• 问答 二手过户怎么? 二手交易如何 房产税费

    卖方应承担的税收和费用

    印花税

    成交价×0.05%(暂免征收)

    营业税

    购入后超过2年(含)的普通住房出售的 免征收—营业税

    购入后超过2年(含)的非普通住房出售的。计算方法:(出售价格-购入价格)×5.6%

    购入不足2年的住房出售的。计算方法:出售价格×5.6%

    个人所得税

    自行申报

    应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ,按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;

    免税条件:1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2、对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。

    土地增值税(国土局)

    应纳税额=成交价的5%

    免税条件:

    1、普通住宅在其转让时,暂免征收土地增值税

    2、转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;

    3、居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;

    4、居住未满三年的,按规定计征土地增值税。

    城市维护建设费

    该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。

    教育附加费

    该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳,并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算,若无需缴纳增值税、营业税的,也无需缴纳该项费用。

    优惠价补足为成本价

    以优惠价(标准价)购买房产的,需要补足房产价款后,改成房屋成本价:

    当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易

    成本价上市补交土地出让金

    以成本价购房或转为成本价的优惠价购房,若需上市的,需要补交土地出让金:

    当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房

    经济适用房补交土地收益金

    1、2008年4月8号之前,签订购房合同的,满5年出售的,按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。

    2、2008年4月8日之后,签订购房合同的,满5年出售的,按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。

    按经济适用房管理

    房产证上写有“按经济适用房管理”的字样,房屋并非经济适用房,并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金,而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区)合同价×3%征收税费即可。

    测绘费

    各区规定不同,一般200元左右



    2、二手房交易税费--个人所得税计算方法


    纳税人:卖方

    普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

    注: 纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

    3、二手房交易税费--营业税计算方法

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  • 问答 二手过户怎么? 二手交易如何 房屋交易

    都知道买二手房要交税,那么二手房买卖都要交哪些税?二手房买卖过户费用多少?

    二手房交易税费,依据2015年三月30日财政部新规定,从2015年三月31日起,由原先得需满5年免征营业税调整为满2年免征营业税(营业税后改为增值税,下述增值税为原营业税),同时根据交易双方得不同情况,





    具体税费得明细如下:

    1. 契税:成交价的3%。(1一百四十平米以下的房 契税交成交价的1.5%)

    2. 代理费(如果你是通过中介来买房的话)

    3. 印花税:成交价的万分之5。

    4. 个人所得税:可以卖方承担,也可以买方承担(房主买房的原价+当时他买房交的税+他当时装修花的钱+他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%,算下来没有多少,有很多情况下,个人所得税可以减免的,这得看你房的具体情况。






    5. 增值税:(成交价的5.6%,可以卖方承担,也可以买方承担,可以通过区域来指导价格避税。比如:你得房实际价格10000/平米买的,区域的指导价格在6000/平米,按照区域指导得价格报上去,增值税等于:6000*173*5.6%=58128元;如果按照原价:10000*173*5.6%=96880元,省了96880-58128=38752元,可以为你避税省钱。)

    其他费用:律师咨询费,保险费,贷款费,过户费,工本费,其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况,和你是否贷款等等具体情况。





    过户费用

    1. 增值税: 房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳。(卖方承担)

    2. 契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)

