问答 二套房首付比例是多少 贷款类型
二套房首付比例至少在40%以上,在一些不太限购的城市,或者是住房供求关系不是特别紧张的城市二套房的首付比例可能在30%左右,但绝大多数的城市尤其是在一线城市的二套房,首付比例会不低于50%,各个城市向下浮动5个百分点左右。 目前住房公积金也能够支付二套房,因为本身住房公积金的首付比例,就会比商业贷款的首付比例要低一些,所以使用住房公积金购买二套房,首付比例最低在30%,但如果想要使用住房公积金,前提条件得需要把前一次的贷款结清,才能够购买二套房。 根据我国现行的信贷政策,首套房除了首付的比例会低一些之外,贷款利率一般也就是采用基准利率,但如果是二套房的话,贷款利率不低于1.1倍的基准利率,特别是所购买的房子,如果还是大型的房屋面积已经超过140平米,贷款利率还会有所上调。已有1个回答
百科 二套房首付比例是多少 贷款政策
百科 第二套房首付比例 购房政策
问答 二套房首付比例是多少 购房首付
根据我国相关政策规定,购买二套房最低首付是40%起,正常情况下,首付比例在50%~70%之间,具体首付比例要根据个人的具体情况来定。
对于二套房的认定,不同地区政策不同,常见的情况有以下三种:
1、认房又认贷
对于房屋套数的认定,是以家庭为单位的,认房又认贷,名下既没有房产,也没有申请购房贷款的记录,此时购买房屋可以算作首套房,名下有一套房产,或者是名下有贷款买房的记录,此时在购买房屋算作是二套住房。
2、认房不认贷
只看个人名下是否拥有房产,只要名下没有房产,购买房屋时都算做首套房,名下若有房产,再次购房算做二套房。
3、认贷不认房
无论个人名下是否有房,只要是贷款已经结清,购房时也算作首套房,贷款未结清的,再次购房算做二套房。已有1个回答
问答 个人二套房首付比例是多少 购房首付
目前个人二套房的首付比例不低于40%,每个城市的二套房首付比例会有上下浮动,在一些限购政策执行比较严格的地区,二套房的首付比例甚至高达60%到70%,根据各地的具体政策执行,而且即便是在同一个城市所买的房屋面积大小不同,首付比例也会出现一定的差异,除了首付会增高之外,购买二套房的贷款利息也会随之增多。
个人名下第二套房税费会比较多,而且有些不能够享受优惠政策有:
1、契税
无论房屋的面积大小,契税的税率为3%。
2、增值税
将购买不足两年的房屋对外销售需要全额,收取增值税,按照房屋总额的5.6%收取,满足两年的免征增值税。
3、个人所得税
购买二套房征的个人所得税为1%,转让的房屋已经满足5年并且是家庭的唯一一套住房,可以免征个人所得税。已有1个回答
问答 成都二套房首付比例是多少 购房首付
成都二套房首付比例是不低于60%,贷款利率的话会是普通利率的1.1倍。在不同的地区购买房屋,二手房的首付比例也是存在差异的:
1、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域,最低首付款比例不低于60%,在贷款年限上也是有一定要求的,贷款年限不超过25年。
2、天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%,且贷款最长年限不超过25年。
怎么判定二套房?
不符合以下的这几种条件,购房的时候就算是二套房。
1、在购房的时候,父母名下已经有住房,并且房屋登记在了未成年人名下,未成年人,长大之后再购买就属于二套房。
2、如果名下登记有全款购买住房的个人再贷款购房。
3、已经使用过住房贷款,再次购房就属于二套房。
4、婚前有过一套住房,婚后以另外一方的名义申请,也属于二套房。
5、离婚后一方再申请贷款购房。
6、自己名下有安置房,并且已经获得了房屋所有产权证,到房管局进行过备案,再次购房就属于二套房。已有1个回答
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问答 成都二套房首付比例是多少 购房首付
成都二套房首付比例是3-5成。一二圈层(含天府新区),二套房首付4成;高新南区,二套房首付5成;三圈层,二套房首付3成。 成都市二套房认定标准:
1、家庭住房套数,以整个购房家庭成员名下实际拥有的住房套数来认定。
2、对于申请人名下经过征信查询,面谈等形式调查之后,确认家庭已经有一套以及一套以上住房的,都属于二套房。
3、申请人家庭名下曾有过购房的贷款记录,再次申请房屋抵押贷款也按照二套房标准执行。
4、夫妻二人一方曾婚前买房,或者是使用过商业贷款,婚后以共同的名义买房,若贷款未还清,仍然算作二套房。
成都市首套二套房首付比例:
1、首套
利率4.1%。
一、二圈层(天府新区)首付3成,高新首付3成,三圈层首付2成。判定标准:无房无贷款;有房屋贷款记录;有房有结清贷款记录。
2、二套
利率4.9%。
一、二圈层(天府新区)首付4成,高新首付4成,三圈层首付3成。已有1个回答
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问答 南京买房二套房首付比例多少 贷款类型
想要在南京买房,二套房的首付比例已经从之前到70%,降到了45%,对于已经拥有一套住房,或者是曾经申请过住房抵押贷款,还没有结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款,都属于二套房的范围,需要执行二套房的首付比例,除了南京之外苏州以及其他省内的其他城市,首付比例也都下降,二套房的首付最低在40%,所以现在买房还是比较划算的。
无论是购买新房还是购买二手房,对于大多数的购房者来说,如何挑选一所房屋就是比较重要的事情,毕竟就现在的房屋市场来说,想要找到适合的房源也不是一件容易的事,先要从自己到实际需求入手试准备进行改善,还是准备投资,不同的需求寻找的房源有着较大的区别,准备改善的话可以考虑一些大平米数的房子,如果要是投资的话,建议还是要以中小面积的房子为主。已有1个回答
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