• 问答 一般二手中介费多少? 二手中介费收费标准一般多少 中介经纪




    中介人员要求实名登记持卡上岗

    新制定的《昆明市房地产经纪机构及经纪从业人员自律规范信息管理办法(试行)》要求:



    ◆ 凡在本市行政区域范围内从事房地产经纪活动的从业人员,应按规定在昆明市房地产经纪行业协会信息管理系统中进行实名登记。未进行信息实名的经纪从业人员不能成为昆明市房地产中介行业协会会员;不能参与昆明市从业服务卡考核;不能参与星级评定等。



    ◆ 房地产经纪从业人员从事相应的房地产经纪活动时,应当佩戴有效的房地产经纪从业人员服务卡,实名从业,并向服务对象明示,该卡有效期一年,每年更换。



    ◆ 房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同、房屋转让合同、房屋租赁合同时,应将实际从事该笔经纪业务的经纪从业人员的姓名和从业编号记录在相应的合同文本中。



    中介从业人员服务卡成“终身从业执照”



    据介绍,此次推行的房地产经纪从业人员服务卡将成为从业人员“终身从业执照”,实行全市统一样式、统一编号,一人一卡一号。从业编号具有唯一性,终身不变。



    行业履历将在业内共享



    市民通过扫描服务卡上的二维码,即可核实查验中介从业人员的从业资格信息,了解诚信情况,可选择信誉度高的中介人员提供服务,避免黑中介提供服务。



    此外,行业履历还将在业内共享,共建行业诚信,让做了“坏事”的经纪人无所遁形,并时刻提醒经纪人不要为一时之快而自毁前程。







    明确服务内容及**高收费标准

    针对部分中介公司、经纪人随意承诺,服务费收取不规范,利用虚假信息骗取中介费等问题,昆明市房地产开发协会与经纪协会还对会员单位的收费标准进行了明确,明确了所提供的具体服务内容,以及**高收费标准。



    买卖中介服务**高收费标准:买方承担2% 卖方承担1%



    对于买卖中介服务,其基本服务项目包括权籍调查、使用状况调查、行情调查与推广、确定成交意向及订立交易合同、售后服务等5大项,对于各项的基本服务内容也进行了具体明确。**高收费标准为买方承担房产交易成交价的2%,卖方承担房产交易成交价的1%。

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  • 问答 一般二手中介费多少? 二手中介费收费标准一般多少 中介经纪

    日前,昆明市房地产开发协会与经纪协会召开“加强房地产领域扫黑除恶专项斗争暨中介行业自律规范推行会”。会上,发布了新制定的《昆明市房地产经纪机构及经纪从业人员自律规范信息管理办法(试行)》,要求所有中介机构和房地产经纪从业人员都将实名录入或登记,持卡上岗。统一制作并发放《昆明市房地产经纪行业自律公示牌——中介行业收费标准》,用于门店公示。其中,二手房为买方承担成交价的2%、卖方承担1%;房屋租赁中介费**多为一个月租金。






    中介人员要求实名登记持卡上岗

    新制定的《昆明市房地产经纪机构及经纪从业人员自律规范信息管理办法(试行)》要求:



    ◆ 凡在本市行政区域范围内从事房地产经纪活动的从业人员,应按规定在昆明市房地产经纪行业协会信息管理系统中进行实名登记。未进行信息实名的经纪从业人员不能成为昆明市房地产中介行业协会会员;不能参与昆明市从业服务卡考核;不能参与星级评定等。



    ◆ 房地产经纪从业人员从事相应的房地产经纪活动时,应当佩戴有效的房地产经纪从业人员服务卡,实名从业,并向服务对象明示,该卡有效期一年,每年更换。



    ◆ 房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同、房屋转让合同、房屋租赁合同时,应将实际从事该笔经纪业务的经纪从业人员的姓名和从业编号记录在相应的合同文本中。



    中介从业人员服务卡成“终身从业执照”



    据介绍,此次推行的房地产经纪从业人员服务卡将成为从业人员“终身从业执照”,实行全市统一样式、统一编号,一人一卡一号。从业编号具有唯一性,终身不变。



    行业履历将在业内共享



    市民通过扫描服务卡上的二维码,即可核实查验中介从业人员的从业资格信息,了解诚信情况,可选择信誉度高的中介人员提供服务,避免黑中介提供服务。



    此外,行业履历还将在业内共享,共建行业诚信,让做了“坏事”的经纪人无所遁形,并时刻提醒经纪人不要为一时之快而自毁前程。



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  • 问答 二手中介价格是多少? 二手中介费收费标准 二手中介费多少 房屋交易

