• 问答 二手一房怎么 房屋交易

    “一房二卖”的房子到底归谁?
    如果购房者遇见了“一房二卖”的情况,并不能因为自己是先订立合同的人,便主张房子归自己所有,具体还要分以下情况进行讨论:
    1、当事人中的一方已办理过户
    根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。也就是说,不管你是先订立房屋买卖合同的人,还是后订立买卖合同的人,只要一方已经办理了过户,房子便归其所有。
    2、当事人均未办理过户且未交房
    按照《物权法》规定,当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以,如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续,且房屋也未交付,房屋所有权便归已办理预告登记的一方所有。
    3、当事人均未办理过户及预告登记手续
    根据《解释》的规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。所以,如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续,那么房屋便归先行实际占有房屋的人所有。
    4、当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房
    如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续,而且房屋也还没有交付,那么房子便归先支付了房屋价款的人所有。
    遇此情况,购房者如何维权?
    这需要根据出售方是开发商还是二手房业主来进行讨论,具体如下:
    如果出售方是开发商,那么根据《解释》的规定,买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息,并要求出卖人赔偿其损失,承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而且,如果开发商是恶意串通第三方买卖房屋的话,出卖人与第三人订立的商品房买卖合同会被视为无效。
    如果出售方是二手房业主,则不能按照《解释》的规定进行处理,需按照《合同法》的规定处理。根据规定,守约方可向违约方主张违约责任,但不能主张惩罚性赔偿。shzyqiyu88

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  • 问答 怎么防止二手一房?怎么防止二手一房? 房屋交易

    我国的房价历来受到世人的关注,不管有钱没钱,大家都在积极寻找合适的房源,所以房子也不愁卖,所以一房多卖的现象在现实生活中也屡见不鲜。那么,买二手房时,购房者应如何防止“一房多卖”?遭遇“一房多卖”如何赔偿呢?接下来我们一起看看文章。



    一、如何防止出现“一房多卖”?



    1、对房屋进行产权调查



    购房者在买房之前应该先对该房屋进行产权调查。在房屋交易中心通常备有房屋的原始记录,包含房屋所有的基本信息,如房屋土地状况、产权共有人、房屋的建筑面积、房屋的位置等。如果发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时,购房者要注意了,卖房者有可能就是“一房多卖”。



    2、谨慎签订购房合同

    在签订二手房购房合同时,购房者应尽量明确“一房多卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任,同时要注意合同上是否加盖正规公章,保证法律效力。



    3、一定要及时网签



    通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。根据相关的法律规定,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止“一房多卖”。



    网签可以使交易过程中的资金将会更加安全,同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后,便随时可以网上实时查询,得知房子的信息。



    4、视情况约定(高额)违约金



    “一房多卖”问题的产生,无非是利益作祟,即卖家想卖一个更高的价格或者本来就预谋要把一个房屋卖予多人以谋取利益**大化。因此,买房人有必要在与卖家签订合同时,约定一个比较高数额的违约金以警惕卖家不敢随意违约。

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  • 问答 二手一房怎么? 如何防止出现“一房”? 其他

    一房多卖,是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购房合同,将同一房屋卖于不同的购房者。

    一房多卖,是二手房市场不规范的产物,购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到,钱也无法追讨,损失太大了。

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  • 问答 二手一房怎么办?买二手:“一房”纠纷怎么解决? 房屋交易

    如今,由于购买预算有限,许多人会选择购买二手房。二手房的交易程序比新的要多,还有很多细节需要注意。买家必须多加注意。在目前的二手房交易中,一个房间的出售现象更为常见。我们必须提前做好家庭作业,以防一间房更常卖。



    首先,如何在购买二手房时防止房屋出售?

