问答 二手商铺税费怎么交? 商业用房
您好,转让二手商铺,如果未满5年,需要缴纳全额5.6%的营业税、全额3%的土地增值税和差额20%的个人所得税;满5年的话,需要缴纳差额5.6%的营业税、全额3%的土地增值税和差额20%的个人所得税。主要的差别在于营业税。已有4个回答
问答 二手商铺交易税费怎么算 房产税费
二手商铺交易税费主要包括有:
1、增值税,商铺在交易的时候是按照房屋总额的5.55%来收取。
2、个人所得税,按照两次交易额的1%或者是差额的20%来收取。
3、契税是按照总额的3%来收取,二手商铺的话是没有优惠政策的。
4、登记的费用包括由工本费和所有产权证的费用。
二手商铺买卖注意什么
1、在购买的时候先要确定好商铺的投资价值,大多数的商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺,特别是在投资写字楼的时候,一定要看所在的地理位置,以及前期资金投入的多少。
2、认真检查开发商的相关证件是否齐全,二手房的话要检查一下房屋所有产权证的真实性,同时也要调查房屋所有产权人是否是出售人。
3、商铺的公摊面积一般在30%左右,有一些甚至能够达到50%,所以在签订合同的时候,一定要写清楚有关公摊面积的细则,根据自己的经济实力选择合适的贷款方式。已有1个回答
问答 二手商铺要交哪些税? 商业用房
需要交:买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。已有1个回答
问答 成都二手商铺过户要交什么税费 成都楼市
编辑本段买家支付的税费
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:房屋产价的0.05%。
5、契税:交易价(或评估价)×3%。编辑本段卖家支付的税费 卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地增值税: A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税: 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税: A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。 B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金: 商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%征收。 (资料来源:广州市国土房管局)已有8个回答
资讯 二手商铺过户税费有哪些?二手商铺在哪里缴税? 知识
百科 商铺二手房交易税费怎么算 税费方式
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问答 商铺二手房交易税费怎么算 房产税费
在现实生活当中购买商铺还是比较常见的行为,而且有很多商铺都属于二手商铺,在购买的过程当中要注意所有权的转移。商铺二手房交易税费主要包括有营业税、契税和所得税。
营业税
营业税是由卖方进行缴纳的,其中包括有总交易额5%的增值税,包括城建税、教育附加、地方附加的附加税,按照增值税的12%进行缴纳。针对于非住宅类的商铺写字间或者是厂房,是无法享受优惠政策的,无论所有产权是否过两年都需要全额征收营业税。
所得税
也是由卖方进行缴纳的,缴纳的标准一般是按照两次交易之间的差额20%进行缴纳。
契税
按照商铺交易总价的4%进行缴纳契税,主要是由买方进行缴付。
除了买方和卖方各自需要缴纳的费用之外,买卖双方还需要缴纳总交易价的万分之五的印花税。已有1个回答
问答 成都二手商铺过户的税费是怎样算的? 成都楼市
和住房的是一样的,只不是指导价不一样。已有10个回答
问答 购买二手商铺,买方需要缴纳哪些税费? 房产税费
如果购买的是非普通住宅,则需要按以下规定缴纳相关税费:
(1)增值税:非住宅类房产缴纳税率5.55%,由卖方缴纳
(2)个人所得税:非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%,由买方缴纳
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
(6)二手房交易手续费总额:非住宅10元/平米*实际测绘面积
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。已有3个回答
问答 问问大家买二手商铺,要交多少税 房产税费
个人卖二手商铺,按以下规定纳税:
(1)增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加:税率5.6%,由卖方缴纳,
(2)个人所得税:税率交易总额1.5%,由卖方缴纳
(3)印花税:税率0.05%,买卖双方自缴纳。
(4)契税:基准税率3%,由买方缴纳。
二手商铺买卖可以进行税务筹划,能够较大幅度地节约应纳税额。已有3个回答
资讯 买二手房要交哪些税?二手房税费计算方式? 房价
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问答 二手房有税吗?二手房要交哪些税费? 其他
买方需要缴纳税费如下:
1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳:
2、交易费:6元/平方*房屋平方数
3、工本费:一个证件80元;二个证件90
4、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)
5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
6、购房证明:20元一份一般需开3份
营业税:卖方.
普通住宅,五年外的免征
非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与出售价的差额的5.5%
契税:买方.
