• 问答 二手买卖协议书怎么 房屋交易

    标准二手房买卖合同
    卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________
    买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________
    根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
    第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅,建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
    第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。
    第三条 付款时间与办法:
    1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
    缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
    2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
    人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
    第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
    第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
    第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
    第七条 本合同主体
    1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
    2.乙方是____________,代表人是____________。
    第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____ 公证处公证。
    第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。
    第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
    第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
    第十二条 双方约定的其他事项:

    出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________
    身份证号码: __________________身份证号码: ___________________
    地址:___________________地址:____________________
    邮编:___________________ 邮编:____________________
    电话:___________________电话:____________________
    代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________
    身份证号码: ___________________身份证号码: ___________________

    见 证 方: 鉴证机关:
    地址:
    邮编:
    电话:
    法人代表:
    代表: 经 办 人:
    日期:年月日 鉴证日期:_______年____月____日

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  • 问答 二手购房协议书 买房合同

    二手房购房协议书应该有当事人的名称住所,标的和价格等。二手房买卖要知道当事人的具体情况,免得出现欺诈情况。
    ①双方清楚的介绍或调查,写明是否有共有财产。
    ②还要写明房屋产权归属,是否存在房屋抵押瑕疵;是否有私搭乱建,房屋交费状况,房屋相关资料移交过程。
    ③付款时间约定,商品房按建筑面积来计算价格,即约定建筑面积为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋支付价格。
    ④旧房的买卖直接约定每套房屋所需支付的价款。
    ⑤在合同中要有时间进度表,买方按该进度表给交付卖方。这里主要写明交房时间,办理过程,配合商量问题,双方应如何寻求中介公司服务,各种费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时怎么处理,以及违约的责任和赔偿。

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  • 百科 二手买卖协议书 购房流程

    baike9791
    二手房买卖协议书,当中需要有房子的具体信息,比如说房子的具体位置,面积,楼层,房子当中的设备等等都应该写在协议书当中。
  • 问答 二手买卖协议书 房屋交易

    二手房买卖协议书是在二手房交易的过程当中,买卖双方所签订的一份协议,二手房买卖协议是具有一定法律约束的。正规的二手房买卖协议书应包含以下这些内容:
    ①在二手房买卖协议书当中需要有房子的具体信息,比如说房子的具体位置,面积,楼层,房子当中的设备等等都应该写在协议书当中。
    ②在二手房协议书当中需要有具体的交房日期,买卖双方需要约定具体的交房日期,并且要体现在合同当中。
    ③二手房协议书当中需要有具体的产权办理日期,这一点也必须写在协议里。
    ④二手房协议书当中需要有具体的价格,这里面不仅仅指房子的单价,也包含了房子的总价。
    ⑤二手房协议书当中需要有明确的定金金额,同时要写清楚违约的责任,以及违约的赔偿方式。

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  • 百科 二手购房协议书 签约下定

    baike10832
    二手房购房协议书有当事人的名称住所,标的和价格等。二手房买卖要知道当事人的具体情况,免得出现欺诈情况。
  • 资讯 买了二手怎么购房协议书 知识

    news4423234
    买了二手房怎么写购房协议书
  • 问答 二手买卖的协议书 房屋交易

    二手房买卖协议书出卖人:_________(以下简称甲方)买受人:_________(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。
    一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间,建筑面积_________平方米售卖给乙方。
    二、甲方出售给乙方的房屋东至_________,南至_________,西至_________,北至_________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
    三、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款人民币_________元,由甲方售卖给乙方。
    四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币_________元;第二期在交付房屋之日,付人民币_________元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款,甲方收到后出具收据。
    五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空,连同原房屋所有权等有关证件,点交乙方,由乙方出具收到凭证。
    六、在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。
    七、本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用,概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定,各自承担。
    八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方得解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
    九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时,甲方得解除本合同。解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
    十、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。
    十一、交屋时,乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符,经鉴定属实,甲方应于_________个月内予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款后,并按本合同第八条规定承担违约责任。
    十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。
    十三、本合同的附件与合同有同等效力。
    十四、本合同一式_________份,甲乙方各执_________份,另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。甲方(签字):_________乙方(签字):__________________年____月____日_________年____月____日签订地点:_________签订地点:_________

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  • 资讯 萍乡买了二手怎么购房协议书 知识

    news4436845
    萍乡买了二手房怎么写购房协议书
  • 问答 二手合同怎么? 怎么二手买卖合同协议书 买房合同




    咨询人

    我准备买一套二手房,请问,关于房款支付条款,会有哪些约定方式?