    1.在购买房屋之前,请检查房产的所有者。

    买受人选择房屋后,与出卖人交易时,必须确保房屋所有人与你所交易的出卖人是同一人。一栋房子不能同时属于许多人,除非是共同所有人,没有其他例外。交易时,到房屋管理部门与卖家查询产权归属情况。如果你要求获得关于房屋所有权的信息,而卖家以各种方式推销房屋,你必须小心。

    2、先进行预告登记

    《物权法》第二十条规定:“当事人可以向登记机关申请预告登记,通过签订房屋买卖协议或者其他不动产权利协议,保证将来实现物权。通知登记后,未经预先登记的权利人同意,处分该房地产,不发生物权效力。本规定告知,当事人签订房屋买卖协议后,可以按照协议向登记机关申请通知登记。预告登记后,未经预告登记权利人同意,不动产处分不具有物权效力。也就是说,该房屋只能出售给登记在册的买受人,经登记在册的其他买受人或出卖人不得取得该产权。

    3、要及时网签

    在线签名是指在房地产领域的在线签名,即双方签订合同,以及房地产相关部门提交记录并在互联网上发布。然后,将给出网络标志,并且用户可以通过网络标志在因特网上查询。根据有关法律法规,二手房网络标志可以使房地产交易透明化,通过合同文本的标准化,充分保护双方的合法权益,有效防止一个房间的销售和两个通过备案。



    第四章。通过中间人进行的交易

    在与卖家打交道时,如果不放心,买家可以找到知名的当地中介机构进行房屋交易。在交易过程中,让中介人写清楚”如有房屋纠纷,卖方应对房屋超卖情况负全部责任“。虽然中介机构会收取一定的费用,但这样的保护会更加有力,通过中介机构协助买卖双方制定更明确、更详细的合同条款。

    第二,如何在买房和出售多个房间时处理?

    1.完成转让的家庭将获得商品房所有权。

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  • 问答 如何防止二手一房? 买二手如何防止卖方一房? 房屋交易

    今日,一则《女子“一房多卖”骗取上千万元被判无期徒刑》的新闻上了头条,12人买了房子付了钱却没有所属权,你说这是糟不糟心?



    案情回放
    42岁的北京女子张某,通过伪造房屋手续、“一房多卖”等方式与购房人签订房屋买卖合同,骗取购房款1000余万元,被检察机关提起公诉,公诉机关认为,张金月以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对 方当事人财物且数额特别巨大,应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。

    起诉书显示,涉案金盏嘉园的四套房屋分别被她变卖或抵押给了12人,每个人的金额在50万到140万不等。新京报记者了解到,截至案发尚有人民币1094万余元没有归还。

    据多位受骗者称,张金月向他们售房后,以房子在出租等理由拖延交付房产,后来知道房产被卖给别人,才发觉被骗。



    经审理:法院认为张金月以非法占有为目的,虚构事实、隐瞒真相骗取被害人财物,其行为构成诈骗罪。张金月名为出售、租赁 房屋,实则虚构有还款能力,取得他人信任、骗取钱款,因此对公诉机关指控的合同诈骗罪予以纠正。张金月归案后虽如实供述诈骗事实,但其多次实施诈骗行为, 给被害人造成损失数额特别巨大且损失无法挽回,故对其所犯诈骗罪不予从轻处罚,一审以诈骗罪判处张金月无期徒刑。



    买二手房注意事项:

    如何防止“一房多卖”?



    一、找中介的话一定要找正规中介


    购房大事,不能草草了事,后期还关联很多手续和一些风险告知,所以选择正规中介机构是很有必要的。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司,要亲自到中介机构办公场所进行考察。同时,在委托中介机构代理之前,还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目,如何收费?如果未能如愿成交,如何退款?如果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失等。



    二、支付款要拿到正规的收款凭证


    买方支付款项给中介应当拿到中介公司的正规收款凭证,切忌收取中介业务员的“白条”。买方支付款项给卖方也应当要求卖方出具相应的收款收据。



    三、对房屋进行产权调查


    购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录,包含房屋所有的基本信息,如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时,购房者要注意了,卖房者有可能是一房二卖。

    房产证只能反应取得房产证时的房屋权利状况,无法反应目前的房屋权利状况,因此买方应进行房屋产权调查,以确定目前房屋真实的情况,避免“一房多卖”以及由于抵押和查封带来的风险。

