问答 房产70年产权到期后归谁所有 产权产证
房屋70年后产权仍然归属于购买者所有,房屋产权属于一种物权,购买者有永久拥有的权利,所谓的过期并不是指房屋的所有权,而是指房屋所占土地的使用权,在我国土地都归功于国家所有占用的土地,都是通过使用权转移的形式转移给了开发商,需要向国家缴纳土地出让金。对比于其他的房屋类型来说,普通住宅使用土地的年限**长为70年。
即便是土地到期之后,只需要按照当时到要求补交土地出让金,就可以继续使用,目前还没有70年到期的房屋,而且建筑本身有使用周期。所以在购买房屋时尽可能的选择新楼盘或者是房龄较短的二手房,一方面可以增加房屋的使用年限,另一方面房屋的质量也会有所保障,房龄太老的住宅存在有质量的问题,需要购房者慎重考虑。已有1个回答
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70年产权到期怎么办?
根据我国《物权法》一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。如何续期如下:
1、不够70年的,到期后必须都续期到70年;
2、70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得使用,国家不必每次续期每次都收费;
3、到期后经过自动续期变成建设用地使用权之后,应当确定使用权人与拥有人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。
70年产权到期后归谁?
1、70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋产权的年限。国家规定城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
2、住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的产权。
3、土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。已有3个回答
问答 房屋70年产权到期怎么办?请问房子70年产权到期后归谁? 其他
房屋产权是一种物权,根据物权法规定,这是一种永恒的权利,并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子,而是指房子所占用的土地,根据我国土地法规定,城市土地归国家所有,因此,我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的,只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商,开发商则需要向国家交一笔土地出让金,而居民用地的**长使用年限为70年,70年产权便是从这里来的。
刚才我们说了,房子的产权是物权,是永久的权利,而土地则是使用权,只有70年的权利,那问题就来了,70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令,有种说法是到期后补交土地出让金继续使用,但没有具体补交办法以及规定。
**早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题,因此大家不必过于担心。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。已有3个回答
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问答 房产70年产权是什么意思?房子70年产权到期后归谁? 其他
70年的房产权:指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
到期了如果房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。
房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。
国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。
购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。已有3个回答
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问答 房产70年产权到期后怎么办? 谁知道70年产权,房子产权到期怎么办? 产权产证
先纠正你的认知错误:产权,没有时间限制;70年指土地使用权。两者有本质性区别,不可混为一谈。
对此无明确规定,你住着就是了。已有3个回答
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问答 房产证70年产权到期后怎么办 产权产证
房产证70年产权到期后可以通过延长土地使用期权的方法申请续期,因为国家规定对于普通住房,特别是民用用地,在到期之后能够自动续期,不需要自己提出申请,在符合当前的法律法规,并且房屋的质量能够满足继续居住的条件,在缴纳土地出让金之后可以继续居住,并且重新签订合同办理登记。目前在市面上还有一些公寓或者是商住两用型的住房,因为是工业用地或者是商业用地,此类型的住房就需要提前自行申请。
70年的产权代表的是所购买房屋所处土地的使用权,因为我们所购买的房屋只是购买房屋的所有权,并不是房屋所在土地的使用权,土地的使用权归属于国家所有,只是租赁给开发商到期之后,如果国家有其他的规划,会对业主进行相应的经济补偿,收回土地以及土地上的建筑物。已有1个回答
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问答 房产70年到期后怎么办 产权产证
房产70年到期后,属于住宅建设用地的情况之下,可以直接进行自动续期,而申请续期时所产生的费用或者是减免的政策,需要根据当时到法律法规进行制定。住宅建设用地也就是我们常常说的普通住宅和民用住宅,此类房屋不仅在居住时会更加的舒适,而且因为是用到时间比较长,在购房时会享受更多的性价比政策。
除了民用住宅之外,如果是在非住宅用地建设的房屋在到期之后需要根据当时的法律法规进行办理,需要的情况之下可以申请。除此之外,还要由当事人签署关于土地上房屋以及其他不动产的约定。目前针对于产权要到期的情况之下,按照当时的法律法规进行处理,国家需要征收房屋时,会根据目前的拆迁细则,按照当时所签订的合约或者是法律法规进行办理。已有1个回答
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