• 问答 二手怎样二手注意事项 房屋交易

    (一)清点设施设备

    要看房屋的配套设施设备和附送物品是否齐全,是否与签订的合同中约定的一致。

    (二)检查房屋有无裂缝

    1、仔细查看室内是否存在裂缝,如过真有裂缝,要分清是什么样的裂缝。

    一般与房间横梁平行的裂缝基本不存在危险,虽然是质量问题,但修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性的质量问题。

    2、看房屋的外墙是否存在裂缝,若有裂缝就属于严重的质量问题,一定不要投入使用。

    3、看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,那么这个房存在危险隐患,购房者一定不能存在侥幸心理。

    (三)检查房屋有无倾斜

    购房者可以在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放至墙脚,从各个角度检查其倾斜程度,如果无倾斜则不存在问题。

    (四)检查房屋有无渗漏

    一般购房者都会注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,同时检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏的迹象,但查看的同时不要忘记察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏,这些都是日后会面临的问题来源。

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  • 问答 二手怎么本北京?二手注意事项 收房验房

    如果不是该房屋本身质量问题的,房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵,非房屋固有的。那么在这种情况下,则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题,比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。
    一般双方都会针对这个问题事先协商。因此无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵,如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题,但购房人坚持购买,对此出卖人也不再负任何责任。
    也就是说在这种情况下,是可以免除出售者的责任的。如果该房屋的质量问题属于房屋本身固有的,比如房顶漏水,墙体开裂等等。则购房者可以以房屋人的身份向开发商主张保修以及承担赔偿责任,如果超出保修期,则可以请求小申请启动维修资金维修。
    本质上不是购买的房屋本身质量问题,而是由于外力第三方导致涉案房屋问题,则是一个侵权问题。谁破坏谁维修,谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权,从而请求赔偿损失。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百四十八条?【标的物的瑕疵担保责任】因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的

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  • 问答 二手怎么本北京?二手注意事项 收房验房

    亚洲著名验房专家、房屋质量诊断与评估专家、深圳质量协会特聘专家、国家房屋查验师培训特聘专家、南方都市报特约验房专家、凤凰卫视特约验房专家、深圳卫视特约验房专家、腾讯房产特聘房产专家、搜房网特约验房专家、澳门商报特约评论员、珠海特区报等60余家媒体和院校的特约验房专家、房地产专家、研究员;

    10余家大型开发商特约住宅质量评估专家、房屋交付培训专家、中国第三方验房行业创始人、推广者、践行者与管理咨询导师、深度验房集团公司董事长、深度验房(全国)机构执行总裁。曾获得2007-2008亚洲房地产行业领袖人物金橄榄奖,被业界称为地产思想家、著名验房专家、著名房地产实战专家。

    先后取得注册职业经理人、注册首席质量官、注册企业经营管理师、注册企业培训师、注册房地产估价师、注册房屋鉴定师、注册高级验房师、高级工程师。










    房屋渗水、墙面空鼓、水泥开裂……近年来,随着楼市的日益兴盛,越来越多的楼盘也逐渐暴露出各种各样的质量问题,困扰着不少业主。实际上,如果在收楼时能够做到正确验房,可以有效的预防这些问题的发生。

    “验房”验的就是放心,如果验房没验好,就会给入住后的生活带来N多麻烦,令生活难得安稳,所以业主们在验房前一定要做足准备,精心验收,不留死角。那么新房验房注意事项有哪些?新房如何验房?




    那么作为业主的我们,在收楼时究竟应该怎么进行验房呢?如若发现房屋发生渗水或者空鼓等相关情况时,我们又应该如何处理?深度验房集团公司董事长王青宏先生为大家讲述验房那些事儿。

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  • 资讯 二手注意事项

    news3249175
    如今市面上的二手房,大部分是经过长期居住的,所以购买这种二手房的时候,验房的细节要比检验新房时更多,要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题。下面小编将详细介绍二手房验房注意事项,一起来看看吧。
  • 问答 二手房屋质量如何?二手注意事项 房屋交易


