二套房二手房首付

二套房二手房的首付比例各不相同，大多数城市的房贷都是三成，银行可以从银行贷款七成。第二套二次房贷的首付70%，可以向银行申请30%的贷款。不过，一般情况下，买家也可以和商家商谈，决定二次贷款的首付比例，一般是2-3成。

购买二手房所需缴纳首付至少要在房款的三成以上，如果购买的是第二套住房的话首付比例会达到房款的五成到六成以上。各地的政策都会影响到二手房二套房的首付款，因为各地的政策都是根据当地的实际情况来制定的，所以对于二手房二套房的首付比例，各地的政策都是不一样的。

第二套房按商业贷款和公积金贷款的比例为：买家商业贷款买房：买家在购买第一套房子时，可按房产评估值的30%进行按揭，最高可贷70%；购房人在购房时，可申请商业贷款，可按房屋评估值的50%支付首付，最高可贷50%；买方用公积金贷款买房：买房人用公积金贷款买房，按揭首付20%，最高可贷80%；购房者在购房时，可按房屋评估值的40%、最高60%的按揭贷款；购房人购买三套或更多住房，且购房时不能用公积金贷款。

①在首套房的情况下，购买面积不超过90平方米的新房，首付至少可以达到百分之20；②如果是第二套住房，最低首付款为百分之50；百分之在第三套住房的情况下，需要贷款的银行可以不按房价发放贷款；④在其他情况下，最低首付款为百分之30。

①在购房时，购房时须按揭购房，首付款最低50%。②三套房，银行根据二套房的价格，可以不还贷款。③在其他的案例中，按揭贷款的首付通常是30%。而二次房贷的首付款，就是根据二套房子的评估价值来确定的。一般而言，二手房产的评估价格一般在市价的80%-90%之间，随着房产的使用年限的增加，其评估值也会随之降低。

①第二套住房，在非限购城市购买，而且已经有了一套住房，但还没有还清贷款，那么第二套住房的首付不能低于50%至70%。②限购区域内，如果有一套房子，但尚未还清的话，第二套房的首付不能少于30%，这要视场的政策而定

青岛二套房首付比例是60%，公积金贷款的比例是六成。假如是本地户口的居民，已经有一套房，且房贷结清的可以再买一套，两套以上不能购买。而外地户口的居民在青岛只能买一套房子。

二手房首付比例其实并不是固定的，采用公积金贷款以及商业贷款会有一定的差别。

去年，全国各地开始新一轮的房价调控，中国十五个热点大中城市，大部分的房价已经出现了同比下跌。同时，各种限购措施层出不穷，尤其这限购方针是针对二套房的。那么，第二套房子与首套房区别是什么？和小编一起来学习一下吧。



一、二套房**比例一般是多少？



第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的税费缴纳都与首套房有很大区别。接下来，小编会给大家介绍2018第二套房子的**是多少的问题。



二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其**款的计算方式为：净**款＝实际成交价－客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）。



我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。



那么，二手房的净**就是：100万－56万＝44万。



二、怎样才算得上是二套房？



其一，通过贷款购买一套房，并且也能通过房屋登记系统能查询到房产，再进行贷款买房的，算二套房。



其二，用贷款购买过一套房，但后来出售卖掉了，而且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再进行贷款买房的，也算二套房。请注意：全款购买过一套房，然后就卖掉了，房屋登记系统查不到，再进行贷款买房的，其实是不算二套房的。



其三，全款购买过一套房，而且通过房屋登记系统也能查询到房产的，那么再进行贷款买房也算是二套房。另外，尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，但若银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，那么再买房就算是二套房的。



三、第二套房子与首套房区别



1、**比例不同



在部分不限购、限贷的城市里，如果你购买的是首套房，且是通过商业贷款买房的，那么你的商业贷款**比例一般为20％。至于二套房商业贷款**款比例，则为30％。



2、贷款的难度



在通常情况下，第二套房子的贷款难度要比首套房贷款大上了许多。特别是遇到银行资金比较紧张的时候，第二套房子的贷款是难申请到的。



以上就是关于2018年二套房的**新政策的相关知识。相信大家看完后，对于第二套房子的**比例是多少这个问题已经有所了解了！但是，小编还需要提醒一下大家，各地有关二套房**的相关标准是有差异的，具体要以当地的政策和要求为准。

第一套二手房要交2到3成的首付，具体金额要根据贷款的类型、商业贷款、房屋面积、贷款经办银行和住房公积金管理中心的相关政策来决定。一般来说，如果是用公积金贷款，那么90平米以下的房子，最少也要百分之20的首付。90平方米以上的房子，首付款最低为百分之30。而商业贷款，一般都在百分之30以上，具体的政策也会有所不同，比如上海，首套住房的贷款，最低的首付是苯分子35。

二手房首付比例多少？以商业贷款方式购买二手房的，自住建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%。