    据了解,犯罪嫌疑人郑某(即房东)与中介签署了独家委托后,却私下与买主进行交易。被害人曾某知道后,就找到房东郑某索要中介费,在这个过程中产生了纠纷。没有想到的是,房东郑某竟然一言不合就手持菜刀,当街追砍曾某几十刀,导致受害人曾某因抢救无效死亡。



    据现场目击者描述,犯罪嫌疑人当街追砍被害人的时候,被害人还有意识,曾大声呼救想要逃命。可能是因为受伤较重,一直都无法摆脱嫌疑人,**后被砍几十刀。



    当时,案发现场也有人尝试出手阻止,却都因犯罪嫌疑人手持刀具,未能成功。而后,辖区派出所民警及时赶到,控制住了行凶者郑某,并及时将受害人送往医院抢救。然而,不幸的是,当晚11时被害人由于伤势过重抢救无效身亡。



    目前,犯罪嫌疑人郑某已被龙湾警方刑拘,案件还在进一步侦查中。



    这一意外状况的发生,小编不禁感慨房产中介的工作不仅需要我们自身对行业的热爱,更要有承受风险的勇气,面对着客户服务中那么多不可预知的风险,小编想说中介们用心在为客户服务,中介费真的不能再降了!



    很多客户都认为,房屋中介收取的中介费过高,房产经纪人所付出的显然与其收入不成正比,而对这一行业的从业者轻视、诋毁。但是,平心而论,房产经纪人并非客户所想的暴利、不负责任!各个行业都有其从业的难处,做中介更是如此!



    一、什么是“中介服务费”?


    大家知道我们的行业定义首先是“服务业”,属于“房地产服务业”,再往下细分就是“房地产中介服务业”,因此准确来讲,我们简称的“中介费”应该叫“中介服务费”。



    二、“中介服务费”收取的多吗?



    我们经常遇到客户说:你们不就是“提供个信息”吗?怎么能收这么多中介费...其实这个说法是非常片面的,因此我们需要告诉客户“中介服务费”到底都包括什么——客户说的“提供房源信息”,这是让客户能看到的,我们要做的就是必须告诉客户,信息是有成本的。



    首先,公司要租很好的店面来吸引业主,获得信息来源,房租有多贵,大家都知道。



    其次,我们经纪人每天都要去扫楼、每天去派报、社区咨询…这样的风霜寒暑、这样的辛苦付出,值多少;同时,为了维护房源我们每天都要做大量细致的工作,以保证房源有效性……这方面,大家一定有更多的话要说,可以结合作业解释“房源成本”有多么大。



    然后,这个行业是需要很强的“专业”来服务的,而我们就是“专业人士”,大家知道“专业”应该是**值钱的,难道谁都可以向律师一样的专业人士随便咨询案件吗?而“专业”则需要公司不断去培训,需要每个人不断去学习、去钻研、去考试,通过“资格认证”,才能为客户服务。这些,都是我们的成本和价值。



    再者,为了让客户买到价格合适的房子,我们不断地寻找适合的房屋,不断地带看,不断地与房主交涉议价,经过一次次打击、再次斡旋,才能**终成交;而之后,我们还要为客户办理过户、贷款手续,协助交接,……一个交易下来,是需要很多人、很长时间才能完成,这期间的挫折与辛苦是局外人难以想象的。



    **后,为了给客户提供一个良好的服务平台,公司从总部、各个分店,到各个服务环节都投入巨大的经营管理成本,支付房租、税费、工资、提成等等,而公司全部收入的来源只有一项——“中介服务费”。



    如果我们都把以上内容表达清楚,现在请客户想想,我们收的佣金真的多吗?



    三、“中介服务费”是怎么收取的?



