• 问答 按揭二手怎么转让,按揭二手转让费用 房屋交易

    世界真小啊我看到了卖家也提问了这个问题 你的问题是出在中介身上了,**好还是三方做一起谈谈吧

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  • 问答 二手转让缴纳的税费类型有哪些 二手转让税费怎么 房产税费

    二手房转让税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房转让需缴纳的税费有哪些类型呢?详细内容请看本文介绍。

    一、普通住宅(150平米以内、五年内)
    税费种类及征收标准,营业税按本次交易价格×5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×0.5%征收,土地增值税免收,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×0.75%,以上费由地方税务局征收,而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。
    二、普通住宅 (150平米以内、五年外)
    税费种类及征收标准,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×0.75%。
    三、普通住宅(150平米以上、五年内)
    税费种类及征收标准,营业税按本次交易价格×5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×0.5%征收,土地增值税免收,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×3%。
    四、普通住宅(150平米以上、五年外)
    税费种类及征收标准,营业税按上次交易价和本次交易价格差额×5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×0.5%征收,土地增值税免收,印花税按本次交易价格×1%+5元,契税按本次交易价格×3%。
    可享受个人所得税优惠政策的情形:
    一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
    二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售住房应缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳,购房金额大于或等于原住房销售额的,全部退还纳税保证金。
    购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。国库对于所交费用。

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  • 问答 二手转让费用

    二手房交易的契税是1.5%~3%、营业税为5.5%(满两年以上有减免),个人所得税是20%。其他都是一些小的登记费等。

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  • 问答 二手转让费用 房产税费

    二手房转让费用:
    ①过户登记费,二手房住房类为80元/套,买方负责承担。
    ②交易手续服务费,住宅6元/平方,非住宅10元/平方米,双方各承担一半。
    ③土地收益金,房改房,安居工程房等买卖过户时收取,按住房成交价的2%征收。卖方负责承担。
    ④核档费,50元/宗。
    ⑤契税,税率为3% ,按交易成交价格征收,个人购买的普通住房契税减半,按 1.5%征收,因拆迁重新购买二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征,成交总价超过补偿款的,对超过部分征收。买方负责承担。
    ⑥营业税及附加,房产证不到两年时间的办理过户,按转让收入减去购房原价的差额征收。
    ⑦印花税,税率1‰,按成交价格计征,交易双方各负责承担一半。
    ⑧个人所得税,所购住房不满五年上市交易时征收。

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  • 百科 二手转让费用 全国百科

    baike8739
    二手房转让费用:过户登记费,二手房住房类为80元/套,买方负责承担。
  • 问答 二手转让大概需要多少费用? 房屋交易

    一般二手房交易需要交纳的税费:
    一、 买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3元/平方米
    4、 测绘费:按各区具体规定
    5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
    二、 卖房人应缴纳税费:
    1、 印花税:房款的0.05%
    2、 交易费:3元/平方米
    3、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    本数据来自:超级经纪人网

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  • 问答 二手转让大概需要多少费用 房产税费

    按二手房的类型,收费如下:(营业税是不满5年要交,满5年不用交)经济适用房:未满5年不可以出售(也有城市可以出售,看各地规定)满五年:补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*1.5%-3%(买方缴纳)(140平米下按1.5%,超140平米按3%)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)证件工本费:80元商品房:满五年:交易契税:成交价*1.5%-3%(买方缴纳)(140平米下按1.5%,超140平米按3%)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*1.5%-3%(买方缴纳)(140平米下按1.5%,超140平米按3%)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

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  • 攻略 二手转让费用分析

    housetip17879
    本文从经济适用房和商品房两方面,详细分析了二手房转让的各种费用,同时提供了避免不必要费用的建议,有助于二手房交易的参考。
  • 问答 二手房东转让店铺合同怎么 房屋交易

    那你现在直接跟店铺权利人签订协议合同,然后将一首房东也签订一份,证明着店铺从今以后就是你本人的啦!

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  • 问答 二手转让费用问题 房屋交易

    如果您是买卖双方自行交易,您需要上缴国家: 契税 房价:低于9300元 /㎡ 交易额×1.5% 房价:高于9300元 /㎡ 交易额×3% 印发税 交易额×0.05% 印花税票5元 土地出让金 成本价:建筑面积×1560×1% 优惠价(标准价):建筑面积×1560×7%  经济适用房:交易额×3% 如果您是通过经纪公司的话,您还需交纳: 代理费 交易额×1.5%(卖房) 交易额×1%(买房) 产权代办费2000元(各公司不等) (本明细适用于一次性付款购买方式)

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  • 问答 如何签订二手转让合同? 房屋交易

    一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属,即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。   
    二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接),是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,以及物业管理费及其他交费情况。


    三、价款。这个步骤很关键,需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。


    四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件,办理相关手续的过程,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,以及税费、其他费用的分摊问题。


    五、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约,如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿的计算与给付,在什么情况下可以免责,担保的形式,以及对违约金或定金的选择适用问题。


