• 问答 二手什么时候交房什么时候可以入住 其他

    交房时间是双方协商好之后再签订在合同中,一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变,可以双方协商解决。
    二手房买卖交房注意事项:
    (1)结清水表账单。
    (2)告知电表状况。
    (3)协助煤气过户。
    (4)签订新的物业供暖协议。
    (5)结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。
    (6)协助有线电视过户。
    (7)结算维修基金。
    (8)附属设施。
    (9)迁移户口。

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  • 问答 二手**什么时候付? 请问二手交完**后什么时候可以入住 房屋交易


    随着新房市场不断升温,越来越多的家庭选择通过购买二手房解决住房问题。



    但即使是二手房的价格,对很多家庭而言也是不小的负担,所以很多家庭在买房子的时候也要考虑贷款,但因为二手房交易、贷款环节繁琐复杂,很多人会在这上面栽跟头。



    二手房交易是先过户还是先贷款?



    这个问题在上网众说纷纭,有的说不办理过户无法贷款,有的说要先申请贷款再过户。



    谁对谁错暂且不论,这个问题无非是因为买卖双方之间信任成本极高,房屋**款对任何一个普通家庭都不是小数目。







    虽然各地二手房按揭贷款流程各有不同,但目前**主流的流程都是通过中介介入来解决:



    1、 买卖双方与中介签订三方协议,买房人缴纳**



    2、 双方在银行办理面签,并等待银行审批结果、拿到终审一件通知单(同贷书)



    3、 买卖双方进行过户,办理物业交接等



    4、 过户完成,买房人办理不动产证(房本),至不动产登记中心办理抵押登记



    5、 银行见他项权证放款,**款和尾款转给卖方,完成交易。



    交完**后还应该注意哪些问题?



    因为二手房房贷额度、放贷时间因各地政策不同会有明显差别,一般二手房从过户、办理抵押登记、再到银行放款可能要等上2、3个月,如果遇上当地银行没有房贷额度,还可能会无限期等待,所以在二手房交易中有时会出现过买卖双方对簿公堂的情况。



    情景一:交了**之后想提前进行装修



    很多人在入住二手房前会对房屋进行翻修,但在缴纳了二手房**、银行同意放贷后却迟迟不见银行放款,一等就是三、四个月,房东也不给钥匙,很多人急得团团转,一方面自己仍要在外面租房子、另一方面怀疑自己受骗了。







    首先要声明的是这种情况下房东的行为并没有问题,相反买房人如果强行进入所购房屋,房东是可以追究法律责任的,即使买卖双方已经办理了过户。



    所以买房人只能通过与房东协商,申请提前入住以方便对房屋进行翻修,如果房东不同意,便只能等待银行放贷完成交易了。



    场景二:房屋交接后“问题”不断



    部分买房人在填写合同中二手房相关费用交接时,并未考虑到放贷时长,所以在完成交接后发现水电、煤气、物业、供暖等各项费用或多或少的出现了拖欠,还要缴纳拖欠费用。



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  • 问答 什么时候二手合适? 二手多久可以再卖呢? 房屋交易

    我们在手头资金并不是那么充足,但是想购买房产的时候,往往都会选择购买二手房。那么,当我们购买了二手房之后,要过多久才可以卖出去呢?天津洪文律师事务所李羿楠律师解析。

    二手房买多久可以再卖呢

    二手房再交易没有时间规定,只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。

    1、个人所得税:

    对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

    支付方:卖方(实际上一般都是买方支付)。

    征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);

    (普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)

    2、营业税:

    征收方式:个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。

    此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。



    二手房买卖流程

    1 看房→2 谈价→3 交定金→4 签定意向→5 签合同→6 打**款→7 评估/办理按揭8 验证(签定网络电子合同) →9 打余款→10 办理过户→11 领房产证→12 办理物业交接→(完)

    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等(由中介公司落实~~!)。

    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,

    双方可以签订定金合同,交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(合同内容一般包括下例条款:当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置(房产证号)、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等),双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(买卖双方以及中介公司一手一份)

    3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续(卖方提供材料:本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明…房产证及户口簿;买方提供材料:本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日,不包括公休日),双方带银行函到房产交易中心办理过户,完成产权登记变更,银行将贷款一次性发放(一般10-15个工作日),买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。

    4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿,向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

    5、缴纳税费。

    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(商品房税费包括:营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费).

