百科 二手房商业贷款流程 二手房贷款
百科 二手房商业贷款流程及条件 商业贷款
问答 二手房贷款有哪些流程? 商业贷款买二手房流程 贷款类型
很多购买二手房的朋友会选择贷款购买,却不了解二手房贷款过户流程,二手房办理转移过户的手续比买新盘复杂,过户的流程由于没有开发商代办,需要由买卖双方自行办理,也是比较复杂的。下面小编就来为大家分享一些相关知识。一起跟小编来了解一下吧。
贷款买二手房的过户流程
1、买卖双方协商沟通
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况后,如果觉得满意的话,就可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书,身份证件及其它证件。
2、签订二手房买卖合同
大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
3、提出过户申请
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理,禁止上市交易。
4、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费
其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的,但是通常来说,买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳个人所得税,此外,根据交易房屋的性质不同,契税的组成也有所差别,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、贷款办理
对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核,并对准备交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取不动产权证书后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取不动产权证书
买方领取不动产权证书、付清全部房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
关于贷款购买二手房过户的相关信息小编就为大家介绍到这里了,当然,如果大家是通过中介来促成二手房交易的话,也可以委托中介来办理过户手续。希望小编总结的这些能够为你带去帮助。已有4个回答
资讯 二手房商业贷款前提 二手房商业贷款过程 房价
资讯 二手房商业贷款商业贷款利率?二手房贷款过程? 房价
问答 商业贷款二手房是怎样的? 商业贷款买二手房流程 贷款利率
【石家庄适用 商贷系列】二手房办理商业贷款流程
二手房交易中,很多购房者想了解办理商业贷款需要走那些流程,可以参考一下几个步骤:
1.房屋核验:可面签当天完成。
2.评估:3个工作日。
3.面签/批贷:5-7个工作日。
4.网签/资金监管:1个工作日。
5.银行放款:银行额度充足需7-10个工作日。
6.缴税过户:1个工作日。
7.出房本:5-10个工作日。
8.银行抵押材料:3-5个工作日。
9.抵押/出他项:5-7个工作日。
10.资金解冻:2个工作日。
温馨提示:每个银行具体要求有所区别,办理前可提前咨询相关银行。已有4个回答
问答 二手房商业贷款流程及条件 房屋交易
二手房的交易数量已经非常庞大,选择贷款人更多,二手房商业贷款流程主要有以下4个步骤:
准备个人资料
二手房商业贷款的条件需要借款人提供自己的个人身份证明、户口本、收入证明以及其他的财力证明,同时还要提供个人的征信报告。无论是二手房还是新房的房屋,住房抵押贷款所需要的资料都是相同的。
银行审核
凭借着相关的资料以及购房合同,或者是房屋所有产权证到银行进行申请,因为是二手房的原因,银行会对房屋进行评估,通过审批之后才会发放贷款。
房产评估
二手房和新房不同的是所申请到贷款会由相关的部门进行估价,所获批的贷款额度和评估价有关系,一般按照评估价的70%左右发放贷款。得到银行的批准之后,买卖双方在房屋交易管理部门办理房屋所有产权人的变更。
产权交易
办理完相关的转移之后,将不动产权证交给银行作为抵押,银行会发放他项产权证,等到贷款还清之后再换回房产证。已有1个回答
问答 办理二手房贷款流程有哪些? 商业贷款买二手房流程 房屋交易
套房政策。
二套贷款的认定
在全国范围内,以家庭为单位,全国有1笔未结清贷款的居民家庭申请商业性住房贷款购买住房执行2套房政策。
特别注意
① 贷款记录是指征信报告中体现的,借款人在全国范围内的全部个人住房贷款记录(包括公积金贷款)
② 贷款记录及房屋套数的考察均以家庭为单位,即夫妻双方和未成年子女
③ 在全国范围内,以家庭为单位, 对于有2笔及以上未结清贷款的银行停止发放住房贷款
2
二手房办理商业贷款流程是怎样的?