    收费标准:我们是严格按照发改委制订的标准统一收取,同时对于合同签署过程,由于我们提供严谨的代书服务,帮助交易双方规避风险、并提供完善的范本合同。



    按法律对“中介服务费”收取的解释,只要达“居间促成并且签约”了,就可以收取中介服务费,因此我们在签定合同时就要收取中介费。

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  • 问答 二手中介费一般多少? 买二手中介费多少 房屋交易

    现在大家在买房,所以都会选择二手房,因为二手房的房价比较高,所以我们在买二手房的时候,一定要注意办理房屋的流程,如果我们通过中介买卖房屋的时候,是会产生一定的中介费的,所以接下来我们就来为大家介绍一下二手房买卖中介费什么时候交以及房屋中介贷款收取服务费吗,一起来看看吧。









    一、二手房买卖中介费什么时候交

    1、在房屋中介合同中,中介人在房屋买卖合同成立后,要向买卖双方收取佣金。因此,房屋中介合同中,中介人的义务在于提供订立合同的媒介服务,而不仅仅是向委托人报告订立合同机会。

    2、托购买房产,除找寻合适的房子外,还应积极斡旋于被告与卖房人之间,介绍、撮合双方订立房屋买卖合同,只有在与卖房人签订了房屋买卖合同,中介公司的居间义务方履行完毕,才有权收取合同约定的佣金,这一点在房屋委托代购协议中已有明确约定。

    3、中介公司自己印制的“客户服务确认单”属于格式条款,这些条款与其应当履行的义务不符,对客户没有法律上的约束力。合同法中规定:“采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。”

    4、如果格式合同中的条款免除了合同提供方的责任或是否加重了对方的责任,这样的条款是无效的。在格式合同与非格式合同发生冲突时,应以非格式合同为准。









    二、房屋中介贷款收取服务费吗

    1、中介公司的相关人员表示:“中介费是为客户提供房源信息、看房、谈判等服务收取的费用,而贷款服务费是为需要贷款的人办理贷款手续产生的费用。”而且据该工作人员所言,收取贷款服务费似乎已成为一种“行规”。

    2、但是,中介公司到底该不该收取贷款服务费?有律师表示,如果中介公司事先向客户说明了有这么一笔贷款服务费产生,而且客户愿意接受这笔费用,并写进了合同,那么是可以收取的;如果中介公司表示中介费包含了交易、按揭服务等费用,那么就不应在收取贷款服务费了。

    3、所以,找中介公司购买房屋,尤其是需要贷款买房的购房者,在交易的时候,一定要看清与中介公司签订的合同中,约定的条款有哪些,特别要留意费用的收取标准,弄清楚涉及的费用有哪些,以免被中介公司“算计”。

    上面就是今天给大家介绍的有关二手房买卖中介费什么时候交以及房屋中介贷款收取服务费吗的全部知识,我们在买房子的时候,一定要多看,千万不要只是听中介说,而且在选择中介的时候,也是非常关键的一个步骤,而且我们在找房子的时候通过中介是会收取一定费用的,大家一定要重视,千万不能疏忽。

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  • 百科 二手中介费收取标准 出租签约

    baike33845
    二手房中介费指的就是在房产中介公司进行二手房买卖的时候,需要向中介方缴纳一笔费用,通常情况下,中介费的比例在房产成交价格的3%至5%之间。不动产估价和土地估价收费由国家制定,并在标底总量基础上,采用差价分级累进制。
  • 问答 买卖二手中介费多少?二手中介费收取标准是什么? 其他

    二手房中介费收费标准及相关法律规定:
    1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
    2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。

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  • 问答 二手中介费一般多少? 买二手中介费要交多少 中介经纪

    作为二手房过户流程一个重要环节,二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题,其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。



    下面具体分析各税种如何收费,总体来看我们二手房过户费怎么算:

    一、营业税

    2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。

    根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

    二、契税

    现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

    三、个人所得税

    房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!



    四、印花税

    住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

    五、评估费

    你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

    六、中介费

    你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

    七、其它费

    有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。

    房产证办理流程算来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!

    具体标准:

    普通住宅:房产证不过2年的:营业税销售价格5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%)。



    已经满2年的普通住宅,免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%);个人所得税:如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。

    非普通住宅:契税3%;印花税0.1%;营业税:如果房产证下发不满2年的,需要交纳销售价格5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满2年的普通住宅,免征营业税,个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。

    以上就是二手房买卖注意事项中关于二手房过户费怎么算的一些问题解答,希望能够帮助到各位购房者,更加清晰的了解二手房过户时的种种费用,少走麻烦路。

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  • 问答 二手中介费多少? 二手交易一般中介费多少 中介经纪

    近几年上涨**快的就是房价,记得刚刚开始来武汉的时候房价在5000-6000一平,现在已经上涨到10000以上了,而且地段还是不怎么好的。

    我有一朋友综合地理位置以及交通情况选择了购买二手房。那么2019年二手房交易税费怎么算?合理避税是否有风险呢?为大家分析如下:





    一、2019二手房交易税费有哪些?

