• 问答 二手房贷款怎么办? 二手怎样办理贷款 贷款类型

    焦作住房公积金管理中心:


      二手房房产抵押公积金贷款

      1.身份证;借款人,共同借款人身份证原件;

      2.婚姻证明:未婚证明或结婚证或离婚证及再婚证明(结婚证和身份证名字,号码不一致的,夫妻在同一户口簿能证明夫妻关系的,可以提供户口簿);

      3.个人工资超过系统工资基数且超过当地月工资30%以上的,需提供<个人薪资证明>并提供半年工资存折或工资卡流水,对于共同借款人未缴存住房公积金的,需提供经中心认可的收入补充证明材料);

      4.《房屋所有权证》原件及复印件;

      5.契税票原件及复印件;

      6.《抵押评估报告》原件;

      7.《房屋所有权转移登记申请书》复印件;

      8.借款人还款银行卡原件;

      9.本人学历证书或专业技术职称证书(高层次人才连续缴存公积金3个月贷款需提供)

      10.《个人信用报告》借款人及共同借款人的信用卡近两年内的逾期连续不超过6期且金额不超过3000元的,即可申请住房公积金贷款;超过6期以上需由银行出具无恶意证明;住房贷款逾期结清的不再计入信用考虑范围内;近两年内贷款逾期连续不超过3期的(不含3期)的或为他人提供商业贷款担保额度不超过30万的,且为正常状态的,可申请住房公积金贷款;借款人和共同借款人有未结清商业贷款的,其商业贷款加住房公积金贷款,月还款额不超过家庭收入的60%,不需要提供结清证明,月还款额超过家庭收入的60%,需提供商业贷款结清证明。

      注:家庭成员贷款。由父母出质为未婚子女购买自住住房的,经公证处公正证后,可以由父母申请住房公积金贷款。直系家庭成员中(仅限于父母和1名子女)。

      如果一方申请住房公积金贷款还款能力不足时,可由直系亲属家庭成员提供代际互助。申请代际互助时须提供有关直系亲属证明。

      自由职业缴存公积金贷款除提供上述材料还需提供以下材料:

      (1)担保人身份证原件;(2)《公证书》。

      时间:办理所需要的时间8个工作日

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  • 问答 二手房贷款好贷吗?二手怎么办贷款 其他

    二手房还是比较多人选择的,首先它它造价不会那么高,有很多买了就可以马上住,至于它的贷款要办理什么手续,这边来教一下,你可以参考看看的: ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
    ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料; ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》; ⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款; ⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续; ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; ⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金; ⑽ 借款人按月还款; ⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。你记住一定要到指定银行去办理,还有就是在签合同的时候一定要认真看好,要不签字好了要改更就是比较麻烦了。

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  • 问答 二手房贷款怎么办? 二手银行能给贷款吗?怎么贷款 贷款类型

    买房贷款的时候,我们发现并不是每一个人都能顺利的把贷款办下来。当大家把贷款申请提交之后,银行还会等进一步审查之后,**终才能够决定是否批给我们贷款。那么,买房贷款银行会查什么?房贷额度不够该怎么办呢?



    一、买房贷款银行会查什么?



    1、收入证明、银行流水



    借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话,通常需要提供6个月以内的,建议用流水交易较多的银行卡。



    2、现有房屋状况



    借款人的已有房屋套数和还款情况,直接关系到接下来买房的贷款**比例和利率。



    3、征信报告



    征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。



    由于银行政策要求不同,审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款**,严重的会被拒贷。



    4、婚姻状况



    综合上面几点,无论是还款能力还是征信报告,都是以家庭为单位,已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候,建议选择收入较高、信用良好的一方。



    5、年龄职业



    借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。



    职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易受到青睐。



    6、房屋房龄



    买二手房的话,银行会对房屋的房龄有限制,通常是20-25年,房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外,房龄还会影响贷款年限,买房前**好了解清楚银行的要求。



    二、房贷额度不够如何解决?



