问答 二套房税费怎么算的 贷款利率
二套房需要缴纳的税费种类也是比较多的,常见的有以下三种:
1、契税
需要看购买人购买的房屋面积大小是多少,房屋是家庭首套或二套房时,并且面积低于90平方米的,按1%的税率征收契税,若购买的首套住房面积高于90平方米,契税按1.5%的税率征收,购买的二套住房面积高于90平方米的,契税按2%的税率征收,购买三套及以上住房时,契税不享受优惠政策,按3%的税率征收,若购买的是非普通住房,契税也按3%全额征收。
2、个人所得税
能够核查到房屋的原值,个人所得税按购入和售出时的差价为计税依据,按20%的税率征收个税,若无法查询到房屋原值,按出售价格的1%征收个人所得税。
3、增值税
若房屋购买未满两年对外出售,全额征收增值税,满两年的房子出售,免征增值税。已有1个回答
百科 二套房税费怎么算的 还款方式
问答 二套房税率是多少? 二套房税费是多少 有哪些政策 贷款利率
房地产市场的不确定性让很多人迷失方向,不知道什么时候买房子才是**好的时机,对于资金充足的家庭来说,永远不会觉得买房子是件多余的事情,有的家庭再购买了首套房后就会想着购买二套房,但是对于二套房的政策不太了解,那么二套房政策有哪些?二套房税费是多少?
二套房政策有哪些?
1、根据新政规定,全国范围内对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2、一般除北上广深,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。有关部门强调,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
3、那这次三部门还规定,纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
4、我们可暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。
二套房税费是多少?
1、对各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:
(1)对面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%
(2)对面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%
(3)对高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。
2、那有关税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主少有住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。
二套房政策有哪些?二套房税费是多少?以上内容就是关于这两个问题的详细解答,二套房的优惠力度没有首套房大,而且还给予了一定的限制,为了控制房价市场,政府不得不对房价进行管控,消费者在缴纳房产税时一定要到相应的机构进行咨询,不要盲目的缴纳,相关手续要提前了解清楚。已有3个回答
百科 2022二套房税费怎么算的 购房政策
百科 第二套房的税费怎么算 税费方式
问答 上海二套房税费怎么算的 房产税费
上海二套房税费:
1、契税
买的是二套房,住房面积在90平方米以下的,契税按照房屋总额的1%来收取,住房面积在90平米到144平米之间,契税按照房屋总额的2%收取,超过144平米的契税按照3%来收取。
2、个人所得税
如果购买的是二手房,就会涉及到个人所得税,出售房屋的家庭,如果满足满五唯一的标准,个人所得税是不征收的,否则要按照房屋总额的1%来收取。
3、营业税
一般是按照房屋总额的5.5%收取,正常情况之下是由卖方来支付的,但很多时候都会由买家来支付。
上海第二套房认定标准
1、曾经贷款购买过一套房,而且在房屋系统当中能够查询到该房产,再次购买房屋就算是二套房。
2、在房屋交易系统当中能够查询到房子,但是在银行征信系统当中没有查询到贷款的记录,在购买的时候,如果该房屋已经出售掉,则按照首套房来进行计算,没有出售掉的话就按照二套房来进行计算。
3、房屋登记查询不到房产,但在银行征信系统中能够查询到贷款记录,再次贷款买房,算二套。
4、父母名下有房以未成年子女名义购买,算第二套房。
5、未成年时名下以后房产,成年后再次购买住房算第二套住房。已有1个回答
问答 上海二套房税费怎么算的 房产税费
在上海地区购买二套房,无论房屋的大小,契税都是按照3%的房屋总价来进行征收,此外还牵扯的税率包括城市维护建设税,大致在1%~7%之间、0.05%的印花税,如果购买房产证未满两年的房屋那么需要缴纳5.6%的增值税,如果房屋已满两年,那么免征增值税,此外,还包含1%个人所得税,如果房屋是满五唯一的情况下免征个人所得税。
在上海地区购买房屋应当多了解相关的政策,如果是用于投资,那么需要观察一下楼盘周边的情况,看看有没有涨价的可能,另外还要准备比较充足的资金,至于首付以及月供的多少,需要结合家庭的收入来综合看待。除此之外尽可能选择口碑好实力强的开发商所开发的楼盘,这样品质方面也有了更多的保障,风险相对来说会更小一些。已有1个回答
百科 个人二套房税费怎么算的 税费方式
百科 二套房过户税费怎么算的 税费方式
问答 买二套房税费怎么算的 房产税费
买二套房税费有:
1、契税
无论是购买新房还是购买二手房,是必须要缴纳的税费,买二套房是没有优惠的,所以基本上都是按照房屋总额的3%来收取,如果购买的是别墅,按照4%收取。
2、个人所得税
可以按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取。
3、增值税
个人出售不足两年的房屋,全额征收增值税,按照房屋总额的5.6%收取,满足两年增值税。
第二套房的认定标准
大部分的地区对于二套房的认定标准是认房又认贷,是以个人的名义在购买一套住房之后又再次购买房屋就算二套房或者是名下已经没有房屋,但是之前有过一次购房贷款记录,再次购房的话也算是二套房。还有一部分人,在没有成年之前,父母已经给自己买过一套房,成年之后如果再想要买房的话,也是按照二套房的标准执行。二套房除了会影响到房屋交易时的税费之外,如果想要申请抵押贷款的话,也会受到影响,没有办法再享受比较低的税率,二套房的税率会上浮10%,首付款也会有所增加。已有1个回答