二手房的首付比例和新房子的首付比例是一样的，具体的首付比例要看是购买首套房还是二套房。如果是购买二套房的话，那么贷款的首付比例不能够低于30%，如果是购买第二套房的话，贷款的首付比例不能低于40%。若是选择贷款买房，那么要看一下自己是否满足公积金贷款的条件，因为公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多，若是符合公积金贷款可以优先使用公积金，如果公积金额度不够，那么剩余的部分可以去使用商业贷款。

央行、住建部、银监会昨天（30日）联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。面对这一政策大招，多位业内人士看好楼市未来的走向，并认为买房人出手的**佳时机到了，然而，也有不一样的声音，认为楼市泡沫或将越来越大。



根据通知，拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**比例为30%。





其实，早在去年，各地限购政策就逐步松绑，首套房认定标准也有调整，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再购买第二套房执行首套房贷款政策。不过，一线城市的楼市并未因央行出手而使成交有所改善。此次，央行再度加注，是否会刺激到低迷的房地产市场？



南京大学经济学系教授耿强认为，这至少表明了中央的态度。在各种优惠政策迭出的情况下，刚需们确实可以行动了。“实际上某种程度呼应了总理在两会上的一个看法，对消费型的住房，实际上国家是比较鼓励的，这个政策的激励程度和效果如何，还要看未来两个月的销量。总体实体经济的下行，需要地产的托底。消费型地产和居民刚需的地产，国家还是要鼓励和给予一定支持的。”







南京房地产促进会秘书长张辉认为，对于改善型购房者来说，是一大利好，整个南京楼市会逐渐回暖。“比如南京，库存较低，这些城市会率先享受政策利好，会领跑全国的回暖超，对买房人而言，要密切关注房价的动向，如果卖的好，房价有上涨苗头的头盘，下手要果断，如果短时间不涨价的，要稍微放一放。”



当然也有不一样的声音。南京天诚不动产研究所副所长吴翔华:用八个字概括此次新政出台，那就是“投资盛宴，鬼城蔓延”，他认为，这一政策可能会加剧房地产泡沫。“三线城市之所以会出现库存，不是因为投资不足，而是投资过剩，这样的情况下，三线城市的库存去化没有太大作用，一二线城市相反，没有出现太多库存，价格没有明显的回落，成交量稍有下滑，这样使得刚刚缩小的泡沫会再度膨胀。这样的政策**终还是鼓励投资客。”







救市新政接二连三，在央行出台政策不久，财政部和国家税务总局便下发通知：营业税免征年限5年改为2年。在一片利好声音之下，楼市春天似乎已经到来，但是记者采访中也了解到，即将到来的房企营改增，可能会进一步加剧房地产企业的负担，加上银行放贷方面的影响，所以，楼市发展究竟如何依然是个未知数。



一直以来比新房成交量坚挺的二手房也有了新政出台，很多满五年挂出来的房源顿时没了优势，也有很多买房人心疼刚刚缴纳的营业税。



具体来说，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。





从去年就开始传出5改2，今天靴子落地了。南京房地产促进会秘书长张辉认为，这一政策**直接受益的人群，是那些住老房子，想换新房子的购房者。他说：“对改善型市场利好作用比较大，很多都是卖旧买新的客户，营业税的五改二对他卖掉旧房子有帮助，银行贷款**下调对买新房也有好处，对于一二手市场的联动，对盘活存量和增量市场都有带动作用。”



我爱我家市场总监胡涓涓认为，2015年前三个月，南京的二手房数据毕竟平稳，五改二的政策对于二手房市场来说肯定非常有益，一旦执行，今后南京的二手房挂牌量和成交量必定迎来双重增长。







也有唱空的声音，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，无论上层结构的政策如何改变，楼市是否活跃关键在于银行，在如今的经济形势下，银行放贷不爽快，那整个市场也依然是死水一潭。吴翔华说：“对于改善有帮助，但是改善和投资怎么区分，怎么起到效果还取决信贷，金融M2是12%，如果能死守，那么楼市涨不起来，银行不给贷款怎么办，包括开放贷款、消费贷款、商业、公积金贷款。”



更值得一提的是，根据财政部工作安排，今年建筑业、房地产业、金融业、生活服务业将全部纳入营改增范围，市场普遍预测，**快5月份政策就会全部落地。江苏国瑞兴光税务师事务所所长高允斌表示，这一政策可能会提高房地产业的税收负担，因此未来房地产业仍然存在变数。高允斌说：“现在测算，营改增对房地产业增加税收成本，税收是转嫁的，如果商品供应方加税的话，就会传导到终端消费上，如果对房地产业税收成本增加的话可能就把目前这些政策效应作了一些抵销。”

二手房首付比例其实与新房首付比例是一样的，也分首套房、二套房，如果是首套房，首付比例不不低于30%，如果是二套房首付比例在40%以上。
但要注意的是，二手房贷款是根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。所以最终，二手房贷款的额度会比新房低。