    从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。



    四、确认卖方有权出卖房屋


    房屋权利人为多个人时,应当要求所有人同时在合同上签字,若确有部分产权人无法到场签字时,也需要代签者提供公正委托书以免由于卖方无权处分房屋导致交易问题。



    五、谨慎签订购房合同


    买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任,同时要注意合同上是否加盖正规公章,保证法律效力。



    六、提存房屋产权证


    签订买卖合同后,若未办理过户手续,房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后,会误认为产权仍为卖房者所有,为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处,待办理过户时,再从中介或者第三人处取出。

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  • 问答 怎么防止二手一房?买二手如何防止卖方一房? 房屋交易

    在日常购房过程中,购房者买了期房,要等到收房后一段时间才能获得相应的房屋权属证明,开发商有时为了追逐利润而将房屋两次甚至多次销售,由此引发的纠纷不在少数。为了解决房屋权属的“真空期”,《房屋登记办法》专门设立规定的“预告登记”一节。

    具有预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让抵押以及法律法规规定的其他情形之一的当事人,可以申请预告登记。





    也就是说,消费者交了**买了期房之后,就可凭借商品房预售合同到有关部门办理“预告登记”,在登记薄上写明某栋某套房已经卖给了某人。而且,开发商未按照约定与购房人申请预告登记的,购房人可单方申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。

    3、共有房屋登记





    对于共有房屋,《房屋登记办法》规定,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。

    4、小区房屋“公私分明”

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  • 问答 如何防止二手一房? 买二手:“一房”纠纷怎么解决 房屋交易

    在二手房交易中,“一房多卖”是一种相对复杂的纠纷。因为购房者有两个或多个,而作为购房者其中之一的你不仅要与中介和房主争斗,还得与同一身份的其他购房者争斗,毕竟房子只有一套,那么,如何避免买二手房出现“一房多卖”的情况呢?



    1、买房前,查询不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”

    这条规定是告诉人们,当事人签订房屋买卖协议后,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人,预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

    只不过需要注意的是,根据第20条“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效”的规定,3个月内要进行产权登记,否则预告登记就失效了。

    3、购房时,要及时房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。

    网签可以使交易过程中的资金将会更加安全,同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后,便随时可以网上实时查询,得知房子的信息。

    4、视情况约定(高额)违约金

    “一房多卖”问题的产生,无非是利益作祟,即卖家想卖一个更高的价格或者本来就预谋要把一个房屋卖予多人以谋取利益**大化。因此,买房人有必要在与卖家签订合同时,约定一个比较高数额的违约金以警惕卖家不敢随意违约。

    按照《合同法》第113条、114条和《合同法》司法解释二第29条的规定,买卖双方可以这样约定:“任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现的,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款30%的违约金。”当然,买卖双方也可以在房地产总价款30%以内进行协商。

    5、通过中介公司进行交易

    在和卖家交易时,如果实在不放心,可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。在交易的过程中,让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷,一房多卖的情况,卖家要负全部责任”。虽然中介会收取一定的费用,但是这样保

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  • 问答 二手一房怎么?开发商一房 如何查询 ? 房屋交易

    今天就专门写一个专题,和大家共同探讨在二手房买卖中,如何讨价还价?为增强实用性,我将从买房下家和卖房上家两个角色立场出发,分别提供谈判的技巧和经验,不讲假大空,力求分享**具实践性和操作性的技术指南。





    买房立场



    房产市场有一句名言:“没有满意的房子,只有满意的价格”。就是说,房子没有十全十美的,一定有你不满意的缺陷,而价格只要足够低,再大的缺陷都不是缺陷。



    这说明,价格对买房人来说永远是第一决定要素。只有在自己能承受的范围之内才存在房子好坏之分。所以,房价能够砍掉多少,是房屋性价比高不高的重要衡量。



    是否能买到性价比高的满意的房子,和看房数量有很大关系,在看过几十套房子后,从中挑选自己硬件**满意的房子,接下来就是砍价谈判了,砍价需要按照两个步奏来完成:面谈之前和面谈。





