 问答 二手几年可以交易?二手多久可以呢? 房屋交易



    帮购专家 孟庆立建议:



    1.定金一般建议2万元左右

    2.我们要求的额度一般要达到10%到20%,如果要交易的房产价格比较高,可以要求违约金在10%,如果房产总价低,可以要求违约金20%,但是前期**好是双方沟通好再做决定。

    3.法律角度来讲,二手房交易中违约金超过20%,在法律上是不予以支持的。





    你能想象图中的房子是20年房龄的老房子了吗?房主出售前把它装修了一下,是不是感觉耳目一新了?那么问题就来了,老房子是不是需要装修下再出手呢?





    嗯,车挺……咳咳,回到正题,请专家解答下。






    帮购专家 孟庆立建议:

    1.普通装修下,装修后房龄5-10年的时候,把室内打理的非常干净,这样就行。

    2.装修后房龄达到15年-20年的时候,业主可以把装修拆掉之后,重新简单地恢复原始的业态,不要进行豪华或正式的装修。

    3.豪华装修的业主,可以将室内打扫干净即可。










    上房之后喜滋滋,不动产权证办好之后乐呵呵,不过,购房时还有很多票据吧?那么,哪些需要重点保存呢?



    你应该很喜欢玩网友吧?咳咳,回到主题,邀请专家回答这个问题。

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  • 问答 .二手能不能贷款 房屋交易

    二手房能贷款,如果二手房再进行贷款时,银行会对二手房做出相关的评估,才能够给出贷款的额度和贷款的期限,会由专门的评估公司对于所申请的房子进行验房。在办理二手房抵押贷款时,需要买卖双方携带好相关的申请材料到银行办理登记,其中包括有双方的身份证、户口本、房屋所有产权证以及结婚证明。
    在提出登记申请之后,银行会对相关的材料作出审核,一般要3~5个工作日。对于满足贷款资质的购房者会根据房子的评估价格给出相应的贷款额度。一般正常的二手房抵押贷款时间需要15~30个工作日,在贷款审批完成之后,买方向卖方支付房子的**款,并且携带银行的按揭申请审批文件,进行房屋所有产权的转移。办理好新的房屋所有产权证之后,银行会把剩余的尾款发放到卖家账户当中。

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  • 问答 二手能不能贷款? 房屋交易

    二手房贷款交易流程第一步、 签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)
    二手房贷款交易流程第二步、 签贷款合同,买卖双方到中信营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐**款。(1、2可在中信当天同时签署,暂时材料不齐、**款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)
    二手房贷款交易流程第三步、 评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可。
    二手房贷款交易流程第四步、 网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。
    二手房贷款交易流程第五步、 审核,中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
    二手房贷款交易流程第六步、 批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。
    二手房贷款交易流程第七步、 过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。
    二手房贷款交易流程第八步、放款,中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
    二手房贷款交易流程第九步、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。
    二手房贷款交易流程第十步、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。
    二手房贷款交易流程第十一步、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。

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  • 问答 二手可以房贷吗?二手能不能按揭贷款? 其他

    买二手房可以按揭贷款。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
    所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

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