    1、因征信等因素,贷款额度被降低



    你可以多了解几家银行的房贷政策情况,在政策较为宽松的银行,贷款额度可能会达到你预期的数额;购买新房的话,可以找与楼盘合作的银行申请贷款,一般银行和开发商之前都会签订协议,购房者可以获得一定的优惠利率。



    2、收入达不到银行要求



    这样的话,你可以考虑申请接力贷款。如果你月收入较低,但是你父亲还没有退休且收入较高,那么你就可以作为房屋所有权人,与父亲做为共同借款人申请房贷,银行会根据你们的收入之和作为基础计算月还款额,增加贷款额度,这种情况下,月收入与月还款额之间的比例关系为:你的月收入+父亲月收入≥

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  • 问答 二手贷款怎么办? 二手怎么贷款 贷款类型

    无论是新房还是二手房,都可以办理按揭贷款。二手房办理按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。



    二手房按揭贷款流程



    贷款方案咨询—抵押物评估—预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) —贷款资料进银行,银行审核通过 —房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) —领取新产证、他项权利抵押证明—银行发放贷款。



    二手房按揭贷款办理日程



    第1日:递交材料,提出申请



    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。



    第2至7日:评估



    根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。



    第8至10日:银行审批



    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼,报批速度快,每单业务审批时间1至2天即可完成。



    第11至33日:交**,办理过户



    审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。



    第34至35天:办房产抵押登记、保险手续,银行放贷



    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    二手房按揭-吉安房产网

    二手房按揭贷款注意事项



    1、哪些二手房可以向银行贷款?



    购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。



    2、哪些人符合二手房贷款申请条件?



    境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。

    境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。



    3、选择适合自己的贷款类型?



    可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。



    4、银行对二手房的**高贷款额度是否有限制?



    一般城市,银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。

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  • 问答 二手按揭贷款手续怎么办? 二手怎样办理按揭贷款二手按揭贷款流程 房屋交易

    无论是新房还是二手房,都可以办理按揭贷款。二手房办理按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。

    二手房按揭贷款流程

    贷款方案咨询—抵押物评估—预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) —贷款资料进银行,银行审核通过 —房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) —领取新产证、他项权利抵押证明—银行发放贷款。

    二手房按揭贷款办理日程

    第1日:递交材料,提出申请

    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

    第2至7日:评估

    根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

    第8至10日:银行审批

    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼,报批速度快,每单业务审批时间1至2天即可完成。

    第11至33日:交**,办理过户

    审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    第34至35天:办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    二手房按揭-吉安房产网

    二手房按揭贷款注意事项

    1、哪些二手房可以向银行贷款?

    购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。

    2、哪些人符合二手房贷款申请条件?

    境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。

    境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。

    3、选择适合自己的贷款类型?

    可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

    4、银行对二手房的**高贷款额度是否有限制?

    一般城市,银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。

    5、**款额度要求?

    一般城市,申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。

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  • 问答 二手房贷款怎么办? 二手**付了 贷款不批怎么办 房屋交易

    一、房贷为什么会批不下来?

    1.开发商的问题。如果开发商不具备房屋销售条件,例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等,银行是不会批贷款的。如果是这种情况,就是开发商的问题,那么购房者可以要求开发商退还**或定金,甚至是利息损失。

    2.购房者的问题。如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好,造成银行不批贷款,那么此时就是购房者违约了。

    3.并非买卖双方的问题。如果银行没批贷款是因为政府的相关政策或是银行的变化导致的。那么此时购房者可以跟开发商协商,如果协商不成那就看看合同上是否有相关规定。如果还是没有,那么购房者可以起诉并举证自己确实无力购房,并无过错,那么此时就可以要求开发商退回**和定金。

    二、贷款批不下怎么办?



    第一招:补救贷款

    首先,可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加**款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

    第二招:换家银行

    俗话说:鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。

    如果第一家银行迟迟不给回话,不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同,说不定同样的条件在其他银行就过了哦!

    第三招:找担保公司

    如果你的资质确实不太好,但又特别想买这套房子,可以找担保公司贷款。

    需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。

    第四招:退回**

    这个问题大家都很关心,有的朋友想直接退**款,那就只能跟业主协商一下了,主要是希望可以解除合同,达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金,具体的得看你们是怎么协商。

    在签订买卖合同之前要跟中介及业主协商好,如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧,所以对于商贷的放款就相对比较慢,而公积金贷款的放款是相当快的。

    三、买房前你要注意什么?

    1、你有贷款资格吗?流水有没有问题,流水一般是你贷款还款额的一倍以上!

    征信有没有问题?有没有贷款没还清?有没有被限购?等等...