    面谈之前



    1、带家人二次看房。在第一次看房比较满意之后,务必要再复看一次。而这一次切记不能还是同样的人去看,而是要带一个没有看过房子的人看。



    如果是同样的人复看,比如上次你一个人,这次还是一个人看,那么,上家就会认定你非常满意房子,一定会买,房价就会咬死不降。所以一定要带个家人去看,这次的主要目的就是演戏给上家看。即使家人对房子很满意,也千万不能表现出来,而是要当着上家的面,挑房子的各种毛病缺陷,表现出很不满意的样子,还可以演出和你闹矛盾不开心的戏,这时你也要表现的相当尴尬才行。



    看完后,顺便让你家人当面问问上家房价多少,有多少下降空间。这样做的好处就是,即带家人复看了房子,又打击了上家的自信心,为今后砍价做铺垫,同时还能摸清楚房价是否有下降空间。





    2、电话战术。为了方便解释,以下以上海市区挂牌价500万满2年不满5年的非普通住房举例说明。这套房子卖家会产生差额5.6%的增值税估10万元,个税2%10万元,中介费1%5万元,共25万元;下家购买二套房为契税3%15万元,中介费1%5万元,共20万元。上家要求500万到手价,下家需要承担共计45万元税费。



    当你看中房子后,心里应该有一个成交的心理**高价位,就是降到多少钱你可以马上付定金。这个一定要清楚,而且绝对不能告诉中介,只能放在自己内心**深处。

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  • 问答 怎么防止二手一房 房屋交易

    对于购房者而言,应重视从源头、从**初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。 (一)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。 (二)购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。 (三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付**款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。

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  • 问答 怎么防止二手一房 房产纠纷

    一、防止一房多卖的方法:
    1、交定金前,购房者应该查询房产的所有权人。 
    一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外),过户前,只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。
    至于房屋产权查询,则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去,以便核实房源产权是否为卖家所有。
    如果你要求查询房源产权状况,房东却以各种理由推脱,你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”,但至少产权可能存在问题。
    2、及时网签。
    通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。
    二、一房多卖的处理原则
    一房多卖会产生两种后果:第一种,已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人,已经合法取得该房产的所有权,其他购房人无法再要求过户。另外,如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户,其他购房者则可以主张该过户手续无效,房屋交易无效。
    第二种,没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订,但房屋所有权并没有过户。这种情况下,购房者即使付了全款,也只能追求违约责任。

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  • 问答 二手一房怎么?开发商一房 如何查询 ? 房屋交易


    一房多卖已经成为很多卖房人惯用的诈骗手段,很多购房者都在这方面吃了大亏。有些二手房卖家在房产交易的过程中,为了追逐利益的**大化,不守承诺,私自将房卖给其他的买家,这就出现了一房多卖的现象。我相信每一个购房者都不希望自己遇到一房多卖这种事情,如果遇到这种事情一定要以法律的武器维护自己的权益。那么该如何避免一房多卖呢?下面大家随小编一起来看看吧!



    一、一定要找正规的中介公司

    如果您准备购买的是二手房,选择一家信得过的中介公司就十分重要了。买房千万不能草草了事,后期还有很多手续要办。选择正规的中介机构,首先要选择经政府行业主管部门批准的中介公司,要亲自到中介机构办公场所进行考察。

    二、确认卖方有权出卖房屋

    有些房子产权人不只是一个人,卖房的人很可能只是共有产权人中的一个,没有房屋买卖的额权利。在房屋权利人为多个人时,必需所有人同时在合同上签字,以免由于卖方无权处分房屋导致交易问题。

    三、缩短交易时间

    俗话说的好,夜长梦多!买房的时候需要缩短交易时间,避免意外事情发生。这就要求对方签约后马上安排过户、交房。因为办理的时间一长,房价下跌或者上涨,如果一方反悔,极易引发纠纷。

    四、谨慎签订购房合同

    在签合同时,尽量明确“一房多卖”的禁止规定以及违约责任,并加重此种行为的违约惩罚,同时要注意合同上是否加盖正规公章,保证法律效力。签订购房合同是买房的重要一步,只有合同签好了,才能**大化的保障自己的权益。

    五、提存房屋产权证

    签订买卖合同后,房屋产权证就不应该由卖房者持有。有些购房者会误认为产权仍为卖房者所有,这就为卖房者一房二卖提供了便利。为了避免这种风险的发生,购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处,办理过户时再从中介或者第三人处取出。

    六、要及时网签

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  • 问答 二手一房如何处理?一房怎么处理 房屋交易


    许多想买房的人,好不容易凑齐了房款却买不到房子,更有甚者买房时还被骗了。买房涉及到的金额较大,因此购房者应该谨慎而行。在众多房屋交易风险中,一房二卖是**令人头疼不已的,那么二手房时如何才能防止出现“一房多卖”?