    房款支付进度如何确定,是买卖双方重点谈判的条款,至关重要。既要促成交易的完成,又要考虑交易风险,应在兼顾各方利益的基础之上,合理确定款项支付进度。以下为实践中已签订的合同条款,供参考。


    向律师








    例一



    甲方(卖方)同意出售甲方所拥有的位于重庆市某区XX路XXX号房屋给乙方(买方),房屋建筑面积118.14平方米,使用面积94.95平方米。双方同意上述房屋的成交价格为526800元,并同意由乙方将上述房屋价款分4次付给甲方,具体付款日期、金额和方式如下:

    (1)甲、乙双方约定在本合同签订当日,支付购房款300000元;

    (2)第二次购房款80000元于XXXX年XX月XX日前付给甲方;

    (3)第三次购房款100000元于办理房屋过户手续当日支付给甲方;

    (4)(**后一次)剩余购房款(亦称质保金或尾款)40000元于乙方验收房屋时,且甲方结清所有费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付给甲方。



    甲方应在收到乙方全额购房款526800元之日起60日内为乙方办理本合同项下房产过户手续,经双方协商,房屋产权过户时间定为XXXX年XX月XX日前。甲方承诺在双方签订本合同30日内交付该房屋,甲方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续,甲方交付房屋以前应结清水电、煤气、物业、有线电视、通讯等一切费用,并办理公共维修基金、物业等过户手续,乙方应按照合同约定支付购房款,并在甲方交付房屋应办理房产等过户手续当日支付尾款。





    例二



    该房产转让总价款为980000元,该房产交易定金共100000元,在本合同签订时向卖方支付,买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管,托管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与居间方所签的托管协议或类似文件而定,买方将定金支付给居间方托管或打入卖方已签署的托管协议或类似文件上指定的托管账户后,即视为卖方本人已收讫,卖方应向买方出具定金收据,卖方拒绝向买方出具定金收据的,不影响定金生效。



    买卖双方协商一致约定买方按按揭付款方式支付楼款(不含定金),卖方须无条件配合签署银行资金监管协议,办理资金监管手续;买方意向贷款金额为820000元(具体贷款金额以银行批复为准),并于XXXX年XX月XX日前申请按揭,向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料,配合银行办理按揭贷款审批手续,双方均不得借故拖延,否则视为违约。



    若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于本合同约定转让总价款的,买方应于接到按揭银行通知后3个工作日内补足;如多于本合同转让总价款的,则买方可向监管银行要求将多出部分退回,卖方应无条件配合,本条款约定的首期款金额与买卖双方在银行签订的资金监管协议的金额不一致的,以资金监管协议为准。



    买方须于取得银行贷款批复函(具体形式和名称以各银行的实际为准)之日起7个工作日内支付首期款(不含定金)60000元至买卖双方约定的银行监管账户;在买方按约定将房款一次性打入买卖双方指定的银行监管账号或取得银行的贷款批复函(具体形式和名称以各银行的实际为准),且卖方已取得房地产证原件(产权无抵押、无查封)之日起七个工作日内,买卖双方需签署某省房地产买卖合同并办理递件过户手续,递件回执由居间方或第三方代为托管。



    买卖双方须在递件过户回执载明的答复日期届满之日起两个工作日内缴纳税费并领取新房地产证,买方负有抵押义务的,须于领取新房地产证时将其交予居间方送至按揭银行,并于收到相关部门的通知后两个工作日内办理抵押登记手续,否则视为买方违约。