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  • 问答 二手怎么 房产税费

    正常过户
    交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积 ;
    合同印花税: 房屋成交总额×0.05%;
    营 业 税: 普通住宅 2年内:房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;
    非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;
    个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
    非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
    土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;
    买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;
    契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
    赠与过户
    1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样
    2、所需材料:⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
    继承过户
    1、继承房产的费用有:⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
    2、所需材料:⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。 注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
    税费计算编辑
    买方:
    1、契税:
    成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
    2、交易服务费:
    建筑面积(平方米)×3元
    3、交易印花税:
    成交价或评估价(高者)×0. 05%
    4、产权转移登记费:
    50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
    卖方:
    1、交易服务费:
    建筑面积(平方米)×3元
    2、交易印花税:
    成交价或评估价(高者)×0. 05%
    3、土地出让金:
    成交价或评估价(高者)×1%
    4、解困房:
    成交价或评估价(高者)×1%
    5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
    6、分摊费用:
    成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
    成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
    7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征)
    8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)
    二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:
      (1)税
      契税:
      普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
      非普通住宅:3%,别墅——4%;
      印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税
      营业税:
      普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——免征营业税;
      非普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
      别墅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
      个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
      对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
      具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。
      规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”
      土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税
      (2)费
      综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米
      产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户
      土地登记费:35元/套
      交易评估费:评估价的0.3%
      土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
      工本费:38元
      测绘费:建筑面积*1.36元
      调档费:20元
      (个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)

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  • 问答 二手豪宅怎么? 二手交易豪宅怎么计算 房屋交易

    税改征增值税试点过渡政策的规定》对此做出明确。


    文件称,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区,包括珠海。








    解读“营改增”

    二手房交易营改增细则敲定!不增税,不足两年按5%(较之前减免0.6%)全额征;过两年普通住宅免,改后还是免!不用怀疑!





    也就是说,营改增以后,税负并不会增加,反而有所减少。这下终于可以放心的买房了!





    根据增值税的算法,需要先计算出销售额,销售额=含税销售额÷(1+征收率),应纳税额=销售额×征收率,比如:








    一套售价150万(含税、购买不足2年)的房子,**终增值税应纳税额为(150万÷1.05)×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收,按现行政策,营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。












    《一张图算清二手房营改增》





    而值得注意的是,此次个人二手房交易营改增对2年以上(含2年)的住房采用了统一表述,并未区分“非普通住房”和“普通住房”。也就是说,未来可能不分差别对待。

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  • 问答 二手 如何?二手税收怎么 房产税费



    二手房买卖个税和契税怎么算的?

    一、二手房交易税费

    二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房税费包括印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。

    二、个人所得税

    (税率交易总额2%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件

    ①家庭唯一住宅

    ②购买时间超过5年。

    如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

    二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如,房子的原价是10万,卖方以12万的价格卖给买方,则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看,征收个人所得税是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。但是,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,从而使房价更贵。

    三、契税

    1、征收方法

    按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

    2、计算方法

    契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:

    应纳税额 = 计税依据 × 税率

    契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

    在法律规定中,二手房个税和契税的买房和卖房都需要承担,而国家的用意是为了限制房地产行业过热,造成不均衡出现,但是这种方式却增加了买房者的购房负担,因为在实际交易中,很多买家都会选择将二手房个税和契税转嫁给买家负担。

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  • 问答 二手交易契税怎么? 二手怎么 房屋交易

    二手房买卖个税和契税怎么算的?

    一、二手房交易税费

    二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房税费包括印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。

    二、个人所得税

    (税率交易总额2%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件

    ①家庭唯一住宅

    ②购买时间超过5年。

    如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

    二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如,房子的原价是10万,卖方以12万的价格卖给买方,则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看,征收个人所得税是为了限制卖方,抑制房地产产业过热。但是,卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上,使交易成本增加,从而使房价更贵。

    三、契税

    1、征收方法

    按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

    2、计算方法

    契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:

    应纳税额 = 计税依据 × 税率

    契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

    在法律规定中,二手房个税和契税的买房和卖房都需要承担,而国家的用意是为了限制房地产行业过热,造成不均衡出现,但是这种方式却增加了买房者的购房负担,因为在实际交易中,很多买家都会选择将二手房个税和契税转嫁给买家负担。