    1、预告登记法

    根据《物权法》第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”

    这条规定是告诉人们,当事人签订房屋买卖协议后,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人,预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

    只不过需要注意的是,根据第20条“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效”的规定,3个月内要进行产权登记,否则预告登记就失效了。

    2、及时登记法

    根据《物权法》第6条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。”该规定就是要求物权在设立和变动时,必须将物权设立和变动的事实向社会公开,从而使第三人知道物权变动情况,以避免第三人遭受损害,保护交易安全。

    根据《物权法》第9条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”的规定说明,不动产物权,实行严格的登记制度,登记才生效,不登记不生效。因此,购房要及时进行过户登记。

    根据《物权法》第14条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定,登记在谁名下房子就属于谁。只要购买房子时及时进行过户登记,也就能有效防止“一房多卖”现象的发生了。

    3、交定金前,购房者应该查询房产的所有权人

    交定金前要查明房产的所有权人,一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外),过户前,只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。至于房屋产权查询,则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去,以便核实房源产权是否为卖家所有。如果你要求查询房源产权状况,房东却以各种理由推脱,你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”,但至少产权可能存在问题。

    4、及时网签

    买房时要通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段,如果中介敢配合房主解除网签合同并完成“一房多卖”,则会面临被取消网签资格。

    一房多卖的处理原则

    1、已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人,已经合法取得该房产的所有权,其他购房人无法再要求过户。另外,如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户,其他购房者则可以主张该过户手续无效,房屋交易无效。

    2、没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订,但房屋所有权并没有过户。这种情况下,购房者即使付了全款,也只能追求违约责任。

    商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。

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  • 问答 二手如何防止一房?如何防止2一房 房屋交易


    一房多卖已经成为很多卖房人惯用的诈骗手段,很多购房者都在这方面吃了大亏。有些二手房卖家在房产交易的过程中,为了追逐利益的**大化,不守承诺,私自将房卖给其他的买家,这就出现了一房多卖的现象。我相信每一个购房者都不希望自己遇到一房多卖这种事情,如果遇到这种事情一定要以法律的武器维护自己的权益。那么该如何避免一房多卖呢?下面大家随小编一起来看看吧!



    一、一定要找正规的中介公司

    如果您准备购买的是二手房,选择一家信得过的中介公司就十分重要了。买房千万不能草草了事,后期还有很多手续要办。选择正规的中介机构,首先要选择经政府行业主管部门批准的中介公司,要亲自到中介机构办公场所进行考察。

    二、确认卖方有权出卖房屋

    有些房子产权人不只是一个人,卖房的人很可能只是共有产权人中的一个,没有房屋买卖的额权利。在房屋权利人为多个人时,必需所有人同时在合同上签字,以免由于卖方无权处分房屋导致交易问题。

    三、缩短交易时间

    俗话说的好,夜长梦多!买房的时候需要缩短交易时间,避免意外事情发生。这就要求对方签约后马上安排过户、交房。因为办理的时间一长,房价下跌或者上涨,如果一方反悔,极易引发纠纷。

    四、谨慎签订购房合同

    在签合同时,尽量明确“一房多卖”的禁止规定以及违约责任,并加重此种行为的违约惩罚,同时要注意合同上是否加盖正规公章,保证法律效力。签订购房合同是买房的重要一步,只有合同签好了,才能**大化的保障自己的权益。

    五、提存房屋产权证

    签订买卖合同后,房屋产权证就不应该由卖房者持有。有些购房者会误认为产权仍为卖房者所有,这就为卖房者一房二卖提供了便利。为了避免这种风险的发生,购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处,办理过户时再从中介或者第三人处取出。

    六、要及时网签

    网签是防止一房多卖的有效手段,房子在网签后用户可以通过网签号在网上进行查询。二手房网签可以使房产交易透明化,有效防止一房二卖。所以,买二手房时一定要及时网签。

    对于购房者来说,应该从房子的源头查看房子的真实情况,从**初买房的时候就开始防止掉入“一房多卖”的陷阱。无论卖方多么的狡猾,如果想进行一房多卖,总是会留下蛛丝马迹的痕迹,只要买房时候多加留心就可以发现。希望小编整理的这篇文章可以帮到大家!

