• 问答 二手限购?二手限购政策? 其他

    你的问题不太清楚,买二手房遇到限购了,买房没有购房资格了么?那买房怎么继续履行合同呢?限购属于地方政府的文件,地方政府的文件不影响合同的效力,但会影响合同的履行。
    主要是该地方文件属于行政管理规范的出台,其属于抽象行政行为,会影响房屋的过户、以及买受人是否具备购买资格的认定。
    这样即使合同有效,也因限购政策可能导致合同无法履行。

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  • 问答 二手限购政策? 谁能回答我二手限购 房屋交易


    目前执行的**新限购政策是2018年4月22日20时起执行

    限购范围包括:商品房、产权酒店、保障房均限购,含新房、二手房。

      

    《通知》中限购的住房,包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房,含新房和二手房。

      

    外省户籍成年子女符合限购政策规定的可单独购房

      

    《通知》中购房居民家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女,以居民户口登记簿为准。

      

    非本省户籍居民家庭中的成年子女,虽与父母在同一个居民户口登记簿,其在海南购买住房,也须符合购房所在区域的限购政策规定,需提供2年或5年的个税或社保证明,且只能购买一套住房。

      

    大学生集体户口(非本省生源)不视为本省户籍

      

    海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍,购房执行非本省户籍居民家庭政策;已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生,户口在单位集体户口的可以视为本省户籍,购房执行本省户籍居民家庭政策。

      

    外省户籍4月22日20时之后补交、补足**的不予认可



    2018年4月22日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套商品住宅(引进人才落户购房除外)

      

    假结婚、假离婚骗购住房将实施联合惩戒

      

    以购房为目的频繁离婚、结婚的,各市县要对其购房资格进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房的,严格执行《印发关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录的通知》(发改财金〔2018〕342号)相关要求,将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台,实施联合惩戒。

      

    夫妻双方新迁入海南户籍的一方单独购房需符合限购政策

      

    夫妻一方是本省户籍,另一方是非本省户籍,在4月22日20时以后,非本省户籍一方随一方迁入海南户籍,并以新迁入海南户籍的一方名义单独购房的,需符合购房所在区域的限购政策规定,提供2年或5年的个税或社保证明,且只能购买一套住房。以夫妻双方名义共同购买住房的,按本省户籍居民家庭购房政策执行。户籍迁入界定时间以海南公安部门签发的准予迁入证明时间为准。

      

    司法竞拍房产的竞拍人要符合限购政策

      

    此外,涉司法竞拍房产,竞拍人应符合海南省限购政策规定,拍卖公司在公开发布的拍卖公告中应予以明确。拍卖公司要对竞拍人购房资格进行审查。

      

    外省居民不得补缴个税及社保骗购住房

      

    非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房,对补缴个税或社保购房的不予认可,不得购房。同时,省住建厅正与省公安厅、省地税局、省人社局等单位对补缴个税或社保骗购住房的进行严厉查处。

      

    2017年4月14日至今不同时期购房限制转让的期限区别

      

    2017年4月14日至2018年3月30日之间,在除海口、三亚、万宁、陵水之外的市县购买新建商品住宅转让限制,执行《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房[2017 ]96号)有关规定。即居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

      

    2017年4月14日至2017年9月20日之间,在海口、三亚、万宁、陵水,居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

      

    2017年9月20日之后,在海口、三亚、万宁、陵水,居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。

      

    2018年3月30日之后,在全省范围内,居民家庭以及企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。

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  • 问答 二手限购?二手限购政策有哪些? 其他

    今年新出台的限购政策,外地户口限制一禁二,而且今年的贷款很难办到,满足条件的都拖,我朋友前期买了套房子一直交不了,就是贷款下不来,满1年社保了还没有批,这个就叫没关系就有关系,有关系那就关系,现在都这样,有的外地户口就可以办下来

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  • 问答 二手限购?限购政策在哪? 其他

    1、是,在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让;
    2、房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为,不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。