    已有3个回答

  • 问答 二手买卖怎么 房产税费

    二手房买卖是不同税种的征收,税率是不同的,常见的二手房买卖需要缴纳的税费及费用有:
    1、契税
    契税的征收比例是1%~3%,根据购买房屋的性质不同、房屋面积大小不同和房屋套数不同,契税的征收税率也有所不同,具体的税率以实际情况为准。
    2、增值税
    对于购买未满两年的二手房而言,出售时需要按照5.6%的税率缴纳增值税和附加税,购买满两年的二手房出售时,是可以免征增值税的。
    3、个人所得税
    符合满五唯一条件的房子,可以免征个人所得税,不符合条件的,以房屋购入及售出时的差价为计税依据,按20%的税率征收,若无法查询到房屋原值,可按照房屋出售价格的1%征收个税。
    4、印花税
    印花税是以签订房屋买卖合同中的金额为计税依据的,按0.05%的税率征收。
    5、其他费用
    除了需要缴纳相关税费外,还需要缴纳房屋登记费、房产交易手续费、房产证工本费等费用。

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  • 百科 二手怎么 全国百科

    baike14657
    二手房个税怎么算?可以按照交易总额的1%来缴纳,也可以按照两次交易差的20%来进行缴纳。
  • 问答 二手过户怎么? 二手交易契税,个如何计算 房产税费

    如果大家决定购买二手房,那肯定就会在购买的过程中把房产证进行过户,这是必须的也是**重要的一步,只有房产证过户给了自己,才能算是把房子买下来了,房子才是真正属于自己的。不过过户也有相关的手续,也会收取相关的费用,那么二手房过户税费有哪些?二手房过户费怎么算?






    二手房过户税费有哪些



    1、营业税(税率5.55%卖方缴纳):转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。



    2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳):征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。



    注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。



    二手房过户费怎么算



    买房人应缴纳税费和契税(房款的3%),具体的还需要看房子的情况。2019年二手房过户费用包括以下几个方面的费用:



    1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。



    2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。



    3、二手房过户核档费:50元/宗。



    4、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。



    5、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。



    6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取。

    已有5个回答

  • 百科 二手过户怎么 二手房过户

    baike34249
    增值税:两年内的产权证可以免除,两年内未满的话,按照全部的销售价格缴纳5%的税款。个人所得税:取得不动产证书不足5年,且为非独户的,则按照20%的价格计算。买家:对于90平方米以下的第一套房和第二套房,契税全部征收1%,超过90平方米的第一套房1.5%,第二套房2%。
  • 问答 二手怎么 房产税费

    房产交易税如何征收主要内容如下:

    契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%;
    印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%;
    营业税:购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税;
    教育费附加税:营业税的3%;
    城建税:营业税的7%;
    个人所得税:在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税;
    取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。
    总结:以上就是房产交易税的征收情况。

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  • 问答 二手怎么 房屋交易

    有营业税和契税,个人所得税,还要看你是第一套房还是二套房。

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  • 问答 二手交易契税怎么? 二手交易如何 房产税费

    现在很多的人们考虑到新房房价贵的问题,就会选择购买二手房屋,二手房屋不仅价格便宜,而且性价比较高,在购买房屋时候是需要交纳一些税费,不少人们不太了解税费的计算和买卖的流程,我们一起来了解下吧。

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    二手房交易税费怎么算?

    1. 契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%,而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房,契税税率暂调到1%,2010年10月1日起,个人购买的第二套住房,契税统一调整为3%,所以也要考虑住房的数量。

    2. 二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况。

    第一,销售个人购买不到五年的住房,全额征收营业税。

    第二,销售个人购买超过了五年的非普通住房,差额征收营业税。

    第三,对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售,免征营业税。

    第四,二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的,需要先判断是否满五年时间,界定为上一手证载时间为准。

    第五,属于房改房第一次上市交易转移的,需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签订时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定,都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。



    3. 个人所得税。个人所得税一般分为两种方式,一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%,另一种为核定征收计算方法为:评估价格×1%。

    4. 土地登记费:33元/套,交易评估费:评估价×0.3%,测绘费:建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介,还需要缴纳一定的中介费,正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外,还需要缴纳土地收益金,土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

