• 问答 谁清楚二手商铺出售怎么征税? 房产税费

    二手商铺需要如此缴税:
    1、出售方:
    应交增值税=交易总价÷(1+5%)×5%
    应交城建税=应交增值税×7%
    应交教育附加=应交增值税×3%
    应交地方附加=应交增值税×2%
    应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%
    2、购买方:
    应交契税=总交易价÷(1+5%)×4%
    3、双方各缴纳印花税是总交易价的万分之五。

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  • 问答 二手商铺出售需要交什么费用? 房产税费

    二手商铺买卖,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

    按照3%缴纳;
    二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

    商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

    商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%;

    四、土地税:(一般由卖方承担,双方另有约定除外)

    非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征

    五、其他费用相对较少:

    交易手续费:10元/平方×房屋平方数 (交易双方各承担50%);

    不动产权证工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);

    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);

    抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);

    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

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  • 资讯 二手商铺过户税费有哪些?二手商铺在哪里缴税? 知识

    news4296159
    相信很多准备出让商铺或者准备购买商铺的人都想了解相关的过户程序和具体收费项目、收费的标准问题。那么二手商铺过户税费有哪些?二手商铺在哪里缴税?
  • 问答 二手商铺税费怎么交? 商业用房

    您好,转让二手商铺,如果未满5年,需要缴纳全额5.6%的营业税、全额3%的土地增值税和差额20%的个人所得税;满5年的话,需要缴纳差额5.6%的营业税、全额3%的土地增值税和差额20%的个人所得税。主要的差别在于营业税。

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  • 问答 二手商铺出售可以入手不?怎么征税? 房产税费

    二手商铺需要如此缴税:
    1、出售方:
    应交增值税=交易总价÷(1+5%)×5%
    应交城建税=应交增值税×7%
    应交教育附加=应交增值税×3%
    应交地方附加=应交增值税×2%
    应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%
    2、购买方:
    应交契税=总交易价÷(1+5%)×4%
    3、双方各缴纳印花税是总交易价的万分之五。

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  • 问答 请问各位,我想知道二手商铺出售税费怎么计算? 房产税费

    商铺门面属于商业地产,买入较简单,商铺门面过户税费主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。
    买家支付的税费:
    1、房地产交易手续费:3元/平方米。
    2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
    3、权证印花税:5元/本。
    4、印花税:房屋产价的0.05%。
    5、契税:交易价(或评估价)×3%。

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  • 问答 二手商铺出售信息要注意什么呢? 注意事项

    买二手商铺注意问题:

    1、实地评估

    购买商铺前,一定要实地考察,认真评估一番,确定这个商铺是否值得买。比如说人流量大不大,人流的转化率高不高,购买力强不强等等;在考察上铺的价值时,**好还要测算一下租金回报率,问下周边在租上铺的租金,假如每年空置期一个月,租金回报率就是月租金的11倍除以总价。

    为了能够更加准确的评估商铺的价值,如果有必要的话,建议聘请专业商铺评估公司进行实地评估,根据他们出具的风险评估报告再决定是否投资。
    2、未来规划
    商铺的价值会受到周边环境、商业规划的影响,如果所在区域未来有其他规划,可是你却不知道,就会影响投资决策的成败。所以,一定要到规划部门详细了解商铺所在位置是否存在新的规划,或者向租客打听一下。

    3、商铺的产权性质
    主要是商铺的土地用途要了解清楚,避免违规的“居改非”。对于一些不是通过正规渠道批准的“居改非”(比如私自“居改非”),日后可能面临被取消的风险,有可能无法办理营业执照,也没有经营资格。所以,一定要在购铺合同中针对这点,拟定一条违约赔偿方式。

    4、商铺的租赁情况
    租客的租期还有多久?室内装修怎么处理?是否签署放弃优先购买权承诺书?等等,这些都要在购铺前做好产调工作。
    5、税费提前算清楚
    进行二手商铺交易,税费是个大头:增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税(**好是问清楚这个!),动不动就是要付几十万,不搞清楚这些,你就是冤大头。如果税费太多,既可以在总价上砍,也可以在合同中约定,哪些税费由原业主承担。

    6、贷款问题
    商铺贷款成数**多5成,**长10年。再考虑到银行评估价一般比实际成交价低,**后的贷款还不到成交价的5成,所以一定要提前问清楚,准备好充足的**款。

    7、产权

    购买的商铺产权一定要清晰,**好不要购买有产权问题的商铺,所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。

    8、商铺本身结构

    不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

    9、配套

    良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

    交易流程如下:

    1.购房资格核验(住宅类)。

    2.网签合同。

    3.地税部门核定契税。
    4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。

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  • 问答 二手商铺过户 商业用房

    二手商铺出售方需承担的税费主要有:个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。
    其中,个人所得税为差额部分的20%,即 (卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)×20%;营业税为差额部分的5.55%,即(卖出价-买入价)×5.55%;印花税为合同价×0.05%;手续费为合同价×0.5%;土地增值税为增值额的30%—60%,即(卖出价-扣除项目)×(30%—60%),扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额(当年-发票年限 1)×5%×发票额。如发票是2003年的,发票金额为100万元,发票金额扣除额=(2011-2003 1)×5%×100万元。
    当增值额未超过50%时,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×30%;当增值额超过50%、未超过100%时,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×40%-扣除项目×5%;当增值额超过100%、未超过200%时,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×50%-扣除项目×15%;当增值额超过200%时,土地增值税=(卖出价-扣除项目)×60%-扣除项目×35%。
    二手商铺购买方需承担的税费主要有:契税、印花税和手续费等。其中,契税为合同价×3%,印花税为合同价×0.05%,手续费为合同价×0.5%,若有贷款则缴纳登记费500元。
    值得一提的是,二手商铺买卖的税费计算比较复杂,且各区(县)房地产交易中心税费计算标准可能有所不一,上述标准仅供参考,具体以实际操作为准。
    百度搜029sp 西安商铺信息网,网站商铺知识栏目讲的很全面。你可以了解一下。

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  • 问答 请问二手商铺出售税费怎么算?有哪位网友知道,谢谢! 房产税费

    二手商铺需要如此缴税:
    1、出售方:
    应交增值税=交易总价÷(1+5%)×5%
    应交城建税=应交增值税×7%
    应交教育附加=应交增值税×3%
    应交地方附加=应交增值税×2%
    应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%

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  • 问答 二手商铺出售可以买不?出售税率是多少? 房屋交易

    1、还清贷款就能够正常交易,能够过户拿取房产证;



    2、她老公不出面签字,属于阻止交易,产权部门将不会办理的;



    3、交易税费:

    买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价,产权登记550元/户。

    卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

    1. 营业税及附加

      税费为差额的5.56%
    2. 土地增值税
      税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)

      (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;

      (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

      (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

      (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

      备注:土地增值税:不提供购入发票按总价3%
    3. 个人所得税
      税费为净收入的20%。或不提供购入票:转让收入1% ;



    4、交易税与还贷款没有关系,交易计税是按照你们双方合同上的交易价,或产权部门委托评估机构的评估价来计算的。

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  • 问答 二手商铺出租要注意什么呢? 注意事项

    买二手商铺注意问题:

    1、实地评估

    购买商铺前,一定要实地考察,认真评估一番,确定这个商铺是否值得买。比如说人流量大不大,人流的转化率高不高,购买力强不强等等;在考察上铺的价值时,**好还要测算一下租金回报率,问下周边在租上铺的租金,假如每年空置期一个月,租金回报率就是月租金的11倍除以总价。

    为了能够更加准确的评估商铺的价值,如果有必要的话,建议聘请专业商铺评估公司进行实地评估,根据他们出具的风险评估报告再决定是否投资。
    2、未来规划
    商铺的价值会受到周边环境、商业规划的影响,如果所在区域未来有其他规划,可是你却不知道,就会影响投资决策的成败。所以,一定要到规划部门详细了解商铺所在位置是否存在新的规划,或者向租客打听一下。

    3、商铺的产权性质
    主要是商铺的土地用途要了解清楚,避免违规的“居改非”。对于一些不是通过正规渠道批准的“居改非”(比如私自“居改非”),日后可能面临被取消的风险,有可能无法办理营业执照,也没有经营资格。所以,一定要在购铺合同中针对这点,拟定一条违约赔偿方式。

    4、商铺的租赁情况
    租客的租期还有多久?室内装修怎么处理?是否签署放弃优先购买权承诺书?等等,这些都要在购铺前做好产调工作。
    5、税费提前算清楚
    进行二手商铺交易,税费是个大头:增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税(**好是问清楚这个!),动不动就是要付几十万,不搞清楚这些,你就是冤大头。如果税费太多,既可以在总价上砍,也可以在合同中约定,哪些税费由原业主承担。

    6、贷款问题
    商铺贷款成数**多5成,**长10年。再考虑到银行评估价一般比实际成交价低,**后的贷款还不到成交价的5成,所以一定要提前问清楚,准备好充足的**款。

    7、产权

    购买的商铺产权一定要清晰,**好不要购买有产权问题的商铺,所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。

    8、商铺本身结构

    不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

    9、配套

    良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

    交易流程如下:

    1.购房资格核验(住宅类)。

    2.网签合同。

    3.地税部门核定契税。
    4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。

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  • 问答 二手商铺如何过户?二手商铺的过户费如何算? 其他

    门面房是属于商铺,税费有如下几种:

    1、评估费:0.3%--0.4%

    2、印花税:合同价*0.5%

    3、土地增值税:30%---60%,按照增值率来算,增值率在原买进价50%以内的乘30%;50%-100%的乘以40%;100%--200%的乘以50%;200%以上的乘以60%。

    4、个人所得税:(卖出价-买进价-买进交的契税-卖出交的营业税-印花税-评估费-卖出交的土地增值税-利息-装修)*20% 。

    门面房过户:需要双方共同到房产登记机关办理过户手续。卖方带身份证、产权证、契证、土地证;买方带身份证,户口本,结婚证,《房屋买卖合同》。



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  • 问答 二手商铺如何过户?二手商铺的过户费怎么算? 其他