    买套房子真不是件容易的事,除了房价高外,选房、买房、验房都是让门外汉头疼的问题。 买二手房的注意事项就更多了,二手房经过长时间居住后,往往会存在一些遗留问题,因此在验收房屋时更需要提高警惕,避免花了钱还买罪受。下面就是整理的一些二手房验收房屋的注意事项。







    1.结构

    户型结构是否合理,有没有不适合居住的缺点。如窗户对着邻居厨房、入户门与邻居入户门开门冲突等等。



    与户型图对比,是否有结构上的整改。是否违章搭建,是否改动过房屋结构,如阳台改为厨房、外阳台改内阳台,一间隔两间等。



    2.门窗

    门:入户防盗门涉及到房屋安全问题,要仔细检查,看有无刮痕,门与框密封是否严密,门锁是否灵活等。室内门重要性相对较小,主要看看质量问题。



    窗:窗户一般是开发商配建的,后期更换较为麻烦。首先质量问题不必多说;其次是密封性,密封不好会导致噪音、漏风、漏雨等问题;**后灵活性,一是房屋年代较长,窗户灵活性会受到影响,二是个别房屋在建设时安装的窗户就不好使。



    3.管线

    管线使用频率高,坏的几率也大,管线的检查尤为重要。检查水管是否漏水,管线是否老化,接口插头等位置是否合理适用,煤气是否已接入天然气、是否漏气。还包括电话线、暖气供应等检查。另外**好能有墙体内管线的走向图(近几年部分装修公司会给业主管线走向图)。



    4.装修质量

    如果买后要重新装修的话,自是不必太在意。如果不准备重新装修的就得仔细检查检查,如地面的砖是否有松动,卫生间厨房地面防水问题,墙面是否脱皮、发霉、渗水等情况。注意检查遮挡物后面。



    5.家具家电

    对于家具家电,很多人会换新,像床之类的家具还是换了的好。那对于不想换不好换的家具家电那就仔细检查检查吧。检查时注意一些生活细节,如抽油烟机吸烟情况、热水器水量(燃气热水器)是否够用等。



    如果你打算从新装修的话,那就另当别论了。自己找装修公司就行了,以上问题可以过滤部分,祝大家买二手房也能买到自己满意的房子。

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  • 百科 二手与退房注意事项 验房攻略

    baike40599
    购买二手房需要进行验房,以确保房屋质量符合要求,同时避免不必要的投资风险。在进行验房前,购房者需要了解验房流程和注意事项。退房也需要遵循一定的流程和注意事项,如向卖方提出书面要求、设定退房期限等。同时,购房者还需要注意价格歧视和物业费上涨等问题。
  • 问答 二手注意事项及细节 收房验房

      二手房验房需要注意事项及细节:水表费用应该结算,当二手房交付时,依照购买合同,买方和卖方都必须读取水表上的数据以确定交易房屋时的水表读数。支付房子后,下一个房子的拥有者即是买方应该询问卖方是否支付了卖房前所有水费。
      买方需要查看电表,当移交房屋时,下一个房屋拥有者必须检查电表的状况,看是否有任何移动设备修改的迹象。根据电力公司的规定,安装和拆除电表、仪表箱,打开密封装置或擅自更换计量装置是违法的,违反规定者将按规定依照使用电力处理;处理燃气过户,根据燃气公司的规定,当二手房交给买方时,买方和卖方必须依据房地产地产管理部门的规定,让卖方先结清维修资金中的余额,因为此余额不做退还。另外买方还需要确保卖方将宽带费用以及电话费用结清。

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  • 问答 二手交房需要注意什么? 二手注意事项 房屋交易

    一、通知
    开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

    二、验收
    购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
    验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

    三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
    《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

    四、签署房屋交接书
    购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书;
    对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房标准。

    五、具体验收工作

    1、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

    2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

    3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

    4、 空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。

    5、 验电:
    A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
    B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。
    C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。
    D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。
    E、检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。
    F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
    G、检查入户门门铃:带2节(或4节)5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。

    6、猫眼:
    入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。

    7、测高度:
    用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。

    8、测墙壁地面:
    用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点)。

    9、测乳胶漆质量:
    墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆,不能局部刷漆,会与墙壁原色产生差异。

    10、镜子:
    用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早沤烂损坏

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  • 问答 二手如何?购买二手怎么 房屋交易

    复杂,需要注意的事项也更多,我们该怎么验?