    二手房交易税费是指你在购买二手房的时候所需要的费用,一般交了费用之后才能拿到房产证,通常是你所在地区的税务部门会向买方和卖方征收各种税费,买方指的是买二手房的人,卖方指的是卖二手房的人。

    其中二手房交易税费包括增值税也就是之前被称为原营业税的、个人所得税、土地增值税、印花税城市维护建设税、契税、教育费附加等一些相关费用,反正收费项目比较多。据了解如果是居民个人转让住宅的话是免收土地增值税的,具体以定制各地税务部的标准为基准。
    二、2019年二手房交易税费怎么算?

    二手房交易税费具体计算方法如下:

    1、契税

    首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

    二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

    2、增值税及其附加税

    不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%。

    不动产证满2年:免征增值税及其附加税。
    非住宅不管年限统一按照差额征收。

    3、个人所得税

    个人所得税=房屋总价×1%或者两次交易差额×20%

    满五唯一免征个税,即房产证(契税完税发票)日期满5年且是家庭唯一住房。

    4、印花税

    印花税=计税价格×0.05%

    个人销售或购买住房暂免征印花税。

    5、登记费

    个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

    6、交易手续

    住宅:5元/平方米。

    非住宅:11元/平方米。

    7、中介费

    中介费=房屋总价×3%。

    中介费一般为1%至3%不等,不同的中介,收费略有差异。

    8、贷款评估费

    评估费:评估价×0.3%。

    二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

    9、其他费用

    如房产涉及产权纠纷,还有可能涉及到公证的事情,那么也会根据不同情况涉及公证费,具体费用根据个性情况而定。

    三、购买二手房合理“省税”也可能遇风险

    买了未满2年或未满5年二手房的业主,为了省钱想等满2年或满5年再过户。为什么有购房者想要省下那笔费用延迟过户呢?

    因为二手房交易中,除了房款,大部分费用为过户税费,而税费的多少与房屋权获得年限有很大的关系,比如,如果房屋业主名下只有一套房产,且为普通住宅,那么,如果该房子满5年且为家庭名下唯一住宅,则可以免征个人所得(个人所得税=差额20%),如果房子满2年,则可以省去5.6%的税。因此不少人在交易中约定,先签订房屋买卖合同,等房子够5年了或者够2年了过户。

    但这样做其实是有很大的风险的。虽然签了约,但延迟过户,会导致违约的风险,比如一房多卖、买卖家违约、卖家用房子抵押贷款、房屋被查封、产权人死亡等现象出现。

    1、 产权人死亡

    买家与卖家签订了二手房交易合同后,如果卖家过世,买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人,先办理房屋继承登记,再办理房屋产权转移登记。在此过程中,不排除有的继承人坐地起价,买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。

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  • 问答 一般二手中介费多少? 二手买卖的中介费一般多少 中介经纪

    大家在购买二手房的时候如果需要找中介,肯定比较关心的就是自己要支付多少的中介费了,但是现在的中介公司这么多,购房者也不可能一家家去了解中介费是多少,所以了解房产中介费标准是什么方面的相关问题。



    买房子的中介费

    1、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用,这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。

    2、租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但高不超过成交价格的3%。

    二手房中介服务费用是由地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。

    1、不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候,要尽量让中介公司只代理一方,这样才能真正保证委托方的利益。

    2、好是三方见面,交易要透明化。因为房屋买卖其实十分复杂,所以在交易之前三方都应该有所沟通。

    3、查看相关证件,以防房源是假的,这个是很很重要的,不然到时候会钱房两空,这样的话就得不偿失了。

    前面的文章为大家介绍的就是关于买房子的中介费多少以及房产中介费标准是什么方面的问题,大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢?通过上面的文章看得出来房屋中介费也是没有一个比较固定的标准的,所以想要了解房屋中介还是只有多问问。

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  • 问答 一般二手中介费多少? 二手中介费谁承担,一般多少 中介经纪

    链家是二手房交易市场的巨无霸,其高昂的中介一直费备受诟病。

    一个多月前,链家宣布:上海链家地产从即日起将服务中介费上调至房屋成交价的3%。其中,买方为2%,卖方为1%。

    众所周知,即便打着买卖双方共同承担中介费的名号。但现实交易中,买家承担所有的服务中介费用已成为一种“潜规则”。

    虽然链家表示:“高佣金背后是必须提供足够有品质的服务”。但有网友对此表示质疑,房子动辄几百万,中介费就十几万,中介所提供的服务,到底配不配得上这么高的服务费!