    该房产处于抵押状态,卖方承诺在买方取得银行贷款批复函后25个工作日内自行筹资还清银行贷款,办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方。

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  • 问答 出售二手怎么买卖协议书?谁有范本? 其他

     二手房买卖合同
      卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________
      买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________
      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
      第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
      第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
      第三条付款时间与办法:
      1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
      **款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人
      民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
      缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
      2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
      付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
      人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
      第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
      第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
      第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
      第七条本合同主体
      1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
      2.乙方是____________,代表人是____________。
      第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
      第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
      第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
      第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
      第十二条双方约定的其他事项:
      出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________
      身份证号码:__________________ 身份证号码:___________________
      地 址:___________________ 地 址:____________________
      邮 编:___________________ 邮 编:____________________
      电 话:___________________ 电 话:____________________
      代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方):_________________
      身份证号码:___________________ 身份证号码:___________________
      见证方: 鉴证机关:
      地 址:
      邮 编:
      电 话:
      法人代表:
      代 表: 经办人:
      日 期: 年 月 日 鉴证日期:_______年____月____日

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  • 问答 二手售房协议书 怎么办理 房屋交易

    房管局都有备案,可以去办理。要是一手房的话,可以直接找到开发商。

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  • 问答 无房产证二手协议书怎么呢? 买房合同

    无房产证二手房协议书可以参考下面的范本。出卖人:_________(以下简称甲方)买受人:_________(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。
    一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间,建筑面积_________平方米售卖给乙方。
    二、甲方出售给乙方的房屋东至_________,南至_________,西至_________,北至_________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
    三、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款人民币_________元,由甲方售卖给乙方。
    四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币_________元;第二期在交付房屋之日,付人民币_________元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款,甲方收到后出具收据。
    五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空,连同原房屋所有权等有关证件,点交乙方,由乙方出具收到凭证。

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  • 资讯 二手购房协议书,你填对了吗 知识

    news4424456
    二手房购房协议书,你填对了吗
  • 资讯 二手购房协议书,你填对了吗 知识

    news4505772
    二手房购房协议书,你填对了吗
  • 问答 求一份二手购房协议书 房屋交易

    卖房方(甲方): 身份证号码: 购房方(乙方): 身份证号码: 关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:
    一、甲方将其拥有独立产权的位于 市 区的房屋(房屋所有权证编号: ,建筑面积 平 方米)以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(¥ 元整)出售给乙方。 已方愿意以上 述价格向甲方认购该房,并以购得的上述房屋向中国 银行 分行申请购房抵押贷款。
    二、甲方承诺:
    1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。
    2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有 人的同意出售书面文件。
    3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
    4、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售 给第三人。
    5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
    6、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构 持有。 卖房方(甲方): 身份证号码: 购房方(乙方): 身份证号码: 关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:
    一、甲方将其拥有独立产权的位于 市 区的房屋(房屋所有权证编号: ,建筑面积 平 方米)以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(¥ 元整)出售给乙方。 已方愿意以上 述价格向甲方认购该房,并以购得的上述房屋向中国 银行 分行申请购房抵押贷款。
    二、甲方承诺:
    1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。
    2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有 人的同意出售书面文件。
    3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
    4、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售 给第三人。
    5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。
    6、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构 持有。 甲方: 乙方: 甲方授权代表签字(盖章): 已方授权代表签字(盖章): 电话: 电话: 签订日期: 年 月 日 签订日期: 年 月

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  • 问答 请问二手期房买卖协议书怎么 其他

    二手房销售合同书

    合同各方:

    甲方(出卖人):

    身份证号码:

    乙方(买受人):

    身份证号码:

    甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:

    第一条 各方承诺及保证

    甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

    乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

    第二条标的物

    甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________

    房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。

    第三条 价款

    本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。

    各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下,本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价,即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。

    第四条 交付与支付

    1、本合同书签订时,甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。

    2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内,乙方向甲方支付所有房款_______________________。

    第五条 所有权转移特别约定

    各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。

    第六条协助义务

    在乙方确定的时间,甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下,包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。

