• 问答 套房产税如何计算? 套房房产税如何计算 房产税费

    房产税一直是众人热议的话题,但是大多数人不了解房产税是如何计算的?征收的标准又是怎样?你家的房子又要交多少税呢?根据大家的困惑,小编对此进行了整理,具体内容如下:



    个人房产税如何计算?

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,以填补我国土地收入的减少。按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

    1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征:其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

    2、从租计征是按房产的租金收入计征:其公式为:应纳税额=租金收入×12%,

    3、个人出租住房的租金收入计征:其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

    房产税征税对象:房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

    房产税的征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况,从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

    房产税税率采用比例税率:根据财税〔2008〕24号文件《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》:对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。

    房产税的计税依据是什么?

    1、房产的计税余值。按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

    2、租金收入。按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

    房产税的交纳是为了更好的稳定房地产市场的发展,也是国家政策的一种调控,在交纳房产税之前可以根据上述公式来计算一下自己要交纳的税费是多少。交纳房产税是每个公民应尽的义务,所以还是要严格按照国家政策来执行。

    一起看一下房产税细则:

    纳税义务人



    以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。

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  • 问答 套房房产税如何征收 房产税费

    购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平,免征收;如果超过了,那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六。
    外地户口:购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的,同本市户口;若购房人没有三年以上的上海市居住证的,但买完房补办的,必须先交三年的房产税后,等上海市居住证满三年后可退还。
    减免政策如下:
    (一)本市居民家庭在本市新购且属该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。
    合并计算的家庭全部住房面积居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
    本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭,免税住房面积计算办法另行制定。
    (二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。
    (三)本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
    (四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
    (五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
    (六)其他需要减税或免税的住房,由市政府决定。

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  • 问答 套房产税如何计算? 第套房房产税怎么算? 房屋交易

    过去我们觉得“五年之内都不可能出台”的房产税,可能来的要比我们想象中更快。



    近日,在2018年上半年国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示:要进一步加强和完善宏观调控,同时供给侧要进一步发力,包括加快推进房地产税这种相关的政策举措的推进......促进长效机制的建设,更好地实现“房子是用来住的,而不是用来炒的”这个定位。



    业内人士认为,国家统计局发言人以前很少直接提及房产税,这次明确提出加快推进房地产税,是一个不同寻常的信号,很可能说明房产税推出工作已经陆续就位。

    作者 | 诺亚财富品牌市场中心 缪欣欣



    相信细心的人已经发现,高层近日来对房产税密集吹风。



    不同层级不同部门的领导不仅就房地产税的表态日益密集,透露的细节也越来越多,其中也不乏具体配套政策的落地。



    首先技术上的难题被克服。





    房产税关系到千家万户,至少要先摸清楚每一户的家底。自2014年公布《不动产登记暂行条例》起,建立统一的不动产登记平台工作已持续了好几年。



    6月16日,央视新闻报道,不动产登记平台实现全国联网。



    这意味着每个人家里有多少套房,多少用于自住,多少用于投资再不是秘密。国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计等部门,想要查询开个电脑就行了,全国范围内开征房地产税在技术上再没有问题。



    其次立法有了重大突破。



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  • 问答 套房产税如何征收? 买第套房需要交房产税多少 房产税费


    二手房交易需要交纳的税费主要有:
    1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
    2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
    3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
    5、 测绘费:按各区具体规定
    6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

    二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。

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  • 问答 套房房产税如何计算 房产税费

    房产税还没全国实施征收。
    只有上海,重庆,杭州等地征收。各地规定不一样。
    上海规定,家庭人均超过60平以外的部分,每年按照百分比征收房产税。

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  • 问答 套房产税如何征收? 买第套房需要交房产税多少 房产税费


    二手房交易需要交纳的税费主要有:
    1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
    2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
    3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
    5、 测绘费:按各区具体规定
    6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

    二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个人所得税1%。

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  • 问答 套房房产税如何征收 房产税费

    前排,哇咔咔

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  • 问答 什么是房产税?上海套房房产税如何征收 房产税费