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  • 问答 怎么样防止一房二手一房 房屋交易

    我国的房价历来受到世人的关注,不管有钱没钱,大家都在积极寻找合适的房源,所以一房多卖的现象在现实生活中也屡见不鲜。那么,买二手房时,购房者应如何防止“一房多卖”?遭遇“一房多卖”如何赔偿呢?接下来我们一起看看文章。





    一、如何防止出现“一房多卖”?



    1、对房屋进行产权调查

    购房者在买房之前应该先对该房屋进行产权调查。在房屋交易中心通常备有房屋的原始记录,包含房屋所有的基本信息,如房屋土地状况、产权共有人、房屋的建筑面积、房屋的位置等。如果发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时,购房者要注意了,卖房者有可能就是“一房多卖”。



    2、谨慎签订购房合同

    在签订二手房购房合同时,购房者应尽量明确“一房多卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任,同时要注意合同上是否加盖正规公章,保证法律效力。



    3、一定要及时网签

    通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。根据相关的法律规定,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止“一房多卖”。

    网签可以使交易过程中的资金将会更加安全,同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后,便随时可以网上实时查询,得知房子的信息。



    4、视情况约定(高额)违约金

    “一房多卖”问题的产生,无非是利益作祟,即卖家想卖一个更高的价格或者本来就预谋要把一个房屋卖予多人以谋取利益**大化。因此,买房人有必要在与卖家签订合同时,约定一个比较高数额的违约金以警惕卖家不敢随意违约。





    二、遭遇“一房多卖”如何赔偿?



    1、卖方如果是开发商

    根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》该条明确了开发商在一房多卖情形下,出卖人既要承担填补性赔偿责任,又要承担法律规定的惩罚性赔偿责任。



    因此可要求被告返还购房款,承担赔偿责任,并支付相当于已支付的购房款一倍的惩罚性赔偿金(即“双倍赔偿”)。



    2、卖方如果是个人

    若卖方是个人的话,则无法主张已支付的购房款为一倍的惩罚性赔偿金。在这种情况下,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任。此时,不能主张惩罚性赔偿责任,而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。



    如果在房屋大幅增值时,卖房者个人与第三人串通一气损害买房人利益。买房人也可以选择起诉被告与第三者的房屋买卖协议无效。





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  • 问答 二手一房怎么办?买二手怎么核实房源是否被“一房 房屋交易

    一房多卖已经成为很多卖房人惯用的诈骗手段,很多购房者都在这方面吃了大亏。有些二手房卖家在房产交易的过程中,为了追逐利益的**大化,不守承诺,私自将房卖给其他的买家,这就出现了一房多卖的现象。我相信每一个购房者都不希望自己遇到一房多卖这种事情,如果遇到这种事情一定要以法律的武器维护自己的权益。那么该如何避免一房多卖呢?下面大家随小编一起来看看吧!



    一、一定要找正规的中介公司

    如果您准备购买的是二手房,选择一家信得过的中介公司就十分重要了。买房千万不能草草了事,后期还有很多手续要办。选择正规的中介机构,首先要选择经政府行业主管部门批准的中介公司,要亲自到中介机构办公场所进行考察。

    二、确认卖方有权出卖房屋

    有些房子产权人不只是一个人,卖房的人很可能只是共有产权人中的一个,没有房屋买卖的额权利。在房屋权利人为多个人时,必需所有人同时在合同上签字,以免由于卖方无权处分房屋导致交易问题。