使用商业贷款购买二手房是当下较为普遍的置业方式,买卖双方签订合同之后,就需要着手办理贷款了,整个流程主要分为7步。
0
1
交易单受理
24小时内完成对经纪人和买卖双方的交易单回访,及时跟进,匹配银行。
0
2
面签
买卖双方需带齐相关证件到贷款银行进行面签,并协商好具体的贷款事宜。
0
3 评估
评估报告必须由银行指定的评估公司出具,必要时银行会上门勘查。
0
4
批贷、网签
潍坊部分银行需要网签合同,需要网签合同的需要提前准备, 银行审核买卖双方的贷款材料,符合贷款条件的,银行出具批贷函,同意贷款。
0
5
缴税过户
批贷之后可以办理房屋过户事宜,买卖双方携带相关证件到房管局办理,同时办理房屋缴税。
0
6
领房产证、上报抵押
一般办理缴税过户后5-10个工作日领取新房产证,同时预约银行抵押经理办理房屋抵押事宜。
0
7
银行放款
银行拿到他项权利证后,根据银行的实际情况在一定时间内放款。
温馨提示
1、由于各银行政策不同,具体批贷及放款时间需咨询相关银行。
2、面签、评估和网签的先后顺序可根据实际情况进行调整。
3
二手房交易需要缴纳哪些税费?
二手房交易中,税费由房屋和买卖双方具体情况而定,目前潍坊市二手房交易中涉及到的税费如下:
温馨提示
1、契税首套二套的界定是客户以家庭为单位,在购买房屋所属行政区域内属于第一套还是第二套房产(行政区域是指潍坊辖区内的所属城区);
2、个税满五唯一,业主是否唯一住房,以家庭为单位考核,考核业主在山东省内的房屋套数。
4
商业贷款买房需注意什么?
第一,确保个人征信没问题
商业贷款看重个人征信记录,有连续三次或累计六次以上的逾期记
录可能会被拒贷。
逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等的记录,可登陆中国
人民银行个人征信中心进行征信查询。
第二,申请贷款材料要准备齐全
身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、银行流水证明、**款
凭条、住房情况证明。
注意:收入证明需要达到总负债(抵押类贷款、信用贷类)月还
款的二倍以上。
第三,还款方式选择好
等额本金总利息少,月供递减;等额本息利息多,月供固定。
第四,不要逾期还款
逾期还款会产生信用污点并产生违约利息,如遇还款日在节假日期间时,需提前转入房贷,避免延时到账产生逾期。已有4个回答
问答 二手房买卖贷款交易流程有哪些? 商业贷款买二手房流程 房屋交易
问:我看中的新房和关外的二手房,到底怎么选呀?我和老婆的第一套房,可不能买错了!
答:王先生,弄明白下面几个关键因素,你就知道怎么选啦!
一、新房的优势
1、新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念
比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配,未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。
2、新房房龄短,贷款可以达到**长年限和**高额度
3、新房比二手房交易流程简单
新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少。
4、新房税费少+交易费少=占用现金少
同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。
5、新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长
产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。
6、坑相对少一点
比如不大容易出现(1)凶宅(出过事的)、(2)产权抵押纠纷、(3)二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。理论上来说,你付了**之后,二手房卖家确实有可能跑路。
二、新房劣势
1、交通单薄
一般以市中心为原点扩散的地方,形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在业主入住初期,基本上交通条件不会特别理想。
2、交付晚、拿证晚
新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时,具备一双“火眼金睛”了,以便选择一个更加可靠的项目。
3、配套设施有待完善
新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到业主入住后,各种生活配套设施才会逐步完善,生活不太便利。
4、学区不确定。
买学区房已经是越来越多人换房的原因,但新房大多在城郊,不利于孩子进入城中优质学区。
三、二手房的优势
1、即买即住
二手房和新房**大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦。
2、房屋问题清晰可见
作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。
3、配套完善
二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业、**等生活配套等都完善了,交通网络密集,生活也会便利许多。
四、二手房的劣势
1、社区陈旧,额外成本高
即使是使用没几年的二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话,社区公共设施的耗损也是很厉害的,对于新业主来说,此时享受公共设施就会有心理落差。
2、房屋陈旧影响贷款
二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功,贷款年限减少,每月的还贷金额就会随之增多,月供压力比较大。已有3个回答
问答 二手房商业贷款买房流程 贷款流程
①首先得找到合适的房子,如果各方面都比较满意,需要和卖家签订正式的买房合同,同时要准备好二手房商业贷款所需的相关材料,比如说个人的身份证,户口本,结婚证,征信报告,收入证明等等。