    李羿楠律师补充:

    购买二手房应当注意的事项

    购房者在正式购买二手房之前,首先,要对即将进行交易的房产的基本情况进行必要的了解,这主要包括以下方面:

    (1)有没有房产证和土地使用权证,房屋产权证是否真实;

    (2)房产面积多大;

    (3)该房产用途是什么,是商用还是民用;

    (4)该房产是否已经对外出租;

    (5)该房产有没有被抵押;

    (6)有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。

    其次,需要对售房者有较为全面的了解,主要有三点:

    (1)查看房屋产权证上的产权所有人有几位,是一位还是几位共有;

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  • 问答 二手什么时候交房 房屋交易

    这都是由双方约定二手房交房时间,一般在主款付完后就可以交接了。如果过了约定期限而卖方还不交房的话,现在我们的法律制度也是越来越完善的了,当我们遇到了如此的情况,通过法律途径等可以解决我们的问题,如果仲裁条款已经约定了,可以申请仲裁,要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。交房,这义务是开发商应尽的,向业主履行交付的义务,这一点是不用怀疑的。
    现在大部分都是开发商委托物业进行交付,开发商主要负责对业主进行身份验证,收取一些遗留费用,物业公司收取物业费等相关费用,带领业主验房,后发放钥匙,就算完成了交房的基本程序。总的流程是卖家和买家签合同,付**款给卖家,和中介去担保办贷款,批贷后(在合同中要约定如果无法贷款,几日内付清余款),房产证过户,物业交接(物业费,暖气费,水费,电费,煤气费,公共维修基金,室内门钥匙,户门钥匙,信报箱钥匙,车库或储藏间钥匙等),完成。全款一般的流程是,卖家和买家签合同,找一家银行进行资金托管,房产证过户,完成后,到银行完成款项付款到卖家,物业交接(物业费,暖气费,水费,电费,煤气费,公共维修基金,室内门钥匙,户门钥匙,信报箱钥匙,车库或储藏间钥匙等),完成。
    简单的来说就是二手房交房的时间都是双方约定的,你们在签订合同的时候要约定号交房的时间,这样就不会在买卖结束以后双方为什么时候交房这个事情而烦恼,使得产生不必要的麻烦。看完了这篇文章以后的你,各位在二手房买卖的时候就要倍加关心和注意这个交房的问题啦,签订了合同才会有保障!想得周到一定肯定不会出错。希望这些知识能帮助到你!

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  • 问答 二手什么时候交钥匙?二手交房什么时候

    买二手房交房时间是什么时候
    全款购买和贷款购买需要的时间不一样,以下是重庆地区的完成标准,具体情况如下:
    一、全款购买,约7天
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
    2、房屋过户,支付**款:1天
    3、交税、领取新房产证:4个工作日
    4、物业交割、支付尾款:1天
    二、贷款购买,约20个工作日
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
    2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
    3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
    4、银行审批:5个工作日
    5、房屋过户,支付**款:1个工作日
    6、交税、领取新房产证:4个工作日
    7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:2个工作日
    8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:2-5个工作日

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  • 问答 二手**款什么时候付? 二手**款多久付尾款 房产税费


    总体来说,买卖二手房要比新房子要费心一些,买新房,因为有地产公司,各种资料其实交给地产公司,就可以帮你给搞定了,省心不少。



    买卖二手房,第一条:找一个靠谱的地产中介,but,but,好中介都不便宜(但,不是说收费贵的中介都是好中介)。有些是全国性的,但,也有一些中介制作一个区域,其实也是做出了口碑的,我相信每个大城市都有,比如南京的王祥地产,基本上只做河西的业务。一个好的中介,可以帮助买卖双方节省很多时间,减少不少无谓的空跑,要知道工薪族,请假也是钱呀,别老抱着”穷人时间不当钱“的想法。当然,任何公司都有新兵蛋子,即使全国连锁的也不例外,我就碰上过,多跑几趟,还搞了一个违停。(当然,没有中介是**理想的,但,过去一段时间,私人房源,真实的私人房源,是可遇不可求的,不说秒空,很容易就被买房人抢)

    中介可能还有一个作用:缓冲剂,或传话人。



    买卖双方有冲突是很正常的,毕竟几百万的生意呢。而且,经常有人容易把话说得很伤人,很不留余地,这个时候买卖一方或双方想要这个台阶,而中介会是一个比较好的选择。同时,有些话,不论买卖双方,不方便说的,都可以假借中介之口说出来。是不是调节婆媳矛盾?