    七、违约责任

    1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序,甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。

    2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务,应继续履行该项义务并承担违约责任。

    3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时,应承担违约责任。

    4、甲方双方违反本合同书其他约定的,依法承担相应的违约责任。

    八、争议解决办法

    本合同书履行过程中产生的一切纠纷,应提交仲裁委员会仲裁,其裁决对双方具有约束力。

    九、杂项规定

    1、本合同书未竟事项,由双方依诚信、公平原则另行商定。

    2、本合同书一式六份,由甲、乙、各执一份,另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时,各方得另行签订用于登记,但各方权利义务以本合同书为准)。

    3、本合同书在各方签字后生效。

    甲方签名:

    乙方签名:

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  • 问答 有谁知道个人二手购房协议书怎么呢? 其他

    二手房购房协议
    甲方(售房人):
    乙方(买房人):
    见证人:
    第一条
    甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:
    (一)座落于 ,建筑面积为 平方米(此面积不含地下室面积);
    (二)出售房屋的所有权证证号为          ;
    (三)房屋平面图及其四至见房产证;
    该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
    该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
    第二条
    甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。
    第三条
    乙方在 前付给甲方定金(人民币),(大写)      元,(小写)    元。
    上述定金在乙方**后一次付款时充抵房款在    时由甲方退还乙方。
    第四条
    该房屋协议价格为(人民币)(大写)       元,(小写)       元房价款的支付方式和支付时间为:          
                                      第五条
    1、甲、乙双方定于  时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
    2、双方定于  前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
    3、甲方应在  前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
    4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:
    第六条
    甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
    第七条
    甲、乙双方同意,在本契约生效后  日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
    该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:
    该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
    该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方承担乙方承担 。
    除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由 甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担 。
    第八条
    甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
    第九条
    该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日 起转移给乙方。
    第十条
    该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:                                
    第十一条
    本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
    第十二条
    本契约自甲乙双方签订之日自  之日起生效。
    第十三条
    甲、乙双方在履行本契约中若发生争议,应协商解决。协商不成的,提交房屋所在地仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉 。
    第十四条
    本契约一式  份。其中甲方留执  份,乙方留执  份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
    第十五条
      甲、乙双方约定补充条款如下:
                          
                                           
    甲方(签章):             乙方(签章):
                     现住址:               现住址:
      联系电话:              联系电话:
      签约日期:               签约日期:

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  • 问答 二手购房协议书有法律效力吗?购房协议书具体有什么法律效力? 政策法规

    肯定有法律效力呀,只要是你们的真实意思签的合同、协议,不违反法律、法规的强制性规定的,都是具体法律效力的。

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  • 问答 请问二手购房协议书有法律效力吗? 政策法规

    在二手房买卖协议中只要买卖双方签字按手印都会具有法律效力的

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  • 问答 房产协议书怎么? 房地产归属协议书样本)? 其他

    作者:邱静律师

    随着离婚纠纷的增多以及法律意识的增强,当事人除了关注财产分配方案本身、子女抚养权归谁以外,也愈加关心这些分配方案对应的权益、子女探望权等事宜如何能有效地落实。因此,离婚协议可以包含哪些内容?离婚协议该怎样写,才能有效地督促双方按照约定执行,实现各方的权益?为了解决这个问题,经过不断的实践检验以及笔者的总结修改,就协议文本及使用注意事项进行了大量更新,供大家参考使用。



    【特别说明】

    1、本协议范本是“简单粗暴”的,本协议范本仅以一次性解决离婚财产分配为原则、以分配结果为导向。因此,笔者在财产分配的设定上并不考虑财产是婚前个人所有还是婚后共同所有,不考虑购买财产的具体出资情况,不考虑一方对对方是否有隐匿财产的顾虑以及后续是否拟继续追诉的情况。