②接下来就是去办理网签手续,一般就是在当地的住建委签约系统在线录入条款内容,同时要做好合同备案。
③然后要进行二手房的评估,贷款的银行会找指定的评估公司去进行评估。
④二手房评估好了之后需要进行面签,在这个阶段,银行也会审核贷款人的资格。
⑤如果所有的手续都没有问题,那么接下来买卖双方需要去缴纳各自的税费,一般要在30个工作日之内缴纳。
⑥税费缴纳好了之后,买卖双方要去办理过户手续,然后再去办理抵押登记手续,最后银行就会放款了。已有1个回答
百科 二手房商业贷款买房流程 商业贷款
问答 二手房商业贷款的流程???? 房屋交易
签买卖合同,付**,签贷款合同,过户,出产证,放款已有3个回答
问答 二手房商业贷款 贷款类型
二手房商业贷款已经成为了目前比较主流的购房方式,其实并不是只有期房才能够进行商业贷款,二手房在购买的时候也同样能够使用商业贷款,但需要注意的是,并不是所有的房屋都能够进行抵押贷款,最好是房龄在15或者是在20年以内的二手房如果房龄比较长,银行可能会以房屋无法再次上市交易为理由拒绝贷款。
大多数城市当中的商业银行,对于房屋抵押贷款的房里有一定的要求,像是房龄越短的房子能够贷款的额度就越高,在二手房进行申请的时候,银行会对房屋进行预估,房龄10年以内的房子能够贷到7成左右的房款,如果房龄在15年以上,贷款审批的概率就大大下降,如果房龄已经超过25年,基本上就没有银行会通过贷款,需要进行第三方的担保,利息也会随之上调。
?已有1个回答
百科 二手房商业贷款 商业贷款
问答 贷款购买二手房交易流程有哪些? 买二手房商业贷款流程是什么? 房屋交易
一、买房商业贷款需要什么条件
1、必须是有完全民事行为能力的自然人;
2、具有城镇常住户口或者有效留居身份;
3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好;
5、有些银行还要求提供银行认可的工作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
二、商业贷款流程
1、提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中**重要的一步。
2、银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,**长不超过1个月。
3、银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。
以上就是关于买房商业贷款条件以及商业贷款流程的介绍了,虽然商业贷款是现在**普及的一种贷款买房方式,但是对于很多购房新手来说,没有遇到过这样的事情,就算再简单也还是会担心自己在办理过程中出现问题,希望小编整理的资料能够帮助到您。已有5个回答
问答 二手房商业贷款流程是什么? 其他
二手房抵押贷款所需材料 :
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;
2、个人收入证明或资产状况证明;
3、抵押房屋的产权证明;
4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;
5、若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。二手房抵押贷款担保具体流程:
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;
2、办理抵押贷款申请;
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度**高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。已有4个回答
攻略 二手房商业贷款买房流程详解
问答 贷款买二手房流程图解有哪些? 买二手房商业贷款流程是什么? 房屋交易
这里需要注意
1、买卖双方材料带齐才可申请,审批时间需要2个月左右,具体时间根据银行而定
2、房款必须由借款人卡转到产权人卡上,转账必须要到银行柜台转,网银手机银行自助机上转账的凭证一律不认,转账笔数**多不要超过两笔,现金支付金额**高不超过2万元。
银行征信逾期
1、借款人及配偶在被**高人民法院发布的“失信被执行人名单”,也俗称“老赖黑名单”之列或者任何一方在征信报告或户口本上能体现有犯罪前科的,银行直接拒贷。
2、一般情况下借款人及配偶个人有**近两年累计超过6次,连续超过2次或总共累计超过12次连续超过6次的逾期还款行为的银行直接拒贷。
3、在网上有多次申请贷款的查询记录和办理信用卡记录。
4、其他逾期情况签约前请拉取个人征信报告和逾期对应卡的还款对账单,咨询对应贷款银行确定以后再签合同。
以上就是罗经理给大家的总结,二手房交易售后部分的商业贷款所需材料和注意事项?下一期我们会邀请范雅玲经理给我们来说说二手房交易流程的售后部分的二手房过户所需材料和注意事项。请大家持续关注我们哟。已有4个回答
资讯 商业贷款买二手房法度模范有哪些?商业贷款买二手房过程一览 房价
问答 二手房商业贷款**多少?二手房贷款**怎么算? 其他
【首套房】**比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%;(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
【二套房】**比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。已有3个回答
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 创城云璞
23600元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 龙湖御湖境
32000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 润宏城
35000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入