• 问答 二手流程注意事项是什么? 购买二手注意事项流程有哪些? 房屋交易


    买二手房流程要多久?





    1、签合同



    在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付**款。则大概需要1个工作日。



    2、申请贷款(若是一次性付款,则不需要这个时间)



    银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。



    3、办理过户手续



    这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。



    4、办理新房产证



    在这之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。



    以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久的相关内容了,希望能够对大家有一定的帮助。其实,二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费,因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的,大家要多关注才行。

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  • 百科 购买二手交易流程注意事项 面积户型

    baike42457
    本文介绍了购买二手房的交易流程和注意事项。在交易流程方面,包括详细咨询、签订合同、办理产权变更登记等步骤。而在注意事项方面,需要关注房屋产权清晰、违章建筑问题以及买卖不破租赁原则。
  • 资讯 二手购买流程二手交易注意事项 知识

    news3676774
    买二手房的人是非常的多,虽然说二手房和一手房比起来会有一些差距,但是二手房的价格便宜,而且地段好。二手房交易和一手房交易流程相比会更加的复杂,所以对于二手房交易的一些相关知识要有一个了解,以免给自己的经济带来负担。那么,你知道二手房购买流程和二手房交易的注意事项分别是什么吗?
  • 问答 二手交易详细流程注意事项有哪些? 二手交易流程二手交易注意事项 房屋交易

    二手房市场现状比较的活跃,因为二手房的价格更低,同时通常都在地段较好的位置,周围的配套相对比较齐全,所以很多人都会选择购买二手房。但是,二手房的购房流程和新房是有区别的,那么,买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久?下面来看看吧!





    买二手房流程及注意事项是什么?





    1、看房选房



    在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。



    2、签合同



    达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。



    3、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)



    购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。



    4、买卖双方缴纳税费



    银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。



    5、过户、交房



    各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介**好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。




    买二手房流程要多久?





    1、签合同



    在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付**款。则大概需要1个工作日。



    2、申请贷款(若是一次性付款,则不需要这个时间)



    银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。



    3、办理过户手续



    这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。



    4、办理新房产证



    在这之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。



    以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久的相关内容了,希望能够对大家有一定的帮助。其实,二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费,因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的,大家要多关注才行。

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  • 百科 买卖二手流程二手交易注意事项 二手房过户

    baike43799
    买卖二手房的流程包括查询信息、签订合同、办理贷款手续和办理过户手续等步骤。注意事项包括确认房主身份、明确违约责任和标明付款、过户时间。
  • 问答 二手交易流程是什么? 二手交易流程是什么交易注意事项有哪些 房屋交易

    01
    二手房交易过户之买方咨询





    买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。



    02
    二手房交易过户之签合同





     卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。



    03
    二手房交易过户之办理过户



    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。




    04
    二手房交易过户之缴纳税费







     税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。



    05
    二手房交易过户之办理产权转移过户手续





     交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。



    06
    二手房交易过户之银行贷款





    对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。



    07
    二手房交易过户之打余款完成交易





     买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。







    二手房交易注意事项





    一、二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰



      有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

      



    二、二手房交易注意事项之土地情况是否清晰




      二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

      



    三、二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全




      房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

      



    四、二手房交易注意事项之交易房屋是否在租




      有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

      



    五、二手房交易注意事项之福利房屋是否合法




      房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

      

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  • 百科 二手交易流程注意事项 二手房贷款

    baike44358
    二手房交易一般先过户再交尾款,买方可以使用资金监管保证资金安全。交易流程包括签订购房合同、申请二手房贷款、评估机构评估、银行审核、物业交接和过户。
  • 百科 二手交易流程注意事项 交易买卖

    baike38070
    本文详细介绍了二手房交易的流程及注意事项,包括了确定购房区域、查询产权、签订合同、办理过户、按揭贷款等步骤,并提供了多个注意事项,以便购房者更好地进行二手房交易。
  • 问答 二手购买流程注意事项 注意事项

    二手房购买流程:
    1、在购买房屋之前,需要先明确一下自己是否具备有购房的资格。
    2、因为是二手房,在签署购房协议之前一定要检查好房子的质量,多实地考察几次房屋。
    3、买卖双方需要签订购房合同,如果通过中介的话,还需要和中介签署协议。
    4、按照相关的约定看是否需要支付定金,如果不需要的话,可以直接携带相关的证件去办理过户的手续。
    5、在房管给予买卖双方书面同意的批示之后,买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳。
    6、缴纳完税费,获取到完税的凭证之后可前往房屋管理办理房屋过户手续。
    7、拿到房产证,支付完尾款之后,二手房买卖交易就算是完成。
    二手房购买注意事项
    1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,毕竟有一些二手房的产权是有很多人的,如果有多个共有产权人,需要所有人都同意,并且签署书面的证明文件才可以出售。
    2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
    3、到房管局查询此产权证的真实性。
    4、观察房屋的内部结构,天花板是否有渗水的痕迹,管线是否太多或者走线不合理,观察户内、外电线是否有老化的现象。
    5、对于二手房来说,还要检查一下物业的水平,可以从小区是否封闭电梯的使用和管理,以及公共楼道的整洁程度来进行分辨。
    6、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值就可以明确房屋的价值是否适合。