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  • 问答 二手限购政策? 二手限购政策出来了,期房价格如何发展 房屋交易


    暂停向拥有1套及以上住房的外省家庭售房



      三亚规定,在三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房;暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。针对人才购房该市已制定相关政策。




    三亚市在城区设置限购区域



      对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在三亚中心主城区(东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路,不含棚户区改造项目。)范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。



      


    已交定金但不符合购房条件的房企无条件退款



      对已签订购房合同或认购协议并已支付**款,但还未实施网签的购房者,凭完税凭证、税务发票或**款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料,可继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策;对已交定金但不符合购房条件的购房者,房地产开发企业要无条件退款。



      


    全面禁止期房转让和限制现房转让



      三亚将全面禁止期房转让和限制现房转让。该市将禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前,三亚住建部门不得为其办理转让手续;不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的,不动产登记机关不得为其办理不动产登记手续。



      方案印发后,本省户籍居民家庭新购买第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。





    三亚将提高产权式酒店经营比例 70%自营



      作为产权式酒店业态发展的热门地区,三亚将提高产权式酒店经营比例。今后,三亚产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积(或客房总套数)的30%,其余70%必须用于自持经营使用。原已销售的项目其销售比例已超出前述比例的立即停止销售,新批建的项目严格按照规定销售比例进行销售。



      三亚坚持以精细化管理促进房地产市场稳健发展,将全面加强商品房价格备案管理,严格管理违法违规经营行为。今后,在三亚范围内从事房地产开发经营的企业,在办理商品房项目(含商品住房、酒店式公寓、产权式酒店等项目)预售许可证或现房销售时,应当合理确定预售价格并向物价部门申报价格备案。方案实施之日前已办理预售许可证或现房销售的商品房项目,应在方案发布后1个月内到物价部门完善备案手续,如1个月内未完善备案手续,依法暂停其预售或现售资格。




    若有违法违规行为 一经查实顶格处罚并曝光



      同时,三亚市住建部门须与房地产开发企业、中介机构签订责任书。房地产开发企业、中介机构必须信守承诺、诚信经营,如有违反住建部确定的9种不正当经营行为或10种违法违规行为,须承担相应法律责任和由此造成的一切后果。该市住建、工商、物价、税务等部门将加强联动,对房地产开发企业和中介机构涉及虚假宣传、违法广告、囤积房源、捂盘惜售、人为制造房源紧张、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、“黑中介”等违法违规行为,一经查实,顶格处罚,并进行公开曝光。构成犯罪的,移交有关部门依法追究刑事责任。



      据悉,住房包括商品住宅、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房,含新房和二手房。商品住宅包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。

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  • 问答 限购二手二手属于限购范围内 政策法规

    二手房也是也限购,因为二手房你也得办理房产证,只要你有2个房产证就不行。不然别人都说买二手房了。

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  • 百科 二手限购 购房政策

    baike22938
    在限购范围内,二手房是指限购房屋,包括新房和二手房。例如,成都《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》第一条规定,在成都高新区南部地区和成都直管区新建商品住宅或二手住宅,必须满足下列条件。
  • 百科 二手限购? 购房政策

    baike6890
  • 问答 限购针对二手? 新房限购二手限购会有什么影响 房屋交易

    外地户口市区买二手房先查限购
    限购除了对新房的限制,对二手房也有限制作用。**近两天,合肥市中介在打印二手房网签合同时,系统会提示到“请使用限购管理进行限购查询申请,审核后再进行备案。”对此,合肥市房地产管理局租赁处表示,这是因为“限购令”后,对外地户口限制购买二手房所设置的。

    为此,外地户口来合肥市区购买二手房时,必须要先查限购才能进行网签。具体程序为,先进入存量房网上交易备案系统,进入限购管理查询栏,新增购房人,根据表单填写购房人信息后保存,再输入购房人家庭成员信息,同样保存提交。随后会显示限购业务编号,将编号填写在限购查询单编号处至东怡金融广场网签管理窗口审核,审核后方可进行存量房网签合同操作。