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  • 问答 二手豪宅怎么? 二手179的需要交多少豪宅 房屋交易

    论断来自基金经理之间的讨论,故事来自基金经理的分享。



    论断是五年内,不太可能放开资本管制,房产税基本上已经被长期性否掉,北京五环内房价将全面超越纽约。



    故事是说,基金经理和同行一起看房子。对方在看一套十万一平的房,他说太贵了。对方说:这房子经济平稳2025年20万/平,如果经济不好,2020年就到20万/平了。基金经理陷入了沉思:太深刻了!



    论断和故事同时指向一个逻辑:没有合理逻辑说得通政府可以忍受一线房产价格出现大幅下跌。



    因为,一线城市房子其实就是有钱人玩的东西。本质反应的就是这个国家收入的不均等化。



    深圳房价比肩纽约



    先拉一组数据说话。



    来一组《深圳湾1号》上个月的销控表,T5顶复交楼总价6.5亿。





    这是今天知名海外房地产经纪sotheby's官网上,曼哈顿豪宅报价,5000万-7000万美元。





    我们同时打开美国房地产信息查询网站Zillow,查看进一步数据。



    看一组**贵豪宅报价,1.2亿美元。

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  • 问答 二手怎么税费?二手交易如何 其他

    二手房过户要交的税有:

    1、契税

    根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

    2、个税(买方支付)

    应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

    3、印花税(买卖双方各0.05%)

    印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

    4、土地增值税:

    核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

    5、登记费

    其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

    6、房地产交易手续费

    新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

    二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。

    1.直接到房产中介实体店

    去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是**直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到**新的信息!

    2.房地产网站

    也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

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  • 问答 二手怎么 房产税费

    二手房个税目前有两种算法,而且在二手房的买卖过程当中,个人所得税是由买家自行支付的。第1种是按照两次交易差额的20%收取,或者是按照第2种按照所出售房屋计税价格的1%收取,如果所出售的房屋是非普通住宅按照出售价的2%收取个人所得税。在现实生活当中,大多数是按照第2种进行个人所得税的计算,如果能够提供原始购房发票,可以按照第1种进行计算。
    是所有的房屋在出售时都需要征收个人所得税,如果所出售的房屋已经满足5年或者是5年以上,并且是以家庭为单位登记在房产局系统当中唯一的一套住房可以免征二手房的个人所得税。对于无偿赠与直系亲属的房屋,将房产无偿赠与父母配偶或者是子女,免征增值税和个人所得税,如果是离婚析产所得房产,将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

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  • 问答 买二手怎么 房产税费

    买方
    1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

    2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

    3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

    4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

    卖方

    1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

    2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

    3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

    4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

    5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

    6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

    7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

    8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

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  • 问答 二手营业怎么 房产税费

    二手房营业税的计算方法主要是和二手房的买卖时间有关系,根据时间的不同,如果超过两年以上的二手房,在交易的时候是可以免征营业税的,如果没有超过两年的话,二手房的营业税在5.55%,并且是由卖方所承担,国家有相关的规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,需要全额征收营业税,这也就是为什么超过两年以上的房子比较受欢迎的原因。 营业税是我国针对单位或个人营业额所征收的税,二手房营业税在二手房交易过程当中占据的份额比较高,个人转让普通住宅年限超过5年免征营业税,在二手房交易的过程当中,除了营业税之外还有个人所得税也是需要卖方所缴纳的,但是超过5年的话,个人所得税免征,二手房房产证或者税务部门出具的契税税票,填发时间不足2年都需要进行征收营业税。

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  • 百科 二手增值怎么 全国百科

    baike11437
    二手房增值税怎么算,如果将自己买了不到两年的房子卖出去的话,这个时候就需要全额缴纳5%的增值税了。
  • 百科 二手增值怎么 税费方式

    baike7415