百科 购房贷款利息计算方法 贷款政策
百科 购房贷款利率怎么计算?有哪些计算方法? 贷款政策
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百科 房贷怎么计算?房贷利息计算方法 贷款政策
资讯 房贷计算方法有哪些?怎么计算贷款买房的利息 房价
问答 第二套房贷款利率计算方法是什么?第二套房贷款条件是什么? 贷款利率
在如今很多家庭都开始考虑贷款买第二套房,第二套房贷款利率计算方法是怎么样,怎么样计算。第二套房贷款有哪些条件呢? 2011年1月26日,《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定,对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 “第二套房”或“多套房”的条件 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。 三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。 四、商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告,由银行业协会负责收集上述信息并予以通报,监管部门列入重点检查内容。 第二套房贷利率调整的作用 第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险,给泡沫过大的房地产市场降温,打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。 一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。 第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险,可以对涨幅过大过快的房地产价格减速,因为投机者被一定程度的打击了,部分投机者由于投机成本加高,导致投机回报率降低甚至没有利润,降低了投机意愿,从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房,因此也有利于缩小贫富差距,增进社会稳定。已有1个回答
百科 房贷计算方法 贷款政策
问答 住房贷款还款的计算方法是什么 住房贷款利息怎么计算 贷款利率
我们这里再次进入买房贷款的高峰,房贷还款是很多人关心的问题,从物业公司带回的住房贷款还款表中(见下面表1,表2),我逆向找到有关的公式,对应表中的各项,我把公式加以改造,以便清楚地知道各项的含义及计算方法,这样不仅可以按照自己的实际情况,采取两种贷款方式中对自己有利的一项,而且也知道每月还款时银行计算是否正确,从而做到心中有数。如果你明显知道自己有能力提前还款,建议采取等额本金的还款方式,这样可以减少利息支出。在**后我给出了Excel公式和c程序计算月还款额度,供大家参考。以下用到的术语都按照表中的术语,以便规范。 住房贷款还款计算方法 一 住房贷款两种还款方式及计算公式 1、等额本息还款法,在偿还初期利息支出**大,本金**少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,因月供压力小不会降低生活质量。公式为: 每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1) 上面公式中,全是固定的数,所以还款额度是固定的,我们把公式改造一下: 每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1) 其中:我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息,称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额,我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金,也就是你支出的全部利息。“^”表示指数,在Excel中使用power表示,在c中使用pow表示,需要头文件 #include。 2、等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为: 每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率 其中: 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数 上面公式中,已还款月数是变化的数,所以每月还款额度是变化的,我们把公式改造一下就成为: 每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金*月利率-贷款本金/总还款月数*月利率*已还款月数) 其中:贷款本金/总还款月数,我们称其为月应还本金,是一个固定的值;贷款本金*月利率,我们称其为首月应付利息,是一个固定的值;贷款本金/总还款月数*月利率=月付本金*月利率,我们称其为利差,是一个固定的值;首月应付利息-利差*已还款月数,就是当月要还的利息,它是一个变数即:第X月应付利息=首月应付利息-利差*(X-1);应付利息总额=全部月数的月应付利息总和,就是你支出的全部利息。 已有1个回答
问答 房贷计算方法 贷款类型
房贷的计算方法为,贷款总金额×「基准利率×(1+/-浮动范围)」=房贷。 影响房贷因素主要有如下几个:
①贷款总金额。贷款金额越多就意味着每个月要还的钱就越多,同样的首付的金额就会越少。而贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的住房总价与首付款的多少。
②基准利率。这个不是固定的,有关机构会根据不同时间的经济状况不断调整。现下我国商业贷款基准是4.9。这个利率的调整没有固定的时间和频率,随时都有可能调整。
③贷款时间。时间越长,基准利率就越少,每个月还的钱就越少。年限和住宅土地剩下的使用时间及贷款人的年龄有关系,正常情况下商业按揭申请人最大年纪不能超过65岁,贷款年限不超过30年。公积金贷款的话的申请人最大年纪不能超过退休年龄。已有1个回答
问答 个人购房贷款计算方法是什么啊? 贷款利率
举例吧:假如买房90万,**你给了50万,那么你需要贷款40万,按照相应的利率计算,假如你想按揭20年,每1万元每月要还款110元(按揭年限不同,这个数也不同,按揭年限短,这个每个月还的钱当然就多些哦),那么,如果你选择商业贷款的话,每个月需要还110*40=4400元如果是用公积金来贷款,算法也是一样的,只是公积金的利率会低一些。具体实际的每万元按揭还款利率表、计算表,一般房地产的中介里都有的,你自己如果找不到的话,可以去问他们,他们会给你算一遍看看的。可以叫他们算了写在一张白纸上拿走的哦。已有5个回答
