问答 买二手房首付怎么算 购房首付
买房二手房的首付主要是看购房人购买的是自己的首套房还是二套房,如果购买的是首套房的话,即便是二手房,首付也是按照房屋评估价支付20%到30%,一般建筑面积不超过90平米的房子,首付比例最低是20%,大多数的情况之下首付比例都是30%,如果是第2套住房的话,首付比例会高一些,大多数的城市规定不能够低于40%,有些城市已经高达60%到70%,当然申请贷款的额度也会影响到首付的比例。
买房支付首付款的注意事项:
1、要明确交房的时间以及需要承担的违约责任,特别是在逾期交房的情况之下需要进行的赔偿。
2、在购房之前要先核对好证件,以及开发商是否能够提供五证,这些都是之后是否能够办理产权证的关键所在。
3、要仔细阅读合同的条款,可以到房产局的网站上下载打印规范的合同文本,并且明确计价的方式以及支付的方法和时间,写的越详细越好。已有1个回答
百科 二手房首付多少 贷款政策
百科 二套房买二手房首付比例 二手房贷款
百科 二手房首付 商业贷款
百科 二套房二手房首付比例 交易买卖
百科 二手房二套房首付比例 交易买卖
问答 买二手房**交多少?二手房**怎么算? 其他
在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!
一般是3成,有如下几种**情况按自己的情况作出决定:
1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!已有3个回答
百科 二手房首付比例多少 贷款政策
百科 二手房首付多少比例 交易买卖
问答 二手房首付多少比例? 产权产证
二手房首付比例其实与新房首付比例是一样的,也分首套房、二套房,如果是首套房,首付比例不不低于30%,如果是二套房首付比例在40%以上。
但要注意的是,二手房贷款是根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。所以最终,二手房贷款的额度会比新房低。已有1个回答
问答 二手房按揭首付多少? 贷款类型
二手房首付款按揭首付比例分别如下: 商业贷款买房的:
①买方选择商业贷款购房,首次购买住房,享受最低首付比例为住房评估价30%,贷款比例最高为70%。
②买方选择商业贷款购房,为二次购房的,最低首付比例为住房评估总价50%,贷款比例最高为50%。
③买方选择商业贷款用于商业用房的,最低首付比例为商业用房评估总价50%,贷款比例最高为50%。 公积金贷款买房的:
①若选择公积金贷款购买房,首套住房的,最低首付比例为住房评估总价20%,贷款比例最高为80%。
②选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为住房评估总价40%,贷款比例最高为60%。
③想购买三套及以上住宅的则不能申请公积金贷款。 尾款是用来保证卖方能在交房前结清水电等公用事业费和物业管理费,性质等于“保证金”。如果在二手房交易中还涉及房子的装修还有各房间里的家具,这笔尾款还能保证卖房者能在交房把家具和家电都维护得完好无损。已有1个回答
百科 二手房按揭首付多少? 贷款政策
百科 二手房首付是多少 交易买卖
问答 二手房首付多少比例 购房首付
二手房首付多少比例主要是和首次购房还是二次购房有关系,如果是首次购房的话,最低为评估价的30%,如果是购买的二套房,并且需要使用贷款才能够购房,最低的首付款为40%,像北京上海这样的大型城市,二套房的首付款已经在70%,并且对于申请人会进行严格的审批,二套房的贷款是不容易通过的。
二手房贷款流程:
1、买方在看好房子之后,买卖双方签署买卖合同,如果是在中介的帮助之下,决定要买房子,还要签署三方合同。
2、到营业网点签署贷款合同之后,需要带齐相关的资料交由银行进行审批,同时要准备至少30%的首付款。
3、贷款的银行会对房子进行评估,评估好之后会出具相应的资料,银行会根据评估报告来给出可以通过的贷款额度。
4、需要进行签约,网签的价格要保障客户的贷款要求。
5、银行通过审批之后会给出通知,之后买卖双方可以到签约中心,办理房屋所有产权证的过户。
6、申请人凭借着新的房屋所有产权证,到银行去申请房屋抵押贷款,等待几个工作日之后房款就会发放给卖方。已有1个回答
百科 二手房二套房贷款首付多少 二手房贷款
百科 二套房二手房贷款首付多少 二手房贷款
问答 上海二手房首付 购房首付
在上海购买第一套二手房时,首付不能低于30%,在这里说明一下,这个30%指的不是成交总价,而是评估价,且这个评估价一般都会低于市场价格。但若是已经有了房产,那么在买二套二手房的时候,首付就会在70%左右,并且基准利率是6.55%。 二手房需要注意的事项: ①在购买房屋的过程中,一定要做好相关的资金预算,并确定可以按揭的额度,除了房款外,还要考虑税费、物业管理费及中介费等。 ②因为二手房有很多不确定的因素,因此需要大量的时间来对比,选择一个靠谱的中介,可以省掉很多麻烦。 ③对选中的小区详细考察,比如环境、交通等。 ④去交易中心查清房屋产权,了解房屋的具体情况,比如是否有贷款等等,接着就可以洽谈房价,交付定金,签合同。已有1个回答
问答 二手房首付比例 贷款类型
二手房的贷款首付比例和新房是没有区别的,主要是和第几次购买房屋有一定的关系,如果是首次购房的话,一般都按照30%的比例去支付首付款,但因为需要到银行进行评估,所以大家最好还是要多准备一些首付款,最好是准备到40%。
二套房各地执行不一样的比例,二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少,大多数的城市二套房的首付比例已经达到了50%以上,一二线城市的话,首付比例会更高,比如北京已经达到了60%。
二手房的贷款额度,与评估价的高低有关,如果二手房首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%,评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多,也就是说,可贷款额越大,二手房净首付款就越少。
二手房需要注意先查房屋手续是否齐全,有没有多个共有产权人,否则会影响到房屋的交易。已有1个回答
百科 二手房首付比例 贷款政策
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