    这样一来,外地户口在合肥市区买房时,会存在一个限购查询的时间差,一定要和卖家沟通好,也可先填写一份纸质合同,防止买家反悔。


    限购市区二手房量跌价涨 卖方市场将变
    限购后,由于合肥市对市区户口不限购二手房,二手房市场走势很受关注。据二手房频道数据显示,合肥市限购政策出台第1周,合肥市区二手房行情较前一周有所变化,挂牌均价达16636元/平米,呈现量跌价涨的趋势,其中九城区中有七城区均价达15000元/平米以上。

    三县和市区量跌价涨行情相反,长丰、肥东县上周二手房均价有所下跌而挂牌量上涨。刚刚过去的9月份,肥西县挂牌面积6612.62平方米,肥西二手房挂牌量环比涨幅46.62%,甚至高于全市的43.66%。

    从市场看,确实出现不少市区房东持房观望的情况,部分二手房中介表示“无房可卖”。

    对此,有业内人士表示,限购政策如果实施时间较长,后期对二手房市场的影响可能就会凸显出来。预计后期二手房交易议价空间会变大,特别是符合购买条件的群体变少后,二手房交易中可能将不再是单纯的卖方市场了。


    新房房价比二手房先下跌
    既然新房降价比二手房来的快,但是新房购买资格不是很容易达到。那么在限购政策下,二手房与新房究竟选择那一个?

    新房是价格合理,在合肥当下的房价总体形势就是二手房均价高出新房均价,新房价格优势大。其次是现房土地使用年限高于二手房,后期转让价格更好。但是新房购买难度很大,低库存与限购的双壁联合,让买到房的几率大大缩小。

    二手房受限购政策影响小,购买难度小。二手房属一对一的个体交易,只要买卖双方协商好即可交易。不过,二手房报价全凭卖房者主观臆断,价格大多虚高,鱼龙混杂。其次是,各种手续费、税费较多,特别是不满两年的二手房税费多出5.6%,费用高出新房很多。

    对于二手房与新房的选择,有专家认为,新房比二手房先降价 ,新房仍是购房首选。合肥目前目前基本已经平稳了,部分高价二手房和郊区二手房具备一定下跌空间,但合肥整体下跌空间**多10%。未来房企和二手房房东博弈的阶段,新房领涨领跌、二手房补涨补跌。在上升通道,买新房是被开发商拿“逼买”,二手房是后知后觉者改正踏空错误的利器;在下降通道,二手房东还在喊“涨价”,开发商已仓惶撤退。

    故指望二手房东首先降价卖房难,就像股市一样,散户很多亏就亏在不舍得割肉,所以房价真正大跌,必须有开发商降价!如2008年深圳崩盘就是万科带头降价30%,杭州2011年附近也是开发商率先撑不住降价!

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  • 资讯 无锡二手限购政策 房价

    news4529692
    无锡二手房限购政策
  • 问答 二手限购?二手属于限购房的范围? 其他

    今年新出台的限购政策,外地户口限制一禁二,而且今年的贷款很难办到,满足条件的都拖,我朋友前期买了套房子一直交不了,就是贷款下不来,满1年社保了还没有批,这个就叫没关系就有关系,有关系那就关系,现在都这样,有的外地户口就可以办下来

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  • 资讯 限购二手好卖限购二手买卖有影响 知识

    news4362632
    ​无论是买房还是卖房,每个人都比较关注房地产市场的相关信息,尤其是在政策方面,目前的限购政策仍然相对严格。无论是一线城市还是二线城市,您要购买房屋,必须符合购买房屋的资格。随着国家政策的不断更新,住房购买限制是每个人都需要了解的最重要的事情。那限购后二手房好卖吗?限购对二手房买卖有影响吗?今天小编整理了相关内容,希望可以帮到有需要的朋友。
  • 问答 二手限购? 房屋交易