    高昂的中介费也提升了置业者的购房成本。以贝壳找房上海某小区的房子为例,假如以挂牌价600万成交,如果是2%的中介费,则佣金为12万元,中介费率上调至3%后,佣金为18万,置业者的购房成本直接上抬了6万元。



    而在今年**新媒体访谈中,链家董事长左晖被问到如何看待大家认为中介费高这个事情。

    左晖认为中国的中介费从世界来看并不算高。

    左晖介绍,中国费率大概在2.5%左右,美国、日本都是6%,南非是8%,香港虽然是2%但是有预支费用。左晖称:“这个行业如果想有一些高素养的人去服务的话,大概需要经纪人收入是城市人收入的1.2倍。”




    【旗评】

    其实,高居不下的中介费曾经面临过挑战。大约两三年前,有部分中介公司提出了百分之一中介费的口号,一度让人们以为让链家龙头老大的地位岌岌可危。但是链家却在激烈的市场竞争中存活下来,**主要的原因就是链家对于卖家利益维护非常到位。

    既然左老板认为是中介费应该向世界看齐,那么中介人员的素质和所提供的服务是不是也应该同国际一流接轨呢?



    编辑:小羽

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  • 问答 二手中介费怎么算?二手中介费一般几钱? 其他

    现在正规的房地产中介公司会收取成交价的2-3%作为中介费,并且房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。一般是上下家各1-1.5个点。

    已有3个回答

  • 问答 二手中介费怎么算?二手中介费一般多少钱? 其他

    买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。
    二手房如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:
    1)交易中介费:根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但**高不超过成交价格的3%”。
    2)房产权证代办费:一般几百元,具体的也可与中介谈。

    已有3个回答

  • 问答 二手交易中的中介费多少? 二手一般中介费怎么收取 中介经纪

    白的,多数的都是要求中介来帮忙做这个流程的,这样对于买卖双方来说,都是一个比较简单化的了。那么,小编就来介绍一下,二手房交易中介费用标准?二手房交易中介费用是多少?



    二手房交易中介费用标准?

    1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费;

    2、贷款服务费:按成交额1%收取。

    3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。

    4、代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗。

    5、代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗。

    中介费收费标准的相关法律规定:2011年,为规范住宅买卖经济服务市场价格行为,降低住宅买卖经济服务费用负担,住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。

    1、《通知》规定,住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

    2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由当事人自愿选择,通过合同明确约定。

    3、《通知》中也注明收费标准可以下浮,少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。



    二手房交易中介费用是多少?

    1、二手房中介费:即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的1%-2%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。

    2、房屋买卖中介费不是必须双方交的,如果双方都付,那么各付1%,如果是由买方或者卖方付就付2%,中介费是不变的。具体由谁来承担,可以协商。中介费支付方式:

    3、中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非对方不是真正的房东,但也要注意被黑;中介费一般是一次性收取,注意索要票据。

    以上内容主要是讲述了二手房交易中介费用标准,以及二手房交易中介费用是多少的相关问题,我们现在有了解到中介费用的多少问题了,但是每一个中介都有一个自己的相应的标准的,具体的我们还是以自己的中介来衡量的,本文的中介费用可以供大家自己去参照。

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  • 问答 二手中介费多少钱? 二手中介费一般多少 中介经纪

    买二手房因为涉及到很多的材料和流程都是购房者所不太明了的。一般买二手房都是会找房产中介。二手房交易中介费用就是帮助购房者买二手房的第三方中介公司的费用。虽然有一定的收费标准的,但是市面上都是中介公司按照一定的标准来收取的中介费。下面来看二手房交易中介费用标准。

    二手房的中介费的收费标准:

    二手房的中介服务费用是由地产的中介服务收费实行的明码标价的制度,中介的服务机构应该在其经营场所或交费的地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准了等等。

    二手房咨询的收费有两种:

    分为口头的咨询费和书面的质询费两种的。口头咨询费,按照咨询的服务所需时间结合咨询人员的专业技术等级由双方协商议定收费标准的。书面咨询费,按照咨询的报告的技术难度,工作繁简要结合标的额大小计收了。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。