    新常态下的南宁楼市紧箍咒频念,楼市市场格局也不再是新房一家独大。更多的购房者将目光锁定了二手房市场,那么我们买二手房的时候,如何查验,哪些验房的事项需要我们注意?不妨跟随专业验房师一同来了解!



    攻略——不同时段多次验房









    在晴天验房观察房屋通风采光与外墙情况、在晚上验房查看小区物业管理情况、小区噪音情况,在雨后看房,检查房屋墙壁、墙角、天花板等处是否出现渗漏状况,确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉现象。



    注意——二手房墙地面验收







    二手房需要补做墙面防水,建议刷3遍防水层,并且重新铺一次墙地砖。从外观角度检查砖面平整程度,砖面缝隙是否规整,有无破碎、崩角现象。从内部角度检查墙地面局部空鼓率要低于5%。

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  • 问答 二手如何?不找公司,二手自己怎么 房屋交易

    亚洲著名验房专家、房屋质量诊断与评估专家、深圳质量协会特聘专家、国家房屋查验师培训特聘专家、南方都市报特约验房专家、凤凰卫视特约验房专家、深圳卫视特约验房专家、腾讯房产特聘房产专家、搜房网特约验房专家、澳门商报特约评论员、珠海特区报等60余家媒体和院校的特约验房专家、房地产专家、研究员;

    10余家大型开发商特约住宅质量评估专家、房屋交付培训专家、中国第三方验房行业创始人、推广者、践行者与管理咨询导师、深度验房集团公司董事长、深度验房(全国)机构执行总裁。曾获得2007-2008亚洲房地产行业领袖人物金橄榄奖,被业界称为地产思想家、著名验房专家、著名房地产实战专家。

    先后取得注册职业经理人、注册首席质量官、注册企业经营管理师、注册企业培训师、注册房地产估价师、注册房屋鉴定师、注册高级验房师、高级工程师。










    房屋渗水、墙面空鼓、水泥开裂……近年来,随着楼市的日益兴盛,越来越多的楼盘也逐渐暴露出各种各样的质量问题,困扰着不少业主。实际上,如果在收楼时能够做到正确验房,可以有效的预防这些问题的发生。

    “验房”验的就是放心,如果验房没验好,就会给入住后的生活带来N多麻烦,令生活难得安稳,所以业主们在验房前一定要做足准备,精心验收,不留死角。那么新房验房注意事项有哪些?新房如何验房?




    那么作为业主的我们,在收楼时究竟应该怎么进行验房呢?如若发现房屋发生渗水或者空鼓等相关情况时,我们又应该如何处理?深度验房集团公司董事长王青宏先生为大家讲述验房那些事儿。

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  • 问答 二手注意事项及细节有哪些 注意事项

    二手房验房的时候,需要注意房屋内的漏水问题,由于厨房和卫生间内布满了水、电、气的管道,而装修过的房屋会把这些管道藏起来,如果忽略了漏水的细节,就会影响购房者的住房体验,还需要注意原房主的遗留费用问题,比如水电费、有线电视费以及物业管理费等,这样购房者就不会承担不必要的费用了,更重要的是,购房者需要注意二手房的质量问题,因为二手房已经住了一段时间,有可能就会出现一些质量问题,所以购房者时需要注意屋内是否有墙壁裂痕、天花板渗水等情况。
    另外,购房者在验房时还要清点原房主承诺的物品,并对附送物品的型号、数量、品牌等列好清单,因为在进行房屋买卖时,附送品往往也是算在购房费用里面的,这些附送品往往是可以进行二次利用的,减少装修成本。