普通住宅,成交价的1.5%
非普通住宅,成交价的3%
个人所得税:卖房
五年以外出售而且是唯一住房的:免征
印花税:买卖双方
各交成交价的0.05%(可协商)
房产证工本费:5元,买方交已有3个回答
问答 二手商铺如何过户?二手商铺的过户费怎么算? 其他
房产证办理过户费用
房产证办理买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、 印花税:房款的0.05% 。
3、 交易费:3元/平方米 。
4、 测绘费:1.36 元/平方米 。
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
房产证办理卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米 。
2、 印花税:房款的0.05% 。
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 。
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。已有3个回答
问答 二手房税费有哪些? 二手房税费怎么算 房产税费
在现代,买二手房已经是我们年轻人购房的首选,但是买二手房的时候要考虑的问题有很多,比如房子的价格,还有一些过户费,税费等,所以对于二手房的交易是比较繁琐的,也是非常出现问题的,所以今天我们就来为大家介绍一下二手房交易税费计算方法以及二手房过户费用计算方式,一起来看看吧。
一、二手房交易税费计算方法
二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手房交易税费计算方式有以下方式:
1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;其中非普通住宅指的是建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
2、如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
3、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%缴纳二手房交易税费。
二、二手房过户费用计算方式
1、二手房过户费用要怎么算呢,具体举了一个网上网友的房屋过户实例。计算方法如下:
房地产价格总额(万元):101以上至1000部分,累进计费率‰:2.5
房地产价格总额(万元):1001以上至2000部分,累进计费率‰:1.5
房地产价格总额(万元):2001以上至5000部分,累进计费率‰:0.8
房地产价格总额(万元):5001以上至8000部分,累进计费率‰:0.4
房地产价格总额(万元):8001以上至10000部分,累进计费率‰:0.2
房地产价格总额(万元):10000以上部分,累进计费率‰:0.1
2、根据房地产评估费的计算公式,李先生的房子需要缴纳5‰的评估费,也就是50万×5‰=2500元的评估费,做好评估以后,国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续,这是牵扯到税收的法律,无法避免。
3、真正的继承房产过户开始办理了,接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税,继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够,继承人还需要办理公证,而公证费高达6000元。
4、在李先生的这个案例中,总共走完继承房产过户的流程之后,所需要已有4个回答
资讯 芜湖买二手房需要交多少税? 二手房税费怎么算? 房价
问答 商铺二手交易税费都有哪些呢? 房产税费
实际上是跟房子一样多了一个增值税的,
买二手商铺手续费和和税费与新铺的费用是一样的.
但是卖方就不同了.
商铺不同于住宅.商铺是满不满5年都有营业税和个税的/当然这税费也不轻.
卖方主要有一个
营业税=(评估总价-原购价)*5.6%
个税==(评估总价-原购价)*20%
增值税=这个税是**重的税.具体的还要清楚那个增值额.还有年限等等./
其它的什么评估费。交易费那没有多少。
还有就是中介跟你说这个说明这个门面卖出去费用多,那就得打折扣,,,知道吧,,,。就不跟你说的那么清楚了。已有5个回答
问答 二手房需要交哪些税?二手房交易税费怎么算? 其他
二手房交易有哪些税费?
1、折叠契税: 符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件,
(1)则应视为普通住宅,是要征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则是按3%。
(2)新政下的契税: 普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%
2、折叠城建税:营业税的7%费附加税,营业税的3%。
(1)个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额(营业税+城建税+附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅、(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
(2)出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
3、 折叠土地出让金:成本价:城八区内:15.6元/平米、城八区外:12.9元/平米,经转商:10%,按经管理 3%(按成交价)
4、折叠交易手续费:3元/平方米×建筑面积
5、折叠合同印花税: 房屋成交总额×0.05%
6、折叠营业税: 2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。二手房交易税费
7、 二手房交易税费:非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%,2年或2年以上:差额 ×5.55% 。
8、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%,非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;,土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内,房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
二手房交易有哪些税费 二手房交易税费怎么算
二手房交易税费怎么算
1、买方交易税费的计算法:
契税:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 。产权转移登记费::50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
2、卖方交易税费的计算方法:
(1)交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元,交易印花税::成交价或评估价(高者)×0. 05%,土地出让金:二手房交易税费,二手房交易税费: 成交价或评估价(高者)×1%,解困房: 成交价或评估价(高者)×1%,
(2)商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积,分摊费用::成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下),成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上),个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是单一的生活用房免征)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%,(房产证或购买时契税完税证未满五年)。已有3个回答
问答 购买二手商铺要注意什么?要交哪些税? 注意事项
如果业主表示没有,购房者不但要让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺,还要到现场去查勘,了解实情。如果业主已出租给别人,那么在转让时,业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜,承租人享有优先购买权
。所以,购房者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。
二手商铺与二手房买卖合同有差别,需要购房者注意。1.要约定房产用途。要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地,能否作为公司注册地。2.要对公摊部位进行约定。有的商铺公摊面积占到总面积30%,这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。3.对房屋设备装修装饰的约定要详细。二手商铺都是经过装修的,可能带有各种设备,在买卖合同中要单独做个附件,列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明,如果不包括,折价是多少也要说清楚。4.物业服务方面的约定。已有4个回答
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