    房产税从试点以来一直是人们关心楼市话题之一,房产税如何征收?二套房房产征收对象有哪些?下面小编为您解读一下上海二套房房产税的征收细则。

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税不是全国范围内实施,试点从个别城市开始,根据国务院第136次常务会议有关精神,上海市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点,制定本暂行办法。
    上海市房产税试点范围为上海市行政区域,征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。除上述征收对象以外的其他个人住房,按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市拥有的住房情况确定。

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  • 资讯 套房房产税相关策略是什么?套房房产税如何较量争论? 房价

    news3202943
    买房子的话是需要交纳房产税的,能够对于房产税有些朋友们还不太体味,不知道该如何打点和交纳,二套房房产税的交纳是要按照策略和房屋的面积来进行计较,及时的交纳房产税才方便两边生意的生意业务。那么二套房房产税相关策略是什么?二套房房产税如何计较?
  • 百科 如何避免套房房产税 税费方式

    baike39031
    本文介绍了二套房房产税的征收标准和购买二套房需要注意的问题,同时也提供了几种避免缴纳房产税的方法。需要注意的是,避免房产税的方法需要综合考虑,不能违反相关规定。
  • 问答 上海房产税怎样征收 上海第套房产税如何计算 房产税费

    众多购房者都想了解第二套房产税如何计算,小编特别搜集了第二套房产税如何计算的条款,以及第二套房产税如何计算案例为您置业租房做参考。
    规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。
    征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。
    上海房产税费表:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
    Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105+123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申报办理
    房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。
    领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。

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  • 资讯 个人名下第套房产房产税如何征收?第套房产税如何计算 知识

    news4908502
    随着经济水平的提高,或投资或自主,有相当一部分家庭是有购买两套房产的打算的。不管出于哪种原因购买的,只要涉及到二套房产,肯定是和购买首套房子的规定不尽相同。最常见的问题就是个人名下的第二套房产房产税如何征收,第二套房产税如何计算?别担心,小编今天就带大家了解清楚!
  • 问答 房产税试点的范围是什么 套房房产税如何征收 房产税费


    一、试点范围
    试点范围为上海市行政区域。
    二、征收对象
    征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。
    除上述征收对象以外的其他个人住房,按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
    新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。
    居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市拥有的住房情况确定。
    三、纳税人
    纳税人为应税住房产权所有人。
    产权所有人为未成年人的,由其法定监护人代为纳税。
    四、计税依据
    计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
    房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
    五、适用税率
    适用税率暂定为0.6%。
    应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。
    上述本市上年度新建商品住房平均销售价格,由市统计局每年公布。
    六、税收减免
    (一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。
    合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
    本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭,免税住房面积计算办法另行制定。
    (二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。
    (三)本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
    (四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
    (五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
    (六)其他需要减税或免税的住房,由市政府决定。
    七、收入用途
    对房产税试点征收的收入,用于保障性住房建设等方面的支出。
    八、征收管理
    (一)房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。
    (二)房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳房产税税额。
    (三)凡新购住房的,购房人在办理房地产登记前,应按地方税务机关的要求,主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要,会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定,并将认定结果书面告知购房人。应税住房发生权属转移的,原产权人应缴清房产税税款。
    交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书,向登记机构办理房地产登记;不能提供的,登记机构不予办理房地产登记。
    (四)纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息,对所提供的信息资料承担法律责任。
    纳税人未按规定期限申报纳税的,由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金,并按规定处以罚款。
    (五)应税住房房产税的征收管理除本暂行办法规定外,按《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定执行。具体征收管理办法,由市地税局负责制定。

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  • 资讯 套房房产税征收开启中国房产税时代 房价

    news1680466
    全文总的来说环抱能否开征二套房房产税的接头和争议已经过来已久。接头和争议的核心要紧是,主意征收二套房房产税者觉得可以调控房价、否决征收二套房房产税者觉得这没有法理根蒂。
  • 资讯 第2套房产税如何计算?第2套房产税如何征收 房价

    news2941473
    契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3%,对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统,凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到,一般为市场价的60%左右!如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产。
  • 问答 如何规避房产税? 套房如何规避契税及房产税 房产税费