    三、缩短交易时间

    俗话说的好,夜长梦多!买房的时候需要缩短交易时间,避免意外事情发生。这就要求对方签约后马上安排过户、交房。因为办理的时间一长,房价下跌或者上涨,如果一方反悔,极易引发纠纷。

    四、谨慎签订购房合同

    在签合同时,尽量明确“一房多卖”的禁止规定以及违约责任,并加重此种行为的违约惩罚,同时要注意合同上是否加盖正规公章,保证法律效力。签订购房合同是买房的重要一步,只有合同签好了,才能**大化的保障自己的权益。

    五、提存房屋产权证

    签订买卖合同后,房屋产权证就不应该由卖房者持有。有些购房者会误认为产权仍为卖房者所有,这就为卖房者一房二卖提供了便利。为了避免这种风险的发生,购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处,办理过户时再从中介或者第三人处取出。

    六、要及时网签

    网签是防止一房多卖的有效手段,房子在网签后用户可以通过网签号在网上进行查询。二手房网签可以使房产交易透明化,有效防止一房二卖。所以,买二手房时一定要及时网签。

    对于购房者来说,应该从房子的源头查看房子的真实情况,从**初买房的时候就开始防止掉入“一房多卖”的陷阱。无论卖方多么的狡猾,如果想进行一房多卖,总是会留下蛛丝马迹的痕迹,只要买房时候多加留心就可以发现。希望小编整理的这篇文章可以帮到大家!

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  • 问答 二手一房怎么办? 房屋交易

    “一房二卖”的房子到底归谁?
    如果购房者遇见了“一房二卖”的情况,并不能因为自己是先订立合同的人,便主张房子归自己所有,具体还要分以下情况进行讨论:
    1、当事人中的一方已办理过户
    根据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。也就是说,不管你是先订立房屋买卖合同的人,还是后订立买卖合同的人,只要一方已经办理了过户,房子便归其所有。
    2、当事人均未办理过户且未交房
    按照《物权法》规定,当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以,如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续,且房屋也未交付,房屋所有权便归已办理预告登记的一方所有。
    3、当事人均未办理过户及预告登记手续
    根据《解释》的规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。所以,如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续,那么房屋便归先行实际占有房屋的人所有。
    4、当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房
    如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续,而且房屋也还没有交付,那么房子便归先支付了房屋价款的人所有。
    遇此情况,购房者如何维权?
    这需要根据出售方是开发商还是二手房业主来进行讨论,具体如下:
    如果出售方是开发商,那么根据《解释》的规定,买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息,并要求出卖人赔偿其损失,承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而且,如果开发商是恶意串通第三方买卖房屋的话,出卖人与第三人订立的商品房买卖合同会被视为无效。
    如果出售方是二手房业主,则不能按照《解释》的规定进行处理,需按照《合同法》的规定处理。根据规定,守约方可向违约方主张违约责任,但不能主张惩罚性赔偿。shzyqiyu88

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  • 问答 二手一房,犯法吗? 政策法规

    现实中经常出现一房二卖的情况,但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外,还可能会触犯刑法上的诈骗,应当尤其警惕。
    一房二卖,就是指将一套房产卖与多个购买者,它除了具有合同上欺诈的嫌疑外,还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。
    所谓合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗,是因为它也具有在签订、履行合同过程中,骗取对方财物的特征。但是,一房二卖是否会构成合同诈骗,还需要主观和客观两个方面予以考察。是否构成合同诈骗罪,关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润,应该属于民事范畴,而不以刑法论罪。但如果出卖者与他人签订合同后,不履行房屋交付和过户义务,逃匿和拒不退还购房款的,则构成合同诈骗罪,会被追究刑事责任。
    因此,在房屋买卖交易中,当事人还是应当严格遵守诚实信用原则,切勿为小利而犯大错。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。

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  • 问答 如何防止二手一房? 如何核实二手房源真实性 二手如何预防一房 房屋交易

    二手房交易纠纷一直以来就是大家比较关心的问题,很多朋友想要购买二手房,但又不敢购买二手房,就怕自己购买二手房的时候遇到各种各样的纠纷,在我们的日常生活中,不管购买什么东西,都有可能遇到卖家反悔的情况,买房子遇到问题也是很正常的,今天小编就来讲讲,买二手房要注意什么?如何预防一房多卖?