    先说看房吧,我说说自己在14年的看房经历。

    案例一:奇葩的归属

    某日风高夜黑夜,跟领导一起去看某小区房子,房型满意,价格满意,又是私人房源,挺好。**后商谈一些细节,女房东说,这房子是她前夫(房产证名字是她前夫)的,目前是她住,因此,这房子买可以:一方面是不能走监管,一方面只能把钱打到她账户。。。

    这一听,就不行啊,只能放弃。





    苦逼房主二:我要去上海

    这个房子,户型不太好。中间有一个很大的走廊,面积浪费较大。房东是个小年轻,27~28岁的样子,说自己被公司派遣到上海,只好卖房子。

    这个小年轻,不知道被设计师灌了什么迷魂药,在主卧硬生生的用砖砌了一个电视墙,好突兀,感觉就像一个墓碑。。而且,主卧跟外面通道和餐客厅,还有个台阶。。

    还搞了一个密室。。。。

    我不是很喜欢,因为这意味着,买下房子后,装修也要额外花费不少。

    这个房子有硬伤,所以房东比周围便宜一些。

    但房东的问题是,因为他急着去上海,要把房子卖了,到上海买房,外加房子刚买不久,税费较多,贷款剩余较多,单纯的**不足以偿还其贷款,故此,要求买家额外多付2成,相当于**五成,这影响投资效率,而又不乐意继续降价。



    案例三:祖孙两代共有产权

    这套房,是一个学区房。

    结果房产证是爷爷和孙子的(**二年级),然后,买房子就各种奇葩了。要求其监护人出报告,更加搞笑的是,娃子父母在国外,一时半会回不来,要么等他们回来,要么要在国外公证。

    同时,我个人来说对老人的房子特别不太看好,为啥呢?想起了清华教授卖房子,被子女控告说不知情。。。。

    外加这个事情,我们算了一下时间,就作为备选,没有左右优选。



    案例四:与港澳同胞买房子

    这个不是我,是我一个同事跟我讲的。

    他买的一房子,房主是香港人,结果女房东一开始说自己是单身,签合同,一切顺利,但,到了银行要下款的时候,卖买过二手房的人都知道啊,要么你开单身证明,要么你喊你配偶签承诺书,说知道对方卖房。

    搞就搞在这个香港女人,她不是单身,但,又死脑筋,不肯出单身证明(据说是香港律师费很贵,违法成本太高),喊自己老公过来又有成本,而且可能不止一次,我朋友又不乐意出这个额外成本,有些闹得不愉快。

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  • 问答 二手 什么时候交房 房屋交易

    交房时间是双方协商好之后再签订在合同中,一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变,可以双方协商解决。
    二手房买卖交房注意事项:
    (1)结清水表账单。
    (2)告知电表状况。
    (3)协助煤气过户。
    (4)签订新的物业供暖协议。
    (5)结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。
    (6)协助有线电视过户。
    (7)结算维修基金。
    (8)附属设施。
    (9)迁移户口。

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  • 问答 二手什么时候交房二手交房时该怎么验收? 其他