    2、尽量在合同中约定:如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还**款。(一般这属于做梦)

    3、多问政策,多问银行!如果政策在收紧,很多银行都不房贷款了这时候也要十分的谨慎哦!

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  • 问答 二手房贷款怎么办理?二手怎么贷款?

    1、买卖双方签订房屋贷款合同,并购买卖方支付一定数额的**款,大多数情况下的**款不少于70%,一些贷款人的资质特别好,可以记入80%。支付**款后,卖方需出具收据,收据将用于贷款的数据。
    2、购房人向银行提出申请贷款,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方身份证(身份证和户籍簿)、婚姻状况证明,并对房产产权证、付款证明、证明复印件。
    3,由银行指定评估房地产机构的估值,买家也需要承担的费用,一般从几百美元到一千美元不等的费用。
    4,由法律公司指定的银行出具的“法律意见”。银行贷款、贷款承诺。
    5、银行与购房者(借款方和借款方)签订抵押合同,并办理按揭和律师见证。
    6、建立存款和贷款账户,配置购房贷款。
    7、房地产保险转让的当天,办理房屋过户手续和银行按揭登记,办理贷款保险手续或担保公司的贷款担保,为购房者需要支付保险费用或担保费用。
    8,银行贷款。可以在卖方的帐户发出的,也可以是买方,也可以是一个中介的公司账户,目前大部分的做法是直接贷款给卖方账户(家),沈律师强烈建议你不要贷款中介公司账户,以免引起严重的法律后果,如中介公司用于其他目的,卷款逃跑。
    9、每月还本付息,直至终止偿还贷款,贷款合同。

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  • 问答 二手房贷款怎么办,如何办理二手房贷 房屋交易

    如果你没有通过中介交易房产流程:


    1.买卖双方可以签订购房合同。合同要签字按手印。说明房产的总价值,付款方式(定金付多少,**款什么时候到位,银行贷款等一系列问题,交接房产的具体内容等……)。


    2.买方可以向银行申请贷款,一般二手房银行贷款审批上限是房产市场价值的70%(这个价值是银行制定的评估公司来核定的价格不是买卖双方私下的成交价格)。


    3.买方拿合同,**款收据。夫妻双方身份证,结婚证(如果是单身要在当地的房地局开局单身证明三份),户口本,近期财务流水对帐单。找一家收费比较合理的担保公司,按他们的要求补齐资料。他们会有专门的人员办理贷款事宜,一般加担保费,交易评估费,和抵押评估费一起不会超过贷款金额的2%. 注:我去年年底买了一套房子当时也是通过网络找到卖家的,后来我直接找的银行做的贷款,银行审批通过了,当时有一家担保公司找我收费乱七八糟加起来大概在贷款金额的3%左右.因为这个是银行指定的我没有选择权,和卖家协商了,延长了交易时间我自己又找了一家担保公司自己和他协调的费用只用啦1.5%.自己找担保公司可以协调费用。


    4.一般担保公司会安排客户的签署合同时间,一般会在银行进行面签。


    5.银行审批通过,买卖双方就可以进行房地局的过户手续,如果不是两证齐发的房地局,就安排客户在土地局进行面核,这样就可以避免卖方还要抽时间陪买房进行土地过户,过户完后客户可以将尾款付给卖方。


    6.这个时候房产就与卖方无联系了,后续就等房产证与土地证办理后,买方夫妻双方拿房产证,身份证,结婚证,户口本到指定房地局进行房地局抵押即可。

    其中交易过户的风险点:


    1.买方风险付定金后银行审批不能通过,和卖方协调的日期到达.这个主要和卖方多协调.银行报批后贷款审批额度不够.