    2、本协议范本是不完美、且不偏袒于任何一方利益的,仅供参考。本协议既不是针对任何人的法律咨询,笔者也不对直接使用本协议范本的行为承担任何责任。每个人的具体情况不一样,离婚时需要解决的子女抚养、财产分配等问题必然也不一样,无论一份离婚协议它号称自己有多完美,都不可能恰如其分地解决每一个人的问题。本协议范本是基于一套**简单、**利于执行的方案来设定的,因此更适用于抚养权争议小,财产类型简单、线索清晰、价值确定且较小的情况,不适用于抚养权争议大,财产类型复杂、线索繁杂、价值较大,以及可能出现一方隐匿财产的情况。



    3、如本协议范本不能帮助您解决具体问题,请付费请专业律师量身定做。





    【离婚协议范本】



    离婚协议[1]



    男方:【XX】 [2]

    证件类型及号码:【身份证,00000】

    女方:【XXX】

    证件类型及号码:【身份证,00001】



    男、女双方于【2012】年【5】月【20】日在【北京】市【XX区】民政局[4]办理结婚登记,现因性格不合,致使夫妻感情确已破裂,已无和好可能,经双方自愿协商同意协议离婚,并就此达成一致意见订立本离婚协议,以资共同遵守。



    1子女抚养



    1.1直接抚养权



    1.1.1男、女双方育有一【子/女】,姓名为【】,身份证号为:【】。[5]



    1.1.2男方同意女儿的直接抚养权归女方所有[6]。如男方主张直接抚养权的变更的,应向有管辖权的法院提起抚养权变更请求,在法院做出变更抚养权的生效裁判文书之前,女儿应与女方共同生活[7]。



    1.1.3男方应在双方领取离婚证之日起【】[8]日内,配合女方将女儿户口迁移至女方名下,并将女儿的全部证件(包括但不限于出生证、身份证、护照、防疫登记证、保险合同等)交由女方保管[9]。



    1.1.4男、女双方确认,以下银行账户内现有资金共计人民币【】元[10],该等资金均全部为女儿个人所有;另有归女儿个人所有的【生肖羊纯金吊坠壹个、纯金手镯贰副】。自双方领取离婚证之日起,该等资金、账户及前述物品均由女方代为保管及支配,男方应在领取离婚证之日起【】日内将有关银行卡、存折等账户凭证及物品全部交给女方 [11]:



    账户名称:【】

    银行账号:【】

    开户银行:【】



    1.2抚养费



    1.2.1男方每月支付女儿固定抚养费(包括基础的医疗费、教育费)人民币【】元,于每月的【】号前支付完毕【当月/下月】抚养费[12],直至女儿完成全日制学历为止[13]。男方在此特别同意,自双方领取离婚证之日起,每满【】年,女方有权要求男方上调抚养费标准,但上调幅度应不超过前述抚养费的【】%[14]。



    1.2.2如遇以下情形,男方自愿在1.2.1条约定的固定抚养费之外另行承担女儿因生活、学习等发生的大额支出,于费用发生后支付下一月固定抚养费时一并支付 [15]:



    (1)女儿报名参加兴趣班、辅导班、旅游及其他因女儿生活、学习所需一次性支出超过人民币【】元的,超过部分由男、女双方各承担50%;



    (2)女儿发生的医疗费用超过社会医疗保险报销或商业保险理赔范围的需一次性自费承担金额超过人民币【】元,或两个月内发生的前述自费金额超过人民币【】元的医疗费用,超过部分由男、女双方各承担50%。



    1.3探望权[16]



    1.3.1男方每个月可以在不影响女儿学习、生活的情况下,探望女儿【】次,每次不超过【】天,且都应在周末或国家法定节假日期间进行(春节假期除外)。男方应当提前【】日通知女方,双方协商接送女儿的具体时间及方式。



    1.3.2如男方需要临时或春节探望的,可提前【】日与女方协商,由女方依据女儿的学习、生活安排以及女儿的意愿确认是否同意。



    1.3.3在女儿愿意的前提下,女儿寒暑假期间,男方的探望次数和时间都可适当延长,但**长应不超过【】天,具体由女方依据女儿的学习、生活安排以及女儿的意愿另行协商确认。

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