问答 天津二套房贷款如何计算 有哪些方法可以计算 贷款利率
百科 房贷的计算方法 贷款政策
问答 二套房贷款率怎么计算? 贷款利率
很多购房者都不清楚二套房贷款利率计算参照什么标准,这是贷款买房时必须要知道的,下面小编带您来一起了解一下。
对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
**新贷款基准利率
单位:年利率%
一、各项商业贷款
六个月以内(含) 5.60
六个月至一年(含) 6.00
一至三年(含) 6.15
三至五年(含) 6.40
五年以上 6.55
贴现 以再贴现利率为下限加点确定
二、个人住房公积金贷款
五年以下(含五年) 4.00
五年以上 4.50
根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。已有3个回答
问答 购房贷款利息计算方法是什么啊? 贷款利率
房贷利息(月供)的计算方法公式如下:
等额本息计算公式
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率);
n:还款月数
^:次方
等额本金计算方法:
a1=(F÷n)+F*i
a2=(F÷n)+(F-F÷n)*i
a3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i
.....
an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an 月供
F贷款总额
n还款月数
i贷款月利率
对于100万贷款,贷款20年,按照**新利率5.9%计算如下:
每月等额还款
每月等额还款即等额本息还款法,指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
贷款总额 1,000,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 7,106.74 元
总支付利息 705,617.57 元
本息合计 1,705,617.57 元
逐月递减还款
逐月递减还款即等额本金还款法,指本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
贷款总额 1,000,000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 9,083.33 元
每月递减:20.49 元
总支付利息 592,458.33 元
本息合计 1,592,458.33 元已有3个回答
问答 二套房房贷计算怎么弄? 二套房贷款利率计算具体标准? 首套二套
贷款利率(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,种类与年利率如下:
①短期贷款六个月(含)6.10%;
②六个月至一年(含)6.56%;
③一至三年(含)6.65%;
④三至五年(含)6.90%;
⑤五年以上7.05%。
(2)房贷为例:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%已有3个回答
问答 请教房贷计算方法? 贷款流程
房贷还款方式的计算公式分为两种:一、 等额本息计算公式: 计算原则:银行从每***供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。 需要注意的是: 1、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看[1]; 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二 、等额本金计算公式: 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。已有2个回答
问答 买房贷款利率计算方法有谁懂? 贷款利率
买房贷款利率计算方法是
一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为:利息=本金×存期×利率
二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是:年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。使用利率要注意与存期相一致。
三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元,元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位,实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外,其他各种储蓄存款不论存期如何,一律于支取时利随本清,不计复息。
四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月,每月均按30天计算,全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日,均按对年对月对日计算,如遇开户日为到期月份所 缺日期,则以到期月的末日为到期日。
五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行,实行原币储蓄,原币计息(辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付)。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。已有3个回答
百科 房贷怎么算的计算方法 贷款政策
问答 二套房贷款利率计算具体标准是什么 如何计算二套房贷款利率 贷款利率
很多购房者都不清楚二套房贷款利率计算参照什么标准,这是贷款买房时必须要知道的,下面小编带您来一起了解一下。 对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 **新贷款基准利率 单位:年利率% 一、各项商业贷款 六个月以内(含) 5.60 六个月至一年(含) 6.00 一至三年(含) 6.15 三至五年(含) 6.40 五年以上 6.55 贴现 以再贴现利率为下限加点确定 二、个人住房公积金贷款 五年以下(含五年) 4.00 五年以上 4.50 根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。已有1个回答
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