    2.卖方风险买房**定金后,配合买房银行贷款审批,审批通过后进行交易过户,发现客户**款不足.注;可以先找个银行把买方的**款进行冻结当核实买房有足够**款时再进行房产过户.中介和担保公司的区别:中介是房产交易风险的控制机构,主要控制买卖双方的房产交易风险,担保公司是为银行风险控制降低的的服务机构,办理房产买卖贷款中介也只会和担保公司合作。大部分的流程都是银行和房地局完成的。

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  • 问答 二手房贷好申请吗?二手怎么办贷款 其他

    办理二手楼贷款,一般是在您办理房产过户手续之前,向银行提出贷款申请。
    所在城市若有招商银行,可通过招行尝试申请贷款,贷款申请一般需要提供的申请资料:
    1.身份证明资料:身份证、军官证等;
    2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;
    3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);
    4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):
    (1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;
    (2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。
    (3)招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明;
    (4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况;
    若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行这边也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

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  • 问答 二手怎么办贷款?二手怎样办理贷款 贷款类型

    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上层通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。



    贷款对象
      18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人,具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好,筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的三成。



    贷款需要准备的资料


    1、客户资料(另复印件一套):买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明,卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票,存量房购房合同、房屋预评报告,房屋两证复印件。

      2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件,正式评估报告。

      3、借款合同(另复印件一套)。

      4、借据一式五联,(注明:借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。

      5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。

      6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。

      7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全,并税款存入本人银行卡。

      8、特转凭证一式两联填写完全。

      9、经办客户经理签名。

      10、备注其他情况说明。



    二手房按揭贷款流程
    签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款。







    具体操作流程
     

    1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定**款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证,有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

      2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为**款,其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

      3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据,需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。

      4. 为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

      5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款,并取得交存**款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

      6. 银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。

      7. 买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

      8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。

      9. 银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

      10. 购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

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  • 问答 二手怎样贷款? 二手房主有贷款怎么办 房屋交易

    有很多购房者在买房时选择按揭贷款,但是按揭贷款的时间一般都时二三十年,如果在还款期间因为什么原因需要卖房该怎么办呢?下面和大居一起来看看贷款房子可以卖吗?有贷款的房子怎么卖?









    1.

    >>>贷款房子可以卖吗<<<



    目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。

    根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”



    也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。







    2.

    >>>有贷款的房子怎么卖<<<



    原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下:



    (1)转按揭

    转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

    二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。



    (2)可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售

    房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行 贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。



    (3)买方留尾款支持房主提前偿还贷款

    除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。

    对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。

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  • 问答 怎么办二手房贷款? 二手过户后贷款不下来怎么办 贷款类型

    2013年在正大世纪广场买了商铺,当时有20%的业主是开发商通过郑州银行贷的款,之后还清了,房本属于抵押状态,去银行办理解抵押银行不受理该怎么办?
    如果银行不予配合通过法律途径进行解决。
    在金水区买了套二手房,被分到管城区不动产中心办理业务,但一直排不上号,咋办?
    因为金水区的件比较多,现在需要分流到其他区域去办理,缓解金水不动产中心的工作压力,确实也为很多金水区的购房者带来了方便,但被分到管城的这一部分确实存在你这种状况。一方面需要管城理顺办理流程、加快办理节奏。

    另外建议有意购买或出手二手房的朋友要是不太急的话可以等到春节之后再进行交易和过户。

    易谷国际怎样?
    不建议。
    中牟二手房好过户吗?
    中牟也是不动产证,和郑州的情况差不多。
    惠济区买的二手房,**交过了,贷款也下来了,现在对方征信出了问题,解不了押,现在房子不能过户,怎么办?
    如果解押不了对方会承担相应的违约责任,具体看当时合同中的是怎么约定的,如果对方不配合,通过法律途径进行解决。


    二手房评估信息





    正商航海公寓属于商业,40产权,契税怎么收取?都是按4点吗?自住的话,水电是按什么标准收取?

    21世纪不动产:契税是按4个点来收取的,既然是商业,水电统一都是商业价格。



    6月1号卖了一套房子,走的非资金监管,8月20号买家拿到了新的房产证,现在我一直没有拿到房款,中介说是房管局和银行的原因,我该怎么办?

    21世纪不动产:前一段时间银行和不动产中心的业务没有理清,所以停了一个月,**近两个星期才恢复,稍微等待一下。



    2014年在航海路兴华南街公安局家属院,买了一套多层的二手房,今天听那位先生说他没有土地证,我家也是光有房产证,没有土地证,这样会有什么影响吗?

    21世纪不动产:这个需要去不动产登记分中心去查询。



    21世纪左岸国际,3号楼,41.7平方米的房子可以卖多少钱?

    21世纪不动产:看是哪个户型,如果是朝南户型价格在13000左右,其他朝向的可能会下降1000元到1500元的价格。



    CBD内环,535平,面朝内环,金城东方国际10号楼6楼 空房,想出租,多少钱合适?