    六、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。


    七、合同生效条款。双方约定合同生效时间,生效或失效的条件和期限,当事人要求变更或撤消合同的条件,以及如果合同无效或被撤消,财产如何进行返还。


    八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件,以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。


    九、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件,或不能进行变更、转让的禁止条件。


    十、附件。详细说明合同有哪些附件,附件的效力等。

    律师建议: 在签订二手房买卖合同时,买卖双方都要从法律的角度,把该说明的和事先约定的意思表示表达得清楚明确,如果可能,建议聘请专业律师起草、修订合同,并由律师针对个案即每一起二手房转让的特殊问题约定一些特殊的/个性化的条款,这样能**大限度地避免纠纷发生并规避特定的风险。

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  • 问答 二手转让要交哪些税费 房产税费

    ①二手房转让要交个税,契税,增值税等。个税就是个人所得税要交1%,住满五年的唯一住房出售可以不缴纳个税,由于是房东卖后所得的房款,所以个税由房主出,个税发票是房主的名字。
    ②契税是第一套房在九十平以下的契税是1%,九十平以上的是1.5%,第二套房九十平以下也是1%,九十平以上则是2%,而第三套房或者以上那契税就是3%,因为房产只要产生了买卖,就会有契税,买新房的时候需要要给契税,买二手房也是要给契税的,无论卖几次都要,所以这也是购房的人该出的。
    ③增值税在以前的时候也叫做营业税,增值税是针对只有产权证或者是契税发票的时间没有到两年的住宅才去缴的,综合的税率是5.5%,若是满了两年就可以免收增值税,这个一般是由卖方给的。

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  • 百科 二手转让要交哪些税费 全国百科

    baike12446
    二手房转让要交哪些税费?转让要交个税,契税,增值税等。个税就是个人所得税要交1%,住满五年的唯一住房出售可以不缴纳个税,由于是房东卖后所得的房款,所以个税由房主出,个税发票是房主的名字。
  • 问答 按揭二手转让缴纳哪些费用 房屋交易

    贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;

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  • 问答 二手税费多少? 二手税费大概二手税费多少? 二手税费大概多少多少 房产税费


    钱报记者从杭州相关部门及12366纳税服务热线了解到,由于优惠政策的实施日期与发布日期之间存在时间差,因此目前部分区域已完成退税,一部分房东享受到了这一额外“福利”。





    图片来源:视觉中国



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    未满2年的二手住宅交易

    税费有所降低



    在杭州二手住宅交易中,目前的政策是:不动产登记已满2年的住宅免征增值税,不满2年的则需要缴纳增值税。



    在计算二手住宅增值税及附加时,平时大家都通俗概括为总房价的5.6%。其中涉及两部分:一部分是增值税,按照总房款的5%计征;另外一部分是三大附加税,包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费,这三项附加税合计为总房款的0.6%。另外,杭州对个人销售或购买住房暂免征印花税,对非住宅如酒店式公寓减半征收。





    图片来源:视觉中国



    今年1月23日,浙江省财政厅发布《关于浙江省贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(以下简称《通知》),进一步支持小微企业发展。《通知》中提到,对增值税小规模纳税人,按照50%幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。优惠政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。



    因此,根据《通知》,未满2年的二手住宅,其交易增值税及附加从原来的5.6%,调整为5.3%。



    钱报记者算了一笔账,拿一套未满2年、总价500万元的房子来举例,之前,需缴纳26.67万元(500万元/1.05(营改增的征收率)×5.6%)的税费。而新政后,按照5.3%的增值税附加税计算,则只需缴纳25.24万元(500万元/1.05×5.3%)。前后相比,税费可以节省1.43万元左右。

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  • 问答 关于二手转让手续。。 房屋交易

    您好,去中介公司可以更详细的咨询这些问题

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  • 问答 关于二手转让手续。。 房屋交易

    华夏家园的房本一般都下来了呀,华夏家园的房子房本是可以上市交易且能贷款的

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  • 问答 关于二手转让征税 房屋交易

    先拿房本去建委做房屋核验,满五年唯一就不存在个税营业税了!但是买方有契税

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  • 问答 按揭二手转让需要缴纳哪些费用 房产税费

    按揭二手房的转让与新建商品房转让相比更为复杂,涉及到了买卖双方的法律关系以及房屋所有权人与银行的按揭贷款关系等多方法律关系,有时还会涉及到开发商与房屋产权人的反担保法律关系。
    一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后,由于该二手房上设有抵押,因此,还应当征得抵押权人,即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式,一种是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式,转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下:
    1.买卖双方签订买卖合同;
    2.买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;
    3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料,银行对转按揭申请进行审核;
    4.买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续,卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议,并办理注销抵押登记手续;
    5.买卖双方办理房屋过户手续;
    6.买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
    二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

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  • 资讯 东莞二手转让费用及流程 房价

    news3429050
    东莞二手房转让费用?二手房过户流程?房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等这些方式获取房产,去房屋权属得登记办理的房屋产权变更手续。就是产权转移从甲方转移至乙方的全过程。房产过户有一些不同的情形,有继承得房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等