二手房首付多少比例主要是和首次购房还是二次购房有关系，如果是首次购房的话，最低为评估价的30%，如果是购买的二套房，并且需要使用贷款才能够购房，最低的首付款为40%，像北京上海这样的大型城市，二套房的首付款已经在70%，并且对于申请人会进行严格的审批，二套房的贷款是不容易通过的。
二手房贷款流程：
1、买方在看好房子之后，买卖双方签署买卖合同，如果是在中介的帮助之下，决定要买房子，还要签署三方合同。
2、到营业网点签署贷款合同之后，需要带齐相关的资料交由银行进行审批，同时要准备至少30%的首付款。
3、贷款的银行会对房子进行评估，评估好之后会出具相应的资料，银行会根据评估报告来给出可以通过的贷款额度。
4、需要进行签约，网签的价格要保障客户的贷款要求。
5、银行通过审批之后会给出通知，之后买卖双方可以到签约中心，办理房屋所有产权证的过户。
6、申请人凭借着新的房屋所有产权证，到银行去申请房屋抵押贷款，等待几个工作日之后房款就会发放给卖方。

买首套房和二套房**是多少？很多准备买房的人对此都感到头痛。原因是虽然央行发布了首套房和二套房的贷款利率是多少？



买首套房和二套房**是多少

首套房**款的计算方式是：**款=总房款-客户贷款额；贷款额=合同价（市场价）乘以80%首次贷款的贷款额度高可以达到80%，总的来说公积金贷款**比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款**比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款**比例就不能低于30%。

使用二套房贷款执行**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。

1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），低**比例为20%，贷款利率为公积金贷款基准利率；

2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，低**款比例为30%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍；

3、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，贷款低**款比例为40%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍；

4、仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

买首套房和二套房贷款利率是多少

1、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些。

2、如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利，同时贷款难度更大贷款额度更低。

3、目前人行5年以上基准利率是5.65%，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，北京目前一般情况下一套房**3成，利率打9折，二套房（分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。

4、第二种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第二套**5成，利率上浮10%）各行不一样，您还需要具体咨询您当地贷款银行。

以上就是买首套房和二套房**是多少？买首套房和二套房贷款利率是多少的相关内容，央行再次松绑房贷政策，将二套房**比例下限降至四成，赋予银行二套房利率自由定价权，同时将首次和二次公积金贷款**成数分别降至两成和三成，尺度之大超乎业界预料。

根据相关的规定购买二手房的首付就不能够低于30%，二手房的首付要比其他房子的首付高一些，因为二手房的评估价格，要比实际成交的价格低一些，如果二手房的总价是70万，但是评估下来的价格是60万，这样就是按照60万来计算利息和贷款，60万的房子贷款就是28万，剩下的钱就是可以用来贷款来支付，如果买房子的时候经济比较充足的话，是可以考虑多给一些首付，这样每个月给的利息也就比较少。

购房时，若为商业贷款，则首套自用住房，且房屋面积大于90平米（包括借款人、配偶和未成年子女），首付款比例不得少于30%。对于二次购房贷款的，按揭贷款的比例不能少于60%，贷款利率也不能超过1.1倍。

二手房的贷款首付比例和新房是没有区别的，主要是和第几次购买房屋有一定的关系，如果是首次购房的话，一般都按照30%的比例去支付首付款，但因为需要到银行进行评估，所以大家最好还是要多准备一些首付款，最好是准备到40%。
二套房各地执行不一样的比例，二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少，大多数的城市二套房的首付比例已经达到了50%以上，一二线城市的话，首付比例会更高，比如北京已经达到了60%。
二手房的贷款额度，与评估价的高低有关，如果二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%，评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多，也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。
二手房需要注意先查房屋手续是否齐全，有没有多个共有产权人，否则会影响到房屋的交易。

根据成都二手房购买政策来看，首次购买首套二手房的居民家庭最低首付比例为30%，如果拥有一套住房，并且购房贷款没有结清的居民家庭，如果属于成都市高新南部园区或者天府新区成都直管区的二手房，那么最低首付比例是不能低于70%的，而且最长的贷款年限不能超过25年，如果是成都高新区西部园区、青羊区、成华区以及新都区等11个区域的二套二手房的最低首付比例是不能低于60%的，且贷款的最长年限不能超过25年。
在成都地区购买二手房需要注意以下几点：
1、核实卖方的身份，尽可能选择可靠的中介。而且还需要中介机构具备营业执照以及中介代理资质证书。
2、可以去房管部门查验卖方的房产证，确认房屋的产权，看看房主与卖房人是否是同一人，同时也要查验房屋面积与实际面积是否有不符之处。
3、查看房屋是否有共有人，如果是多人共有的情况下，那么需要提供共有人的身份证以及同意出售房屋的书面文件，如果房屋是出租的状态，需要提供承租人同意出售的书面意见等等。