    21世纪不动产:现在出租价格大概在每天1.5到3元每平方。



    二七区兴华南街85年,7楼的4楼53平方,2室1厅,单气,评估价位?

    21世纪不动产:8000到9000元之间。



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  • 问答 二手怎么办按揭?二手房贷款下不来怎么办 其他

    二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易,如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。

    根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

    第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

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  • 问答 二手贷款怎么办? 二手,但是卖房贷款还没还清怎么办 房屋交易

    1、自己借钱先还清房贷



    找亲戚朋友先先借了周转,顺利的话一两个月的时间完全足够还他们了。



    我之前说过**稳固的社交方式,往往是有过金钱来往的人,不要害怕去麻烦别人。



    但有时找亲朋好友借钱,如果借不到或借不到那么多,该怎么办?



    2、银行消费贷

    注:关注公众号进入主页,有很多市面主流的信贷产品介绍



    申请短期银行消费贷,可以优先申请按揭银行消费贷,如建设银行快贷,优先开放建行住房贷款客户,申请手续也简单,提供房产抵押证明或者其他有效担保即可。



    银行消费贷有很多系列,如招商e招贷、交通好享贷这些都容易申请,利息也低,买方款项到账立刻还了没有任何影响,还可以提高个人资质。



    3、用买方**还清剩余贷款



    这是当下二手房交易中**多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。



    通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。



    当然也不排除买家全款买房,卖家拿着全款去还房贷,随后双方再过户。但是这种方法买家风险较大,所以实际交易起来并没有那么简单。



    4、通过转按揭来转移贷款



    什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。



    其实就是把房贷由卖家转移到买家身上。



    从操作流程上看,一般都是贷款银行审核买家的资格,符合条件的话,银行会和卖家结清贷款本息,终止贷款合同,随后就剩下的房贷和买家签新合同。



    PS:买卖双方办完房产转让后,还要去房管局办抵押登记的变更手续。



    转按揭分为同行转按揭和跨行转按揭。



    不过这种方法在使用中会受到一些限制,很多银行办理转按揭的政策不尽相同,实际操作中很少有银行办理转按揭业务。



    PS:一是这个手续流程比较复杂;二来对贷款银行来说风险也比较大。



    所以目前办理转按揭的银行很少,一般都需要房主提前还贷,抵押解除后,买家再申请贷款。








    6、P2P平台的赎楼贷



    通过P2P平台的赎楼贷业务筹钱归还剩余的贷款,从银行赎出房产证,然后进行房产的买卖。



    PS:在P2P平台办理赎楼贷业务的前提和中介垫资一样,买卖双方已经签定交易合同,否则风险太大。



    但某些地区此路也行不通,比如上海,1月8日《上海市网络借贷信息中介机构合规审核与整改验收工作指引表》第3条规定:



    违反客户保护相关要求。

    包括以各种手段诱致借款人过渡举债、陷入债务陷阱,没有全面评估借款人情况,向无还款来源、还款能力的借款人提供借贷撮合服务,提供**贷、赎楼贷等购房融资借贷撮合服务,提供无指定用途的借贷撮合业务,无特殊情况贷款展期次数超过两次等。



    因此上海地区的很多朋友无法办理P2P平台业务。



    这政策也顺便提醒了炒房客,目前一线楼市调控是来真的,以前靠赎楼贷置换房产、炒高房价的老路子已经走不通了。



    贷款还没还完,是可以卖掉房子的,但要找对赎出房产证的方式方法,**好在专业人员陪伴或指导下办理。避免翻车。

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  • 问答 二手房贷款怎么办? 贷款二手是先贷款还是先过户 房屋交易

    现在买房是一件大事,要是因为房价的问题不看新房,那么二手房也要盯一盯。但是现在的二手房也是不便宜的,想要付全款买下,还是得先看囊中资金足不足了,一般情况下,还是贷款买房的人会多一些,但是现在摆在很多人面前有一个疑问,买二手房是要先过户还是先付款呢?嘉妹今天就和大家唠唠嗑儿,说一说买房过户那些事。

    买房还是需要分两种情况,一是全款买房,一是贷款买房。若是全款买的话,在过户之前是要先把钱给业主的,同时双方签订的合同要写清楚,以白纸黑字为准。若是选择贷款买房的,那么先要交一笔定金,完了过户之后,再将剩余的款项打到业主的卡上。