    二手房交房相对比新房交房手续多一些,所以在交房时一定要小心,二手房交房需要注意的核心问题就是水电煤气以及物业费的清算,房屋维修基金的转移,以及户口的归属问题。
    那么二手房交房时如何验房,二手房交房有哪些步骤? 一:水电、煤气清点过户 建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续,新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况,如有应要求老房主缴清欠费。
    这些费用不缴纳清楚,很可能会在房屋购入之后找上门来,这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷,浪费不必要的精力和金钱。
    二:有线电视、电话、宽带过户 新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续,如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。
    件三:房屋维修基金过户 房屋购买时业主都有房屋维修基金,新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。
    四:问清老房主物业费情况 购买二手房验房过后千万不要急着入住,物业费的情况也需要问明白,或许老房主有欠缴物业费,如有一定要求老房主缴清物业费。
    同时还要办理物业更名手续。 五:户口迁移 有些人购买二手房是为了孩子上学,这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地,因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口,如果忘了这件事情,新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口,可以凭房屋购买合同追究老房主责任。
    六:清点所有钥匙 验房时,要问清老房主是否所有门的钥匙都还在,单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等,要清点所有钥匙,并对应保管好。
    七:室内所有设施清点 二手房一般带装修,甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售,这些东西都是有价的,哪些赠送、哪些出售,新房主都要一一记清,签订房屋购买合同时,这细设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同,商谈价格按照这些东西进行商谈。
    关于二手房交房时如何验房相关事项就介绍到这,你在交房时一定要注意以上说的这几点,这边提醒大家一下:房屋交付后,双方应签订一份房屋交接书,将交房中完成的事项写入其中,以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。

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  • 问答 二手合适么?什么时候二手好? 其他

    合不合适要根据自己的实际情况出发,现在买二手房是比较合适的,因为2014年刚过了房地产继2008年以后的第一个低迷期,2015年上半年国家出台了一系列刺激房地产市场的利好政策,按以往情况来看,接下来房地产**的空间很大。
    一、贷款政策——中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知:央行分别降了三次存贷款基准利率,2015年3月1日降息至5.9%,2015年5月11日降息至5.65%,2015年6月28日降息至5.4%。
    二、税收政策——财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知
    政策内容
    1.个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;
    2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
    3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    三、土地政策——国土资发[2015]37号 关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知

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  • 问答 二手什么时候交房呢? 收房验房

    二手房交付时应注意的主要事项总结如下:
      一、设施设备清点
      由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
      二、水、电、煤气、天然气的清点及过户
      双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,买房人则有权要求原房东补交费用。然后,双方再根据**后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。作为买房人,要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况,这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算,累积起来就相当高了)。
      三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
      双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续,同时,买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
      四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
      双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
      五、户口迁移
      双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。
      六、清点钥匙
      原房东交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
      七、结清尾款
      以上六项均过户及结算完毕后,将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
      八、签署《房屋交接书》
      《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来,双方签字、捺手印,一式两份,双方各执一份。

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  • 问答 什么时候二手合适? 二手买卖什么时候交钱**合适 房屋交易

    阅读原文 无聊的猫 动图
    现在的人主要有两大值得发愁的,一是对象和婚事,二是房子和票子,这是老实话,要说哪个家里还没有一个单身也对结婚不上心的闺女和儿子,要说现在哪一家人不缺钱,除非是中国的首富或者是有权势的人,即便是首富每天也要操心如何才能让资产增值和不缩水,权贵也要担心有一天是否会失势,所以不管是普通人还是有钱人,都有自己的烦恼,但是普通人的生活困难好像要来得更实际一些,比如说是买二手房呢?还是买新房呢?毕竟二手房能省不少装修的费用呢!今天就来说说买二手房的事情,要是买到这种房龄的二手房,那真是要恭喜你了,眼光真好!

    首先来说买二手房的好处

    第一个好处就是水电装修什么的都是比较完善的,不用自己花大功夫来操持,在办完手续之后就可以直接入住了。第二个好处就是二手房小区周边的配套设施比较完善,入住之后生活会更方便。第三个好处就是以现在的市场行情来看,虽然新房的价格也有所下滑,但是二手房市场的下滑程度可能会更高,正是出手的好时候。


    其次来说二手房的房龄

    一般来说买二手房**佳的房龄时期就是10年左右的房子,这种房子通常看上去不会特别老旧,周围的配套设施、生活环境,总体来说都是比较合适的,尤其是有一些小区到了一定的房龄之后,还会有自己的幼儿园,这样送孩子上幼儿园就方便很多了。建设了10多年的小区,在交通位置和所处的位置,相对于周围的其他小区来看,都算是比较核心的,日常出行的公共交通也会相对更便捷。