    个人住房房产税

    房产税的征收目标为房产。所谓房产指的就是以房子形状体现的财产,包含其隶属的设备,但不包含独立的建筑物,如围墙、烟囱、水塔等。房子是指有屋面和围护结构(有墙或两头有柱)、能遮挡风雨,可供人在其间生产、作业、学习、文娱、寓居或贮存物资的场所。

    因为房地产开发公司开发的商品房在出售前,对房地产开发公司而言是一种产品,因此,对房地产开发公司缔造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发公司已运用或租借、出借的商品房应按规则征收房产税。

    房产税征收的规模包含城市、县城、建制镇和工矿区。这儿的城市是指经国务院同意建立的市,其纳税规模包含市区、市郊和市辖的县县城,不包含乡村。县城, 是指未建立建制镇的县人民政府地点地,征收规模为县人民政府地点的乡镇。建制镇是指镇人民政府地点地,不包含所辖的行政村。工矿区是指工商业对比发达,人 口对比会集,契合国务院规则的建制规范,但没有建立镇建制的大中型工矿公司地点地。开征房产税的工矿区,须经省、自治区、直辖市人民政府同意。座落于上述 区域以外的房子不征收房产税。

    房产税的纳税人为房产的产权所有人。假如产权属国有,其经营管理的单位为纳税人;产权出典的,承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典胶葛未处理的,其代管人或运用人为纳税人。

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  • 问答 购买第套房房产税是多少?买第套房需要交房产税多少 房产税费

    ① 如果你已经成年,房子可以落在你名下,算你的唯一房产(只要你年满18岁,就算都在一个户口本上,也算是一套购房)
    ② 需要交税,就算是唯一房产,首套购房也需要交税
    二、
    税费:
    ① 个人所得税 1% 【如果房产证满五年,且为业主名下唯一民用住宅房产,免征】
    ② 营业税 5.5% 【商品房,房本不满五年缴纳。商品房满五年且面积为140平以下,免征、140平以上,则算为为普通住宅,需要交差额的 5.5% 】
    ③ 契税 1% - 3% 【首套购房,90平以下缴纳1%,90-140平缴纳1.5%,140以上缴纳3%】
    工本费 80
    交易手续费 200
    印花税 千分之5, 【现在一般都是收5块钱就完事了】
    别的都没有什么税了,

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  • 问答 上海市套房缴纳房产税吗?上海市套房房产税应该如何计算 房产税费

    二套房产税如何计算。是很多人有的疑问,下面给有疑问的购房者解释一下。

    计算公式:应税面积*购入房屋的单价*70%*应税税率
    1、既然是二套那就一定是上海家庭,因为外地是不能买二套的,所以应税面积为原有住房面积加上现购入住房面积这和是否大于家庭(夫妻加未成年子女)人均60平米的免税标准,若小于人均60平米则免征房产税,若大于则扣除人均60平米以外的面积为应税面积(注若原有住房面积以大于人均60平米则应税面积为现购入住房的面积)。
    2、应税税率:若购入房屋单价高于去年上海市公布标准单价的则按0.6%征收,若低于则按0.4%(目前的标准为28426元/平米)

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  • 问答 什么是房产税 套房房产税税率是多少 房产税费

    上海二套房房产税税率是多少?想必很多置业者都很关注这个问题,上海二套房房产税税率是多少?今天我们就为大家提供一些资料,希望能为您答疑解惑。

    规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。

    征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

    上海房产税费表:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

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  • 问答 谁知道房产税套房如何征收 政策法规

    1、房产税费表:应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
    2、家庭第三套住宅的房产税征收,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第四套及以上住宅的房产税征收,每年征收10%的房产税,且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定。
    3、商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外。

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