    在这里嘉妹完整地把一整套的买二手房付款过户的流程给您讲一遍。

    1、房屋产权的确认

    这一步是要事先都要做好的,这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白,业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看,买房的朋友,要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的,同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。当然这些繁琐的事当然由嘉妹为您操心啦,只要在嘉和房产超市成交的房子,我们一定在成交前为您查清楚房屋的产权。

    2、定金要先交

    在确认了所有资料之后,确定要买房了,然后就要先把定金交给业主,这就是和正常的买房程序是一样的,但是一般是“定金”,也就是说没有退还的余地,但是这笔钱也不是先到业主手上,公司暂时会代替保管,这也是为了不让业主反悔,嘉妹的服务是不是很贴心,为您省去了不少后顾之忧。

    3、申请贷款和交纳**款

    在此之前,把合同都订好签好了,带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了,填完申请单之后就会需要把**款先放在银行的监管账户上,这一笔钱是不能够动的,贷款流程复杂,手续繁多没时间办理怎么办?不用担心,嘉和房产设立有专业的贷款专员,只要您把所需资料整理好,贷款专员会替您去跑腿。

    4、过户、抵押

    贷款申请审批下来之后,这个时候才是“过户”的时候,在此之前,在中介保管的定金就到了业主本人的手上了,之后就是传统的交税、过户手续。这个时候您能拿到房产证在手里捂一下,但是很快就会到银行那里,需要办理借贷抵押。当然过户这种事,嘉妹也会替您跑腿的。

    5、**后是银行放款

    等所有的程序手续都办理妥当之后,就需要等时间等银行放款,一般是2个月左右的时限,有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。

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  • 问答 怎样贷款二手? 二手房主有贷款怎么办 房屋交易

    【融360房贷 每日一答】



    疑惑:



    资深粉
    房贷君,购买二手房,按揭爱款怎么办?
    房贷君
    请参见明日的【每日一答】


    融360房贷答疑:



    虽说房价一路飙升,但阻挡不了买房人的脚步,在选房的选择上,大部分的人会选择新开发的楼盘,但是买二手房的人也不在少数,尤其是刚刚参加工作的年轻人,二手房成为了同学们初次离家的独立面对未知社会的“梦工厂”,在购买二手房时,如何办理按揭贷款,很多初次买房的小白还懵懵懂懂,今天本君就为大家细说购买二手房,如何办理按揭的款:

    首先为大家整理申请二手房按揭贷款条件


    1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;
      

    2、具有良好的个人信用, 有偿还贷款本息的能力;
      

    3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
      

    4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;
      

    5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
      

    6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;
      

    7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

    当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。

    办理二手房按揭贷款流程

    1、 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

      

    2、 查询公积金(若个人需公积金贷款方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
     

    3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

      

    4、准备贷款资料,审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
      

    5、签贷款协议,公证,保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
      

    6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
      

    7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
      

    8 、银行放款。这是**终想达到的目的,也是贷款成功的**后一步。银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。



    以上的八点都是本君为大家整理的关于二手房按揭贷款的流程,但是针对不同的地域,会有略微不同的差异,具体的还是要根据当地的政策去执行。说到这里,本君再给大家提个醒,在办理二手房按揭贷款的同时应该要注意什么:



    注意二手房房龄

      

    银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

      

    利率选择因人而异

      

    收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。



    收入证明与还款能力

      

    银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。



    本君在这里提醒大家,在购买二手房时,一定要房龄的问题,因为这影响到大家在办理按揭贷款是银行是否允许的重要前提,买房不易,且买且珍惜,本君在这里希望所有办理按揭贷款的主子们都能够顺利。另外,关于二手房按揭贷款方面还有任何问题可以随时在微信轰炸本君!今天就酱,各位小主,咱们下周见,祝大家周末愉快!