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  • 问答 二手 怎么 其他

     二手房验房注意事项之细看二手房户型图
      在验房的时候一定要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处。房子户型要有合理的平面布局,才能让居住更舒服。要注意:进门处有玄关,方便进出换鞋、放东西;厨房不要过于狭窄,有足够的空间放置橱柜、冰箱等;下水道 排水系统要独立可靠,不能暴露在室外;起居室的要明亮,有比较开阔的视野;平面布局中要做到“动静“分区,动区**好靠近住宅入口。
      二手房验房注意事项之原户主出卖房子真正原因
      能够了解到这个原因是非常重要的,户主不一定会讲真实的原因,但自己一定要进行调查与观察,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况就**好不要购买了。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。
      二手房验房注意事项之验房时清点附送物品
      二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。
      二手房验房注意事项之房屋的内部结构及质量问题
      户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。装潢的好坏可以直接决定房子的价格差异。好的装潢不仅能让我们眼前一亮,也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。所以提醒消费者在购买的时候不要注重房子的装潢问题,而是把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题,如果在买的时候没有找到,以后的修缮工作会非常的麻烦,而且也能作为降价的筹码。
      二手房验房注意事项之户籍是否迁出
      对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。
      二手房验房注意事项之二手房验收查看缺陷
      二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。检查厕所或厨房时,要注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管流水是否正常,然后再放水检查排水系统。**好再看看天花板和墙面是否出现水渍灯现象。
      二手房验房注意事项之各类证件和手续是否齐全
      要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失;需要办理的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

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  • 问答 二手注意事项及细节有哪些? 其他

    二手房验房注意事项以及细节主要表现在,检查二手房室内的水电问题以及配套设施,看看房屋是否有漏水的现象,同时也要检查墙面是否有裂缝,洁具是否有问题,同时也要查看一下门窗是否有生锈或者是掉漆的情况,并且测试一下门窗关闭的隔音效果。
    购买二手房时应当先验房,然后再过户,这样会更好一些,先对于二手房的质量以及地理位置检验,一般这样购买起来也会让购房者更加安心,如果二手房没有验房直接进行过户,那么后期可能会出现一些无法解决的质量问题,也只能自己付费来处理。另外二手房在购买的时候,还需要查看产权证的房主是否与卖房人是同一人,了解产权证所确认的面积与实际面积是否相符,同时也要查验产权证的真实性,这样才能合理的规避自身的风险。

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  • 问答 二手怎么 收房验房

    看上下是否漏水,水电煤有线结清过户。

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  • 问答 二手怎么? 收房验房

    二手房买主在交房后验房时一定要注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房是否享受建设单位的剩余的保修服务期限。根据国家有关规定,新商品房的保修期如下:
    1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);
    2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;
    3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
    4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年,其他项目的保修期限在《保证书》中注明,保修期自业主接收交付之日起计。二手房验收的重大质量问题包括:
    1、墙体裂缝及楼板裂缝。
    2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。
    3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后需要。

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  • 问答 二手交房时要注意什么?二手如何交房? 其他

    核实房屋产权情况
    1、使用性质:
    划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;
    2、小心福利房:
    福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突;
    3、产权所有人:
    卖方必须是房屋产权所有人(注意是一个人还是多人共有房产),通过查验产权证和产权人身份证核实;
    4、房屋状态:
    是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等;
    5、使用期限:
    如果使用权仅有40年,已使用十来年,如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。
    6、关注户口问题
    户口问题不能够忽略。大家可能没有意识到,如果前业主将房子出售后,户籍还挂在这里的话,那么新业主即便收房后也无法正常的落户。这在二手房交易中也是经常出现的一种纠纷。所以建议大家在收房前,买卖双方一同前往房屋所在地的派出所,由卖方来向派出所申请,询问房屋内的户口情况即可。
    了解历史情况
    了解原房主售卖房屋的原因,以及房屋在以往的使用历史中出现的问题,排除因房屋老化或违章建筑等房屋的出售。
    房屋验收
    1、建筑结构验收:
    包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致;
    2、重点项目:
    “五漏一渗”,屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占二手房质量问题总数的70%以上;
    3、装修验收:
    检查基础装修,瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况;对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识,并落实到合同条款;
    4、设备情况:
    核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚;
    5、市政配套设施:
    a、打开水龙头观察水的质量、水压;
    b、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否老化;
    c、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目观察;
    d、煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;
    e、是否有供暖;
    6、小区环境和物业情况:
    如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。
    物业交割
    核实费用缴纳情况,查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否结清,并至物业管理部门办理更名,不影响后续费用缴纳。
    房屋过户手续
    1、拟定合同:
    确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担,明确违约责任,当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生,所以和卖方要明确严格的违约责任。
    2、办理过户:
    到房管局办理买卖合同登记和过户;签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。
    3、拿钥匙:
    检查所收到的房门钥匙(建议立即更换),还有天然气卡、电卡、大门IC卡、网络IC卡、数字电视机顶盒、《小区物业收费凭证》、有关缴费发票(数据)等等是否完整;
    4、确定户口迁出:
    在卖方未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所,查询房屋内的户口情况。如卖家户口仍未迁出,可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