    房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交房地产中介机构协商,可适当提高,但高不超过成交价格的2%。

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  • 问答 二手中介费一般多少? 买二手中介费要交多少 中介经纪


    一、买二手房要交**



    1、**多少与政策有关



    如今很多城市都实行限购政策,因此买二手要知道当地的信贷政策。例如很多不限购城市首套房**比例为20%,二套房**比例为30%,而在很多限购城市,首套房比例高达30%甚至40%,二套房则可能到50%甚至70%。



    2、**多少与贷款方式有关



    不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房,不同的地方,不同的地区政策不同,所需要准备的**款金额也不尽相同。



    3、**多少与房产评估价有关



    二手房与新房不同,二手房还需要估价。由于涉及到市场增值和银行估价方面可能存在偏差,比如说你买的房子是100万,那按30%**,你可以贷70万,但银行对这套二手房的估价只有80万,那你就只能贷56万,也就是你的**不是30万而是44万。



    二、买二手房要交契税



    如果你买的二手房是首套房且面积小于等于90平方米,那么契税税率为1%,面积大于90平方米,契税税率为1.5%;如果你买的是二套房且面积小于等于90平方米,那么契税税率为1%,大于90平方米,契税税率为2%。



    三、买二手房要交增值税



    如果你买的二手房原业主的不动产证未满两年,你还需要交纳增值税及附加税,税率为5.6%。当然如果满两年,这笔钱就可以免了。



    四、买二手房要交个人所得税



    个人所得税也是二手房交易中需要交纳的税,这笔钱多为计税价格的1%或两次交易差额的20%。如果卖方满足满五唯一,这笔钱可以免征。



    五、买二手房要交中介费



    很多人买二手房都是通过中介完成的,因此还必须准备中介费,这笔费用一般在交易价格的1%~3%。



    六、买二手房要交装修费



    二手房可能因为原房主居住了一定时间,室内装修、家具等可能都需要重新翻新一下,这也是一大笔支出。



    七、买二手房要交月供



    大部分人买房的重点都放在**上,忽视了月供的影响,买二手房**好提前准备好一到两年的月供防止突然状况没足够的资金付月供。一般月供资金不能超过月收入证明的50%。



    购买二手房时,有时还会产生一些其它费用,例如房屋评估费、手续费、登记费等,每个城市的收费标准不同,但购房者也需要注意。

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  • 百科 一般二手中介费多少 交易买卖

    baike34641
    购房者在选择中介机构买下一套房子时,要尽可能地与房子的拥有者保持接触,避免被那些所谓的“虚张声势”所欺骗,从而更好地购买到优质的二手房。房产中介的费用,由买方和卖方各付50%,或者由买方和卖方共同商定;房屋交易中介的费用统一在2%以内。目前,二手房中介费用普遍为全款的2.7%,包含了2.2%的中介费用以及0.5%的保管费。
  • 问答 二手中介费一般多少二手中介费怎么算?可以砍价吗? 中介经纪

    大家通过中介买房,都遭遇过中介费、贷款服务费、评估费……哪些费用该收?标准是什么?不少中介自己都说不明白。有网友吐槽,通过中介贷款,得花评估费、贷款服务费上万元,而他自己跑腿,只花了400块钱就办妥了。



    400元评估费中介收4600



    网友杨先生,春节过后相中了一套二手的学区房,通过朋友牵线联系房主,由于位置、楼层、面积都比较合适,双方很快就谈妥了,以92万元的价格成交。因为资金不够,需要找银行贷款50多万元。由于对评估和贷款的流程不熟悉,杨先生想委托中介来办理。

      

    “咨询了三家中介,都得交万元以上的服务费,我觉得太贵,花得不值。评估费一般按房价的5‰收,贷款按贷款额的1%来收。”



    **后,他自己跑到一家银行的个贷中心,自行申请住房按揭贷款。“银行的工作人员给推荐了一家评估机构,递交了房产证等材料之后,第二天就拿到了评估报告。评估费一共400元。”杨先生表示,由于自己征信记录良好,收入稳定,提交了各种材料之后,贷款很快就审批下来。整个贷款没花任何额外的费用。



    杨先生表示,如果委托房产中介,光评估费就得4600元,贷款服务费至少还得5000多元。事后他暗自庆幸“多长了个心眼”,差点多花了两笔冤枉钱。



    “我感觉中介这钱收得太随意,悬殊也太大了,一般老百姓都不知道,以为这里面很复杂,稀里糊涂就交了上万块钱的代办服务费。其实办过的人都清楚,很简单。”杨先生称,其实评估费也可以砍价,**初评估公司要价700元,他嫌贵,一还价就收了400元。



    房产中介是怎么看待收费的呢?