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  • 问答 二手购买流程注意事项 房屋交易

    二手房购买流程及注意事项主要分为以下3点:查明产权情况、签订二手房购房合同、办理过户。在购买二手房时,如果不能够提供房屋所有产权证或者是存在有多个共有产权人的二手房,在购房时就要比较慎重,不要购买无法提供房产证的房子,以免买到被查封的破产导致无法过户。
    查明产权情况
    购买的房屋一定要产权清晰,过户前一定要看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否是相同的。
    签订二手房购房合同
    购房合同当中要标明房地产权属证书名称和编号、土地使用权年限、成交的价格及支付方式,违约责任,双方约定的其他有关事项。
    办理过户
    双方当事人的相关手续,缴纳契税等二手房交易的相关税费,申报成交的价格到当地的房屋交易管理中心进行房屋产权的交易。

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  • 问答 二手流程注意事项有哪些? 二手需要注意事项手续 房屋交易

    二手房市场现状比较的活跃,因为二手房的价格更低,同时通常都在地段较好的位置,周围的配套相对比较齐全,所以很多人都会选择购买二手房。但是,二手房的购房流程和新房是有区别的,那么,买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久?下面来看看吧!





    买二手房流程及注意事项是什么?





    1、看房选房



    在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。



    2、签合同



    达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。



    3、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)



    购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。



    4、买卖双方缴纳税费



    银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。



    5、过户、交房



    各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介**好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。




    买二手房流程要多久?





    1、签合同



    在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付**款。则大概需要1个工作日。



    2、申请贷款(若是一次性付款,则不需要这个时间)



    银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。



    3、办理过户手续



    这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。



    4、办理新房产证



    在这之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。



    以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久的相关内容了,希望能够对大家有一定的帮助。其实,二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费,因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的,大家要多关注才行。

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  • 问答 二手交易详细流程注意事项有哪些? 二手交易流程是什么交易注意事项有哪些 房屋交易

    对很多购房者来说,买房**开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。太原二手房旧过户流程全部停止,所有未过户的件全部按照新流程办理。


    现在就送大家一篇详细的二手房过户新流程攻略,帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证,需要经历以下步骤。





    从太原不动产登记中心获悉,为了使我市二手房交易市场更为规范,太原二手房旧过户流程全部停止,所有未过户的件全部按照新流程办理。







    据介绍,新流程比旧流程更为科学合理。首先,二手房要过户需要到签约中心签约,草签三份样张并录入挂牌。



    如果是全款支付房款的,需要进行资金监管、物业交验、户口核查。其中,资金监管是买方先把购房款存入托管资金账户,待过户完成后,全款再转给卖方。上述流程办理完成后,再录入挂牌、录入网签,再对交件进行资料审核。审核通过后,交易双方交税,再领证。


    如果是贷款支付房款的情况,需要先录入挂牌,然后进行贷款审批、资金监管、物业交验、户口核查,随后录入网签,交件资料进行审核后,交税,再领证。



    还需要注意的是,在签约当日,签约中心签署挂牌网签信息确认表(由公证的需要提供公证书,公房需要核对花名表)。



    据了解,自从我市执行不动产登记以来,二手房过户、登记流程进行了不断规范。二手房房产证过户更改为不动产登记证,其中需要捋顺很多手续。为了更快捷、更方便为市民办理业务,二手房过户登记流程在不断改进。此次启用新流程后,不仅方便了交易双方,提高了工作效率,也为二手房市场交易行为更为规范打下了坚实的基础。

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  • 问答 二手流程注意事项有哪些? 二手需要注意事项手续 房屋交易

    二手房在转手一次后,它的质量能不能得到保障、又应该如何查验、买房时怎么确认买到放心的二手房......这些都是很多买房人非常关心的,下面,我们就来看看二手房交易注意事项有哪些。





    1核实产权是否清晰
    卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。如果有共有人,则需共有人均同意卖房。





    2核实房屋状况


    1
    房屋建筑状况



    如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。



    2
    房屋小区状况



    如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。



    3
    房屋权利情况



    如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。







    3明确交易程序


    二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。



    看房、签约


    看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。



    按合同约定付房款


    一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件,按交易进度支付房款,即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。