    再次来说二手房的土地使用年限

    在现阶段我国的住宅土地使用年限是70年,如果买来的二手房房龄太大,会非常不划算,一方面是因为房子内部的户型住起来不舒服,另一方面是还可能面临着不久后要搬迁的琐事,本来买房就是图个安稳,现在还要不断地搬迁,这又是何必。所以从这个方面来看,房龄在10-20年期间是**合适的,以后还会有比较客观的**空间,自己住着也会比较舒服

    **后来说二手房买卖的注意事项

    买二手房**需要注意的就是房子的产权明晰的问题,也就是说房子的归属是清晰的,在后续不会出现二房主的问题,这样揪扯不清会劳民伤财的,虽然在法律上是有关于善意第三方的保护措施,但是这样波折实在是没有必要啊!还有一些关于交房与交钱的程序问题,这些都是要注意的,另外在看房时还有一些细节讲究要注意,以免上当吃亏。


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  • 百科 二手什么时候可以过户 二手房过户

    baike29097
    随着房地产价格的上涨,二手房市场也渐渐淡出了人们的视线,许多人都比较关心二手房的转让,所以买房通常都是先付了首付再过户。买方和卖方在向银行申请贷款之前,会进行谈判;银行或放款公司会在预定的时间内对房屋进行初步的评价;待鉴定机构完成房屋鉴定,并出具鉴定报告,由银行进行审核;一旦批准,买家就可以将定金交给卖家,然后买卖双方就可以到房产交易所进行房产的转让。
  • 问答 二手装修后多久可以入住 房屋交易

    你好!
    再着急也要待室内的异味散去才可以搬入
    主要是刷的漆和涂料及家具。要想着急搬家 :
    就要加强室内通风 ,在居室内放置盐水盆,或将葱头切碎泡在水盆里 。可以有效地驱除新刷的漆味。
    在搬家之前在室内放置几盆吊兰、芦荟和常青藤一类的植物 ,对净化室内空气极有益处的 。

    大约需要20天左右的时间

    愿你迁入新居愉快!




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  • 问答 二手什么时候 注意事项

    二手房过户流程主要有以下四步:
    一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,**后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
    二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
    20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
    三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
    四、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
    房产证办理过户所需时间:
    材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
    二手房过户所要缴纳的费用:
    交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。
    1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。
    普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
    2、营业税:税率为5.5%。
    根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
    3、印花税
    第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;
    第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。
    4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。
    征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
    注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
    5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
    此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
    注意:资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷,从而起到降低二手房交易风险的作用。

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  • 问答 现在能二手吗?什么时候二手**合适? 其他

    在眼下,想在武汉购房到底是该买新房还是二手房呢?
    买房前,一定要清楚自己的真实目的是什么,是为了投资,还是刚需纯自住?看房就像找对象,如果要求十全十美,只能打一辈子光棍了。

    举个例子,小王这几年一直在看房,她想找一个完美的房子,首先地段要好,嗯,就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华,入则宁静”,什么规划啊未来的繁华当然不算!只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静,还是扭头就走算了。

    虽然现在单身呢,总得结婚吧,那有孩子了就得想到孩子上学,学区房也是万万不可少啊!一般的**算啥学区房哦,起码得“五朵金花”级别啊,不然说出去也没面子。哎呀,对哦,交通因素也很关键呐,地铁可一定得有,没地铁加持的看不上!户型也得方正,不然装修起来改户型好贵的呢!**关键的一点要价格别太贵,**空间得高!

    嗯,**后.....结局大家应该猜到了,小王被自己设置的一系列框框条条限制死了!当初爱答不理的那些房源,现在已经翻身把歌唱,价格已经令小王倒吸一口凉气,高攀不起了!

    其实我们作为普通人来说要找到我们买房**核心的需求,到底是自住还是投资?还是为了孩子上学?给父母买养老房?等等因素,找到你需求**核心的点,否则在这瞬息万变的市场上,机会稍纵即逝!

    如果你买房是为了投资,在保障资金安全的情况下,保值和**为主要目地的,建议你购买二手房!