    房产证办理过户费用
    房产证办理买房人应缴纳税费:
    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
    2、 印花税:房款的0.05% 。
    3、 交易费:3元/平方米 。
    4、 测绘费:1.36 元/平方米 。
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    房产证办理卖房人应缴纳税费:
    1、 交易费:3元/平方米 。
    2、 印花税:房款的0.05% 。
    3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 。
    个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

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  • 问答 二手商铺交易税费怎么算 房产税费

    二手商铺交易税费主要包括有:
    1、增值税,商铺在交易的时候是按照房屋总额的5.55%来收取。
    2、个人所得税,按照两次交易额的1%或者是差额的20%来收取。
    3、契税是按照总额的3%来收取,二手商铺的话是没有优惠政策的。
    4、登记的费用包括由工本费和所有产权证的费用。
    二手商铺买卖注意什么
    1、在购买的时候先要确定好商铺的投资价值,大多数的商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺,特别是在投资写字楼的时候,一定要看所在的地理位置,以及前期资金投入的多少。
    2、认真检查开发商的相关证件是否齐全,二手房的话要检查一下房屋所有产权证的真实性,同时也要调查房屋所有产权人是否是出售人。
    3、商铺的公摊面积一般在30%左右,有一些甚至能够达到50%,所以在签订合同的时候,一定要写清楚有关公摊面积的细则,根据自己的经济实力选择合适的贷款方式。

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  • 问答 二手商铺过户税收 邯郸楼盘

    买家支付的税费
    1、房地产交易手续费:3元/平方米。
    2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
    3、权证印花税:5元/本。
    4、印花税:房屋产价的0.05%。
    5、契税:交易价(或评估价)×3%。

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  • 问答 二手商铺过户税收 邯郸楼盘

    公民或者组织财产中的商铺若是想要转售出去的话而产生的交易行为中肯定会有盈利的部分,而基于国家提供资源的基础上必然是要上交必要的费用的,交易税费中买家和卖家都必须各自承担一部分,而税费的基准是结合房屋的实际价值的

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  • 问答 谁能给说下二手商铺出售要注意什么? 注意事项

    (1)客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是贷款购房,客户资质是否有问题必须落实,以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
      (2)付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户,其次是贷款购房,其中贷款购买商铺,目前**高可以贷5成,年限**高为10年;**后是分期付款,尽可能减小卖房所承担的风险。
      (3)**款与尾款间隔时间,时间不宜过长。因为商业用房大部分款项较大,所以变动也较大,所蕴藏的风险也相应较大,因此要尽量缩短**款和尾款的间隔时间。
      (4)支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生,所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

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  • 资讯 商铺价钱高 二手商铺*商机无限 房价

    news2143861
    房地产商场上住宅一向不不变,策略干预干与作用大,商铺*就成为*者的优选了,风险小*大并且较为不变,成为*热门。俗语说“一铺养三代”这句话其实不是虚言,但是要拥有一件商铺也不是简单的一件事,就价钱而言,商铺的价钱就比住宅的贵很多,东莞商场上较热门的商圈、好地段就更贵了,所以很多转向了二手商铺商场,不仅价钱廉价并且已有一定的顾客起原和商圈发展已成型。下面跟漫笔者一路看看二手商铺的优势地点。
  • 问答 成都二手商铺过户要交什么税费 成都楼市

    编辑本段买家支付的税费
    1、房地产交易手续费:3元/平方米。
    2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
    3、权证印花税:5元/本。
    4、印花税:房屋产价的0.05%。
    5、契税:交易价(或评估价)×3%。编辑本段卖家支付的税费 卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
    1、房地产交易手续费3元/平方米。
    2、印花税:房屋产价的0.05%。
    3、土地增值税: A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
    4、个人所得税: 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
    5、营业税及附加税: A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。 B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56%
    6、土地出让金: 商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
    7、土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%征收。 (资料来源:广州市国土房管局)

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  • 问答 二手商铺出售税费占总价的多少百分比呢? 房产税费

    (一)买方交纳
    1、交易服务税:按成交价的0。5%征收
    2、契税:97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)
    3、书证费:10元、证;
    4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;
    5、印花税:按成交金额的千分之0。5。(代征)
    (二)卖方交纳
    1、个人所得税:出售满五年唯一住房的,按申报价的1%征收,不满五年的,按申报价与房屋原值的20%征收;
    2、营业税:满五年的房屋,普通住宅免收营业税,非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的,全额5。6%;
    3、交易服务税:按成交价的0。5%收取。注:如申报成交价低于市场价的,按评估价计价征税费。

    (二)房屋所有权赠与登记的:1、契税:房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];2、印花税:房屋价值的千分之0。5(代征);3、交易服务费:房屋价值的1%;4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增加5元;5、书证费:10元、证。

    (三)单位房屋买卖的:1、交易服务税:按成交金额各收取0。5%;2、契税:97年10月1日前按成交金额6%计征,97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);3、书证费:10元每证;
    4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;5、印花税:按成交金额千分之0。5(代征)

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