    后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。



    交 房


    ①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。



    ②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前**后缴费证明。



    ③房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。



    过 户


    过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确:

    ① 到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。



    ② 过户所涉税收和费用的承担。



    ③ 买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。



    ④ 户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入,因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。

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  • 问答 二手购买流程注意事项 房屋交易

    二手房购买流程首先要明确所购买房屋的类型,挑选好适合自己的房源,在实地看房和房东明确好房价之后,买卖双方签署购房协议,缴纳全款或者是缴纳**款之后,开始办理房屋所有产权的转移,完成贷款的审核并到当地房管局办理完房屋的交接后,大约会在一周左右领取到新的房屋所有产权证前往银行办理房屋抵押,银行会把房款转到卖房者名下,完成全部的过程。
    在二手房交易的过程当中需要注意的几点就是要先审核房屋的产权是否清晰,现在上市交易的二手房除了商品房之外还有房改房,自建房,经济适用房等等,所以要提前审核二手房是否存在有房屋产权被抵押或者是被冻结的情况,同时也要审核卖房者是否就是房屋所有产权人,签署购房协议之前,要多实地去检查房屋的质量。

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  • 百科 二手购买流程注意事项 购房流程

    baike6839
  • 问答 二手购买流程注意事项 选房看房

    二手房购买流程:
    一、熟悉市场:
    熟悉当地的房地产市场情况,搜集有关二手房的供求信息,了解当地的楼市政策,把握市场变化,以便做出更好的决策。
    二、看房:
    了解房屋的基本情况,看房前要做好准备工作,搜集有关信息,了解房屋的基本情况,看房时要关注房屋结构,装修情况,小区环境,周边商业环境等。
    三、谈判协商:
    根据自己的实际情况,与房主进行有效沟通,定下谈判价格,尽量降低房价,以免购买过高的价格。
    四、签订合同:
    在双方达成一致后,签订买卖合同,根据合同内容,缴纳相应的费用,此时需要注意查看合同是否有效,以及相应的条款是否合理。
    五、登记:
    将购买的房屋登记到当地房管部门,以便于正式办理交易。
    六、交易完成:
    交易完成后,将房屋的所有权正式移交给买方。
    二手房购买注意事项:
    1、要认真查看房屋的房本,确认房屋是否有产权问题;
    2、要查看房屋的装修情况,以免购买到有大量缺陷的房屋;
    3、了解当地的楼市政策,以免买到不合法的房屋;
    4、比较不同房屋的价格,以免买到太贵的房屋;
    5、谨慎签订合同,以免发生纠纷;
    6、注意查看交易的证明,确保双方的权益。

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  • 百科 二手购买流程注意事项 税费方式

    baike38657
    本文介绍了二手房购买流程,包括购房者看房、查档、签合同、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户、领证缴税和交房等流程。同时也提醒购房者在购房过程中需要注意的事项,包括仔细核查房屋产权证、签订合同时认真阅读条款、注意房屋的装修和维修情况以及缴纳税费时了解政策要求等。
  • 问答 二手购房流程注意事项是什么? 二手交易流程有哪些注意事项 房屋交易

    交易条件不同



    开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得“五证二书”



    二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且尾款结清了,房屋才可以上市交易。



    2买房**、贷款额度不同



    新房和二手房的**比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净**也不同。



    比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),**比例均为30%。



    新房的**款为30万。二手房的**比例为44万,即[100-80×(1-30%)]80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的**款。



    3贷款年限不同



    贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。



    25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。



    4买房税费不同



    新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样。



    1.房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。



    2.房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。



    3.满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。



    相比之下,新房的税费比二手房低不少。







    5交易主体、流程繁简不同



    新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。



    6房龄长短不同



    房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。



    7交房时间长短不同



    如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。



    8买房风险不同



    如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。



    二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。



    9小区、房屋本身的不同



    1.装修程度

    新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。



    2.户型结构

    房龄老的二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖,不过一般公摊面积比较少。



    3.各项配套

    买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。



    买二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。

    已有3个回答

  • 问答 二手购房流程注意事项是什么? 二手交易详细流程注意事项有哪些 房屋交易

    对很多购房者来说,买房**开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略,帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证,需要经历几个重要步骤,快来看看吧?







    (1)面签

      

    买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。



    (2)交公维、挂牌、网签



    在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。



    (3)批贷款



    购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。

      





    (4)过户缴税



    银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。



    (5)拿证



    经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。



    (6)交房



    取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。



    除有线电视证需要由卖家配合外,其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。**重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。

      





    (7)放款



    **后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行。至此,整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。

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