    主要有以下原因:

    1.新房摇号中签率低,能不能买到还真的看运气! 非理性化的新房市场你不一定选得到**好的房子!

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  • 问答 现在二手合适吗?什么时候二手**便宜? 其他

    我当时在周浦看房子的时候也看到明明的,好象他们也有连锁的,至少我在浦三路也见过的
    我今天刚付了一套二手房的定金,之前我也比较担心中介的资质,特别是那种小中介,但我今天还是选了一个大中介来交易,这样说吧,大中介规矩比较多,比如佣金什么的都不能谈,小中介这方面就比较好操作了,而且大中介走的流程也多,我朋友卖房子的时候,因为他本人不在上海,委托他妈妈给他办理,大中介还需要提供公证,而小中介这方面操作就很简单了
    我从百度上搜来的,给你参考一下
    购买二手房,**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
    首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。
    与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
    在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的**低保值价。
    **后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

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  • 问答 二手什么时候交房二手交房时间以哪个时间为准? 其他

    具体的以合同的约定为准,通常情况下分全款购买和贷款购买,以下是重庆川页房产的指导程:
    一、全款购买,约7天
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
    2、房屋过户,支付**款:1天
    3、交税、领取新房产证:4个工作日
    4、交房、支付尾款:1天
    二、贷款购买,约20个工作日
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
    2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
    3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
    4、银行审批:5个工作日
    5、房屋过户,支付**款:1个工作日
    6、交税、领取新房产证:4个工作日
    7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
    8、银行放款给卖方、交房、支付尾款:3-5个工作日

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  • 问答 二手什么时候付**? 二手交易**什么时候 房屋交易

    **近的嘉兴楼市似乎在整体平稳的基调下有些小阳春的势头,新房市场中一些热门地段的优质房源是卖的比较好的,但优质房源也有买不到的风险,能选到当然是好,如果没选到,很多购房者就把目光瞄准了二手房市场,那购买二手房有哪些讲究,如果要贷款**怎么算呢?是有明文规定还是私下和房东协商呢?我们先来看看购买二手房贷款需要哪些条件?


    二手房贷款需要哪些条件?





    1、贷款材料要真实。申请贷款时,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来讲,应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人的收入未达到一定水平,又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平,经银行调查证实借款人提供了虚假证明,就会使银行对其信任度大大降低,从而影响贷款的审批。





    2、经济适用房一定要满五年。满五年的经济适用房才可以上市交易,如果购买五年以下的房子肯定申请不到贷款。还有一些房子的产权归属者不只是一个人,常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产,购买这种房子,一定要提前了解其它产权人的意愿,并要求对方提供同意出售房屋的证明。另外,在签订购房合同的时候也需要所有共有产权人到场签字。





    和诚地产 宋娟

    在买经济适用房的时候要特别注意

    因为经济适用房国家有政策规定

    满五年才能上市交易

    我们在购买经济适用房的时候

    要特别查看一下产权是否清晰

    产权证是否办出来了

    产权是否有共有人

    如果有共有人

    就需要共有人签字确认才能交易

    购房者在买经济适用房的时候

    一定要找资质比较好的中介公司

    一起去办理这些交易







    3、房龄不能太老。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,贷款申请很可能会被银行拒绝,因此,购房者**好远离房龄太老的二手房。



    和诚地产 宋娟

    在贷款方面

    房龄加贷款人的年龄不能超过70

    贷款年限加这个房子的建造年份不能超过50年

    所以大家要特别注意一下

    要查看这个房子是什么年代造的

    或者您的岁数 加上贷款年限不能超过70就可以了



    另外购房二手房和新房一样,在贷款环节中,写谁的名字也很重要,现在很多年轻人因为各种因素,买房爱写老人的名字,殊不知,老人贷款的年限很短,会增加每月的还款压力。



    和诚地产 宋娟

    老人买二手房是可以的

    女性银行给的**大的贷款年龄到55岁

    男的是65岁 大家都要注意一下

    但有一些教师或者医生行业

    女性可以放大到60岁

    男性可以到70岁

    他也是根据工作性质来确定的

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  • 问答 二手什么时候合适? 一年当中什么时候二手 房屋交易

    天气转寒,但一颗买房的心还在倔强萌动。



    随着楼市政策信号开始明朗、房价平稳,**近,地金君周围不少朋友结束观望,动了买房的念头。



    他们不耐其烦地问着一个问题:到底买哪里好?