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  • 问答 二手怎么 其他

    二手房的验房主要分为周围环境、墙面、地面、家具(木工)以及水电等,首先来看周围环境,是否是达到了之前的预想(商超的距离、菜市场的位置)以及晚上的人流状况。
    二手房验房注意事项 怎样进行二手房的验房
    还有就是可以在下雨天或者是天气不好的时候去验房,这个时候就能体现周围环境的真实情况,周围排水以及路况等。再就是进家之后的墙面检查,尤其是厨房和卫生间的墙面防水。
    二手房验房注意事项 怎样进行二手房的验房
    还有就是检查墙面的墙砖以及地面砖的完整程度,看是否有脱落以及破损情况,如有必要,要提前预定瓷砖、联系铺砖师傅进行瓷砖的更换。
    二手房验房注意事项 怎样进行二手房的验房
    再就是强弱电的验收,重点看一下电线的走向图以及管道是否通畅,免得以后走线或者是穿孔的麻烦事出现。可以向原住户索要房间内的管道线路示意图,这个图一般装修公司都会提供给住户的。
    二手房验房注意事项 怎样进行二手房的验房
    再有就是门窗的质量检查,尤其是木门,更要仔细看看是否干裂以及翘边现象的发生。还有就是看看门窗的五金件质量是否还能继续使用,不行的话就要标记下来,后期更换。
    二手房验房注意事项 怎样进行二手房的验房
    二手房验房注意事项 怎样进行二手房的验房
    再有就是和新房验房一样,也要好好测试一下厨房和卫生间地面的防水性能,尤其是洗澡间一定要检查下地漏的下水功能,如果有渗漏,就要及时进行修补或者重做,免得以后出麻烦事。
    二手房验房注意事项 怎样进行二手房的验房

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  • 百科 二手注意事项及中介的作用 验房攻略

    baike43763
    二手房验房时,购房者需注意最初交易时间、房屋结构和室内设施质量等方面。中介在交房时的主要作用是见证实物的交接和确认费用结清情况。购房者应综合考虑以上因素,保障自己的权益。
  • 百科 二手注意事项及细节有哪些 验房攻略

    baike15668
    二手房在验房的过程当中,如果原主人有留下的物品,需要列出相应的清单,要确认一下这些到底是附赠的还是需要另外付费的,如果里面有一些家具是可以用的话,那么能够节省下重新装修的费用。在验房的过程当中,需要重点检查二手房的室内水电问题以及水电设备,如果发现房子有漏水的现象,或者是发现墙面有裂缝的话,需要及时的联系房子的原主人,另外还要验收一下房子的门窗,以及室内的一些家具和设备。
  • 问答 购买二手房主要什么?注意事项有哪些? 房屋交易

    购买二手房主要验证房子的以下内容:
    (一)了解房屋历史:

    首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次,了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;

    (二)查看房屋情况:

    这部分内容与新房验房有许多相同的地方,本文会在下面详细介绍如何验房。

    (三)考察市政配套:

    **好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况,交通是否方便,购物就医等是否符合自己的购买需要,学区房还要考察房屋距离**是否与价格成比例等等。

    (四)了解往后居住的费用:包括水,电,煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

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