    买二手房要注意什么?

    1、注意产权问题

    产权证对于房子来说是非常重要的证件,如果买到没有产权的房子,这对于购房者来说风险就很大。卖家可能再将房屋抵押或转卖给他人,所以购房者在买房之前一定要先对房子的产权了解清楚。另外还要注意产权共有人的问题,有些房屋有是好多个共有人的,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,遇到存在产权共有人的房子,购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

    2、注意房屋质量

    谁也不想买到质量有问题的房子,买新房都会出现质量问题,更不用说二手房是有人居住过的房子,二手房有人居住过,房子已经有了一定的损耗。购房者在实地看房的时候要注意房子的结构问题,以前的房子户型结构往往不是很好,原房主在装修房屋的时候可能有过大的改动,比如为了扩大空间打断承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的隐患。

    3、了解二手房背景

    购房者本就不认识原房主,对原房主的生活习性以及房子的背景完全不了解,如果购房者看中了某套二手房,可以先在网上搜索这个小区,看看网上有没有关于房子的一些负面新闻。一般情况下,重大案件都会有媒体的公开报道,这些一搜就可看到。另外在实地看房的时候,购房者还可以与小区里的业主闲聊一下,从中获取房子的相关信息。而其中比较容易打听到的地方就有居委会、物业公司等。

    如何预防一房多卖?

    1、提存房屋产权证

    没有产权证的房子容易被同时卖给多个人,有产权证的房子也可能出现一房多卖的情况。在买卖双方还没有办理过户手续之前,房屋的产权证都是由卖家持有。卖家就很有可能再拿着产权证书去找其他买家,其他买家在看到卖家的房产证后,会误认为产权仍为卖房者所有,为卖房者一房二卖提供了便利。针对这种情况,买卖双方可以约定将房屋产权证提存在中介或者第三人处,待办理过户时,再从中介或者第三人处取出。

    2、通过资金监管交易

    购房者在办理购房手续的过程中,一定要及时进行网签,除了房产证,购房者还应该注意保护自己的资金安全,采用严格地资金监管以及资金托管来完成**后的交易。资金监管和资金托管指的就是,买家先将房款打到房地产交易登记中心的托管账户中,不由卖家直接接手房款,等到相关证件办理完毕后,账户才会把房款交给卖方。

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  • 问答 怎么避免一房?买二手:“一房”纠纷怎么解决 房屋交易

    在房产交易过程中,有一些卖家为了追逐利益会不守承诺,私自将房卖给另外的买家,于是就出现了“一房多卖”的现象。“一房多卖”是一种相对复杂的纠纷,毕竟房子只有一套,作为购房者其中之一的您不仅要与中介和房主争斗还得与同一身份的其他购房者争斗,那么我们该如何避免买房出现“一房多卖”的情况呢?









    1、调查房屋产权



    购房者买房之前首先要对房屋进行产权调查。在房屋交易中心会有房屋的原始记录,其中包括房屋的基本信息,比如说房屋产权人,建筑面积,位置,房屋土地状况等信息。如果发现信息有不相符的地方,购房者就要注意了,卖房者很有可能进行了一房多卖。



    2、先进行预告登记



    根据《物权法》第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的不发生物权效力。”



    这条规定是告诉人们,当事人签订房屋买卖协议后,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人,预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。



    需要注意的是,根据第20条“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效”的规定,3个月内要进行产权登记,否则预告登记就失效了。





    3、及时进行网签备案



    通过网签备案锁定房源是防止一房多卖的重要手段。根据相关法律规定,进行网签可以使房产交易透明化,然后通过规范合同文本,保障双方的合法权益和应付责任。网签还可以保障交易中的资金更加安全。只要签订了网签之后,就可以随时在网上实时查询,确认房屋信息。



    4、谨慎签订购房合同

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  • 问答 二手如何防止一房?在买二手过程中怎样防止一房 房屋交易

    对于购房者而言,应重视从源头、从**初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。
    (一)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。
    (二)购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。
    (三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付**款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。

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