    特别是在北京这样的一线城市,地金君给出的答复也大致相同:核心地段,成熟小区,学区房**佳,五环内越往里买越好。



    当然,考虑到“性价比”,二手房**合适,因为没有期房的时间等待和资金垫付成本,只需要约半年的交易周期,二手房就能直接出租或自住。



    后来几个买二手房的兄弟告诉我,他们把买房这件事想得“太轻松”。



    如果买二手房是一次100公里长跑,签约只是前进了1公里。





    “好不容易请了一个上午的假,结果银行面签没搞定,为什么不给我选一个真正合适的银行?”



    “我是买卖连环单,时间必须得卡的非常准,我每天都要打好几个电话问经纪人进展情况,太麻烦!”



    ……




    这一点,地金君深以为然。



    房产交易中存在着诸如交易流程繁琐、问题信息繁多且不透明、产权与资金的安全性存在风险、便捷性亟需提升等问题,往往一次冗长的交易下来,消费者与经纪人、交易服务人员之间误会频发,“吐槽”不断。



    尤其在过去的两年,北京买房的环境千变万化,二手房的交易周期随之发生变化。



    购房资格缩紧、**比例上调、公积金额度锐减、商贷利率提高,再加上银行审批、过户排队等一系列流程,稍有不慎,10个工作日的延迟,就是几十万的损失。



    再加上一套北京房,总价动辄千万,多数人要买一套再卖一套使用连环单——这个过程中,一旦遇到单方毁约进入漫长的诉讼,相关联的交易也不可避免的受到影响。



    一写到这,地金君也发现自己深锁眉头,大脸凝重。








    市场往往是解决无序、推动规则进化的**快途径。



    地金君认为,企业有这个责任带动行业净化。反观到二手房领域,首当其冲的,便应是经纪行业。



    国庆节刚过,贝壳交易平台总经理伊凯告诉地金君说,贝壳正在做这样一件事,推出了一个囊括“6+2”产品体系的交易平台。

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  • 问答 二手什么时候合适? 一年当中什么时候二手 房屋交易

    现在大部分人的经济条件,都已经非常不错了。对于房子来说,甚至会想着多购买几套,这不管怎么说总是一项资产嘛!对于他们的这个想法也是表示理解,现在虽然严厉控制,但是还是阻挡不住一些人坚决的态度!但是不知道大家有没有发现,很多人买房子都会选择二手的,难道是因为他们买不起吗?



    答案却是截然相反的,他们的经济实力可都不差!行内人分析这样做,主要有以下几个原因:

    一、郊区新房升职空间小

    他们购买的目的往往非常的明确,就是为了增值赚钱。所以通常选择新区的,一般都是刚结婚的或者是自己的首套房,但是作为投资来说这样的选择就显得有点不明智了!为什么呢?主要是因为这里的价格比较便宜,所以以后的**空间太小了,基本上短时间内是没有什么大的钱赚的。



    二、二手房出租可行性高

    现在很多年轻人的工作,都是比较靠近繁华地段,所以居住的比较远上班就不是很方便。选择在这里购买旧房子,在资金上可以省掉不少钱,但是在后期的功能性上发挥的作用却更大,所以很多人都会选择来这里购买!



    三、等拆迁机遇

    有一些有小道消息的人,可能知道那里几年内将会面临拆迁。那么他们就会提前做一些调查,看看附近有没有人急用钱需要出售,这个时候就相当是捡漏子。对于他们来说充足的资金放着也是放着,还不如投资这样的地方,等以后拆迁了可是能赔不少钱呢!尤其是一些70年代的房子,他们都很乐意购买!





    结语:综上所述,原来买房子投资这里边也有这么多的门道。作为新手来说还是不要轻易尝试了!国家这两年也在不断地调控,对于这个政策我们也应该大力持!要不然让一些刚需的人,等到什么时候才能买到自己的一套房子呢?对于这件事情,大家有什么不同的观点吗?

    已有3个回答