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  • 问答 二手怎么办房贷?二手房贷款需要准备什么材料? 其他

    二手房按揭流程如下:

    1、递交材料,提出申请

    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。

    工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

    2、评估

    根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。 

    3、银行审批

    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批,审批过程一般在5个工作日左右。

    4、交**,办理过户

    审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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  • 问答 二手怎么办贷款? 二手房主有贷款怎么办 贷款类型

    有网友咨询他买了一套二手房,**款已交,合同也签了,现在等银行贷款,还没有下来,房东嫌时间太长不想卖了怎么办?那么买二手房交了**之后房东能否反悔?请看下面的解释。

    一、二手房交易签约后房主反悔的原因






    随着二手房的升温,在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的事情。究其原因,是多种多样的。从实践上看,主要有以下原因:

    1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产,夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由,解除卖房合同收回房屋;

    2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型;

    3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由,要求认定买卖合同无效;

    4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由,要求认定合同无效。

    既然有这么多的原因导致了二手房交易签约后房主反悔,那么,这些被反悔的购房者要怎么办?他们的权益要由谁来保护,有什么对策吗?下面我们将继续探讨。

    二、二手房买卖签约后房主反悔的对策,该怎么办?

    房主签约后却反悔,一般来讲,购房者应该采取应对的对策如下:

    1、在与二手房房主签订购房合同时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。

    2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而**后被判定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

    3、为了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,**好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

    4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋,如果是的话,建议不要购买。

    以上便是对二手房交易签约后反悔的原因及对策的相关介绍。通过上文的描述,我们对此都有了一定的了解。但这里有必要提醒大家的是,购房人在交易签约后仍有可能遭遇房主反悔,这时候对于购房者来说,权益可能会受损。因此,我们建议购房者要做好预防工作,这是第一位的。这就要求我们在签约前,要充分了解房屋买卖的各种手续,以及房屋的情况。在签订合同时,**好要请律师帮助把关,审核合同,并将违约条款写进合同,以备追责,从而较好地保护购房者的合法权益。

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  • 问答 二手房贷款怎么办理? 二手怎样办理贷款 贷款类型

     相比新房,二手房具有即买即住的特点,但二手房交易流程比较复杂,尤其是办理贷款,很多人对此并不了解。下面,我们讲讲二手房怎么办理贷款?贷款的流程是怎样?

    二手房交易按揭贷款的基本操作流程

      1、确定按揭服务公司和贷款方案

      借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

      2、查询公积金(如需公积金贷款)

      与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

      3、签定房屋买卖合同

      借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。

      4、准备贷款资料,审核贷款资质

      按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

      5、签贷款协议,公证,保险

      按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)

      6、办理房屋过户和抵押手续

      借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

      7、办理房产证和抵押证明

      贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

      8、银行放款

      银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。

      在实际的办理过程中,由于城市不同、贷款银行不同,办理流程上可能略有差异,但基本大同小异,大家可以参考参考。建议在买二手房时,选择靠谱的中介公司,在整个的交易过程中,中介公司会提供全套的服务,能省心不少。

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  • 问答 二手房贷款怎么办理? 二手商业贷款流程怎么办 贷款利率

      买二手房可比买新房复杂多了,交易的各个环节都需要亲力亲为,其中,过户又是重中之重,稍不注意就可能弄得个钱房两空哟。

      过户是二手房买卖的**后一个环节,过完户房子才算是真正的买到(卖出)了。所以,无论是买方还是卖房,都必须十分重视过户。

      一、二手房过户需要准备哪些材料?

      1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

      2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

      该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

      4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

      5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

      二、过户流程

      二手房过户流程会根据付款方式的差异有所不同,付款方式一般分为:一次性或分期付款、公积金贷款按揭、商业贷款按揭。废话少说,咱们直接上图。





      三、二手房过户时要交哪些税费?

      买家:

      契税:契税=房屋总价×税率

      面积在144平米以上的,税率为3%;

      面积在90平米以下(首套房),税率为1%

      面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%

      交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

      房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。

      贷款抵押登记费:80元/套

      卖家:

      交易服务费:3元/平米

      营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)

      个人所得税:房屋总价×1%

      注:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。

      四、过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”

      二手房过户买卖双方**担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后,房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后,钱没到手。但是,这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”,那怎么办呢?

      事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。那就是,无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

      具体操作方式为:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。

      同时,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰,而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行,大家都省事儿。如果放款书没有提前签字,卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款,避免“钱房两空”。

      在买方交了定金之后,卖方就必须把旧房产证押在中介那,以防卖方收了定金就消失。当然,在过户后,卖方如果实在不放心拿不到房款,也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里,等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之,交易过程中,充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

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