问答 二套房过户税费怎么算的 房产税费
在买房问题上对于家庭来说都是一件大事,特别是在购买二手房的过程当中,更是需要慎重。二套房过户税费主要包括的是契税和营业税以及个人所得税。
契税
其实是买二手房过程当中所缴纳税费比例比较大的部分,而且根据购买房屋的面积进行收取,如果是购房者首次购买,并且面积在90平米以下,可以享受总房款1%的比例进行缴纳。房屋面积在90平米到144平米之间,按照总房款1.5%的比例缴纳契税,超过144平米或者是二套房就需要按照总房款3%缴纳契税。
营业税
是按照成交价的5.5%进行收取,但营业税有一定的优惠政策,如果所购买的二手房已经满足2年并且是唯一住房是可以减免营业税的。
个人所得税
按照成交价的1%收取或者是两次交易差额的20%收取。所购买是唯一住房,并且满足5年以上的时间免征个人所得税。已有1个回答
百科 杭州二套房税费怎么算的 税费方式
百科 第二套房税费怎么算的 税费方式
问答 买二套房税费怎么算的 房产税费
购买二套房时,需要征收的税费种类是比较多的,不同的税费征收税率也不同,不同地区对于二套房税率的征收也会存在一定的差异,具体的还要以所在城市的规定为准,一般购买二套房时需要按3%的税率缴纳契税,还要按1%~3%的税率缴纳房产税。
不同地区对于二套房的认定方式是不同的,常见的有以下三种情况:
1、购买人名下已经拥有一套住房,并且是贷款购买的,能够在房管局的系统里查询到该房产,此时申请贷款买房,则算作第2套住房。
2、曾贷款购买过一套住房,但房屋已经出售,虽然房管系统中查询不到房产信息,但能在银行征信系统中查询到贷款记录,此时再次贷款购买房屋,算作二套房。
3、曾经全款购买过一套房屋,房屋售出后,房管系统中无法查询到,此时申请贷款购买房屋,是不算做第2套住房的。已有1个回答
问答 第二套房的税费怎么算 房产税费
第二套房的税费主要是以下的这几个:
1、契税
按照房产总额收取3%的契税。
2、印花税
是按照总房款的0.05%收取。
3、增值税
所购买的第2套房,如果是二手房的话,在不满两年需要按照房屋成交价的5.6%收取增值税,如果满足两年可以免征,第2套房,如果是新房的话也不存在增值税。
4、个人所得
所购买的是二手房,是唯一一套住房并且满足5年可以免征个人所得税,不满足5年或者是不是唯一的一套住房,要按照房屋总额的1%收取个人所得税,或者是按照两次交易差额的20%收取。
买二套房要注意:
1、二套房的首付比例和首套房的首付比例差距还是比较大的,很多地方二套房的首付比例相应提高之后所承担的经济压力还是比较大的。
2、要注意贷款方式,如果第1次贷款是使用的住房公积金,在贷款没有还完的时候,购买第2套房子,不能够使用住房公积金贷款。已有1个回答
百科 二套房办证税费怎么算的 税费方式
百科 二套房税费怎么算的2022 税费方式
问答 二套房交易税费怎么算?购买第二套房要交税多少? 房产税费
第二套房需要缴纳如下税款:
1、营业税:面积在144平方米以上,产权年限满了5年,叫差额的营业税,没有满5年交全额。144平方米以下,产权年限没满5年交差额,满5年免交。税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%。
2、个税:满5年要交个人所得税,普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税,5.65%加个人所得税。
3、土地增值税:144平方米以上没满5年交,相反免交。144平方米以下不交。税率,0.5%。
“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于40%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
4、对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于40%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。已有3个回答
问答 购买二套房需要交哪些税?二套房税费怎么算? 其他
需要缴纳以下费用:
(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。已有3个回答
问答 二套房怎么算? 二套房怎么算,怎么样才算是二套房 房屋交易
哪种情况算二套房?很多有改善性需求的人都不是很清楚,但是又非常重要。曾经一段时间的“认房不认贷”,到后来的“认贷不认房”,后来又有“认房又认贷”。你真的清楚你要买的算不算二套房么?
一、什么是二套房?
“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
三是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
二、什么叫认房不认贷?
只要购房者证明名下无房,就可以按照首套购房认定,只要证明名下只有一套,就可以按照二套申请。银行办理贷款时,不会考虑购房者历史贷款记录。
三、什么叫认贷不认房?
新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。2014年9月30日,央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中,关乎个人按揭贷款的条例**受市场关注。包括:首套房**比例30%,贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍,以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品房,执行首套房贷款政策。
四、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。已有3个回答
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