    房产中介的工作人员表示,“除了房款、税费之外,我们要收总房款2%的中介佣金,还有评估费,按总房价5‰来收,涉及银行贷款的,还要按贷款总额的1%收取贷款服务费。”



    也就是说,如果成交一套100万元的二手房,购房者要交2万元中介费,5000元评估费,假如贷款70万元,还要再掏7000元服务费。总共算下来,交给中介公司3 . 2万元。



    2%的中介服务费已经交了,怎么还要额外再交钱?



    该工作人员解释称:“评估费是交给评估公司的,贷款服务费是交给银行的,这两项费用属于我们来代收。”





    房产中介收费标准有“行规”可协商



    目前,中介收费标准没有相关的法律法规来规范,基本上是约定俗成的“行规”,大型机构基本上“步调一致”,小中介相对灵活。



    据媒体报道,房屋买卖代理收费按成交价格总额的0 . 5%-2 . 5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但**高不超过成交价格的3%。



    一家小型中介机构的负责人表示,他们只收中介费,不再额外收取所谓的评估费、贷款服务费。“我理解的中介费应该包括咨询、评估、买卖代理、贷款服务、过户等。现在多数大型中介把费用拆分了,单独列出来评估费、贷款服务费等等,以代收的名义再向客户二次收费。也没有法律法规禁止,逐渐成了行规。关键这贷款服务费不是替银行代收,立了个名目而已,评估费也是收得多、花得少。”

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  • 问答 一般二手中介费多少? 二手交易过户中介费大概着多少 房屋交易

    一、 买房人应缴纳税费:

    1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

    2、 印花税:房款的0.05%

    3、 交易费:3元/平方米

    4、 测绘费:1.36元/平方米

    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

    二、 卖房人应缴纳税费:

    1、 印花税:房款的0.05%

    2、 交易费:3元/平方米

    3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

    4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

    一、 继承过户

    1、流程

    (1)首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

    (2)接着,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产房地产登记申请书、身份证明、房

    2、税费

    契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

    营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。

    个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。

    交易手续费:5元/平方米。

    工本费:80元。

    公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。

    二、 赠予过户

    1、流程

    (1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

    (2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,缴纳契税,领取契证。

    (3)受赠人前往公证处办理公证。

    (4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

    (5)赠与人将房屋交付给受赠人。

    2、税费

    营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。

    个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。

    契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

    印花税:万分之五。

    公证费,一般为评估价的2%。

    三、买卖过户

    1、流程

    (1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

    (2)买卖双方签订二手房买卖合同。

    (3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。

    (4)如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

    (5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。

    (6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。

    (7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。

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  • 问答 二手中介费一般多少? 二手交易过户中介费大概着多少 中介经纪

    作为二手房过户流程一个重要环节,二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题,其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。



    下面具体分析各税种如何收费,总体来看我们二手房过户费怎么算:

    一、营业税

    2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。

    根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

    二、契税

    现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

    三、个人所得税

    房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!



    四、印花税

    住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

    五、评估费

    你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

    六、中介费

    你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

    七、其它费

    有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。

    房产证办理流程算来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!

    具体标准:

    普通住宅:房产证不过2年的:营业税销售价格5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%)。



    已经满2年的普通住宅,免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%);个人所得税:如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。

    非普通住宅:契税3%;印花税0.1%;营业税:如果房产证下发不满2年的,需要交纳销售价格5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满2年的普通住宅,免征营业税,个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。

    以上就是二手房买卖注意事项中关于二手房过户费怎么算的一些问题解答,希望能够帮助到各位购房者,更加清晰的了解二手房过户时的种种费用,少走麻烦路。

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  • 资讯 生意二手中介费有什么?生意二手中介费如何收取 房价

    news2829266
    说到购置二手房,一般在中介看见的比力多,熟人介绍购置的环境就少一些。但是面临中介介绍的二手房,也是需要收取一局部的中介费来动作好处,但是很多人购置二手房,想要去中介熟悉一下,但是不太熟悉中介费的收取方式。