    二手房也一样属于商品房的限购范围中。在现在绝大多数城市所推出的限购政策已经包含有商品房和二手房,无论购买哪种类型的房子,都需要满足购房的条件,才能够进行购买。绝大多数外地户籍的购房者想要在本市内购房需要满足连续缴纳24个月以上社保的记录或者是拥有同等月份的个人所得税缴纳记录,并且在该地区没有住房。
    现在大多数的二手房和期房都在限购的范围之内,一些商业产权的房子不属于限购的范围,也就是我们常说的公寓或者是商住两用型的住房。在购房之前首先要了解房屋所属用地的性质,一般限购政策的房子都是住宅用地使用产权在70年,而且可以通过贷款的形式购买,不限购的房子一般是商业用地或者是工业用地,产权时间在40年或50年。

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  • 百科 二手限购? 购房政策

    baike27672
    购买二手房也是限购的。如果是当地户籍的家庭,已经在当地主城区拥有一套住房,购买二套房时是不限购的,如果是外地户口,在满足社保或个税缴纳条件后,可以在当地的主城区购买一套房屋,对于购买第二套房屋实行限购政策,对于不能提供个税或社保缴纳证明的个人或家庭,也限制购买主城区的首套房。实行房屋限购政策,主要是为了抑制炒房现象,真正的做到房住不炒,让有购房需求的人能够买到房屋。
  • 问答 杭州二手限购 其他

    杭州二手房限购的。在杭州购房,无论是新房还是二手房,都要遵循限购政策,主要是和限购的人群有着关系。如果是本市户籍的购房者,以家庭为单位,**多能够购买两套住房,如果是单身或者是离异人群,只能够购买一套住房。目前杭州地区的限购区域比较多,包括有上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区。
    而且随着现在多个城市限购政策的进一步调整,如果是非户籍的购房家庭在满足购房的前提条件之下,只能够购买一套住房,并且需要提供前三年内连续两年以上的个人所得税缴纳证明。如果不清楚自己是否具备有购房的资格,可以提前向当地的房屋交易中心进行咨询。目前人员购房时往往会采用住房抵押贷款的形式,针对于商业贷款或者说住房公积金贷款,在购买首套房的前提条件之下,能够享受**款比例30%的优惠政策。

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  • 问答 武汉二手限购 其他

    建构说的是购房政策和所购买的房屋属性是没有关系的,所以在武汉即便是二手房,也存在限购的问题。所以是否具备买房资格,可以先到当地的房地产中心进行咨询,而且关于首套房和二套房的相关资格是不同的,所限购的地区也不一样。目前所限购的地区主要包括东西湖区,江夏区以及黄坡区。而且对于购房者的户籍问题,所购房的条件也是不同的。
    对于武汉本地人来说,如果购买的是首套房,在限购地区购买房屋**比例不可以低于30%,无论买的是新房还是二手房,统一按照这样的比例进行执行,对于购买的是二套房来说,无论是否有贷款或者是有没有结清,**比例都不能低于50%,如果已经有两套房产的家庭,在限购区内是不可以再购买房屋的,对于外地人来说,需要在武汉连续缴纳社保两年,或者是出具相应的个人所得税证明,连续超过两年则具备有购房资格。但是对于外籍人员来说,如果已经拥有一套房产,则不能在限购区购买房屋。

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  • 问答 请问,二手限购 政策法规

    二手房是限购的,限购不是指数量。每个地区限购政策不一定一样的,司法拍卖房也有地区是限购的,有些地区不限购

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  • 问答 二手 限购?二手属于限购商品的范围 其他

      1、暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;
      2、暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
      《市房地产管理局市国土资源局市规划局市物价局市工商局市金融办市政府新闻办关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》:
      四、实施区域性住房限购
      在市区(不含四县一市,下同)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
      新建商品住房以合同备案时间为准,存量住房以纳税时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房,违(反)上述规定的,房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

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  • 问答 二手限购?二手属于限购商品的范围? 其他

    1、是,在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让;
    2、房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为,不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。

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  • 问答 二手 限购?二手是不是属于限购商品的范围 其他

    1、是,在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让;
    2、房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为,不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价

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